エジンバラは、その豊かな歴史と見どころの多さから、ヨーロッパで最も人気のある観光地のひとつです。この街を訪れた人は、素晴らしい思い出を胸に、再びこの街を訪れる可能性が高くなります。多くの観光客が訪れるため、宿泊施設の需要も十分にあり、チャンスでもあります。
エジンバラのAirbnb（エアビーアンドビー)
Airbnbは、家主（ホスト）が宿泊先を探している人に自分のスペースの一部を短期間貸し出すサービスです。ゲスト（旅行者、賃借人）は、数人の共有スペース、プライベートスペース、さらには不動産全体に対して料金を支払うことができます。
Airbnbはホストにとって収益性が高く、スペースを借りる人が月単位で行うよりも高い日割りや夜間料金を請求することができるため、ホストは利益を得ることができます。さらに、Airbnbはホストがゲストの体験をパーソナライズするのに役立ち、それが高い評価につながって、より多くの予約が入るようになります。
短期賃貸の新たな管理領域
まず、最近エジンバラに新設された短期賃貸の管理区域について説明することが重要です。2022年8月、スコットランド政府は、エジンバラ市評議会が提出した、市全体を短期賃貸住宅管理区域とする提案を承認しました。これは、セカンドハウスを利用してAirbnbでホストすることを計画している人々にとって、大きな意味を持ちます。
このコントロールゾーンは地元全域をカバーし、ホストの主な住居ではない物件に適用されます。もしあなたが住んでいる家の一部をホストに使っているのであれば、これは適用されません。適用される場合は、10年以上貸し出していない限り、事業を継続するための計画許可が必要です。
エジンバラでAirbnbのホストになるなど、短期賃貸活動を始めようとする人は、計画許可を申請することができます。ただし、その物件が本宅でなく、10年以上このような宿泊施設に使用していない場合（つまり、計画許可を得ていない場合）に限ります。
始めるにあたって
Airbnbを始めるために必要なものは、スペースとAirbnbアカウントの2つです。Airbnbは、予約してくれるホストが見つかり、ゲストに十分な体験を提供できれば、スペースは関係ないことを忘れないでください。Airbnbのアカウントは比較的簡単で、ウェブサイトに記載されている手順で始めることができます。
もし、これらすべてに圧倒されるようであれば、Upper KeyのようなAirbnb管理会社にすべてを任せることも可能です。彼らは物件を査定し、Airbnbに掲載してくれます。また、あなたが好むホストや、提供する物件のタイプに適したホストを見つける手助けもしてくれます。
スペースの登録
Airbnbへのスペース登録は、管理会社に依頼することで比較的簡単に行うことができます。完全無料ですが、Airbnbでは予約が確定するたびにサービス料が発生するので注意が必要です。
必要な手順はウェブサイトで確認できますし、このプロセスで何か問題があれば、カスタマーサービスに問い合わせることも可能です。
ただし、広告掲載を開始する前にいくつか必要なものがあります。 これらは、このようなキャッチーなタイトル、場所や説明だけでなく、あなたの写真として、広告のすべての詳細が含まれています。写真を撮るときは、ゲストのことを考え、細心の注意を払うことが大切です。
Remember that they are the first thing people look at when reviewing an advertisement and should catch the user's attention. In addition, they should show the space in the best possible way. You need to take photos with a good camera - most modern smartphones do an excellent job - in good lighting and on a slightly overcast day to avoid direct sunlight illuminating your photo.
If you don't have the skills, you can hire a freelance photographer to take the photos for you.
滞在時間を選べる
Airbnbでは、ホストの方法と時間を完全にコントロールすることができます。物件を利用できる日、できない日、到着と出発の時間を選ぶことができます。ゲストが滞在できる最大日数も設定できます。
また、ゲストができること、できないことを明記したハウスルールを設定することも可能です。
ホスト要件
Airbnbはホストに求める最低限の条件をリストアップしています。まず、各ホストはゲストに必要なものを提供する必要があります。タオルや枕、シーツ、石鹸、トイレットペーパーなどが含まれます。多くのホストは、ゲストの体験をより良いものにするために、いくつかの追加アイテムを提供しています。これにより、ホストはより高い評価を受け、より多くの予約につなげることができるのです。
次に、Airbnbはホストが応答的であることを期待しており、ホストは契約時にこれを理解することが求められています。つまり、ホストは予約リクエストや問い合わせに24時間以内に対応することが求められています。また、ホストは予約を迅速に受け入れることが期待されています。これは早ければ早いほど良いことです。
Airbnbは特にキャンセルを嫌がることを表明しています。これは、多くの人が利用可能な宿泊施設に基づいて旅行を計画するためです。何千キロも旅をしてきた人が、泊まるところがないと言われたら、それは大問題です。
最後に、ホストには高い水準を維持することが求められます。これは、ゲストに良い体験を提供するだけでなく、ゲストが良い評価を残してくれるようにするためでもあります。
Airbnbマーケティング
エジンバラの親しみやすいコテージや一軒家を掲載する場合でも、Airbnbマーケティングは近年非常に重要となってきています。Airbnbのマーケティングは難しいので、UpperKeyのようなAirbnb管理会社に任せるのが良いでしょう。あなたの物件がゲストに選ばれるよう、しっかりアピールしてくれます。
しかし、独立してやっていこうと思ったら、FacebookやInstagramでのマーケティングをマスターしておく必要があります。Facebookは、今の時代には時代遅れに思えるかもしれませんが、今でも強力なマーケティングツールです。Facebookでビジネスページを作成し、それがそこにあなたの広告（複数可）を取得するために含まれている広告ツールを使用してください。
Instagramは、顧客を引き付けるために画像に依存している企業のための究極のマーケティングプラットフォームです。上で見たように、素晴らしい写真を持っていれば、Instagramで成功する可能性が高くなります。また、利用可能なスペースを紹介する動画を投稿し、リスティングをチェックすべき理由を直接オーディエンスに伝えることもできます。
最後に、プロフェッショナルなビデオを作成して様々なオンラインプラットフォームに投稿し、さらに大きなリーチを得ることを検討してください。
エジンバラでAirbnbのホストをしている方は、これらが最も重要なことです。自分でもできますが、仕事を楽にし、収入を増やす可能性のあるAirbnbの管理会社を検討してみてください。