不動産投資家は多くのことをやりくりしなければなりません。 理想的な物件を見つけて改善するだけでなく、テナントを見つけて維持する必要もあります。 短期の賃貸であろうと商業的な賃貸であろうと、単独で行うことに決めた場合、この取り組みをかなり困難にする複数の要因が関係しています。 だからこそ、専門的な不動産ポートフォリオサービスが必要不可欠なのです。 これらのサービスに投資すると、自分自身と自分の資産に投資することになります。 以下のガイドには、その正当な理由がいくつかあります。
プロフェッショナルな不動産ポートフォリオサービスとは何ですか?
プロフェッショナルなポートフォリオ不動産サービスは、不動産資産を管理、拡大、維持するための最も簡単な方法の 1 つです。 彼らは、さまざまな成果や行動を通じて初期投資の利益を最大化する最善の方法を理解している企業または個人です。 ポートフォリオの規模によっては、自律的な管理方法が多すぎる場合があります。 専門家がお客様に代わって面倒な作業を行います。 あなたの資産に関してあらゆる選択肢が検討されており、その物件が必要な基準を満たしているという安心感が得られます。
自動家賃支払い
不動産ポートフォリオ構築サービスを利用する際のハイライトの 1 つは、近年のソフトウェアの革新により、将来の家賃支払いがすべて完全に自動化されることです。 家主であるあなたにとって、これは何を意味しますか？ 不動産専門家のアッパーキー氏によると、家賃の滞納は非常に現実的な問題であり、革新的な解決策が必要だそうです。 家賃保証制度と自動支払いスケジュールにより、このような事態が発生するリスクが大幅に最小限に抑えられます。 何らかの延滞がある場合には、ポートフォリオマネージャーが今後の進め方について専門的なアドバイスを提供してくれるでしょう。
レンタル契約の整理
短期賃貸契約であろうと、その他の契約であろうと、賃貸契約をまとめるのは家主として必要な部分にすぎません。 これは、実際の重要な管理コンポーネントとともに、不動産の宣伝にも関係します。 契約書の作成は複雑で法的なものです。 自分が何について話しているのかを理解しなければならず、物事の両側について明確な審査が行われなければなりません。 自分の資産に関して、意見の相違や誤解が入る余地は絶対に避けてください。 商業用テナントは、休暇中の短期滞在者と同じように簡単にリースを悪用する可能性があるため、この状況では、関係者全員に対する明確な法的期待に基づいて、すべてが取締役会を超えて確実に行われるようにするためのポートフォリオ管理が不可欠です。
利益を最大化する
資産を監視されずに放置することほど、資産にとって有害なものはありません。 これは何を意味するのでしょうか？ そうですね、不動産市場では物事は常に動いています。 これは、家主が賃貸料を月ごとに変更すべきである、あるいは変更できるということではありません。 しかし、彼らがすべきことは、物事がどこで動いているかを監視することです。 あなたの不動産がある地域は突然裕福になりつつありますか？ 新しい観光スポットがオープンするのでしょうか？ 次の四半期の終わりまでに、テナントには 12 種類の新しいランチのオプションが追加されるでしょうか? これらはすべて、尋ねるべき貴重な質問です。 リースの価値はさまざまな要因によって決まりますが、収益を最大化し、公正な投資にするためには、価格を上げる必要がある場合もあります。 投資は常に見直しが行われた場合にのみ利益が得られます。この点に関してはマネージャーが積極的に取り組んでください。
最適なメンテナンスの提供
あらゆるタイプの家主の最大の役割の 1 つは、建物のメンテナンスが常に標準に達していることを確認することです。 テナントがリクエストを行った場合は、承認とアクションで対応する必要があります。 これは時間が許す限りすぐに行うことが常に望ましいです。 ただし、猶予期間が設けられることがよくあります。 優れた管理チームは、お客様の資産が確実に存続できるようにすることに強い関心を持っています。 これは、一連のサービスの一部として、メンテナンスサービスにもサインアップすることを意味します。 一部の企業では、プロセスが徹底され、すべてが最適に保護されていることを確認するために、建物の修理と構造的完全性を監督する測量士さえいます。
仲介者としての役割
言及する価値のある最後の利点は、仲介者のアプローチです。 成功するポートフォリオ マネージャーとは、文字通りテナントとの取引で給料をもらっている現場の人間です。 ビジネス用か休暇用かなど、不動産の用途に関係なく、ポートフォリオには対応すべきテナントが存在します。 家主としては、誰かがあなたの代わりに擁護してくれる公平なプロセスであれば、常に楽になります。 たとえば、短期的に問題が発生したとします。どうしますか? 不動産管理者が電話に出て、苦情を記録し、電話に出て話をすることなく、問題の最も直接的な解決策を見つけ出します。もちろん、より高いレベルの関与を選択することもできますが、実際にはそうではありません。 そうする必要はない。 これが彼らが訓練されている理由です。 何か解決すべきことがあったことに気づく前に、解決策が講じられます。それが物事を行うためのより良い方法ではないでしょうか?
立ち退き
テナントに通知することを好む人はいません。 ただし、商用ポートフォリオでは、場合によっては通知が必要になる場合があります。 おそらく、より良いオファーがあったか、テナントがビジネスの観点からはもう実行不可能になった可能性があります。 常に正当な理由がなければなりませんが、人々を前進させることは決して世界で最も簡単な仕事ではありません。 ここで、ポートフォリオ マネージャーが真の役割を果たします。 公式通知書の配布から鍵の返却まで、すべてが可能な限りスムーズかつシームレスに行われるよう保証します。 これには、次の目的に向けて物件をゼロの状態に戻すために必要なあらゆるチェックが含まれます。
残りの部分
もちろん、これらは留意すべき主要な領域にすぎません。 これらのサービスは、たとえば次の 5 つの機能を超えて拡張されます。
予約があることを確認する
マーケティング戦略の立案
テナントに関するすべての参照チェック (商用)
預金保護の確保
在庫要因
定期的かつ計画的な監査
したがって、不動産管理ポートフォリオ サービスが家主を支援できる方法はたくさんあります。 この取り決めは、資産が必要な限り適切に管理されることを専門家が承諾した上で常に行われます。 家主は、自分たちのポートフォリオがデータ主導でその可能性を最大限に活用することになるという安心感を得ることができるだけでなく、受け入れも得ることができます。