ロンドンのような大都市で大家をすることには、それなりの困難が伴います。 不動産の安全確保は重要な優先事項ですが、周辺に脅威が多く、犯罪率が高い場合、海の中で水を踏みしめているような気分になることがあります。 ロンドンの大家さんにとって幸いなことに、一般的な不動産セキュリティのヒントがいくつかあり、テナントやその他の理由によって、より良い心の安らぎとより安全な建物を手に入れることができます。 以下のアドバイスは、物件の安全性を高める方法と、最悪の事態に対処するためのセキュリティ管理方法についてです。
物件エリアを賢く選ぶ ロンドンは安全か？
ロンドンにはいくつもの行政区があり、そのため賃貸物件の機会も多くあります。 UpperKeyによると、これらの地域はいずれも人気が高く、そのためテナント契約もさまざまですが、明らかに人気のある地域があります。 しかし、ソーホーのような場所は借り手にとって望ましい場所であると同時に、ソーホーの不動産管理は依然として犯罪率が高く、地域のステータスによって空き巣の問題が免除されるわけではありません。 犯罪の少ない地域にすでに建物があればラッキーですが、先に述べたような場所は、物件の安全性という点で特に注意や配慮が必要かもしれません。
ロンドンで犯罪率が低い地域は、以下の通りです:
ブロムリー
ベックスレー
キングストン・アポン・テムズ
マートン
ハロー
サットン
これら5つの地域は、いずれもロンドン中心部のサブリージョンから10マイル以内、もしくはそれ以上の距離にあり、一般的に市民1000人あたりの犯罪発生率は、都心部よりも低いとされている。 犯罪統計は、空き巣や家屋侵入、個人窃盗、自転車盗などを考慮したものです。
効果的なアラームシステムを構築する
アラームシステムは、潜在的な住宅強盗に対抗するための抑止力であり、予防法です。 敷地内に見えるセキュリティが増えれば、犯罪の計画、実行、逃亡をより困難にする可能性があります。 そのため、質の高い警報システムを導入することで、紛れもないセキュリティの層を厚くすることができるのです。 しかし、アラームシステムには欠点があり、主にテナント間のコードの保持と管理の上にある。 アラームシステムは、セットアップとロックダウンをしてこそ意味があるのですが、人はそれを忘れがちです。 また、誤って作動させたり、間違った状況で作動させたりすると、誤った緊張を与えてしまうこともあります。 どのようなシステムでも、個人用の警報装置と連動させることでトラブルの可能性を知らせることができますが、これでは借主と貸主の関係を壊しているように感じられるかもしれません。 警報機を設置するかどうかは、賛否両論があるため、個人の判断になります。
CCTVの設置
それよりも、CCTVが提供するサービスに目を向ける方がよいかもしれません。 ロンドンでは、犯罪の5％近くが空き巣などの侵入によるものだそうです。 以上のように、空き巣の犯行を断念させるためには、目に見える抑止力が一つのポイントとなります。 CCTVシステムはアラームよりも視覚的に存在感を示すので、露出のリスクと説明責任が他のケースよりもはるかに大きいのです。 物件のことを考えると、特に収益性が高いと判断した場合、強盗はカメラを破壊したり、配線を切断して信号を遮断するなど、CCTVシステムを迂回する方法を持っているかもしれない。 しかし、そうすることで、ほんの少しではありますが、露出することになります。 それだけに、何らかの対策を立てる価値はあると思います。
最寄りの警察署に確認する
一番大事なこととは言えないかもしれませんが、地域の警察署からその地域で何が起こっているか情報を得ることで、警戒を怠らないようにすることができるかもしれません。 犯罪率に関しては、地域によっては変化を感じることもありますし、空き巣が多発する日もあり、賃貸物件は特に被害に遭いやすいと言えます。 また、パトロールを実施したり、親切にアドバイスをしてくれるかもしれません。 長くは続きませんが、それでも、自分の財産についての知識がないのとは対照的に、この状況を知っておくことは価値があります。
テナント間のロック変更
どんな賃貸契約でも終了時にはいろいろなことが起こりますが、UpperKeyによると、そのひとつが前のテナントから物件の鍵を返してもらうことだそうです。 しかし、どうしてすべての鍵を返却したと言えるのでしょうか。 見知らぬ人を盲目的に信頼することは必ずしも容易ではありません。そこで、大家さんが自分の物件を安心して使用するための一つの選択肢として、鍵を交換することが挙げられます。 これは安価で、悪意のある人が賃貸契約終了時にその物件に戻ってくるのを確実に阻止することができます。 また、以前の取り決めで鍵のコピーをもらっていた人は、混乱や同様の事態を避けるために、すぐに切り離すということです。 主なメリットは以下のとおりです。
前入居者は、本人の意思に関係なく、物件にアクセスすることはできません。 これは、家主と新しい借主の双方にメリットがあり、彼らだけが合法的にアクセスできるようになるからです。
鍵の不正コピーによる悪意のある侵入の可能性を排除しています。
また、大家としての責任も果たすことができます。
すべての出入り口に鍵を設置する
大家さんとして、いろいろなことをしなければならない。 そのひとつが、物件の内外をじっくりと歩き、重要な侵入口をメモしておくことです。 なぜ？ 答えは簡単です。 このリストを作成し、自分で意識することで、施錠が必要な場所やそれに類する場所のリストができあがります。 窓やドア、門扉などに施錠可能なセキュリティ機能を追加することで、空き巣に侵入されにくくなります。 住宅強盗の多くは、簡単に開けられる階下の窓や、玄関や裏口の万能錠など、侵入しやすいポイントがあるために起こりますが、これには本当に簡単な解決方法があります。 以下のルールを守ってみてください。
2階の窓も含め、すべての窓に鍵を取り付ける。
玄関ドアにエール式のプレーンな錠前を取り付けるのは、全体の効率を下げるので避け、そもそも錠前をつけることに意味があるのです。
物件のどの場所の玄関もボルトで固定され、できれば鍵もついていること。
犬猫用のバッフルは、入居者が独自に管理できるような鍵が必要です。
ガーデンエリアの確保
庭は、家や建物の内部へのさらなる侵入を容易にする場所の一つです。 ゲートが全くなかったり、壁だけ登ったりすることも多く、防犯上の抑止力は限られています。 この問題に対処するために、裏庭のセキュリティ強化、特に裏道や車両が出入りする騒がしい道路に面している場合は、裏庭エリアのセキュリティ強化を検討してください。 このような場所は非常にアクセスしやすいので、所有者がこの脅威を認識し、適切な対策を講じることが重要です。 貴重品は外に置かないでください。泥棒の目印になり、さらに探される可能性があります。
屋外照明のメリット
犯罪は暗闇の中で起こりやすいという事実があります。 より見えにくくなるため、泥棒などの捕食者にとっては自然な時間帯となるのです。 セキュリティライトとして知られるモーションライトも、建物の外装に簡単に追加できるセキュリティのための資産の一つです。 猫やキツネなどの小さな気配で点灯するのは少々煩わしいが、努力する価値は十二分にあり、空き巣が侵入しようとするのを阻止する重要な要因の一つである。 また、夜間の帰宅時のストレスも軽減されます。
家主の保険に関する考慮事項
大家さんにとって保険は必須であり、国内で物件を借りるなら必要な部分もある。 よく考えられた保険に加入することが最良の選択である理由はたくさんあります。 これは、事故の際に家具などの個人の所有物が保護されるだけでなく、建物への損害もカバーされることを意味します。 家主保険では借主の財産は考慮されませんが、建物そのものは考慮されます。 万が一、事故が起きた場合、さらなるストレスを避けるために、借主に自分で保険に加入するよう勧めるのも一案です。
最終的には借主の判断でセキュリティ機能を追加することもできますが、基本的な責任はオーナーである貸主が負うことになります。 CCTVや防犯灯などの基本的な要素は、空き巣を困難にし、責任を増大させるので、明らかに抑止力になります。しかし、定期的に鍵を交換し、鍵を最新のものにするなどの追加対策によって、セキュリティを強化することができます。 賃貸物件は、所有物件と同じかそれ以上に脆弱ですが、それでも守るべき資産であることに変わりはありません。