Airbnbのアパートを購入することは、不動産投資の素晴らしい機会であることに変わりはありません。しかし、Airbnbへの投資は多くの責任と法的要件を伴います。ですから、冒険に挑戦したいのであれば、アドバイスしてくれる専門会社を選ぶ方が良いでしょう。
Airbnbでアパートを借りる際の費用を考慮すること
Airbnbで家具付きアパートを借りることは完全に可能であり、さらにそれは副収入を得るためにつかむべき機会です。しかし、このタイプのレンタルに関連するコストを無視することはできません。確かに、プラットフォーム自体の関係だけでなく、Airbnbの掃除婦の料金の関係もあり、必ず費用が加算されることになります。さて、Airbnbの掃除代は収益性に直結するため、絶対に欠かせません。
しかし、宿泊施設を素晴らしい状態に保つためには、家政婦の存在は特に有益であることに変わりはありません。掃除がされていないアパートで入居者を受け入れたくないのは確かです。さらに、これはあなたのイメージを強く損なう危険性があり、その結果、あなたは悪い評判を得ることになり、その後あなたの不動産を借りることがより困難になります。
パリのAirbnb管理会社を通すと、レンタル全体の面倒を見てくれますが、家賃に追加でパーセンテージを加算する必要があります。このパーセンテージは業者によって異なり、また提供されるサービスの内容によっても異なります。部分的な賃貸管理を選択することも可能で、この場合、費用はより低くなります。一方、さまざまな要件を管理するために、あなたが関与する必要があります。そうでない場合は、総レンタル管理を選択することができ、あなたは何もする必要はありません。
マンションを慎重に選べば、特に魅力的な収入を得ることができる
観光地は、驚くことなく、特に魅力的な収入を得ることができます。しかし、フランスや他の国のすべての主要都市が同じ収益性を持っているわけではありません。例えば、パリでアパートを購入してAirbnbで貸した場合、従来の賃貸よりも3.5倍高い収益性が期待できます。また、イギリスでの賃貸でも同じことが言えます。しかし、ロンドンでAirbnbの90日ルールを回避したり、パリで120日ルールを回避するためには、行政のサポートが必要です。
あなたがその分野の専門家であれば、これらの問題を管理することは完全に可能です。しかし、大半の場合、このルールの存在そのものに全く気付いていないのが現状です。では、法律の範囲内にとどまりながら、収益性を最大化するにはどうすればよいのでしょうか。もう一度言いますが、解決策は単純にパリのAirbnbコンシェルジュを選択することです。もちろん、追加料金を支払うことになりますが、それでもより良いリターンを得ることができるのです。
施行されている法律についての補足
Airbnb.frのプラットフォームでアパートを借りる場合、特別なルールが適用されることに注意してください。賃貸しているのが本宅なのか別宅なのかを区別しなければなりません。また、都市によっては、市役所に出向いて賃貸申告をする必要があります。
パリはそうで、この許可がないと、従来の宿泊施設を観光客向けの宿泊施設にすることはできません。個人の場合、本宅を年に4ヶ月以上、つまり合計90日以上貸し出すことは不可能です。
しかし、非常に良い収益が得られた場合、おそらくアパートを長く貸したいと思うことでしょう。そのため、家具付き観光用アパートとして申告し、そのために役所と必要な手続きをしなければなりません。さらに、あなたのアパートがコンドミニアムに属している場合、必ずしも不動産のステータスを変更する権限を持っているとは限りません。そのため、事前に十分な情報を得ることが重要であり、また本当の専門家から適切なアドバイスを受けることが必要です。
ですから、迷わず、その名にふさわしいコンシェルジュサービスをお願いすることです。さらに、税金面でも貴重な情報を得ることができます。Airbnbのプラットフォームを通じて得た収入は、すべて税務当局に申告しなければならないことを忘れてはいけません。発生した収入が年間23,000ユーロを超えた時点で、独立した労働者のための社会保障制度に加入するほかはありません。この上限を下回る場合は、社会保険料を支払う必要はありません。
ただし、15.5%の社会保険料が控除されます。
必ずしも保証されない収益性
書類上、Airbnb投資は、特に観光地にあるアパートを借りる可能性がある場合、特に好条件であることに変わりはありません。しかし、あなたの知識不足が仇となり、最高の収益性を得ることができないかもしれません。
確かに、あなたはアパートの購入を通じて季節賃貸市場に参入する意志があります。しかし、共同所有のルールや、物件の選定に必要な基準について、必ずしも十分な注意が払われているとは言えません。不動産の購入では、特に有名なモニュメントの近くであれば、立地が重要であることに変わりはありません。
しかし、公共交通機関や駅、空港への近さなど、他の要素も考慮しなければならないため、この要素に焦点を当てるのはあまりに単純すぎるでしょう。失敗しないためには、専門業者に直接相談してみてはいかがでしょうか。彼らは、自分たちの経験に基づいた外部の視点を教えてくれるはずです。そうすれば、多くの失敗を避けることができ、最高の収益性を得るためのすべてのチャンスをあなたの側に置くことができます。
UpperKeyの代理店紹介
Airbnbコンシェルジュとは、同名のプラットフォームでのレンタルに特化した代理店のことです。UpperKeyは、世界中にいるクライアントに同行するため、この分野では絶対に欠かせない存在です。この分野では、UpperKeyは世界中のクライアントに同行し、絶対に欠かせない存在です。最初から、自信を持って正しい選択ができるような、オーダーメイドのサポートに魅了されることでしょう。
例えば、完全なレンタル・マネジメントを利用すれば、もはや何も管理する必要はありません。その結果、Airbnbの入居者を迎えるために現地に行ったり、退去時に立ち会う必要がないため、購入する機会が多くなります。UpperKeyのエージェンシーは、まったく驚くべき効率ですべてを引き受けます。税金や行政の質問に答えたい場合も、必要なものはすべて見つかります。
つまり、あなたの賃貸マンションを丸ごと管理してくれるしっかりした肩書きです。プロが写真を撮りながら、魅力的な広告を書くことからすべてが始まります。また、Airbnbの備品目録のテンプレートもあり、人を受け入れる際に非常に便利です。これがどんな賃貸でも目的なのです。
今回の記事でご理解いただけたかと思いますが、Airbnbで貸し出すアパートの収益性を判断するためには、様々な要素があります。広いスペースを選んだからと言って、収益性が良くなるとは限りません。すべては、あなたが行ったレイアウトと、スペースをどれだけ最適化したかによります。もし、あなたがこの分野の専門家でないなら、私たちUpperKeyのレンタルエージェンシーが今一度、その経験を活かしてお手伝いします。
また、親しみやすい雰囲気が大切なので、インテリアも重要な役割を担っています。これらは小さなことですが、文字通り違いを生むことになります。ですから、すべてのチャンスを味方につけたいのであれば、リスクを取らずに今すぐ賃貸マンションに投資し、賃貸管理は本物のプロに任せましょう。より良い収益性を得ることができますし、すべてが代理店によって直接管理されるため、実施すべきさまざまなステップに安心感を覚えることでしょう。