कंपनी लेट्स क्या हैं?
मालिक के रूप में, किसी व्यक्ति के बजाय किसी व्यवसाय को अपनी संपत्ति किराए पर देने का चयन करके, आप अक्सर अधिक सुरक्षित और आकर्षक संचालन प्राप्त कर सकते हैं। उच्च-लाभ की तलाश वाले व्यवसाय घर के कर्मचारियों, सलाहकारों या मेहमानों को छोटी, मध्यम या लंबी अवधि के लिए अंतिम किराये की संपत्तियां, अक्सर अपने अधिक पारंपरिक समकक्षों की तुलना में संपत्ति प्रबंधक शर्तों द्वारा किराए और प्रबंधन को आसान प्रदान करेंगी। एक कंपनी के साथ, यह सिर्फ एक परिपक्व व्यवसाय है जो किराये की संपत्ति, किराया, उसके रखरखाव और देखभाल की जिम्मेदारी लेता है, न कि किसी व्यक्ति की। हालाँकि, कोई भी चीज़ कभी पत्थर की लकीर नहीं होती। प्रत्येक मकान मालिक को राजस्व प्रबंधन प्रणाली और राजस्व प्रबंधन सॉफ्टवेयर के साथ अपनी संपत्ति और आय की सुरक्षा के लिए अत्यधिक सावधानी बरतनी चाहिए। इसका मतलब है गहन शोध, विशेषज्ञ कानूनी सलाह और निर्विवाद अनुबंध।
कंपनी किराएदार और निजी किरायेदार के बीच मुख्य अंतर क्या हैं?
किराये के अनुबंध
अधिकांश देश के आवास कानूनों और आवास कीमतों के तहत एक कंपनी पारंपरिक शॉर्टहोल्ड किरायेदारी समझौते में प्रवेश नहीं कर सकती है। इसका मतलब यह है कि सभी स्थितियों को कवर करने के लिए पार्टियों के बीच एक विशिष्ट व्यावसायिक अनुबंध या एक नया किरायेदारी समझौता तैयार किया जाना चाहिए। एक कंपनी किराये का अनुबंध एक किराए का आंकड़ा तय करेगा, जिसे तब तक चुनौती नहीं दी जा सकती जब तक कि उचित किराया समीक्षा खंड के तहत न हो। एक व्यक्ति स्थानीय वैधानिक कानूनों के तहत किराये की रकम को चुनौती देने का हकदार हो सकता है।
निष्कासन
बेदखली प्रक्रियाएं आम तौर पर एक ही तरह से नियंत्रित नहीं होती हैं। उदाहरण के लिए, यूके में, व्यक्तिगत या संयुक्त किरायेदारों को हाउसिंग एक्ट 1988 द्वारा संरक्षित किया जाता है। ये कानून उन कंपनियों पर लागू नहीं होते हैं जो अपने स्वयं के अनूठे अनुबंधों के तहत काम करती हैं।
हालांकि, अनुबंधों और व्यवस्थाओं में अंतर के बावजूद, कंपनी अनुबंध अवधि के अंत में निष्कासन करना एक सीधी प्रक्रिया होनी चाहिए।
उपभोक्ता कानून
उपभोक्ता अविश्वास कानून व्यक्तिगत और संयुक्त किरायेदारों (कंपनी किराये के विपरीत) को अनुचित व्यवहार से बचाता है। किसी कंपनी को कभी भी एक व्यक्ति नहीं माना जा सकता, इसलिए उसे उसी प्रकार की सुरक्षा नियुक्त नहीं की जाती है।
उपभोक्ता संघीय कानून द्वारा प्रस्तावित उसी प्रकार की सुरक्षा प्रदान करने की जिम्मेदारी कंपनी की बन जाती है। कई स्थितियों में, यह मकान मालिक को जिम्मेदारियों से मुक्त कर देता है, जिससे इस प्रणाली के तहत जीवन आसान हो जाता है।
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एक कंपनी जिसे बिल्कुल सही क्षेत्र में उच्च मानक की संपत्ति की आवश्यकता होती है, ऐसी सुविधा को सुरक्षित करने के लिए उसके बजट में अक्सर अतिरिक्त पैसा होगा। मकान मालिक के लिए, इसका मतलब बातचीत के दौरान अधिक किराया मांगने में सक्षम होना है। व्यवसाय की सभी ज़रूरतों को पूरा करने वाली संपत्ति का अधिग्रहण करने के लिए, अधिग्रहण के प्रभारी निदेशक या संपत्ति प्रबंधक इसे सुरक्षित करने के लिए प्रीमियम दर का भुगतान करने में अधिक प्रसन्न होंगे।
कंपनी द्वारा अधिक किराये का भुगतान करने की संभावना का एक अन्य कारण यह है कि पैसा किसी व्यक्ति के व्यक्तिगत बजट से सीधे निकलने के बजाय कंपनी के फंड से आ रहा है। यह 'व्यावसायिक लेन-देन' कई अन्य चीजों के बीच महज़ एक खर्च है।
किसी व्यक्ति के लिए, कम किराये वाली संपत्ति किराए पर लेकर वे जो भी पैसा बचा सकते हैं उसका मतलब है कि उनके जीवन के अन्य क्षेत्रों के लिए अधिक पैसा उपलब्ध है। इस प्रकार के वित्तीय निर्णय लेते समय एक निजी किरायेदार के अधिक ईमानदार होने की संभावना है।
किसी कंपनी को किराए पर देते समय, आपको भुगतान मिलेगा चाहे उनके पास किरायेदार हो या नहीं। इस प्रकार की गारंटीकृत किराये की आय और राजस्व प्रबंधन समय के साथ प्रतिस्थापन किरायेदारों की तलाश करने के तनाव को दूर करता है। जब तक आप अपनी संपत्ति को किराए पर देने वाली कंपनी को बुद्धिमानी से चुनते हैं, तब तक आप अधिक पारंपरिक किराये की तुलना में कई लाभों का आनंद ले सकते हैं।
जब आप किसी बड़ी कंपनी या निगम के साथ काम कर रहे हों, तो आप ऐसे लोगों से निपटेंगे जो व्यवसाय करना जानते हैं। उनके पास कानूनी विशेषज्ञ होंगे, और यह भी समझेंगे कि उन्हें जो चाहिए वह कुशलतापूर्वक और सही कानूनी विशेषज्ञता के साथ प्राप्त करने के लिए दूसरों के साथ कैसे काम करना है। कुछ मामलों में, किसी व्यक्तिगत किरायेदार का पता लगाना समस्याग्रस्त हो सकता है। यह समझना कि किरायेदार कब उपलब्ध है और कब उपलब्ध नहीं है, प्रत्येक बातचीत को कैसे पूरा करना सबसे अच्छा है, और जब चीजें गड़बड़ हो जाती हैं तो क्या होता है, इससे बड़ी मात्रा में निराशा हो सकती है, कानूनी लागतों और कार्यवाही का पालन करने में कोई फर्क नहीं पड़ता। एक कंपनी लेट आपको संपर्क का एक विश्वसनीय बिंदु प्रदान करती है - अधिकांशतः कार्यालय समय के दौरान, साल भर की उपलब्धता के साथ। यदि आपके संपत्ति प्रबंधक उपलब्ध नहीं हैं, तो संदेश लेने और आपके अनुरोधों को वितरित करने के लिए कार्यालय में हमेशा कोई न कोई होना चाहिए।
इसकी हमेशा गारंटी नहीं होती है, लेकिन बड़ी कंपनियों और निगमों के साथ काम करते समय वे जिस प्रकार के लोगों के साथ व्यापार करते हैं और उन्हें उच्च गुणवत्ता वाली नई संपत्तियों में घर बनाने की आवश्यकता होती है, वे आम तौर पर समाज के अधिक समृद्ध और उच्च वर्गों से होते हैं। आमतौर पर, किरायेदार की गुणवत्ता सहयोग से बेहतर होती है।
कंपनी किराये की संभावित समस्याएं और उनसे कैसे बचा जाए
दुर्भाग्य से, जो कुछ भी चमकता है वह सोना नहीं होता है, लेकिन थोड़ी सी सावधानी और सतर्कता के साथ, किसी कंपनी को किराये पर देने से स्थिर और उदार आय प्राप्त करने का एक सहज और सरल तरीका बन सकता है।
लेकिन इस प्रणाली से उत्पन्न होने वाली कुछ विशिष्ट समस्याएं क्या हैं?
जटिल बातचीत
यह देखते हुए कि मकान मालिक और व्यवसाय के बीच प्रत्येक अनुबंध अद्वितीय है, बातचीत के दौरान बढ़ते किराए के बारे में मुद्दों की संभावना है। यह वह जगह है जहां संपत्ति किराये और मकान मालिक कानून में एक अनुभवी वकील, एक मूल्यवान संपत्ति होगी। वे बातचीत की बारीकियों को समझेंगे, यह सुनिश्चित करते हुए कि आप अच्छी तरह से सुरक्षित हैं और सभी स्थितियों में कवर किए गए हैं।
जमा की कमी
जब तक अनुबंध में नहीं लिखा जाता है, जमा हमेशा लागू नहीं होते हैं क्योंकि वे पारंपरिक लीज लेनदेन डेटा रीयलपेज स्थितियों में एकत्रित होते हैं। कभी-कभी रीयलपेज के डेटा वेयरहाउस और रीयलपेज मूल्य निर्धारण सॉफ़्टवेयर का लाभ उठाते हैं जहां कंपनियां कम इमारतों को नियंत्रित करती हैं। इससे नुकसान की लागत की भरपाई करना ऐसी समस्याओं से निपटने के लिए बनाई गई राशि से कटौती करने से कहीं अधिक जटिल हो सकता है।
लगातार बदलते किरायेदार
उनके विशिष्ट व्यवसाय संचालन और संपत्ति के अपेक्षित उपयोग के आधार पर, कंपनी किरायेदारों को बार-बार बदल सकती है। मकान मालिक को इस पर कोई अधिकार नहीं है कि उनकी संपत्ति में कौन रहता है और कौन नहीं। कंपनी इमारत या उसकी सामग्री के लिए समान स्तर का सम्मान नहीं रख सकती है।
अनुपयुक्त किरायेदार
अधिक संदिग्ध मामलों में, एक किरायेदार किसी संपत्ति को किराए पर देने के लिए कंपनी की अनुमति का उपयोग करने का प्रयास कर सकता है, जहां एक व्यक्ति के रूप में, वे पारंपरिक संदर्भ या आवश्यकताओं को विफल कर देंगे। ऐसे मामलों में, यह पता लगाना जरूरी है कि किस प्रकार का किरायेदार आवासीय संपत्ति पर कब्जा करेगा, और यदि उपलब्ध है, तो यह सुनिश्चित करने के लिए संदर्भों की जांच करें कि वे वैध हैं।
कंपनी दिवालिया
कोई भी व्यवसाय अपने संचालन में मंदी ला सकता है, और दुख की बात है कि कई दिवालिया हो जाएंगे। ऐसे मामलों में बकाया किराया और अवैतनिक किराया वसूल करना लगभग असंभव है। केवल इसी कारण से, यह चुनते समय कि आप किसके साथ अनुबंध करने जा रहे हैं, गहन शोध किया जाना चाहिए। गारंटी के रूप में निदेशक का हस्ताक्षर होना इस क्षेत्र में आय खोने से बचने का एक और उपाय है।
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