संपत्ति प्रबंधन शुल्क और लागत के लिए एक सरल मार्गदर्शिका
किसी भी अल्पकालिक किराये पर जाएँ या Airbnb संपत्ति प्रबंधन कंपनी की वेबसाइट, और उनके मूल्य निर्धारण की स
रलता सच होने के लिए बहुत अच्छी लगती है—लेकिन, क्या ऐसा है?
आम तौर पर, इनमें से अधिकांश संपत्ति प्रबंधन सेवाएं 3-स्तरीय प्रणाली में विकल्प प्रस्तुत करती हैं।
बॉटम एंड रेट का लक्ष्य ग्राहकों को संपत्तियों की सूची बनाने और किराये को बढ़ावा देने में मदद करना है। उनकी मानक दर अधिक विशिष्ट सेवा को कवर करती है, और एक प्रीमियम विकल्प में अतिरिक्त अतिरिक्त सुविधाओं की एक श्रृंखला शामिल होगी।
संपत्ति प्रबंधन में क्या शामिल है?
लेकिन उनमें क्या शामिल है? एक समर्पित संपत्ति प्रबंधक को नियुक्त करने के कई लाभ हैं, लेकिन क्या वे पैसे का मूल्य प्रदान करते हैं? निम्नलिखित पृष्ठ दिखाता है कि कैसे संपत्ति मालिकों को उनके निवेश पर स्वस्थ रिटर्न के साथ पुरस्कृत किया जाता है, वह भी बिना किसी कड़ी मेहनत के।
एक संपत्ति प्रबंधक को नियुक्त करें - मार्गदर्शक
संपत्ति प्रबंधन क्या है?
एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी आपके निवेश का प्रबंधन अपने हाथ में लेती है। इनमें व्यवसाय से लेकर व्यवसाय तक प्रबंधन सेवाओं की एक विस्तृत श्रृंखला शामिल होगी। हालाँकि, अधिकांश अल्पकालिक लेट कंपनियाँ आपकी संपत्ति को पट्टे पर देने के लगभग हर पहलू पर कब्ज़ा कर लेंगी। संपत्ति प्रबंधन और किराये की संपत्ति प्रबंधक आपको गतिविधियों की एक विस्तृत श्रृंखला की पेशकश कर सकते हैं जिसके साथ वे आपकी संपत्ति को कवर कर सकते हैं।
सामान्य मासिक प्रबंधन शुल्क क्या है और इसकी लागत कितनी है?
एक साधारण शब्द से उत्तर देना कठिन है। किरायेदारी समझौते में सेटअप शुल्क या फ्लैट शुल्क जैसी कई चीजें शामिल हो सकती हैं। अपने संपत्ति प्रबंधक से उसकी जिम्मेदारियों की सीमा के बारे में बात करना और अपनी संपत्ति प्रबंधन शुल्क निर्धारित करना हमेशा अच्छा होता है।
रखरखाव शुल्क | संपत्ति प्रबंधन शुल्क
एक संपत्ति प्रबंधक क्या करता है?
प्रॉपर्टी मैनेजर वह व्यक्ति होता है जो आपके लिए सब कुछ करेगा। बेशक, जिम्मेदारियों का दायरा एक व्यक्तिगत मामला है, लेकिन अधिकांश संपत्ति प्रबंधन प्रबंधक पूर्ण सेवा प्रदान करते हैं। संपत्ति प्रबंधक कितना कमाते हैं?
संपत्ति प्रबंधन में शामिल हैं:
संपत्ति का विज्ञापन और विपणन करें
रखरखाव और रख-रखाव की निगरानी करें
परिवर्तन व्यवस्थित करें
मेहमानों से मिलें और उनका स्वागत करें
कपड़े धोने का ख्याल रखें
सफाई
मरम्मत करें
अपडेट और बहुत कुछ करें।
अपनी संपत्ति के किराये को चलाने के हर पहलू की कल्पना करने का प्रयास करें, और वे यही करते हैं। शानदार लगता है, है ना? ठीक है, यदि आप हमें आपके लिए अपनी संपत्ति की देखभाल करने देते हैं—तो यह है।
आवासीय संपत्ति प्रबंधक
प्रॉपर्टी मैनेजर की लागत कितनी है?
संपत्ति प्रबंधन शुल्क और लागत के बारे में क्या? एक संपत्ति प्रबंधन सेवा की कुल लागत आपके किराये की दर का 12% से 25% तक हो सकती है।
आपको यह समझने के लिए सचेत रहना होगा कि आपकी चुनी गई दर के लिए आपको क्या मिलेगा। कुछ कंपनियां अतिरिक्त सेवाओं के साथ कम दर बढ़ाएंगी। अन्य लोग एक सर्वव्यापी विकल्प पेश करेंगे और वह सब कुछ शामिल करेंगे जिसके बारे में आप सोच सकते हैं।
संपत्ति प्रबंधन लागत और लाभ
पेशेवर सेवा का उपयोग करने का एक महत्वपूर्ण लाभ यह है कि वे आपकी संपत्ति की किराये की दर बढ़ाने में मदद कर सकते हैं। कई प्लेटफार्मों पर इसके विज्ञापन का प्रबंधन करके, और पेशेवर इमेजरी और प्रस्तुति के साथ आपकी संपत्ति में मेहमानों की इच्छा बढ़ाकर, वे प्रत्येक प्रवास के लिए अधिक शुल्क लेंगे, फिर भी इसे साल भर पूरी तरह से व्यस्त रखेंगे।
ऐसे मामलों में, अर्जित अतिरिक्त धनराशि प्रबंधन लागत का कुछ या पूरा हिस्सा कवर कर सकती है। आप उतना ही लाभ कमा सकते हैं, लेकिन बिना कोई काम किए।
संपत्ति प्रबंधन समझौता | भुगतान
क्या संपत्ति प्रबंधन कंपनियां मरम्मत और किसी अन्य संबंधित लागत के लिए भुगतान करती हैं?
हां, अक्सर, वे संपत्ति की देखभाल इस तरह करेंगे जैसे कि यह उनकी अपनी हो। आपको अपने अनुबंध और उसकी शर्तों पर चर्चा करनी होगी, लेकिन अधिकांश प्रतिष्ठित प्रबंधन संगठनों में सब कुछ शामिल होगा।
यहां अपरकी में, हम हर अंतिम विवरण का ध्यान रखते हैं, चाहे वह कितना भी छोटा क्यों न हो, और हम हर महीने आपके मासिक किराए का भुगतान करने की गारंटी देते हैं, चाहे संपत्ति में किरायेदार हों या नहीं।
अधिकांश प्रबंधक प्रत्येक बुकिंग से कटौती लेते हैं। इस प्रकार का विकल्प चुनने से आपकी संपत्ति खाली हो सकती है और आपकी किराये की आय में अंतर आ सकता है।
संपत्ति प्रबंधन की लागत
संपत्ति प्रबंधन की लागत पर विचार
बेशक, किराये की कीमतों और अनुमानित किराये की आय से सीधे तौर पर जुड़ी दरों के साथ, आप ठहरने के लिए कितना शुल्क ले सकते हैं और बाद में एक प्रबंधक को भुगतान कर सकते हैं, यह कई कारकों पर निर्भर करेगा।
क्या आपकी संपत्ति एक घर, एक विला, एक अपार्टमेंट या फ्लैट है?
यह किस प्रकार की स्थिति में है? प्रीमियम अपार्टमेंट प्रीमियम दरें प्राप्त करते हैं।
शहर के केंद्र स्थानों और उच्च मांग वाले क्षेत्रों में दूरदराज, कम लोकप्रिय क्षेत्रों की तुलना में बेहतर रिटर्न प्राप्त होगा।
उपलब्ध सेवा का स्तर. ऑल-इन से लेकर अधिक बुनियादी मार्केटिंग या मासिक किराया संग्रहण विकल्प तक।
किराया इकट्ठा करें
समावेशी या अतिरिक्त शुल्क क्या हो सकता है इसके कुछ उदाहरण
सेट अप शुल्क
कुछ कंपनियों के लिए एकमुश्त सेट अप शुल्क शामिल हो सकता है। आम तौर पर, जहां चार्ज किया जाता है, इसमें प्रारंभिक निरीक्षण, या टेक-ओवर को संभालना शामिल हो सकता है जहां एक हाई-स्ट्रीट संपत्ति प्रबंधक को दीर्घकालिक किरायेदारी का प्रबंधन करने के लिए नियोजित किया जाता है।
मासिक प्रबंधन शुल्क
जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, पर्यटन-केंद्रित अपार्टमेंट और घरों में अल्पकालिक किराये का प्रबंधन करने वाला एक संपत्ति प्रबंधक 12-25% के बीच शुल्क लेगा।
एक हाई-स्ट्रीट आवासीय संपत्ति प्रबंधक की फीस 10% तक कम हो सकती है, लेकिन भूमिका आम तौर पर प्रदान की जाने वाली संपत्ति प्रबंधन सेवाओं की कम मांग वाली श्रेणी को कवर करती है।
रखरखाव शुल्क
अधिकांश मामलों में अल्पावधि किराये के लिए सर्व-समावेशी व्यवस्था की पेशकश के लिए, सभी रखरखाव को शामिल किया जाता है।
दीर्घकालिक किरायेदार/किरायेदार प्रबंधक के लिए, रखरखाव शुल्क अक्सर प्रबंधन शुल्क के हिस्से के रूप में शामिल किया जाता है। सेवाएँ शायद उतनी समावेशी नहीं होंगी लेकिन उनमें सफाई, संपत्ति की देखभाल और मरम्मत कार्य जैसे तत्व शामिल हो सकते हैं। आमतौर पर ऐसी लागतों को कवर करने के लिए एक फंड प्रदान किया जाता है, या वैकल्पिक रूप से सीधे मालिक को दिया जाता है।
नए किरायेदार/अतिथि प्लेसमेंट शुल्क
छुट्टियों या अल्पकालिक अपार्टमेंट प्रबंधन के साथ, आपका अतिथि प्लेसमेंट प्रबंधन सेवा में शामिल है।
दीर्घकालिक आवासीय संपत्ति प्रबंधन के लिए, एक किरायेदार को बदलना कोई ऐसी चीज नहीं है जिसकी वे नियमित मासिक आधार पर देखभाल करने की उम्मीद करेंगे। शुल्क में विज्ञापन, स्क्रीनिंग, किरायेदार चेक और जमा प्रबंधन शामिल होंगे।
बेदखली शुल्क
इसकी संभावना नहीं है कि आपको किसी अवकाश अतिथि या अल्पकालिक बुकिंग किरायेदार को बेदखल करना पड़ेगा, लेकिन लंबी अवधि के लिए, यह एक वास्तविक संभावना है। यह कोई आसान काम नहीं है, इसलिए व्यवसाय की देखभाल के लिए एक पेशेवर का होना हर पैसे के लायक हो सकता है।
जल्दी समाप्ति शुल्क
एजेंटों को कम एस्टेट एजेंट शुल्क देकर प्रबंधित की जाने वाली प्रबंधन कंपनी जब भी कोई ग्राहक अनुबंध तोड़ता है तो संभावित नुकसान की भरपाई करना चाहेगी। अनुबंध के उल्लंघन की सबसे अधिक संभावना तब होती है जब ग्राहकों को पूर्ण अवधि तक पहुंचने से पहले समझौते से बाहर आने की आवश्यकता होती है।
मासिक फ्लैट शुल्क
वाणिज्यिक संपत्ति प्रबंधन की लागत कितनी है?
वाणिज्यिक संपत्ति प्रबंधन लागत और एक औद्योगिक इकाई, कार्यालय ब्लॉक या अन्य गैर-आवासीय सुविधा की किरायेदारी और अधिभोग को संभालने के लिए एजेंटों को देकर नियुक्त किए जा रहे प्रबंधक या प्रबंधन कंपनी के लिए पूरा करती है।
सिद्धांत समान है, और सर्वोत्तम अभ्यास में भी बहुत समान है। दरें भी इतनी अधिक भिन्न नहीं हैं; शामिल सेवाओं के आधार पर, उन्हें 4-5% से लेकर 12-15% तक होना चाहिए।
कुछ प्रबंधक एक निश्चित शुल्क का उपयोग करेंगे, जबकि अन्य किराए के आधार पर राजस्व हिस्सेदारी या फ्लैट दर शुल्क की पेशकश करेंगे।
गारंटीकृत किराया संपत्ति प्रबंधन
वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए गारंटीकृत किराया भी अक्सर एक विकल्प होता है। किसी व्यवसायिक संपत्ति को उप-किराए पर देने से प्रबंधक को इस बात की अधिक गुंजाइश मिलती है कि वे परिसर को किराए पर देकर क्या हासिल कर सकते हैं। जहां एक प्रबंधक एक सहमत अवधि में कई अल्पकालिक किराये के आयोजन में माहिर होता है या उसके पास उच्च-भुगतान करने वाले ग्राहकों की एक उपलब्ध धारा होती है, तो वे उच्च दरों पर शुल्क ले सकते हैं, जो कि वे जो भुगतान करते हैं उसके मुकाबले वे जो शुल्क लेते हैं, उसका अंतर उनका लाभ होता है।
हमेशा छोटा प्रिंट पढ़ें
कभी-कभी एक अच्छा सौदा सच्चा होना बहुत अच्छा होता है। फिर भी, कभी-कभी, यह सिर्फ एक अच्छा सौदा होता है। निश्चित रूप से जानने का एकमात्र तरीका यह है कि जब आप किसी अनुबंध पर बातचीत कर रहे हों तो ईमानदार रहें।
मालिकों को हमेशा यह सुनिश्चित करना चाहिए कि वे समझते हैं कि वे किसके लिए साइन अप कर रहे हैं, और सभी बारीक विवरणों का क्या मतलब है।
हम कई लेटिंग एजेंटों के साथ काम करने के लिए एक स्थापित और पारदर्शी संपत्ति प्रबंधन कंपनी चुनने का सुझाव देते हैं, जिसके पास उत्कृष्ट समीक्षा और प्रशंसापत्र हों - जिस पर आप भरोसा कर सकें।
अपरकी बस यही है। हम एक सुस्थापित हाई-एंड प्रदाता हैं; हमें अपनी प्रमुख संपत्ति प्रबंधन सेवा और अपने हर ग्राहक को मिलने वाली संतुष्टि पर गर्व है। हम एक ऐसी प्रणाली की पेशकश करते हैं जो किराये की संपत्ति के मालिकों को बढ़ती लागतों से बचाती है जिसके बारे में उन्हें तुरंत जानकारी नहीं होती है या उस पर ध्यान नहीं दिया जाता है। अतिरिक्त प्रोत्साहन के रूप में, हम सामान्य बाजार दर पर गारंटीशुदा किराए की पेशकश करते हैं, या अल्पकालिक संपत्ति प्रबंधन सहायता की तलाश करने वालों के लिए 15% का एक फ्लैट शुल्क प्रदान करते हैं।
कुछ किरायेदारी समझौतों में क्रेडिट जांच होती है
अपरकी - समस्या को आपके हाथ से निकालना
हम अनुभवी संपत्ति प्रबंधकों का समूह हैं। हमारा हर ग्राहक जो अपनी किराये की संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए अपरकी को चुनता है, वह संपत्ति प्रबंधन के बारे में चिंता करना बंद कर सकता है।
हम न केवल आपके मासिक किराए की गारंटी देते हैं, बल्कि हम अपने मेहमानों को आपकी संपत्ति से भी मिलाते हैं। हम किराए को अधिकतम करते हुए सबसे उपयुक्त और उच्च गुणवत्ता वाले किरायेदारों का चयन करते हैं। हम हर पहलू का ध्यान रख रहे हैं. संपत्ति के मालिक के लिए सब कुछ.
यह सब और आपके लिए कोई काम शामिल किए बिना—यह सभी के लिए एकदम सही समाधान है। अपने स्वयं के संपत्ति प्रबंधक को नियुक्त करने के लिए प्रतीक्षा न करें।
