Notting Hillの所有者はAirbnbの賢い投資です

旅行業界は、パンデミックが世界を席巻して以来、格安航空会社が休暇をキャンセルするなど、混乱が続いている。英国の多くのホテルやB&Bのオーナーは、2022年5月の旅行の悪夢に向けて20～30％の予約増を報告しており、これは地域経済にとって朗報といえるでしょう。海外旅行が不安視される中、多くの旅行者がより安全な国内旅行に目を向けています。これを踏まえて、ノッティングヒルのAirbnbに投資する価値はあるのか、という問いに答えてみました。

大好評だった観光産業が安定するにつれ、新たな不動産投資を検討する時期が来ています。

ロンドンでのAirbnbの仕組みは？

旅行者にとっては、Airbnbは格安の短期レンタルとつながる素晴らしい方法です。ノッティングヒルやその周辺を訪れる人の多さを考えると、Airbnbのホストがこのエリアに投資するのは理にかなっていますよね？

当たり前のように聞こえるかもしれませんが、ロンドン市内にはAirbnbの厳しい規制があり、「短期賃貸」に分類しながら、物件を貸し出す日数を制限しているのです。現在、短期間の貸し出しは90日間に制限されています。 1年が365日であることを考えると、これは決して多い夜ではない。 1年の半分以下しか貸せないということは、ノッティングヒルの物件に投資する価値があるのかどうか、疑問に思うところです。

問題点

その90日間で、ロンドンの不動産が儲かることが期待できるのです。ただし、閑散期の家賃を支払わなければならないこと、物件の破損、不測の事態のキャンセルなどを考慮する必要があります。さらに、維持費もかかるので、気をつけないとすぐに金食い虫になってしまいます。

解決策

幸いなことに、リスクとコストを軽減する方法があります。ノッティングヒルの物件の管理をAirbnbの管理サービスに任せることで、他の分野で利益を出すことに集中する時間を確保することができます。ノッティングヒルのAirbnbのプロパティマネジメントサービスは、間違いなくUpperKeyが一番で、重い荷物をすべて預かってくれます。

UpperKeyには様々なスキームがありますが、その中でもレンタル保証は最大の魅力です。つまり、UpperKeyに物件を預けておけば、誰かが予約してもしなくても、家賃を支払ってくれるのです。ノッティングヒルへの投資をお考えなら、UpperKeyの専門知識は最大のビジネス資産となることでしょう。

場所、場所、場所

ノッティングヒルは、活気あるカフェやニッチなショップが立ち並ぶ、ロンドンのトレンディなエリアです。さらに、有名なポートベロー・ロード・マーケットがそのまま通っています。この界隈にはたくさんの文化と色が積み重なっており、ノッティングヒルは短期間の休暇を求める人々に人気のある場所です。

最も物価の高い首都と言われるロンドンを訪れる人々は、何を期待するか分かっている。そのため、メンテナンスが行き届き、入居しやすいAirbnbを提供できれば、90日間を埋めるための集客がしやすいのです。

プロパティを最適化する方法

新しい投資物件にかかわらず、人がロンドンに来ることは否定しませんが、だからといって、オンラインで広告を掲載するだけで、物件が埋まるとは限りません。投資を成功させるためには、それなりの努力が必要です。例えば、地域のイベントを考慮し、人気のある時間帯にお得なキャンペーンを実施する。あるいは、近隣の飲食店の割引サービスを提供するのもよいでしょう。以下では、ノッティングヒルの不動産を最適化する方法について、より役立つ洞察をご紹介しています。

予約のプロセスをシンプルにする

潜在的なゲストがオンラインであなたの不動産を見るとき、彼らはルールに関する長い記事で煩わされることを望んでいないのです。ハウスルールを短くし、物件の即時予約を可能にすることで、ゲストの摩擦を減らすことができます。

ゲストが家を予約し、チェックインするために到着したら、鍵を受け取るために面倒な手続きをする必要がないようにしましょう。そのためには、鍵の回収場所が近くにあるかどうかを確認する必要があります。ゲストは遠方から来られるので、スーツケースを持ってロンドン市内を歩き回るのは嫌でしょう。

鍵の回収場所を物理的に設定するのではなく、鍵の金庫を設置し、ゲストに暗証番号を伝えることを検討すべきですが、この暗証番号は宿泊のたびに変更する必要があるかもしれません。

リストの関連性を保つ

ノッティングヒルの物件に投資し、Airbnbに広告をアップロードしたら、時間をかけて設備をアップグレードすることが考えられます。現在の状況を反映させるために、常にリストを更新するようにしてください。例えば、暖かい季節になると庭が生き生きとするのであれば、その自然の美しさを伝える写真をアップロードしてください。また、公共交通機関のストライキや駅の閉鎖が頻繁に起こることを考慮し、オリエンテーションのために常に適切な財産を確保しておくことです。最低限、1ヶ月に1回はリスティング広告をアップグレードする必要があります。

競合他社に負けない価格とコストの維持

ノッティングヒルで最も素晴らしい物件を持っていても、競合他社よりかなり高い価格設定であれば、予約を獲得する可能性は低くなります。平日がフルプライスの物件であれば、週末に何らかのディスカウントを提供することで、ゲストの滞在を誘引することを検討してください。また、ローシーズンに入ったら、現状を反映した価格にすること。

予約手数料を変更する一方で、競合他社に目を配る。突然の値下がりに気づいたときは、それなりの理由があるはずです。その理由を調べて、それに応じて価格を調整してください。

ゲストの話を引き出す

人々はネット上のポジティブなレビューに惹きつけられるので、滞在後にネット上でポジティブな議論ができるようにしましょう。インセンティブを提供することで、ゲストにレビューを残すよう促すことができます。例えば、お客様がレビューを残すと、再来店時に使える割引コードがもらえます。ネット上で好評を博すほど、あなたの物件は満室になる可能性が高くなります。

当然ながら、すべてのゲストのレビューがポジティブなものばかりではありません。もし、ネット上でネガティブなレビューがあれば、大家としていかに効率的で思いやりのある人間であるかをアピールするチャンスです。ネガティブなレビューには必ず対応し、物件の変更を約束すること。必要なサービスのアップグレードを行った後、否定的なレビューをした人に連絡を取り、割引料金で再度招待する。彼らのレビューをポジティブなものにするために、十分な努力をしたことを期待します。

適切な視聴者を獲得する

広告に滞在する理由や利点がない場合、顧客を失う危険性があります。物件広告を関連するイベントとリンクさせることで、視聴者の注目を集めることができます。例えば、毎年8月に開催されるノッティングヒルのカーニバルは、いつも大盛況です。イベント期間中は、「ノッティングヒル・カーニバルの後にくつろぐのに最適な場所」と書かれたバナーを、あなたの物件に追加してください。

キャンセルポリシーの緩和

予約後の返金はゼロという厳格なキャンセルポリシーがあれば、部屋を予約する人は少なくなります。宿泊施設の予約は滞在の数カ月前から行うが、人生には常に油断があり、休暇に行くことができない。設定日前に予約をキャンセルするオプションがあれば、ゲストは予約をする可能性が高くなります。

Wi-Fiの導入

2022年には、人々は外出先でも常にインターネットに接続していなければならない時代です。自宅にブロードバンドを導入すれば、より多くのゲストを魅了することができます。余分な費用は心配しないでください。住民に料金の一部として請求することができます。また、家でリラックスしてもらうために、Netflixの機能を備えた最新のテレビに投資しましょう。ゲスト用にバーチャルアカウントを作成することもできます。

あなたの物件は採算が取れるのか？

ノッティングヒルの物件は大きな利益を生む可能性がありますが、ロンドンでAirbnbを管理する方法を知っておく必要があります。上記のアドバイスに従うことで、人々があなたの物件を見つけやすくなり、予約につながる可能性が高くなります。また、繁忙期にUpperKeyに管理を任せることで、家賃の保証、入力の軽減、メンテナンスコストの排除が可能になります。

物件サイズ

収益性を判断する際には、物件の大きさが大きなポイントになります。例えば、Airbnbで空き部屋を貸した場合、収入は月に670ポンド程度になるかもしれません。一方、フラットに投資し、物件全体を貸し出せば、当然それ以上の収入を得ることができます。

90日以上

前述したように、短期賃貸として登録した場合、90日間しかゲストを迎え入れることができません。ただし、90日以上の使用延長を申請することは可能です。これは簡単な手続きですが、承認を保証するものではありません。しかし、物件が認められれば、その分、収益性は10倍にもなります。

ノッティングヒルはロンドンの中でも見どころの多いエリアで、Airbnbホストの投資先として最適です。90日の制限は短期賃貸物件の場合ですが、だからと言って健全な利益を達成できないわけではありません。上記のガイドラインに従って、リスティングの露出を最大化し、UpperKeyを使用して一定期間の賃貸を確保します。

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