ドバイでの短期および長期レンタル: レンタル利回りの最大化
ドバイ マリーナは、アラブ首長国連邦 (UAE) のドバイにある地区です。 人工マリーナは、ペルシャ湾の海岸線に建設され、2003 年にオープンしました。ドバイ マリーナは、美しいビーチと、空にそびえるように見える豪華な高層タワーの住宅街で知られています。 マリーナには約 45,000 人の居住者がおり、毎年地区を訪れるさらに多くの観光客のための追加のスペースがあります。
ドバイ マリーナは、ドバイで最も人気のある観光地の 1 つであり、観光客が休暇を過ごすときに必要なものがすべて揃っています。 観光客は、豪華なホテルを予約したり、トレンディなレストランで食事をしたり、美しいショッピング モールで買い物をしたりできます。
観光客に人気があるため、マリーナには短期および長期のレンタルの需要が高く、不動産所有者や投資家にとって非常に有利です。 この高い需要は、不動産管理の課題をもたらす一方で、大きな投資収益率の機会も提供します。
適切な不動産管理と適切な賃貸利回りを確保したい投資家と不動産所有者は、両方を保証する専門家にアクセスできるドバイマリーナの不動産管理会社と協力できます。
ドバイ マリーナの不動産管理会社を雇う理由
不動産管理のドバイマリーナ会社を雇うことには、ストレスの軽減など、多くの利点があります。 不動産管理会社はあなたの主要なテナントとなり、あなたの不動産に関するすべての管理機能を引き継ぎます。 したがって、テナントやゲスト、賃貸料の回収、メンテナンス、または公共料金の支払いに対処する必要はありません。
2 つ目の理由は、長期または短期の賃貸契約を希望する場合でも、会社が質の高いテナントを見つけてくれることです。 UpperKeyのような不動産管理会社のDubai Marinaの中には、短期間の賃貸契約のみに関心のある不動産所有者や投資家向けに、Airbnb管理およびコンシェルジュサービスも提供している.
管理会社は、Airbnb などのサービスによって設定されたルールも処理します。 ルールは場所によって異なりますが、ドバイはその点で似ています。 会社は、あなたの財産が会社にとって良好な状態に保たれるように、それらの遵守を処理します. あるいは、ブティック ホテル管理会社のドバイ マリーナをお探しの場合は、Upperkey などのサービスもご利用いただけます。
賃貸利回りの向上: ドバイ マリーナの資産管理および保護会社がどのように役立つか
ドバイで不動産を所有、維持、管理することは、特に観光客の数が多いために対処しなければならないテナントやゲストの数を考えると、重要な責任です。 投資に対して最高の利益を確実に得られるようにすることも困難な場合がありますが、ドバイ マリーナの不動産管理を扱う会社が役に立ちます。 方法は次のとおりです。
質の高いテナントを探す
プロパティ管理会社に物件を引き渡すと、適切なテナントによる高い稼働率を確保する責任があります。 UpperKey のような評判の良い不動産管理会社は、プライマリ テナントになると、すべてのテナントを精査します。
同社はまた、ドバイの駐在員や国際的なビジネス旅行者を含む、精査された顧客リストを持っています. 高品質のテナントと、彼らが求めるすべての機能とアメニティを備えた手入れの行き届いた物件との組み合わせは、より高い賃貸利回りに匹敵します。
離職率の低下と稼働率の高さ
ドバイ マリーナの不動産管理および保護会社は、高品質のテナントのリストを既に待機しているため、不動産が空室にならないようにすることができます。 空室が出たらすぐに入居を待機するため、離職率が低く、入居率が高い。
どちらも、短期レンタルを好むドバイ マリーナの不動産所有者にとって特に重要です。 Airbnbのプロパティをできるだけ占有したいので、それを許さないUpperKeyのようなAirbnbのプロパティ管理会社と協力する必要があります.
家賃収入保証
ドバイ マリーナのホテル管理会社または不動産管理会社と提携する場合、彼らがあなたの主要なテナントになると、収入が保証されます。 たとえば、UpperKey を使用すると、最大 3 年間の占有に対して 1 年間の家賃を前払いすることができます。 これは、投資家や不動産所有者がドバイ マリーナの不動産への高い投資収益率を求めるための方法です。
物件費の削減
賃貸収入の増加とは別に、費用を削減することは、賃貸利回りを高めるもう1つの方法です。 プロパティ管理会社は、すべての修理とメンテナンスを処理することでこれを行います。 保険、マーケティング、広告など、物件の管理に関連するその他の費用があります。 不動産管理会社がすべて処理してくれるので、あなたがする必要はありません。
マーケティングや広告
不動産管理会社は、適切なテナントを引き付けるためにさまざまな方法であなたの物件を宣伝します。 これを処理する 1 つの方法は、Airbnb に物件を登録して掲載することです。 次に、適切なテナントまたはゲストが利用可能なユニットを確認できるようにします。
これを行うホテル管理会社のドバイ マリーナは、ドバイ マリーナ ホテルの稼働率と収入を複数倍に増やすことができます。
レンタル料金を市場に合わせて維持する
不動産所有者と投資家にとって最も困難なことの 1 つは、市場を監視し、不動産の最良のレートを決定することです。 ドバイを含む不動産市場は常に変化しています。
あるレポートによると、2022 年にドバイ マリーナとその周辺地域の賃料は約 25% 上昇し、昨年のドバイ マリーナの平均賃料は 220,000 Dh を超えました。 プロパティマネジメント会社に依頼することで、このような市場の動きを利用して賃貸利回りを最大化することができます。
不動産管理会社は、ドバイの不動産市場の季節性を活用して、お客様に有利に働くこともできます。 冬と夏 (11 月から 4 月) は、8 月が市場にとって最も遅い月であり、その年の残りの期間をアウトパフォームしています。 このような洞察は、賃貸料を市場の残りの部分と一致させるために重要です。
ドバイ マリーナは、観光客にも投資家にも人気の目的地です。 観光客には見たりすることがたくさんあり、不動産に興味のある人には多くの機会があります。 これらの両方を組み合わせることで、高い投資収益率を得ることができます。 ただし、それらを実現するには、UpperKey のような経験豊富な不動産管理会社が必要です。 Airbnb の管理、ドバイ マリーナ ブティック ホテルの管理、またはドバイ マリーナのその他のプロパティ管理サービスが必要な場合は、お問い合わせください。