ドバイは、太陽を浴びて街の魅力を体験したい観光客にとって、ますます人気の目的地となっています。世界中から観光客がドバイに押し寄せているため、短期貸し出す別荘への投資は魅力的なビジネスチャンスとなる可能性があります。ただし、ドバイで別荘のレンタルを効果的に管理するには、適切な規制とライセンスに従う必要があります。このガイドでは、宿泊施設の準備、競争力のある価格設定、予約を集めるための効果的なマーケティング、法的要件の理解、スムーズな運営に関するヒントについて説明します。
ドバイの投資に適した地域を選択する
Airbnb は、ドバイで貸別荘を探している人々にとって最も人気のあるプラットフォームの 1 つであり、多くの家主がテナントを見つける場所として利用しています。 Upperkey 無料の不動産管理サービスを提供します。収益分配モデルを使用します。私たちはあなたのドバイ Airbnb を管理するだけでなく、Airbnb コンシェルジュ サービスも提供します。ただし、まだ投資計画の初期段階にある場合は、ドバイの不動産の短期賃貸で最も人気のあるエリアをいくつか紹介します。
· ダウンタウン ドバイ は、Airbnb のリストに掲載されています。ここでレンタルすると、まさにアクションの中心に身を置くことができます。踊るドバイ ファウンテンの景色を望む物件は、非常に人気があります。
· 同様に中心部にドバイ マリーナがあり、ビーチ、ヨットがいっぱいのマリーナ、にぎやかな散歩に最適なショッピング街へ簡単にアクセスできます。レストランやショップが並ぶメナード。行楽客は、ここの広々とした宿泊施設から豪華ヨットや高層ビルの景色を満喫するのが大好きです。
· パーム ジュメイラは、プライベート プールとビーチへのアクセスを備えた高級ヴィラが集まる人気エリアです。ドバイの沖合にあるヤシの木の形をした人工の群島は、超高級ホテルや豪華なプライベート ヴィラで知られ、高級バケーション レンタルに最適です。
· メキシコ湾岸沿いのジュメイラ ビーチ レジデンスには、海岸線の景色を望め、ウォータースポーツに直接アクセスできるビーチフロントの物件を求める旅行者が集まります。公園、食事、エンターテイメント。ここに掲載されている物件は、高層アパートからリゾート スタイルのタウンホームまで多岐にわたります。
デイラやバール ドバイのような、より手頃な価格の地域も、地元の本物の魅力、文化、料理、重要な史跡への近さが魅力です。
ドバイの別荘を準備する
別荘に適切な家具を整え、きれいな状態に保つことが成功の鍵です。快適なベッド、エンターテイメント システム、品揃え豊富なキッチン、広々としたリビング エリア、ハウスキーピング サービス、コンシェルジュ サポート、ジム/スパへのアクセスなど。 Upperkey のような不動産管理サービスと連携して、大掃除、洗濯、備品の補充、定期メンテナンスなど、来客間の家の準備を行います。
家族、カップル、法人旅行者など、対象となる賃貸人の人口統計を考慮して、理想的なゲストに合わせてドバイの別荘やアパートメントを適切に備え付け、装飾しましょう。たとえば、家族向けの宿泊施設では、ベビーベッド、おもちゃ、ゲーム、子供用プレートなどのアイテムを提供する必要があります。
Airbnb で観光客に物件を貸すライセンスの取得
ドバイには、観光客や訪問者向けの休暇用宿泊施設として民家の短期レンタルに対して厳しい規制があります。ドバイのすべての地主および不動産を 6 か月未満賃貸する不動産管理会社は、観光商業マーケティング局 (DTCM) から許可を取得する必要があります。ここでは、首長国で別荘のライセンスを確保するための段階的なガイドラインを示します。
1.資格の決定
物件は、ヴィラ、アパートメント、またはタウンハウスのいずれかである必要があります。テレビ、キッチン用品、リネンなどのアメニティを備えた短期宿泊施設に適した設備が整っている必要があります。家主または長期入居者との共用宿泊施設には資格がありません。 DTCM の Web サイトですべての要件を確認してください。
2.書類の準備
許可したいユニットごとに、現在の家主の名前で登録された権利証書のコピーと、Ejari 証明書が必要になります。事故ごとに最低 500,000 AED をカバーする適切な第三者公的賠償責任保険の証明が必須です。
3.代理店/管理会社を指定する
2016 年以前、DTCM は所有者に対し、許可されたユニットでお客様に代わって予約やゲスト サービスを処理するために、UpperKey のような承認された商業代理店または管理会社を任命することを義務付けていました。これはまだ簡単ですが、所有者は自分の名前でライセンスを申請することで自分の不動産を管理できるようになりました。
4。オンラインで申請
DTCM の Web サイトにアクセスして投資家アカウントを作成し、ライセンス ポータルにアクセスして別荘許可申請書を提出します。準備したすべての書類をアップロードします。許可料もオンラインで支払います。
5.最終承認
DTCM はあなたの提出物を審査し、直接物件を検査します。すべての要件が十分に満たされていれば、別荘許可は 30 ～ 60 日で発行されます。同じオンライン ポータルを通じて毎年更新する必要があります。
この申請プロセスに従うことで、ドバイの別荘がゲストとホストの両方を保護するすべての自治体の観光、安全、テナント規制に準拠して合法的に運営されることが厳密に保証されます。
バケーション レンタルを競争力のある価格設定
予約プラットフォームに掲載されている、お住まいの地域の同等の別荘やアパートメントを調査します。同等のユニットと比較してベンチマークを行う場合は、設備、物件の規模、占有率、季節性、立地、眺望、レイアウトなどを考慮してください。別荘の価格を競争力を高めて予約を集め、最大の占有率を獲得しましょう。
ハイシーズンには、特にドバイ ショッピング フェスティバルなどの主要なドバイ イベント中には、プレミアム料金が請求される場合があります。インバウンド観光客が少ない閑散期には、予約を誘致するために価格を引き下げる必要があるかもしれません。需要が減少したときに予約を維持するために、閑散期の長期滞在に対して週または月ごとの料金割引を提供することを検討してください。
別荘予約のための効果的なマーケティング
ドバイ マリーナの素晴らしい景色、特大のプライベート プール、最先端のスマート ホーム機能など、最高の資産を強調する豪華なリスティング写真と説明を作成します。Airbnb、Vrbo など、ドバイの旅行者に人気の複数のプラットフォームに宿泊施設をリスティングします。 、Booking.com、TripAdvisor、Agoda.
より早く予約を確保するために、すべてのゲストの問い合わせに迅速に対応するようにしてください。
ドバイの豪華な別荘のビジュアルを紹介するためだけに Instagram アカウントを設定します。 #dubaivacationrental #dubaiholidays #dubaitravel #mydubai #visitdubai などの関連する用語をハッシュタグ付けします。検索にはジオタグを利用します。
7 泊するとオフピーク期間中に 1 泊無料になる、またはモバイル アプリを介した直前の予約で割引が受けられるなどの特典を検討してください。
スムーズな操作
UpperKey は、新しいゲストが到着したときにキーの引き継ぎを処理します。アメニティや家電製品の使用方法をさまざまな言語で明確に説明します。観光スポット、食事のオプション、移動方法に関するおすすめ情報を提供します。
清掃スタッフは、新型コロナウイルス感染症 (COVID-19) の安全プロトコルに従って、各ゲストがチェックアウトした後、次のグループがチェックインする前に施設を徹底的に消毒する必要があります。問題を迅速に解決できるように、定期的なメンテナンス チェックとフォローアップが実施されていることを確認します。
適切なライセンスを取得し、評判の高い運営サポートを依頼し、一等地にゲスト用のユニットを備え、適切な価格設定を行い、チャネル全体で別荘を広くマーケティングすることで、ドバイのバケーション レンタルは優れた稼働率と収益を得ることができます。利益をアメニティの強化に再投資し、贅沢な休暇を求める裕福なドバイ旅行者を引き続き惹きつけます。