どのような場所に不動産を所有していても、それを賃貸することは、会社での給与とは別に収入を得る絶好の機会であるという理由が必ずあるはずです。実際、多くの不動産投資家は、まず1つの物件を購入し、それを賃貸することで、その収入を次の物件の資金源とすることから始めています。このような背景から、ローマで不動産を貸し出す最も重要な理由をいくつか見てみましょう。
1. イタリア在住者の間では賃貸需要が高い
イタリアでの生活や仕事は、世界中のどこの国でもほとんど同じです。ほとんどの仕事は大都市で見つかり、ローマはイタリアの首都であるため、仕事は数多くあります。将来性のある仕事を探しているイタリア人の間では、賃貸の需要が高いです。そのため、ローマには多くの企業が進出しており、常に仕事がある状態です。つまり、賃貸用不動産市場は活況を呈しているのです。
2. 平均より高い家賃を設定できること
大家さんにとって、どんな種類の物件を借りるにしても、安心できるのは十分なROIの高さです。住宅は大都市ほど家賃が高く、首都ローマでは需要が高いため、他の都市にある同等の物件に対してより高い家賃を請求することができます。
3. 3.短期・長期の賃貸契約の選択
小さなエリアでは長期の賃貸契約しか求めないところもありますが、ローマの住宅は短期契約でも十分です。これは、この街の文化に起因しています。世界中の教会や大学からサバティカルで数ヶ月だけ滞在する人もいれば、何千年にもわたるこの街の文化に浸りたいという人もいます。そのような方々には、短期間の賃貸が適していると思います。
4. 不動産管理会社が直接賃貸する場合
多くの不動産オーナーが家を貸したがらない主な理由のひとつは、それに伴うすべての責任があるためです。入居者募集のためのマーケティングプランだけでなく、家賃の集金、修理、点検など、必要なことはすべて自分で行わなければなりません。アッパーキーのプロパティマネジメントチームは、そのような負担を軽減することができます。私たちは、物件を調査し、適切であれば、最長3年間、貴社から直接賃貸することを提案します。その後、私たちは上記のすべての責任を負うことになります。通常、ローマでこれほど簡単に物件を貸し出す方法はありません!
5. ローマにある多国籍企業の数
多国籍大企業は、常に世界の主要都市を進出先として探しています。そのため、その文化圏の人々やビジネスに対応することができ、居住者に職業上の成長の機会を提供することができるのです。企業だけでなく、地元の人々も繁栄し、家主にとっても、平均より早く物件を借りられるチャンスとなる。経済成長は、常に居住用不動産の需要に貢献する要因です。
6. イタリアで支店を開設する企業が増加中
上記の企業と同様に、多くの中小企業もイタリアに支店を開設しています。多くの人が行き交う都市に支店を開設するのは、何よりの利点です。レストランからマーケティングチームまで、ローマのような都市には常に成長の余地があるのです。そのため、大家さんは空き家を貸し出すことを真剣に検討すべきです。そのため、大家さんは空き家を貸すことを真剣に考える必要があります。UpperKeyのチームが詳しく説明します。
7. ローマで賃貸をお探しのアメリカ人・イギリス人駐在員
ローマには多くのアメリカ人、イギリス人の駐在員が住んでいます。ある人は信仰のために、ある人は味覚のためにここにいます。イタリア料理が世界で最も人気のある料理であることは否定できず、食通にとってローマに住むことは楽園に住むことに等しいのです。このような人たちは、ウェブ開発者やコンテンツクリエイターなど、変化を求める在宅勤務型のプロフェッショナルであることが多いようです。
8. 2025年のジュビリーイヤーには何万人もの外国人観光客が訪れる
ローマでサバティカルを過ごそうとする人たちのために、バチカンはあと数年でジュビリーイヤー（聖年）を迎えることをお知らせしておきます。前回は2000年、その前は1975年だった。25年に一度しかない聖年のテーマは "希望 "です。数百万人の命を奪ったパンデミックや、ウクライナで起きている事件から、希望を見出す余地は大いにあります。この希望のジュビリーの中心地であるローマに居住したいと考える巡礼者の数が増えていることに注目しましょう。
9. 9.多くの留学生と教授たち
ローマには世界トップクラスの大学があるため、常に多くの留学生が滞在を希望しています。また、大学によっては、他国から1年間ゲスト講師を迎えることもあります。このようなケースは意外と多いので、もしあなたが賃貸物件をお持ちなら、UpperKeyで簡単に管理できる短期から長期の賃貸契約を結ぶには最適の相手かもしれません。
10. 最後に、食べ物です。
これ以上言うことはないでしょう。ローマは食通のパラダイスですが、それ以上に、首都ローマには有名な調理師学校がいくつかあります。これらの学校の卒業生は、世界でも有数のレストランやホテルでマスターシェフとして活躍することができるのです。例えば、イタリアン・シェフ・アカデミーは、世界でも有数の料理学校として知られています。そのモジュールの各々は、数ヶ月続くことができるので、なぜ唯一の単一のモジュールを取る場合は、この素晴らしい研究所で勉強する？この料理学校の学生に貸す場合は、長期リースを覚悟してください。
このように、ローマでの不動産賃貸が有益な事業である理由はたくさんあります。テナントとの直接取引に頭を悩ませる場合でも、UpperKeyに住宅を賃貸する場合でも、あなたの家が長く空き家になることはないでしょう。それは本当に、ターゲットとする人々に到達するための適切なマーケティングキャンペーンを見つけることがすべてであり、それが私たちUpperKeyの大きな役割なのです。常に需要があり、それが最重要課題です。