エジンバラはイギリスで最も人気のある都市の一つで、長年にわたり、あらゆる年齢層の人々の観光・文化的な目的地としての地位を獲得し、確固たるものにしてきました。学生から音楽愛好家、建築ファン、映画ファン、演劇ファンまで、誰もが楽しめる都市です。この街には多くの観光客が訪れるため、エジンバラの物件は短期賃貸の家主や不動産管理会社にとって常に良い結果をもたらしています。2022年11月のAirbnbの統計によると、エジンバラの1部屋あたりの平均日当はシーズンごとに119ポンドから202ポンドと変動し、ホストは平均2,500ポンド強の月収をもたらしています。
しかし、現在エジンバラでAirbnbを運営している方、または今後運営を予定している方は、2022年にもたらされたエジンバラの短期賃貸に関する重要な法改正について知っておくことが重要です。2022年1月19日、Short-Term Letsの法律がスコットランド議会で承認され、エディンバラ市議会は10月初旬にShort-Term Letsライセンススキームを実施しました。
エジンバラにおける短期賃貸管理区域について
2022年10月現在、エディンバラで短期的に貸したいセカンド物件を持つホストは、Airbnbで賃貸物件のホスティングを続けることを許可される前に、計画許可を申請する必要があるとUpperKeyは理解しています。エディンバラ市議会が設定した短期賃貸管理区域は自治体全域をカバーしており、所有者が主たる住居でない物件を短期賃貸として運営する場合は、計画許可を得る必要があるのです。ただし、その物件がすでに10年以上短期賃貸として運営されている場合は、例外となります。
このルールの影響を受けるのは誰か？
短期賃貸の管理区域ルールは、自分の住居の一部を貸し出すのではなく、物件全体を貸し出しているホストに対してのみ適用されます。自分の家の一部屋や数部屋を貸し出している場合は、この規則の影響を受けることはありません。短期賃貸として宣伝している物件に住んでいない場合のみ、計画許可を申請する必要があります。
エジンバラでの短期賃貸の計画許可申請方法とは？
現在、エジンバラで短期賃貸用の物件をお持ちの方、または検討中の方は、合法的に物件を運営するために、計画許可を申請し取得する必要があると、Upper Keyは述べています。申請はオンラインで簡単に行うことができ、申請用紙はエジンバラ・カウンシルのウェブサイトから入手することができます。
カウンシルは、その決定にあたり、開発計画（Development Plan）や、あなたの申請に関連すると思われるその他の重要な考慮事項を考慮する。短期賃貸を希望する物件から20メートル以内の近隣の所有者や居住者には、計画許可申請の一部として、これらの計画について通知されます。
UpperKeyの報告によると、短期賃貸のための計画許可申請には、手数料がかかります。これは、物件の大きさによって決まる。総床面積が100平方メートルまでの物件の場合、手数料は600ポンドです。100平方メートルから4,000平方メートルまでの物件の場合も600ポンドで、さらに4,000平方メートルまで100平方メートルごとに600ポンドが追加されます。総床面積が4,000平方メートルを超える物件は、計画許可料が24,000ポンド、さらに4000平方メートルを超えて100平方メートルごとに300ポンドが追加されます。
申請書が却下された場合、どうすればいいですか？
計画申請が却下された場合、または申請から2ヶ月以内に短期賃貸に関する決定がなされない場合は、不服申し立て手続きを行うことができます。申請した結果、あるいは不服申し立て手続きを経て許可が下りると、その許可は物件の一部となり、将来その物件を売却する際にも、購入者を含め誰でも利用することができます。
物件が計画許可を得ていない場合、どうなりますか？
新しい計画法の下、エジンバラ市は、未許可の短期賃貸物件の運営を防ぐために、強制措置を取る権限を与えられています。もし、エジンバラで短期賃貸物件を経営していて、その物件が計画許可を受けていない場合、おそらく強制執行通知を受け取り、その目的のために物件の経営を停止するよう命じられることになるでしょう。この通知に従うための期限は、カウンシルの裁量によって異なりますが、最低でも28日間を与える必要があります。強制執行通告に従わず、短期賃貸を続けている不動産所有者は、カウンシルから固定ペナルティの通告を受ける可能性があります。通常、この場合、最高2,000ポンドまでの罰金を支払うことになります。より深刻な問題や再犯の場合は、最高で£20,000の罰金が科せられることもあります。
なぜこのような法律があるのでしょうか？
不動産オーナーにとっては収益性が高く、最近ではCOVID-19の流行により短期賃貸物件の数が減少しているにもかかわらず、短期賃貸が大都市の住宅エコシステムに与える影響は、ヨーロッパやイギリスでは長い間激しく議論されてきた問題でした。
過去数年間、関係当局は世界中の大都市における短期不動産賃貸の大ブームを抑えるのに苦労しており、データが不足しているため、住宅問題を管理するために、休暇用の賃貸やレンタル日数として使用する建物内の物件数に制限を設けることが困難になっています。
2021年7月、Airbnbは、プラットフォーム上のアパートが短期賃貸に関する地元の規制を遵守していないことが判明し、パリの裁判所から800万ユーロを超える罰金を科された。バルセロナなど他のヨーロッパの都市では、個室の短期レンタルは禁止するものの、オーナーが適切なライセンスを持っていれば、アパートや家全体を短期で貸し出すことを認めるなどの管理方法がとられています。
短期賃貸の制限や規制を厳しくしているのはエジンバラだけではありません。例えばアムステルダムでは、物件購入に関する新しい規制により、一定額以上の物件は短期賃貸の投資家ではなく、持ち主にしか販売できないことになっています。
エジンバラは、毎年何百万人もの観光客が訪れるため、短期賃貸には最適な地域です。しかし、このスコットランドの主要都市で現在短期賃貸を経営している、または経営しようと考えている方は、遵守しなければならない最新の規制について知っておくことが重要です。