मकान मालिक अपनी संपत्तियों से जितना संभव हो उतना राजस्व निकालने की कोशिश कर रहे हैं और ऐसा करने का एक तरीका यह है कि वे अपनी किराये की शर्तों के साथ लचीले हों।
नकदी प्रवाह और अन्य अंतर
जमींदारों के लिए अल्पकालिक किराये और दीर्घकालिक किराये दोनों की पेशकश करना कोई असामान्य बात नहीं है, लेकिन बहुत से लोग अभी भी इन शर्तों से भ्रमित हैं। शॉर्ट टर्म लेट्स और लॉन्ग टर्म लेट्स के बीच क्या अंतर है? और क्या उनके बीच कोई क्षेत्र है?
किराये की संपत्ति का मालिक होना। छोटी या लंबी अवधि
इस प्रकार के किराये समझौतों और उनके पेशेवरों और विपक्षों के बीच अंतर को समझना बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि आप उनके निहितार्थों को पूरी तरह से नहीं समझ सकते हैं। आपको इन्हें नियंत्रित करने वाले नियमों के बारे में भी जानना चाहिए। आइए एक नज़र डालें कि अल्पकालिक किराये बनाम दीर्घकालिक किराये क्या है, दोनों विकल्पों के लाभ और नुकसान, और उन्हें आपके लिए कैसे काम में लाया जाए।
अल्पकालिक किराया वास्तव में क्या है?
यूके में, अल्पकालिक किराये की कीमत छह महीने से कम है। हालाँकि यह औपचारिक अल्पकालिक किराये का अर्थ है, ज्यादातर मामलों में, अल्पकालिक किराये लगभग कुछ दिनों या हफ्तों तक चलते हैं। एक अल्पकालिक किरायेदारी समझौता सीधे मकान मालिक के साथ या
अल्पकालिक किरायेदारी से संबंधित नियम क्या हैं?
जैसा कि आप जानते होंगे या नहीं जानते होंगे, बहुत से शहर, विशेषकर ऐसे शहर जहां बहुत अधिक पर्यटक गतिविधियां होती हैं, अल्पावधि किरायेदारी एक ऐसी समस्या रही है, जिससे वे संघर्ष कर रहे हैं। वे खेल के मैदान को समतल करना चाहते हैं और स्थानीय आतिथ्य व्यवसाय को जीवित रहने देना चाहते हैं, और अल्पकालिक किराये कई मायनों में आवास बाजारों को परेशान करते हैं।
अस्थायी आवास नियम
उदाहरण के लिए, वे लंबी अवधि के किराये की कीमत को अधिक बढ़ा सकते हैं, क्योंकि मकान मालिकों को उच्च कीमतों पर अल्पकालिक किराये की पेशकश करने के लिए प्रोत्साहित किया जाएगा। शहरों को उच्च यातायात और कम यातायात वाले क्षेत्रों के मिश्रण के लिए भी डिज़ाइन नहीं किया गया था।
जब लोगों का एक समूह शहर के ऐसे क्षेत्र में जाता है जो इसके लिए नहीं बनाया गया है, तो इससे यातायात संबंधी समस्याएं पैदा हो सकती हैं और इन इलाकों के ताने-बाने पर भी असर पड़ सकता है। यही कारण है कि दुनिया भर के शहर प्रशासन मकान मालिकों को थोड़ी छूट देते हुए अल्पकालिक बाजार को विनियमित करने की कोशिश कर रहे हैं।
संपत्ति स्वामी की सीमाएं
एक मकान मालिक के रूप में, आप अपनी संपत्ति को बिना योजना परमिट के प्रति वर्ष कुल 90 दिनों के लिए किराए पर दे सकते हैं। यदि आप उस पर जाना चाहते हैं, तो आपको परमिट की आवश्यकता होगी और Airbnb के लिए छूट प्राप्त होगी। हालाँकि, यह जान लें कि यदि आप अपने घर में रहते हैं तो आप कितने समय के लिए एक कमरा किराए पर ले सकते हैं, इसकी कोई सीमा नहीं है। और, यदि आप मध्यस्थता करना चाहते हैं, तो इसे आपके मकान मालिक के साथ समझौते में लिखा जाना चाहिए।
दीर्घकालिक किराया क्या है
दीर्घकालिक किराया छह महीने से अधिक का होता है और आमतौर पर छह महीने से लेकर बारह महीने तक का होता है। ये समझौते आम तौर पर सीधे किरायेदार और मकान मालिक के बीच होते हैं। मकान मालिक विशिष्ट शर्तें निर्धारित करता है और किरायेदार को उनका पालन करना होता है। किरायेदार या तो किराए के अंत में संपत्ति छोड़ सकता है या इसे बढ़ा सकता है।
अल्पकालिक किराये के लाभ
अल्पकालिक किराये का एक लाभ यह है कि आपके पास लचीलापन है। आपको छह महीने या एक साल तक किरायेदार के साथ फंसे रहने की जरूरत नहीं है।
नए किरायेदार से छुटकारा
यदि कोई किरायेदार बुरा है, तो उससे छुटकारा पाना बहुत आसान होगा और आपको केवल थोड़े समय के लिए ही उसे सहना होगा। दीर्घकालिक किरायेदारों के पास अल्पकालिक किरायेदारों की तुलना में अधिक अधिकार होते हैं और उनसे छुटकारा पाना कभी-कभी असंभव के करीब हो सकता है। और अगर आप मुकदमेबाजी में उलझे तो आपको अपनी जेब से पैसे खर्च करने पड़ सकते हैं।
आप किरायेदारों के साथ नख़रेबाज़ी भी कर सकते हैं, खासकर यदि आप उच्च मांग वाले शहर में हैं और आप उच्च सीज़न के दौरान किराए पर ले रहे हैं। और, चूँकि अल्पकालिक किराये पर राजस्व अधिक होता है, आप उच्च सीज़न के दौरान उतना ही कमा सकते हैं जितना आप एक पूर्णकालिक किरायेदार के साथ पूरे वर्ष में कमा सकते हैं।
अल्पकालिक किराये के नुकसान
हालाँकि, अल्पकालिक किराये के बारे में एक बात यह है कि वे जोखिम के उचित हिस्से के साथ आते हैं और उन्हें प्रबंधित करना हमेशा आसान नहीं होता है। आप यह नहीं मान सकते कि आपका कमरा या घर 24/7 बुक रहेगा, भले ही सब कुछ सही हो। आप अभी भी नहीं जानते कि आप कितना कमाएँगे, और विघटनकारी घटनाएँ बुकिंग को प्रभावित कर सकती हैं।
समय लेने वाली निष्क्रिय आय
अल्पकालिक लेट्स को प्रबंधित करना, विशेष रूप से Airbnb पर, जटिल भी हो सकता है और इसमें आपका काफी समय लग सकता है। यदि आप यह नहीं समझते हैं कि प्लेटफ़ॉर्म कैसे काम करता है या Airbnb मेहमान क्या खोज रहे हैं, तो आपको शुरुआत में संघर्ष करना पड़ सकता है और गलतियाँ हो सकती हैं जो एक अतिथि के रूप में आपकी प्रतिष्ठा को बर्बाद कर सकती हैं।
पेशेवरों के साथ कानूनी आवश्यकताएं
इसीलिए यदि आप इस व्यवसाय में उतरना चाहते हैं, तो अपरकी जैसी संपत्ति प्रबंधन कंपनी के साथ काम करना, चाहे आप एक अल्पकालिक किराये का प्रबंधन करना चाहते हों या एकाधिक किराये का। वे मेहमानों के साथ पेशेवर और स्पष्ट संचार रखने में सक्षम होंगे और आपके लिए पूरी बुकिंग प्रक्रिया का ध्यान रखेंगे। वे आपकी किताबों को शीर्ष पर बनाए रखने, आपकी लिस्टिंग को यथासंभव आकर्षक बनाने और कपड़े धोने और हाउसकीपिंग सेवाएं प्रदान करने में भी आपकी मदद करेंगे।
गारंटीशुदा आय
इसके अलावा, अपरकी आपको रुझानों से अवगत रहने और यह सुनिश्चित करने में भी मदद कर सकता है कि आपकी संपत्ति स्तरीय है। वे द्वारपाल सेवाएँ भी प्रदान कर सकते हैं और आपके हाथ से कुछ वित्तीय जोखिम लेने के लिए आपके साथ एक गारंटीशुदा किराया समझौता भी कर सकते हैं।
नियमित रखरखाव
एक और बात जो आपको जाननी होगी वह यह है कि अल्पकालिक पट्टों को बनाए रखने में अक्सर अधिक लागत आती है। बस एक बुरे मेहमान के आने और आपकी संपत्ति को नष्ट करने की जरूरत है। यह कुछ ऐसा है जिसे अंततः आपको कवर करना होगा। यही कारण है कि हम अनुशंसा करते हैं कि आप अल्पकालिक किराये के बीमा पर विचार करना शुरू करें और देखें कि यह आपके मार्जिन को कितना प्रभावित करेगा।
दीर्घकालिक किराये के लाभ
लंबी अवधि के किराये के मकान मालिकों के लिए कई फायदे हैं, और आप किस रास्ते पर जा रहे हैं, इसका चयन करते समय आपको उन पर विचार करना चाहिए।
दीर्घकालिक स्थिरता
दीर्घकालिक किराये का सबसे बड़ा लाभ स्थिरता है। यदि आप अपना उचित परिश्रम करते हैं और सभी पृष्ठभूमि की जाँच करते हैं जिनकी आपको कानूनी रूप से अनुमति है, तो आपको यह देखने में सक्षम होना चाहिए कि आपके सामने संभावित रूप से अच्छा या बुरा किरायेदार है।
दीर्घकालिक पट्टा
लंबी अवधि के किराये का प्रबंधन करना भी बहुत आसान है। एक बार जब आपके पास किरायेदार हो, तो आपको केवल भुगतान और कुछ रखरखाव कार्यों के बारे में चिंता करनी होगी। यदि आपने अपने किरायेदार की सावधानीपूर्वक जांच की है, तो इसकी बहुत कम संभावना है कि वे अचानक विनाशकारी हो जाएंगे। इसलिए, आपकी लागतों का अनुमान लगाना बहुत आसान होगा। यह प्रबंधित न करें कि किरायेदार उपयोगिताओं के लिए भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होगा जब तक कि किराये की शर्तों में अन्यथा निर्दिष्ट न हो।
दीर्घकालिक किराये के नुकसान
लंबी अवधि के किराये सही नहीं हैं। चूंकि आप किरायेदार के साथ फंस जाएंगे, इसलिए आपको उनके दुष्ट होने की संभावना के बारे में सोचना होगा। ऐसा उनके व्यक्तिगत या व्यावसायिक जीवन में बदलाव के कारण हो सकता है। कागज पर एक आदर्श किरायेदार का खराब होना दुर्लभ है, लेकिन ऐसा होता है और जब किरायेदारी समझौता अभी भी लागू है तो किसी से छुटकारा पाना बहुत मुश्किल हो सकता है।
दूसरा मुद्दा यह है कि आप अपने क्षेत्र में कीमतों में उतार-चढ़ाव का लाभ नहीं उठा सकते। यदि आप बहुत पर्यटन वाले क्षेत्र में रहते हैं, तो आप अल्पावधि में कीमतों को आसानी से समायोजित कर सकते हैं और अपने राजस्व को अधिकतम कर सकते हैं। तो, यह कुछ ऐसा है जिसके बारे में आपको सोचना होगा।
काउंसिल कर और कानूनी दायित्व
आपको यह भी पता होना चाहिए कि लंबी अवधि के किरायेदारों के साथ व्यवहार करते समय एक मकान मालिक के रूप में आपके पास अधिक कानूनी दायित्व होंगे। यह उनका उचित घर होगा, न कि केवल एक अस्थायी चीज़, और आप उन्हें रहने के लिए उचित स्थान प्रदान करने के लिए ज़िम्मेदार हैं।
आप शायद पहले से ही जानते हैं कि अल्पावधि किराए पर किराये की आय बहुत अधिक है। अल्पकालिक किराए पर किराये की आय लंबी अवधि के किराये की तुलना में औसतन 30% अधिक है। जबकि रिक्तियां इस बात पर असर डाल सकती हैं कि आप साल में कुल कितना कमाते हैं, अधिकांश मकान मालिक लंबी अवधि के किराये की तुलना में अल्पकालिक किराये या अल्पकालिक और दीर्घकालिक किराये के मिश्रण पर अधिक वार्षिक राजस्व की रिपोर्ट करते हैं।
तो, कौन सा विकल्प सबसे अच्छा है?
अल्पकालिक किराये या लॉगएन टर्म
अल्पकालिक बनाम दीर्घकालिक किराये, कौन सा बेहतर है? खैर, यह इस पर निर्भर करता है कि आप क्या खोज रहे हैं। यदि आप जानना चाहते हैं कि क्या दीर्घकालिक बनाम अल्पकालिक किराये बेहतर है, तो आपको सबसे पहले अपने क्षेत्र को देखना होगा। यदि क्षेत्र बहुत अधिक पर्यटन वाला नहीं है, तो अल्पावधि के लिए जाने का कोई खास मतलब नहीं होगा।
रियल एस्टेट मानक
एक और चीज़ जिस पर आपको विचार करना है वह है आपकी संपत्ति की स्थिति। Airbnb मेहमान एक निश्चित मानक की अपेक्षा करते हैं, और यदि आप इसे पूरा नहीं कर सकते हैं या नहीं जानते हैं कि मानक क्या है, तो आप प्राप्त परिणामों और लोगों द्वारा दी गई समीक्षाओं से निराश हो सकते हैं।
यदि आपकी संपत्ति अच्छी है और आप किसी ऐसे शहर या क्षेत्र में रहते हैं जो पर्यटकों के बीच बहुत लोकप्रिय है, तो अल्पकालिक किराये पर लेना कोई आसान काम नहीं है। हालाँकि, आपको यह जानना होगा कि आप क्या कर रहे हैं, और अपनी प्रतिष्ठा बनाने में मदद के लिए पेशेवरों की सेवाएं लेने पर विचार करें।
जो मकान मालिक अपनी संपत्तियों पर अधिकतम रिटर्न चाहते हैं, उन्हें अल्पकालिक और दीर्घकालिक किराये दोनों पर विचार करना चाहिए। वे एक प्रकार की संपत्ति के लिए दूसरों की तुलना में बेहतर काम कर सकते हैं, और संयोजन में भी इस्तेमाल किया जा सकता है, इसलिए अपने सभी विकल्पों को देखें और देखें कि आपके मामले में कौन सा सबसे अच्छा होगा। याद रखें कि आप सलाह देने के लिए हमेशा संपत्ति प्रबंधन कंपनी का उपयोग कर सकते हैं।
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