パリは世界有数の旅行先の 1 つであり、不動産の所有者や賃借人でさえ、Airbnb を通じて大金を稼ぐチャンスがあります。世界中から人々が一年中パリに集まり、パリの宿泊施設は非常に高価なことで知られています。これは、自分のニッチを切り開くチャンスかもしれません。ただし、フランスの Airbnb オーナーには特に制限があり、どれだけ稼げるかに影響します。また、Airbnb で成功する理由を理解し、大きな間違いを避け、必要に応じて助けを求めることも検討する必要があります。パリで収益性の高い Airbnb をセットアップする方法を見てみましょう。
パリのAirbnbルールを知る
最初に知っておくべきことは、パリとフランスの Airbnb を管理する規則です。プラットフォームでは、年間 120 日を超えて物件を借りることはできません。そして、それを回避しようとすると、システムからブロックされます。
物件を貸し出すことができる宿泊日数は自動的に上限があり、何もできなくなります。したがって、それを念頭に置いて戦略を立てる必要があります。これは、物件を賃貸に出す時期に大きく影響し、適切な季節調査がより重要になります。
不動産や部屋をほぼ一年中借りている人と、たまにしか借りていない人との間には違いがあることに注意してください。特にAirbnbを収入源として使用する人は専門家として数えられ、フランス政府に税金を支払わなければなりません.支払わなければならない金額は、23,000 ユーロが上限となります。また、予約時に宿泊料金に自動的に適用される観光税もあります。 それに加えて、パリのAirbnbのプロパティ所有者には、世界中の他の場所と同じ規則が適用されます.ホテルの所有者でAirbnbに物件を掲載したい場合や、商用スペースなどの非居住用住居を借りたい場合は、証明や登録が必要になる場合があるため、ルールを調べる必要があります.
市場を研究する
あなたがしなければならない次のことは、あなたの市場を見始めることです.あなたのカテゴリーのAirbnbが、パリだけでなく、あなたの近所や地区でもいくらで借りられているかを調べる必要があります.短期滞在のマレは、メニルモンタンやバティニョルほどの費用はかからないため、特定のエリアに特に注意を払う必要があります。
注目すべきもう1つのことは、都市のあなたの部分と都市全体のハイシーズンが正確にいつであるかです。パリは一年中観光客が訪れるため、さまざまな地域で複数のピークがある場合があります。これは、複数の物件を持っている人や、短期賃貸物件のネットワークを構築するために複数の物件を購入しようとしている人が利用できるものです. Airbnb には、市場を調査できるツールがたくさんありますが、外部ツールを使用することもできます。チェックアウトすることをお勧めするのはAirDNAです。 AirDNA は高度な Airbnb 分析プラットフォームで、お住まいの地域の物件の平均価格から郵便番号、傾向、予測までを調べることができます。また、リスティングに接続して現在の価格に基づいて自動的に価格を設定することもできます。条件。また、このツールを使用して、街の隠れた宝石や活況を呈している地域を見つけたり、購入を決定する前に物件の収益の可能性を調査したりすることもできます.市場を研究することで、単に価格を比較する以上のことができるようになります。また、エクスペリエンスをパーソナライズすることもできます。家族は、若いカップルや一人旅と同じものを Airbnb に求めないかもしれません。これらの種類のことを知ることで、より良いスタイルの決定を下し、彼らを興奮させる可能性のある追加の特典について考え始め、コアオーディエンスを引き付ける説明を設定することができます.
あなたの物件がAirbnb対応であることを確認してください
Airbnbには事実上何でも載せることができますが、そうすべきだという意味ではありません.競争力を高めて肯定的なレビューを獲得したい場合は、Airbnbを借りたい部屋だけでなく、家全体を借りるようにしてください。たとえすべてを借りるつもりはなくても.
施設の全体的な状態が標準に達していない場合、Airbnbのことを完全に再考したい人もいるかもしれません.ロビーの外観や外観からの建物の外観がレビューに反映される可能性があり、他のすべてが完璧であっても、一部のゲストに影響を与える可能性があります.ですから、あなたの不動産をリストアップすることを考える前に、これについて考えてください. ここでできる最善のことは、あなたの物件に似た高評価の物件がどのようなものかを調べることです.レビューを見て、その場所とホストについて人々が気に入った点を確認し、写真を確認してください。これはあなたにたくさんのインスピレーションを与えるはずです。
管理会社を見始める
次に始めることは、Paris Airbnb のプロパティ マネージャーを探すことです。 UpperKey のような会社は、プロフィールの設定、予約の管理、クライアントとのコミュニケーション、掃除、洗濯などを支援し、利益を最大化してより良いホストになるためのアドバイスも提供します。
プロパティ管理会社と協力することは、スーパーホストになるための最も確実で最速の方法の1つです.彼らは、Airbnb パリの施設に到着したユーザーが何を見たいかを正確に理解しています。彼らはあなたの財産をより魅力的にするためにあなたの財産を設定するのを助けることさえできます.
ホストとしてのあなたは、非常にプロフェッショナルな印象を与え、ゲストと一緒にポイントを獲得できます。あなたの財産は常にきれいになり、あなたのビジネスのほとんどは自動化されます.これにより、Airbnb が受動的収入になり、ビジネスの拡大に時間を費やすことができます。
写真にお金を使う
自分でプロファイルを設定して、スマートフォンやデジタル一眼レフ カメラで写真を撮ることを考えていた場合は、もう一度考え直してください。写真の質は大きな違いを生むので、専門家に写真を撮ってもらうのが得策です。これはUpperKeyのような管理会社が管理できるものですが、独立した写真家を雇って、可能な限り最高の光であなたの場所を見せることもできます.
お住まいの地域で、Airbnb に精通している、または専門とする人を見つけるのに問題はありません。プロの写真家を雇ったホストは、リスティングで 20% 以上の収益を上げることができたことが示されているため、すぐにお金を取り戻すことができます.
期待された以上の仕事をする
ゲストに可能な限り最高の体験を提供したいと考えており、成功するホストとは、ゲストのためにそれ以上のことをする準備ができている人です。彼らは笑顔で挨拶し、感謝の意を表します。無料のボトルワインや無料のコーヒーなどの追加特典を提供します。また、ボード ゲーム、映画、ビデオ ゲームなどのエンターテイメント オプションを追加することもできます。これらは、ホストとして目立つのに役立ち、人々がレビューで言及するのに役立つ種類のものです.
あなたの説明に正直であること
あなたができる最悪のことの 1 つは、一見小さな問題であっても、問題を隠蔽しようとすることです。人々がAirbnbでよく行うことの1つは、近所を装飾しようとすることです.
人々はパリのことを漠然と知っていて、都市のロマンチックな考えを持っているかもしれません.主要なアトラクションや一般的なアトラクションから離れた夜に忙しくて騒がしい近所に住んでいる場合は、実際よりも良く見えるようにしないでください.人々は彼らの経験に失望するでしょう.これはあなたがレビューで見たい最悪のものの1つです.
チェックインは柔軟に
チェックインが厳しすぎるように思われることは望ましくありません。希望する正確な時間内に人々が Airbnb に到着できない可能性があるためです。鍵を交換するのを待ちたくない場合は、鍵用の鍵金庫に投資するか、スマートドアを手に入れることができます.
スマートドアを取得すると、ゲストの出入りが簡単になり、鍵を紛失する心配もありません。また、離れた場所からドアを開けてロックすることもできます。彼らが何らかの形でそれを忘れた場合でも、彼らに新しいコードを与えることができます。
結論
パリでAirbnbを正しくセットアップしたい場合に知っておくべきことはこれだけです.最も重要な部分は、最初にゲストのことを考え、市場についてできるだけ多くの調査を行うことです.次に、最初のゲストに良い印象を与えることができるように、どこで助けを得ることができるかを調べ、専門家のチームと協力することを検討する必要があります.