अपने अवकाश गृह या निवेश संपत्ति से आय बढ़ाने का सबसे अच्छा तरीका तय करना वर्तमान और भावी मालिकों के लिए बड़े प्रश्नों में से एक है। अल्पकालिक किराये के प्लेटफार्मों की शुरुआत के बाद से - और उच्च किराए और बढ़ी हुई आय जो वे प्रदान करते हैं - पर्यटक बुकिंग की एक धारा के साथ अपार्टमेंट भरना अविश्वसनीय रूप से लोकप्रिय और आसान हो गया है। एयरबीएनबी, वीआरबीओ, होमअवे और यहां तक कि बुकिंग.कॉम जैसी साइटों द्वारा संचालित, पर्यटक आवास बाजार में बाढ़ आ गई है।
अल्पकालिक पर्यटक आवास में परिवर्तित की जा रही संपत्तियों की मात्रा ने सरकारों को यह देखने के लिए मजबूर कर दिया है कि यह उनकी राजधानियों और सबसे बड़े शहरों की संस्कृति के साथ-साथ आवासीय बाजार पर भी कैसे प्रभाव डाल रहा है।
हालांकि, बदलाव को समायोजित करने के लिए नए कानून लागू किए गए हैं। कई शहरों में, आसान पहुंच वाली अल्पकालिक लिस्टिंग को किसी संपत्ति द्वारा किसी एक वर्ष में लिए जा सकने वाले किराये की संख्या से नियंत्रित किया जाता है। सीमा से अधिक करने वालों को संपत्ति के उपयोग को व्यवसाय में बदलना होगा; उच्च लागत और शुल्क के लिए जिम्मेदार। मध्यावधि कई संबंधित समस्याओं को दूर करने का प्रबंधन करती है, और साथ ही, बूट करने के लिए कुछ अतिरिक्त लाभ भी प्रदान करती है।
मध्यावधि और लंबी अवधि के बीच का अंतर
दीर्घकालिक सुविधा
दीर्घकालिक किराये को अक्सर जमींदारों के लिए सबसे सुरक्षित और कम प्रयास के अवसर के रूप में देखा जाता है। इस प्रकार का लेट आम तौर पर न्यूनतम 6 महीने या 12 महीने की अवधि का होता है, जिसमें प्रारंभिक अवधि के बाद महीने-दर-महीने या वार्षिक अनुबंध होता है।
हालाँकि किराया काफी कम है, फिर भी व्यवसाय दिया गया है। नए किरायेदारों को ढूंढने की बहुत कम आवश्यकता होती है, और उम्मीद है कि, वे इसे उस सम्मान के साथ मानेंगे जिसका उनका घर-और आपकी संपत्ति-हकदार है।
मध्यावधि चलो
एक मध्यावधि लेट को आम तौर पर 3 से 9 महीने के बीच के रूप में स्वीकार किया जाता है। हालाँकि, वह दिशानिर्देश अलग-अलग प्लेटफ़ॉर्म और देश-दर-देश अलग-अलग होंगे। मध्यावधि किराये अधिक से अधिक लोकप्रिय हैं।
मध्यावधि या दीर्घकालिक किराया। कौन अधिक भुगतान करता है? इस प्रश्न का कोई स्पष्ट उत्तर नहीं है। मुख्यतः क्योंकि यह हमारी अपेक्षाओं, अपार्टमेंट के स्थान, या कम से कम हमारे खाली समय पर निर्भर करता है। मध्य अवधि के लिए किराये की दृष्टि से आप अपने पड़ोस में अपना स्थान अधिक विशिष्ट स्थान के रूप में पा सकते हैं। आप ऊंची कीमतें पा सकते हैं और विभिन्न किराये के मॉडल द्वारा उनसे लड़ने का प्रयास कर सकते हैं। इसका मॉडल (अवकाश किराया/अल्पावधि/मध्यावधि/दीर्घकालिक) चुनना एक चुनौती हो सकता है।
चेक इन गाइड | मध्यावधि किराया
कोविड-19 का अल्पकालिक किराये पर प्रभाव
कोरोनावायरस महामारी का पर्यटन और छुट्टियों पर ठहरने पर भारी प्रभाव पड़ा है। हम जिस स्थिति में थे, यह उसकी धीमी यात्रा होगी, और जब उन लंबे समय से खाली संपत्तियों को भरने की बात आती है, तो मध्य अवधि निवेशकों और मालिकों को बाजारों के अधिक संभावित और आसानी से उपलब्ध सेट तक पहुंच प्रदान करती है। मध्य अवधि के किराये को उतना नुकसान नहीं हुआ जितना अल्पकालिक किराये को हुआ।
कोविड 19 का अपार्टमेंट किराये पर प्रभाव
1. कम डाउनटाइम झेलें
संपत्ति कहां स्थित है और उपयुक्त दीर्घकालिक किरायेदार मिलने की संभावना के आधार पर, एक निवेशक को नए और उपयुक्त किरायेदार मिलने के दौरान लंबे समय तक अपार्टमेंट खाली रहने का अनुभव हो सकता है। मध्यावधि किराये के साथ, मालिक को पता होता है कि उन्हें कब किरायेदार की आवश्यकता है और वे पहले से ही उनके लिए विपणन कर सकते हैं। लंबे समय से किरायेदार को यह खबर छोड़ने पर कि वे बाहर जा रहे हैं, मकान मालिक को प्रतिस्थापन खोजने के लिए आवश्यक सही समय नहीं मिल पाएगा।
2. बेहतर दरें प्राप्त करें
लंबी अवधि के किराये की तुलना में मध्यावधि किराये में कहीं बेहतर दर प्राप्त होगी। संपत्ति पूरी तरह से प्रदान की गई सेवाओं से सुसज्जित होकर किराए पर दी जाएगी, प्रत्येक किराये के मूल्य में वृद्धि करेगी और शीर्ष स्तर को बढ़ाएगी। यह अविश्वसनीय रूप से असंभव है कि एक किरायेदार छह महीने के प्रवास के लिए एक संपत्ति तैयार करना चाहेगा या प्रत्येक उपयोगिता और सेवा को स्रोत और कनेक्ट करने की असुविधा का स्वागत करेगा। यदि वे न्यूनतम प्रयास और सामान के साथ अंदर-बाहर आ-जा सकते हैं, तो यह उस प्रीमियम के लायक है जिसका भुगतान करने में उन्हें खुशी होगी।
मध्यावधि = बेहतर दरें
विभिन्न बाज़ारों का लाभ उठाएं
यह देखते हुए कि पर्यटन बाजार अभी इतना अप्रत्याशित है, जिन बाजारों को अधिक आवश्यक माना जाता है वे वे हैं जिन्हें मकान मालिकों को मौजूदा माहौल में अपनी संपत्तियों को भरने के लिए तलाशना चाहिए।
व्यावसायिक यात्री
कामकाजी दुनिया यथासंभव सामान्य तरीके से जीवन में फिर से शामिल होने की कोशिश कर रही है। इसके साथ, ऐसे सलाहकार, विशेषज्ञ, प्रबंधक और टीमें हैं जिन्हें नए कार्य अवसरों, कंपनी मुख्यालय या दूरस्थ कार्यालयों की यात्रा करने की आवश्यकता होती है। और जब वे ऐसा करते हैं, तो उन्हें रहने के लिए कहीं न कहीं जरूरत होती है। पूर्वानुमानों के अनुसार, यह पुनर्प्राप्ति के लिए निर्धारित सबसे संभावित और त्वरित क्षेत्रों में से एक है। इस प्रकार के किरायेदारों को कई महीनों के आवास की आवश्यकता होने की संभावना है, जो उन्हें एक आदर्श मध्यावधि किराये का उम्मीदवार बनाता है।
व्यावसायिक यात्रियों के लिए किराये की संपत्ति
छात्र
ऑनलाइन करने के लिए अव्यावहारिक विषयों का अध्ययन करने वाले इंटर्न और लघु-कोर्स छात्रों को अपनी पढ़ाई की अवधि के लिए आवास की आवश्यकता होगी। इसने कई वर्षों तक एक स्थिर बाज़ार की पेशकश की है। जैसे-जैसे यात्रा प्रतिबंध कम हो रहे हैं, यह बाज़ार फिर से खुलने के लिए तैयार है। छात्रों के लिए किराये का एक नकारात्मक पक्ष ब्रेक अवधि है। इस अवधि में आपको छुट्टियों के किराये पर स्विच करना होगा।
छात्र | मध्यावधि किराया
घरों के बीच वाले
मध्यावधि लेट्स घरों के बीच जोड़ों और परिवारों के बीच बहुत लोकप्रिय हैं। एक समय में एक संपत्ति बेचने के बाद जो अगली तारीख के लिए उपयुक्त नहीं है, यह अस्थायी मध्यावधि निर्धारण आदर्श है। पूरी तरह से सुसज्जित घर-घर इन किरायेदारों के लिए आदर्श समाधान है।
स्थानांतरण
नए देश में जीवन जीने की चाहत रखने वाले कई प्रवासी और सेवानिवृत्त लोग मध्यावधि किराये का उपयोग करके स्थानों का परीक्षण करेंगे। अपना खुद का घर खरीदने से पहले 6 महीने या एक साल के लिए किसी नए शहर या शहर में निवासी के रूप में रहने में सक्षम होना किसी नई जगह पर रहने का एक प्रामाणिक स्वाद देता है। यह उन लोगों को भी प्रदान करता है जिन्होंने यह तय कर लिया है कि वे यहीं रहना चाहते हैं, ताकि वे अपने बजट के लिए सबसे अच्छे क्षेत्र में अपने लिए बिल्कुल सही संपत्ति ढूंढ सकें।
उच्च गुणवत्ता वाले किरायेदारों का आनंद लें
मध्यावधि घर-घर का निर्माण करने वाला किरायेदार आम तौर पर सामान्य पर्यटक की तुलना में बेहतर पृष्ठभूमि से आता है, जो अक्सर उस संपत्ति के प्रति बहुत कम सम्मान दिखाता है जिसमें वे केवल एक या दो सप्ताह के लिए रहने वाले हैं।
कागजी कार्रवाई, प्रशासन और बदलाव पर कम समय खर्च किया गया
यदि आप मानते हैं कि मध्यावधि किराये की अवधि को कवर करने के लिए आपको 15 या 20 अलग-अलग अल्पकालिक किरायेदारों की आवश्यकता होगी, तो यह देखना आसान है कि आप कितना समय और प्रयास बचा सकते हैं। यह बहुत कम विपणन और संचार है। और कल्पना करें कि आप कई गहरी सफाई, बदलाव, आगमन और प्रस्थान के बिना कितना समय बचाएंगे।
लागत में कमी
जैसा कि पिछले पैराग्राफ में बताया गया है, एकाधिक अल्पकालिक बुकिंग की तुलना में एक मध्यावधि लेट के साथ बहुत कम प्रयास की आवश्यकता होती है। कम किराये की फीस के बावजूद, आप अतिरिक्त काम और खर्च के बिना बचाए गए पैसे के कारण अभी भी अच्छी आय प्राप्त करने में सक्षम हैं।
मध्यावधि किराये की स्थापना की प्रक्रिया
अपनी संपत्ति का विपणन करें
आप पारंपरिक अल्पकालिक लेट प्लेटफ़ॉर्म पर मध्यावधि मेहमान पा सकते हैं, लेकिन संभावना है कि अधिक विशिष्ट और उपयुक्त वेबसाइटों का उपयोग करने पर आपको बेहतर परिणाम मिलेंगे।
अपनी लिस्टिंग को दुरुस्त करें
विज्ञापनों में दी गई जानकारी आपकी संपत्ति के आसपास आपके मेहमानों के लिए उपलब्ध पर्यटक जीवनशैली के बारे में कम और स्थानीय सुविधाओं और सुख-सुविधाओं के बारे में अधिक होनी चाहिए। आपके मेहमान इस बात में अधिक रुचि लेंगे कि सर्वोत्तम फोटो अवसरों, दीर्घाओं और संग्रहालयों की तुलना में निकटतम किराना दुकानें और सार्वजनिक परिवहन लिंक कहाँ हैं।
अपनी दरें समायोजित करें
आपको अपने नए शासन और कम लागत के तहत, समान या बेहतर आय अर्जित करने के लिए, वसूलने के लिए सही किराए का पता लगाने के लिए बहुत सारी गणनाएँ करने की आवश्यकता होगी। आपके मेहमान अल्पकालिक विकल्प की तुलना में सस्ती दर की उम्मीद करेंगे, लेकिन दीर्घकालिक किराए की तुलना में अधिक।
अपने मेहमानों की स्क्रीनिंग
यदि आप केवल एक या दो सप्ताह के लिए कुछ पर्यटकों को ठहरा रहे हैं तो उससे अधिक अपने मेहमानों के बारे में जानना प्रासंगिक है। ये लोग आपकी संपत्ति में लंबे समय तक रहेंगे, इसलिए आपको जांच करनी चाहिए कि वे सम्मानजनक और जिम्मेदार हैं।
सही कागजी कार्रवाई, अनुबंध या समझौते बनाएं
किसी भी किराये के साथ, आपको एक कानूनी अनुबंध की आवश्यकता होती है जो आपकी और आपके मेहमानों दोनों की सुरक्षा के लिए डिज़ाइन किया गया हो। आपको अपने देश में जमा राशि के प्रबंधन के कानूनी तरीकों को भी जानना होगा। हम हमेशा कानूनी सलाह लेने और एक वकील से सभी अनुबंध तैयार कराने की सलाह देते हैं।
या आप सारी मेहनत हम पर छोड़ सकते हैं...
यह सही है. हम जानते हैं कि आपके मध्यावधि किराये के मेहमान कितने मूल्यवान हैं और उनके द्वारा उत्पन्न सभी लाभों का लाभ कैसे उठाया जाए। हमारी टीम किरायेदारों को संपत्तियों से मिलाने और प्रक्रिया के हर चरण को प्रबंधित करने में विशेषज्ञ है।
हमारा मानना है कि आपकी संपत्ति के लिए सही किरायेदार ढूंढने और आपकी ओर से उन्हें अपनी संपत्ति में रखने के लिए आवश्यक हर चीज को संभालने में हम आपके लिए सर्वश्रेष्ठ हैं। आपको इससे सरल प्रणाली नहीं मिलेगी. जब तक आप मुनाफा कमाते हैं, हम सभी काम करते हैं।
यदि आप सोच रहे हैं कि मध्यावधि किराये को अपने लिए कैसे उपयोगी बनाया जाए, तो हमें कॉल करें। हम आपको बताएंगे कि हमें अपने व्यवसाय की देखभाल करने की अनुमति देकर आप क्या हासिल करने की उम्मीद कर सकते हैं और आप कितना कमा सकते हैं।
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