伦敦的物业管理行业竞争非常激烈，许多公司都在争夺房东和开发商的业务。在伦敦选择合适的物业管理公司至关重要，因为他们将负责租户筛选、租金收取、维护和合规问题等重要任务。您选择的公司的质量和经验会对您的投资物业的业绩产生重大影响。
研究物业管理公司时需要考虑的一些关键因素包括其费用、声誉、经营年限、员工资质和客户保留率。对于业主来说，阅读网上评论、检查其在行业协会中的地位以及在做出决定之前采访多家公司都是明智之举。伦敦最好的物业管理公司将提供无缝、无压力的体验，做出明智的决定将导致业主和管理者之间的良好契合，从而减少麻烦并为您的房地产资产带来最佳回报。
伦敦物业管理公司的作用：
Foxtons、City Living 和 Circa London 等物业管理公司与业主签订合同，负责管理住宅、公寓楼、商业建筑、零售空间和工业地产等物业的运营和维护。
物业管理公司的主要职责通常包括收取租金、营销空置物业和筛选潜在租户、维护和维修物业、确保遵守法规和安全标准，以及定期向业主提供有关其物业状况的报告。投资物业。
优秀的物业经理拥有房地产、金融、维护和客户服务等领域的专业知识，能够代表业主有效地运营物业。他们的服务为业主提供被动收入，同时最大限度地减少直接财产监督的责任。您可以访问 theupperkey.com
管理伦敦房产时要考虑的关键问题：
伦敦的物业经理收费多少？
物业经理通常收取月租金的 10-15%，但在伦敦，这一比例可能高达 25%。收费较低的公司可能会增加额外的服务来提高价格，因此了解您所支付的费用以及费用中不包含的费用非常重要。
您在伦敦支付的物业管理费用将包括以下服务：
· 营销房产
·物业维修
· 密钥管理
· 清洁
收取的费用将取决于房产的大小（更多房间意味着更多的工作）、是否作为短期出租或长期出租进行管理、是否是商业房产以及房产的状况，除其他事项外。
此外，伦敦更昂贵的地点（例如梅菲尔）可能会收取更高的物业管理费。
物业经理在伦敦需要执照吗？
住宅租赁代理协会 (ARLA) 负责监管英国的物业管理行业。获得 ARLA 许可的物业经理必须符合某些标准并遵守行为准则。
与有执照的专业人士合作非常重要。他们更了解行业并致力于采用最佳实践。他们还将具备管理所有类型财产所需的资格。
伦敦的平均管理费是多少？
前面已经提到，伦敦的平均管理费可高达25%，但总有谈判的空间。例如，如果您正在寻求长期安排，或者您拥有多处房产，物业管理代理人可能愿意同意较低的管理费以换取您的业务。
付钱给物业经理值得吗？
在伦敦聘请物业经理可能是值得的，但应权衡成本与潜在收益。
从好的方面来说，优秀的物业经理会负责管理出租物业的各个方面 - 从寻找租户和收取租金到协调维修和处理投诉。这可以节省大量时间并减轻压力，特别是对于拥有多处房产或住得很远的房东来说。
物业经理还拥有营销、租户筛选和租金等领域的专业知识，这有助于最大限度地提高入住率和租金收入。然而，他们的服务是有成本的，该成本会从您的利润中扣除。
对于只有一两处房产的房东来说，这可能不足以证明这笔费用是合理的。但对于那些拥有较大投资组合的人来说，让经验丰富的经理来处理运营可以提供便利和安心，这可能是值得的。此外，经验丰富的伦敦房地产公司可以通过有针对性的广告和更少的空缺帮助您获得更好的租金收入。
总的来说，这是一个个人决定，取决于您的房产数量、位置以及作为房东亲自动手的意愿。
3。解读物业管理术语：
以下是对您可能听到的一些术语的解释。
完全托管的财产是什么意思？
全面托管的物业管理服务意味着您可以高枕无忧，而代理会为您做一切事情。他们将处理租赁的各个方面，从寻找租户和收取租金到组织维修并确保房产符合所有现行法规。
这与只出租服务不同，在只出租服务中，代理人找到租户，但在租赁开始后不会继续管理房产。
4。选择伦敦最佳物业管理公司的提示：
“管理我的伦敦房产”是一个常见的 Google 查询，但重要的是不要跳到您在搜索结果中看到的第一家公司。
在伦敦寻找物业管理公司时，请进行研究。寻找在当地拥有强大影响力并拥有与您类似的物业管理经验的公司。
检查评论和推荐，因为这些可以让您很好地了解公司的运营方式以及人们是否对他们付费的服务感到满意。
验证该公司是否获得 ARLA 和全国住宅房东协会等组织的认可。与代表会面，评估他们的专业精神和反应能力。询问他们的租户筛选流程、维护人员配置和协调、租金收取服务和费用。
选择一家反应灵敏、价格合理、在最大化入住率和最小化空缺方面拥有良好记录的公司。通过正确的物业管理，您的投资可以蓬勃发展。
5。个性化您的伦敦物业管理体验：
My London Property 是 UpperKey 提供的个性化物业管理理念。我们将关注您的个人需求和偏好，以便充分了解它们，并以符合您预算的价格为您提供所需的服务。
这是与了解当地市场并拥有多年经验的伦敦房地产公司合作的优势之一。
伦敦房地产市场不断变化，尽管英国各地房价下跌，但租赁市场却蓬勃发展，预计未来三年租金上涨速度将是房价的两倍。
如果您拥有住宅或商业物业，并且正在考虑将其出租 - 或者目前正在自行管理并希望将管理权移交给专业人士，那么非常值得寻找一家信誉良好的物业管理公司。要了解有关预期内容和可用的各种服务的更多信息，UpperKey 拥有您需要的所有信息。
Comments