フランスでは、賃借人の未払い家賃をカバーするために家主が保険に加入することが義務付けられています。 未払い家賃の保証（GLI）と呼ばれるこの保険は、テナントが家賃を支払わない場合に家主を保護することを目的としています。 この記事では、フランスでの GLI の仕組みについて詳しく説明します。
未払い家賃の保証（GLI）とは何ですか？
GLI は Garantie des loyers impayés の頭字語です。これは、家主がテナントによる家賃の未払いや延滞から身を守るために加入する保険です。また、火災や洪水などの過失や不可抗力による損害もカバーできます...
未払い家賃保証とは、家賃の支払いを保証するものです。これは、家賃を確実に支払うために家主に与えることができる保証です。これは、テナントが入居時に支払う保証金と混同しないでください。家賃を支払わない場合、保証は家賃をカバーするために使用できます。未払い家賃の保証は、通常、金融機関、保険会社、または政府機関によって提供されます。それらは、リースの条項または別の契約の場合があります。家賃保証は、家主が自分の財産をテナントに貸すことでより安心できるようにするのに役立ち、テナントが他の方法では支払うことができない地域で宿泊施設を取得するのに役立ちます。
フランスでは、2009 年 7 月 1 日以降に締結されたすべての新しい賃貸契約に対して家賃保証が義務付けられています。最も一般的な保証は銀行保証ですが、民間保険と公的保証もあります。未払い家賃の保証は、家主に保証を提供し、テナントが手頃な価格の住宅にアクセスできるようにするための重要なツールです。
未払い家賃の保証はどのように機能しますか?
フランスの法律では、すべての家主は、テナントからの家賃未払いのリスクをカバーするために保険に加入する必要があります。この保険は、リースが署名された日から有効になり、リース期間中の未払いの家賃と料金のみをカバーします。複数の賃貸物件がある場合は、すべての賃貸物件をカバーするマルチリスクの住宅保険に加入できます。
家主が GLI を取得するにはさまざまな方法があります。保険会社に直接、不動産業者を通じて、またはフランス預金供託公庫 (CDC) などの公的機関を通じて行います。いずれの場合も、保険料は保険会社によって大きく異なる可能性があるため、保険に加入する前にオファーを比較することが重要です。
一部の保険会社は、訴訟の費用をカバーしたり、テナントによる保証金の不払いを補償したりするなど、オプションのカバーの延長も提供しています。これらの延長は、テナントが家賃の支払いを怠るリスクに対して特別な保護を必要とする家主にとって役立ちます。
家賃保証のためのテナント保険をどのように選択すればよいですか?
家主として、テナントが家賃を支払わない場合に備えて、適切なテナント保険を選択することが重要です。保険証券を選択する際には、必要な保障額や求めている保障の種類など、考慮すべき点がいくつかあります。市場にはさまざまなオプションがあり、どれが最適かを判断するのは難しい場合があります。
1.あなたの財産はいくらですか？
1 つ目は、必要なカバーの量です。賃貸物件の価値を計算して、損害が発生した場合に必要な補償額を確認してください。また、探している保護の種類も考慮する必要があります。
たとえば、一部のポリシーでは、テナントが家賃を支払うことができず、裁判所に行かなければならない場合の訴訟費用をカバーします。その他のポリシーは、所有物への損害の費用のみをカバーします。
2. 何人のテナントをカバーする必要がありますか?
また、すべてのテナントをカバーするポリシーが必要か、1 つのテナントのみをカバーするポリシーが必要かを決定する必要があります。テナントが複数ある場合は、そのうちの 1 人が家賃を払えなかった場合に備えて、すべてのテナントをカバーするポリシーを取得する価値があるかもしれません。または、特にリスクの高いテナントが 1 つある場合は、そのテナントのみを対象とするポリシーを取得することをお勧めします。
3.見積もりを比較する
基本を決めたら、市場に出回っているさまざまなポリシーの比較を開始できます。各ポリシーがカバーするものとカバーしないものを正確に理解するために、細字部分を必ずお読みください。ニーズに合ったポリシーをいくつか見つけたら、価格を比較して、最も手頃なオプションを選択します。
無賃借家と家具付き賃貸の違いは何ですか？
空室の場合、賃貸保険は通常、未払いの家賃と賃貸リスク（水害、火災など）をカバーします。
未払い家賃の保証に関しては、二次保証または保証金でカバーできます。これは、賃借人の債務不履行が発生した場合、保証人または保証人が未払いの家賃を家主に支払う義務を負うことを意味します。
一方、賃貸リスク保証は、通常、家主が加入する保険によってカバーされます。クレームが発生した場合、保険会社は修理費用を支払います。
家具付き賃貸の場合、必要な保証は空のレンタルの場合と同じですが、家具付き賃貸保険への加入も義務付けられています。 この保険は、テナントによる家賃の不払いのリスクをカバーし、テナントが債務不履行になっても、家主は引き続き家賃を受け取ることができます。 したがって、家具付き家賃保険に加入することは、賃貸人にとって追加の保証です。
家賃の支払いを保証するもう1つの解決策は、賃貸管理を不動産会社に委託することです。 このように、家賃の未払いが発生した場合は、そのエージェントがすべての手続きを処理します。
結論：
フランスでは 1989 年以来、未払いの家賃に対する保証が義務付けられており、家主や不動産業者は、未払いの家賃に関連するリスクから身を守ることができます。 あなたが家主である場合、または複数の賃貸物件を管理している場合、テナントが家賃を支払わない場合に備えて、GLI 保険に加入することが重要です。