फिट्ज़रोविया, लंदन वेस्ट एंड का एक प्रमुख उपबाज़ार, हाल ही में कई बदलावों से गुज़र रहा है जिसने इसे निवेशकों के लिए बहुत आकर्षक बना दिया है। हालाँकि मैरीलेबोन, सोहो और मेफ़ेयर जैसे अन्य बाज़ारों से कुछ दबाव है, फ़िट्ज़रोविया के पास अभी भी बहुत कुछ है। कई व्यवसाय और विशाल निगम जिनके कार्यालय वहां हैं, फिट्ज़रोविया रियल एस्टेट में निवेश करने का निर्णय लेने वालों के लिए प्रचुर मात्रा में किराएदार उपलब्ध कराते हैं। अन्य किराये के निवेशों की तरह, फिट्ज़्रोविया में रियल एस्टेट के मालिक निवेशकों को हमेशा बढ़िया किराये की पैदावार सुनिश्चित करने के तरीकों की तलाश में रहना चाहिए। ऐसा करने के सर्वोत्तम तरीके यहां दिए गए हैं।
कर योग्य आय से सभी खर्चों को घटाएं
कई मकान मालिक अपनी किराये की आय से सभी स्वीकार्य खर्चों में कटौती नहीं करते हैं। कुछ तो कुछ भी कटौती नहीं करते। कर-पूर्व आय से सभी अनुमत खर्चों को समर्पित करने से आपका समग्र कर बिल कम हो जाता है, जिससे किराये की पैदावार अधिक होती है।
मकान मालिक जिन खर्चों में कटौती कर सकते हैं उनमें संपत्ति को किराए पर देते समय किए गए सभी खर्च शामिल हैं। इनमें स्वीकार्य व्यय के रूप में वर्गीकृत सबसे बड़ी परिचालन लागत शामिल है। सरकारी दिशानिर्देशों के अनुसार, इनमें से कुछ खर्चों में शामिल हैं:
घर में सुधार को छोड़कर, सामान्य मरम्मत और रखरखाव।
काउंसिल टैक्स और उपयोगिता बिल।
बीमा.
सेवा लागत - उदाहरण के लिए, गैस सुरक्षा निरीक्षकों, माली और सफाईकर्मियों के लिए वेतन।
लेखाकार की फीस.
सेवा शुल्क और ज़मीन का किराया।
कानूनी शुल्क - ये 12 महीने से कम अवधि के पट्टों और 50 वर्ष या उससे कम अवधि के पट्टों के नवीनीकरण पर लागू शुल्क हैं।
जानें कि अपनी संपत्ति को बाज़ार में कब लाना है
अन्य निवेशों की तरह, किराये की संपत्ति के विपणन में समय महत्वपूर्ण है। हालाँकि पूरे वर्ष फिट्ज़रोविया में संपत्तियों की लगातार मांग बनी रहती है, लेकिन संपत्तियों की इस मांग और आपूर्ति में उतार-चढ़ाव रहेगा।
यह किराये के मूल्य का अनुवाद करता है जो पूरे वर्ष या किसी निश्चित अवधि के भीतर स्थिर नहीं रहता है। किराए में उतार-चढ़ाव न केवल फिट्ज़्रोविया में बल्कि अन्य पड़ोस में भी आपूर्ति और मांग पर निर्भर करता है।
मकान मालिक यह भी नियंत्रित कर सकते हैं कि उनकी संपत्ति कब खाली होने की उम्मीद है, जो उनकी किराये की आय को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकता है। आप नहीं चाहेंगे कि उच्च मांग होने पर आपकी किराये की संपत्ति खाली रहे, जहां आप नए किरायेदारों के लिए किराया थोड़ा बढ़ा सकते हैं।
यह याद रखना भी महत्वपूर्ण है कि गर्मी तुरंत उच्च किराये की संपत्ति की मांग में तब्दील नहीं होती है, खासकर जब आप विभिन्न प्रकार की संपत्तियों को देखते हैं।
यह सब जानने के लिए, यह जानने के लिए अपने स्थानीय आवास बाजार को समझना महत्वपूर्ण है कि अपनी संपत्ति को बाजार में कब लाना है और पट्टे कितने समय के लिए होने चाहिए। यदि आप नहीं जानते कि इस तरह से बाजार का आकलन कैसे किया जाए, तो आप हमेशा अपरकी के साथ साझेदारी कर सकते हैं जो संपत्ति प्रबंधन सेवाएं प्रदान करता है। वे आपकी पूरी संपत्ति किराए पर देंगे, मौसम की परवाह किए बिना किराये की आय की गारंटी देंगे, संपत्ति किराए पर देंगे और आपका अनुबंध समाप्त होने तक हर चीज का ख्याल रखेंगे। इस तरह की संपत्ति प्रबंधन फिट्ज़रोविया व्यवस्था आपको किराये की आय की गारंटी देते हुए मानसिक शांति देती है।
अपनी संपत्ति को पुनर्वित्त करें
अपनी किराये की संपत्ति पर बेहतर रिटर्न पाने के लिए, आपको लागत यथासंभव कम रखने की आवश्यकता है। एक महत्वपूर्ण लागत जिसका आपको सामना करना पड़ सकता है वह है आपका बंधक पुनर्भुगतान। यदि आपके पास एक निश्चित दर बंधक है जो समाप्त होने वाला है, तो कम और अधिक प्रतिस्पर्धी दर पर पुनः बंधक रखने पर विचार करना एक अच्छा विचार होगा।
अधिकांश बंधकों में निश्चित दर की शर्तें होती हैं, जहां ब्याज दर कुछ समय के लिए नहीं बदलती है। जब यह अवधि समाप्त हो जाती है, तो बंधक मानक परिवर्तनीय-दर शर्तों पर वापस आ जाता है, जिसमें आम तौर पर निश्चित दर वाले की तुलना में अधिक ब्याज दरें होती हैं।
स्विच से पहले, आप अपने वर्तमान ऋणदाता या किसी नए ऋणदाता के पास बेहतर शर्तें प्राप्त करने के लिए संपत्ति को फिर से गिरवी रख सकते हैं। ऐसा करने से आपको उच्च परिवर्तनीय-दर शर्तों से बचने में मदद मिलेगी, साथ ही एक निर्धारित अवधि के लिए नई कम-निर्धारित दर भी प्राप्त होगी।
खर्चों को कम करने के लिए पुनर्वित्त एक व्यवहार्य विकल्प है, खासकर जहां आप कर राहत का दावा नहीं कर सकते जैसा कि आप पहले धारा 24 के तहत कर सकते थे।
एक संपत्ति प्रबंधक को नियुक्त करें
अपनी किराये की संपत्ति पर रिटर्न की दर और निवेश पर रिटर्न बढ़ाने के लिए प्रॉपर्टी मैनेजर को नियुक्त करना सबसे अच्छे तरीकों में से एक है। एक संपत्ति प्रबंधक संपत्ति के प्रबंधन के अलावा भी बहुत कुछ करता है क्योंकि वे आपके निवेश का भी पोषण करते हैं और एक अच्छा आरओआई सुनिश्चित करते हैं।
वे , आवश्यक मरम्मत करते हैं, अलग-अलग शुल्क लेते हैं, मरम्मत और भूनिर्माण का काम संभालते हैं, नए तकनीकी समाधान पेश करते हैं और भी बहुत कुछ।
किराये की संपत्ति के मालिक जो संपत्ति प्रबंधन के लिए एक व्यावहारिक दृष्टिकोण चाहते हैं, वे अपरकी जैसी कंपनियों को काम पर रख सकते हैं जो आपके प्राथमिक किरायेदार बन जाते हैं, जो आपकी किराये की आय की गारंटी देते हैं। वे यह सुनिश्चित करने के लिए काम करेंगे कि आपके पास हमेशा अधिकतम अधिभोग हो और संपत्ति के प्रबंधन और देखभाल से जुड़ी हर चीज को संभालें।
इस संपत्ति प्रबंधन फिट्ज़रोविया व्यवस्था के बारे में सबसे अच्छी बात यह है कि आपको संपत्ति के दिन-प्रतिदिन के संचालन के बारे में चिंता किए बिना अग्रिम किराया मिलता है।
किरायेदारों के बीच संपत्ति का रखरखाव और उन्नयन
उपयोग के दौरान सामान्य टूट-फूट और घिसाव के कारण सभी गुण समय के साथ खराब हो जाते हैं। भले ही कुछ टूट-फूट से खाली संपत्ति के लिए नया किरायेदार ढूंढने की आपकी क्षमता पर कोई खास असर नहीं पड़ेगा, लेकिन यह कुछ मायनों में मदद कर सकता है। नए किरायेदारों के साथ बातचीत करते समय कुछ टच-अप आपको अतिरिक्त सौदेबाजी की शक्ति दे सकते हैं, जिससे आप संपत्ति के लिए सबसे अच्छा सौदा प्राप्त कर सकते हैं।
किरायेदार किसी भी संपत्ति को चुनने से पहले संपत्ति की तस्वीरें तेजी से ऑनलाइन देख रहे हैं। वे अपनी पसंद बनाने से पहले किसी दिए गए क्षेत्र में उनकी कीमत सीमा के भीतर विभिन्न संपत्तियों को देखेंगे। अपनी संपत्ति को सर्वोत्तम तरीके से प्रस्तुत करने से आपको अधिक लोगों को सामने लाने में मदद मिलेगी और आपको अपने प्रतिस्पर्धियों पर बढ़त मिलेगी।
हालाँकि यह स्पष्ट प्रतीत होता है, मकान मालिक कभी-कभी छोटी-छोटी बातों को नज़रअंदाज कर देते हैं, खासकर यदि वे व्यस्त हों या उनके पास कई संपत्तियाँ हों। उन छोटे मुद्दों का ध्यान रखना महत्वपूर्ण है जिन पर आप आवश्यक रूप से ध्यान नहीं दे सकते, लेकिन उत्सुक किरायेदार ध्यान देंगे।
इनमें से कुछ मुद्दे, जो अक्सर किरायेदारों को परेशान करते हैं, उनमें शामिल हैं:
दोषपूर्ण दरवाज़े के हैंडल
टपकते नल
पेंटवर्क छीलना
दीवारों या फर्श में दरारें
टूटे हुए परदे
सूखे दरवाजे और खिड़कियाँ
इन छोटी-मोटी मरम्मतों को ठीक करने में पैसा खर्च होगा, लेकिन यदि संपत्ति कुछ महीनों तक खाली रहती है क्योंकि आपने उनकी देखभाल नहीं की है, तो संभावित अवसर लागत के बारे में सोचें। इन छोटे-छोटे मुद्दों का ध्यान रखने से आपके किरायेदारों को भी पता चलेगा कि आप संपत्ति की परवाह करते हैं और संपत्ति में रहने पर उन्हें जो अनुभव मिलेगा।
इसके अलावा, इन मरम्मतों को पूरा करने के बाद अपनी सभी संपत्ति लिस्टिंग पर छवियों को बदलना याद रखें। उच्च-गुणवत्ता वाली छवियों के साथ-साथ आकर्षक प्रतिलिपि भी संपत्ति के लिए पर्याप्त मांग उत्पन्न करने में मदद करेगी।
अतिरिक्त फर्नीचर जोड़ने पर विचार करें
पिछले कुछ वर्षों में जीवनशैली में बदलाव आया है क्योंकि दूरदराज के श्रमिकों की संख्या में वृद्धि हुई है। लंदन में दूरदराज के श्रमिकों की संख्या बहुत अधिक है, और उनमें से कुछ फिट्ज़रोविया जैसे क्षेत्रों में फैल जाएंगे।
किरायेदारी के हिस्से के रूप में आपके द्वारा प्रदान किए गए फर्नीचर की समीक्षा करना और दूरदराज के श्रमिकों के लिए आवश्यक और उपयोगी पाए जाने वाली वस्तुओं को जोड़ना आपकी संपत्ति को और अधिक वांछनीय बना सकता है। एक साधारण चीज़ जो आप कर सकते हैं वह है शयनकक्ष में एक डेस्क और कुर्सी शामिल करना जो आम तौर पर घरेलू कार्यालयों के रूप में भी काम करता है।
अतिरिक्त संग्रहण स्थान जोड़ना भी एक अच्छा विचार है, चाहे आप दूरस्थ श्रमिकों को लक्षित कर रहे हों या नहीं। सभी शयनकक्षों में अलमारी के साथ-साथ शेल्फिंग इकाइयां, अलमारियाँ और दराज सभी अतिरिक्त स्थान प्रदान करने में मदद कर सकते हैं।
अतिरिक्त सुविधाएं और उपकरण जोड़ें
आप कुछ सुविधाएं और इलेक्ट्रॉनिक्स जोड़कर अपनी संपत्ति का मूल्य और मांग बढ़ा सकते हैं जो आपको आमतौर पर किराये के अपार्टमेंट में नहीं मिलती हैं। ये ऐसी चीजें होनी चाहिए जो आपके किरायेदारों के जीवन को आसान बनाएं।
कुछ इलेक्ट्रॉनिक्स और उपकरणों पर विचार किया जाना चाहिए जिनमें स्पीकर, स्मार्ट टीवी, डिशवॉशर, कॉफी मशीन और वॉशर-ड्रायर इकाइयां शामिल हैं। ये जोड़ आपकी संपत्ति की अधिक मांग पैदा करके अधिक उपज प्रदान करते हैं। वे अधिक माँगी गई कीमत को भी उचित ठहरा सकते हैं।
आप स्मार्ट होम तकनीकों को जोड़कर अपनी संपत्ति को आधुनिक बनाने में भी निवेश कर सकते हैं। इनमें स्मार्ट लॉक, स्मार्ट मीटर, स्मार्ट हीटिंग और स्मार्ट सुरक्षा शामिल हैं। ऐसा करने की अव्यवहारिकता के कारण अधिकांश किराएदारों द्वारा अपना स्वयं का सामान लाने की संभावना नहीं है और वे उन्हें एक महत्वपूर्ण अतिरिक्त मानेंगे।
पालतू जानवरों को अनुमति देने पर विचार करें
पालतू जानवरों को अनुमति देने वाली संपत्तियों की मांग और आपूर्ति के बीच असंतुलन है। पालतू-मैत्रीपूर्ण संपत्तियों की कमी के कारण, जिन किरायेदारों के पास पालतू जानवर हैं वे आमतौर पर लंबे समय तक रहेंगे और संपत्ति की बेहतर देखभाल करेंगे।
हालाँकि आप किसी किरायेदार के पास पालतू जानवर होने के कारण अधिक माँगी गई कीमत को उचित ठहराने में सक्षम नहीं हो सकते हैं, लेकिन आप कमोबेश धीमे सीज़न में भी अपनी आय की गारंटी देते हैं। ये शून्य अवधि व्यवसाय के लिए बेहद महंगी हो सकती है और पालतू पशु मालिक इनसे बचने में आपकी मदद कर सकते हैं।
कुछ पालतू पशु मालिकों को पालतू-अनुकूल संपत्ति के लिए अधिक भुगतान करने में कोई आपत्ति नहीं है। वे समझते हैं कि उन संपत्तियों में रहने के लिए उनके लिए विशेष विचार हो सकते हैं और वे इन विचारों और उनके पालतू जानवरों के कारण होने वाली संभावित असुविधा के लिए भुगतान करने को तैयार हैं।
प्रत्येक संपत्ति मालिक अपने निवेश पर सर्वोत्तम रिटर्न प्राप्त करना चाहता है। अपनी किराया आय बढ़ाने का अर्थ है लागत को यथासंभव कम रखते हुए संपत्ति से अधिक प्राप्त करने के तरीके खोजना। दोनों को करने के कई तरीके हैं, संपत्ति मालिकों के लिए जो संपत्ति प्रबंधन भागीदार के साथ काम करने का विकल्प रखते हैं, उनके पास यह सब निपटने का विकल्प नहीं है।