パリのアンヌ・イダルゴ市長は昨年、Airbnb などのレンタル プラットフォームで戦争を繰り広げ、ロマンスの街を観光客専用の「野外博物館」に変えようとしていると示唆しました。主な不満は、市に登録されていない短期レンタルプラットフォームで広告を出しているホストの量であり、したがって法律に違反していました. 完成した一軒家またはアパートの短期賃貸を提供するすべての物件は、パリ市役所に登録する必要があります。そうして初めて、サイトのリストに一意の登録番号を表示して、法的構造内で事業を行っていることを示すことができます.
市の規制にもかかわらず、何千ものパリの住宅がまだ登録されていません
Airbnb だけでも、市に登録されていない家が 1,000 軒以上あるようです。登録により、当局は不動産の使用状況を監視し、所有者と投資家が短期的な規制にいつ違反したかを監視できます。規制と登録により、当局は、一時的に使用されていない、または占有されていない物件を賃貸することで、毎年数ユーロの余分な利益を上げているホストと、ビジネスとして運営されているホストを確認できます。 Airbnb は、市の規則を尊重するためのシステムを実装していると回答しました。ホテルや業界の宿泊施設サプライヤーは、短期賃貸サイトがテーブルにもたらしたもののピンチを感じています.業界のこのデリケートな領域にはまだ多くの混乱があり、落ち着くのは簡単な市場ではありません。
パリの短期賃貸登録
世界で最も訪問者が多く、人気のある観光地の 1 つとして、公正な市場を実現するための市の努力を理解することができます。これまでのところ、彼らは居住者、賃貸人、観光の専門家に健康的で責任ある選択肢を提供するよう努めてきました. また、Airbnb の最大の市場都市でもあります。数千のリスティングから 40,000 以上に跳ね上がりました。その後、2019 年には 1 年で 60,000 人に急増しました。パリの当局がこのプラットフォームに直行することを選択した理由と、他のプラットフォームがそれらを好む理由を理解できます.すべての運営を追跡するために、市は、運営規模に関係なく、すべてのレンタル施設が当局に対して透明であることを要求します。
これは単純なプロセスであり、ルールを守ってプレイする人にとって物事をうまく簡単に保つように設計されています.
1. パリ市庁舎のウェブサイトにアクセスして、物件を登録してください
2. アカウントを作成 (または既存のアカウントにサインイン) し、オンライン申告を完了します。
3. 13 桁の登録番号が記載された電子メールの領収書が送信されます
4. あなたの物件が賃貸用に宣伝されている短期賃貸サイトのいずれかで、アカウントの関連するセクションに 13 桁の番号を入力してください これほど簡単なことはありません。
パリの短期賃貸規制は？
2017 年 10 月、パリの当局は、この登録システムを一軒家やアパート全体の短期賃貸に導入しました。典型的なホテルやベッド＆ブレックファーストのビジネスモデルの外にある観光宿泊施設を追跡することを目的としていました.自宅の一室を借りるだけの場合は、登録は必要ありませんでした。根本的な目的は、彼らが私有財産の所有者を装った事業運営と見なすものをチェックすることでした。当局は、居住者が既存の不動産から少し余分な収入を得ることを喜んで許可しましたが、アパートを毎年毎年賃貸することからではありませんでした.登録は簡単で、証明や書類は必要ありません。これは、運用上の透明性を提供する意思表示にすぎません。所有者は、各物件を個別に登録する必要があります。したがって、複数の物件をお持ちの方は、適切な数の登録を行う必要があります。
分類
あなたのパリの物件が分類されるカテゴリがいくつかあります。
· 主要な住居 所有者が毎年少なくとも 8 か月間居住する物件。
· 別宅 所有者の居住期間が毎年 4 か月未満の物件。たとえば、別荘やピエダテール
· 非居住空間 観光客の宿泊を目的とした宿泊施設。たとえば、ホテル、B&B、サービスアパートメント
主な住居の年間120泊制限
短期賃貸契約の下で、ホストが主な住居を借りることが許可されているのは、年間 120 泊の制限があります。 毎年これよりも多くの宿泊を予定しているホストの場合、当局はそれをビジネス利用とみなし、用途または目的地の変更を要求します。
利用の変更と補償
住宅用から商業用への用途の変更を選択した所有者のために、補償規則が施行されました。空売り賃貸に関しては、他にもさまざまな規則や規制に従う必要があります。不動産の用途が変更される場合、同じ表面積の商業用スペースのエリアを購入し、居住用不動産に変換する必要があります。補償物件に関する詳細と法律については、パリ市役所の住宅部門にお問い合わせください。
目的地の変更
目的地の変更とは、賃貸施設または非賃貸施設 (店舗、オフィスなど) を観光用宿泊施設に変更する行為です。繰り返しになりますが、完全な情報はパリ市役所から入手できます。詳しくは住宅課までお問い合わせください。
パリの 120 泊制限の例外
すべての規則には例外があり、パリの 120 泊制限も例外ではありません。
プロのホスト
多くのプロのホストは、明らかに複数のアパートの商業管理者として活動しており、すべての物件の制限を回避します。これは、UpperKey などの不動産賃貸の専門会社を利用することで、法的な混乱をすべて回避し、事務処理を削減する方法を提供します。
健康上の理由、ビジネス上の理由、または不可抗力による欠席
健康上の理由、職業上の理由、または不可抗力により、年間 4 か月以上宿泊施設を離れていた場合、主たる住居を賃貸する権利を得ることができます。
90日以上の長期賃貸
物件を 90 日以上の期間だけ貸し出す場合は、制限が解除される可能性があります。
「保釈金」スキーム
この柔軟な契約は、1 ヶ月から 10 ヶ月の短期で提供され、専門家、学生、実習生など、配置期間中にどこかに滞在する場所を探しています。
スキームに適用可能なテナントの推奨領域には、次のものがあります。
· 職業訓練
· 高等教育
· 徒弟制度
· インターンシップ
· 市民サービスのボランティア
· 転勤
· 一時的な仕事の割り当て
このプログラムは更新不可のリースを提供し、家賃には上限があります。賃借人は、丸 1 か月前に通知する限り、滞在中いつでも物件を退去できます。
面倒な作業はすべてプロにお任せしてみませんか？
パリの不動産から利益を得るということは、ほとんどの投資家の所有者が望んでいるほど単純ではありません。あなたが地元ではない場合、短期的な賃貸は問題があります.物件の維持管理、定期的なサービス、ゲストとのミーティングと挨拶、引き渡し、洗濯などの管理が必要です。また、ゲストや訪問者の安定した流れを維持するために継続的に監視および管理するために必要なすべての作業もあります.それは、マーケティングを組織し、法的側面を理解し、すべての税金を確実にカバーすることを意味します. そのすべての責任を他の誰かに引き渡す方がはるかに簡単ではないでしょうか?信じられないほど高い基準と評判を持ち、あなたが見つける可能性が高い最高の保証付き家賃を提供する人?
UpperKey に最後の細部まで処理してもらいます
法制化を進めていきます。ゲストとテナントの安定した流れを維持します。また、あなたのアパートを魅力的な外観に保ち、指を離す必要はありません.パリの不動産投資から堅実で安定した収入を得るための最も簡単な方法です。 Upperkey でレンタルする場合、パリでは Airbnb 登録番号は必要ありません。