یہ جاننا ضروری ہے کہ پیرس میں، کرائے پر کنٹرول لاگو ہوتا ہے اور یہ کسی بھی کرایے سے متعلق ہے ایک بنیادی رہائش گاہ میں۔ یہ قانونی آلہ کو 1 جولائی 2019 سے تعینات کیا گیا ہے۔ گھنی آبادی کی وجہ سے خاص طور پر مؤثر اقدام اور پیرس میں کرایوں کا تخمینہ لگاتے وقت اسے مدنظر رکھا جانا چاہیے۔
لیکن ایک مالک مکان کے طور پر، آپ کے پاس بہت سے سوالات ہیں اور آپ فی ماہ اپنے کرایے کی رقم کا تعین کرنا چاہتے ہیں۔ چاہے گھر ہو یا اسٹوڈیو اپارٹمنٹ کے لیے، حوالہ کرایہ کے مطابق ایک رقم کا تعین کرنا ضروری ہے۔ لیکن اکثر، پیرس میں کرایوں کا فریم ورک اور حساب کتاب ایک پیچیدہ موضوع ثابت ہو سکتا ہے اگر آپ ابتدائی ہیں۔
seloger.com کے مطابق پیرس میں اوسط کرائے کا تخمینہ
یقیناً، یہ ضروری ہے کہ آپ اپنے آمدنی۔ انتہائی سنجیدہ ویب سائٹ seloger.com کے مطابق، پیرس میں کرایہ کی سب سے کم قیمت 28 € فی مربع میٹر ہے۔ اس کے برعکس، سب سے زیادہ قیمت 38 € فی مربع میٹر ہے۔ تاہم، اوسطاً، آپ کو پیرس کے علاقے میں کرائے کی جائیداد کے لیے تقریباً €32 فی مربع میٹر ادا کرنے کی توقع کرنی چاہیے۔
اس کے باوجود، غور کرنے کے لیے کچھ تفاوت ہیں۔ پیرس میں ایک غیر فرنیچر اپارٹمنٹ کا پیرس میں اوسط کرایہ تقریباً 1599 € ہے۔ یہ 1725 € میں فرنشڈ دو بیڈروم اپارٹمنٹ کے اوسط کرایہ سے تھوڑا کم ہے۔
دیگر خصوصیات کو مدنظر رکھا جائے، یعنی اپارٹمنٹ کی قسم۔ اگر اس میں صرف ایک کمرہ ہے، تو اس قسم کی غیر فرنیچر پراپرٹی کی فی مربع میٹر اوسط قیمت 35.96 € فی مربع میٹر ہے۔
دو کمروں کے اپارٹمنٹ کے لیے، مغربی یورپ میں اوسط کرایہ 31.13 یورو فی مربع میٹر تک بڑھ جاتا ہے۔ تین کمروں کے اپارٹمنٹ کے لیے، فی مربع میٹر کرایہ تقریباً 29.83 ہے۔ آخر میں، آپ کو چار کمروں والے اپارٹمنٹ کے لیے 30.13 € فی مربع میٹر پر غور کرنا چاہیے۔
اگرچہ یہ سادہ اندازے ہیں، لیکن وہ خاص طور پر قیمتی ہیں آپ کے اوسط ماہانہ کرایے کی رقوم کا تعین کرنے میں پیرس فرانس میں. دیگر خصوصیات کو مدنظر رکھا جاتا ہے جیسے کہ حال ہی میں کیا گیا کام، کنڈومینیم کی فیس، انکم ٹیکس، رہنے کی لاگت، اوسط تنخواہ، ثقافتی سرگرمیاں، پیرس کی یادگار کا نظارہ، پبلک ٹرانسپورٹ کی قربت اور نقل و حمل کی لاگت، گروسری اسٹورز اور دکانیں، کوئی بھی پارکنگ کی جگہ، پیرس کے طرز زندگی کے چار تخمینہ ماہانہ اخراجات اور پیرس میں قیمتیں۔
مزید اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کے لیے، اضافی خدمات شامل کی جا سکتی ہیں جیسے کہ جاکوزی یا بالکونی کی موجودگی۔
اگر آپ پیرس میں رہنے والے گھر کے اوسط ماہانہ کرایہ کا اندازہ لگانا چاہتے ہیں، تو آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ یہ ایک فرنشڈ مکان کے کرایے کے لیے 5638 € سالانہ اور غیر فرنشڈ مکان کے کرائے کے لیے 4236 € ہوگا۔
پیرس میں کرایہ کا اندازہ کیوں لگائیں؟
اپنا اپارٹمنٹ یا گھر کرائے پر لینے سے پہلے، یہ آپ کے بہترین مفاد میں ہے کہ ایسا صحیح قیمت پر کریں۔ لہذا، ریل اسٹیٹ کی قیمتوں کے بازار کو نوٹ کر کے کرایے کا پہلا تخمینہ بالکل ضروری ہے۔ اگر یہ آپ کی پراپرٹی ہے، تو آپ قدرتی طور پر اس کی قیمت کا زیادہ اندازہ لگا سکتے ہیں۔ اگر کرایہ کی قیمت مارکیٹ کے مطابق نہیں ہے، تو آپ کو کرایہ دار تلاش کرنا بہت مشکل ہو سکتا ہے۔
کرائے کا تخمینہ لگانے کا طریقہ سیکھنا بالکل ضروری ہے اور آپ کو پہلے اپنے آپ کو حوالہ کرایہ فی مربع میٹر پر رکھنا ہوگا (سائٹ پر موجود وضاحتوں کو دیکھیں: https://www.service-public.fr/ particuliers/vosdroits/F13723)۔ لیکن یہ آپ کو دستی تلاش کرنے سے مستثنیٰ نہیں ہے۔
ایک بار جب آپ کو معلوم ہو جائے کہ آپ کی پراپرٹی کرایہ پر لی جائے گی، آپ کو اپنے قریب موجود اشتہارات کو نوٹ کرنا چاہیے۔ اس طرح، آپ کرایہ کی اوسط قیمت کا تعین کر سکیں گے اور اسے اپنے کرایے کی رقم کا تعین کرنے کے لیے استعمال کر سکیں گے۔ تاہم، آپ کو ہمیشہ حقیقت پسند ہونا چاہیے اور سائز اور خدمات کے لحاظ سے ایک جیسی خصوصیات کا موازنہ کرنا چاہیے۔
پیرس میں جائیداد کے کرایے میں مہارت رکھنے والی ایجنسی کے ساتھ کیوں کام کریں؟
UpperKey پراپرٹی کا انتظام پیرس جیسے بڑے شہر میں اور بہت سے دوسرے فرانسیسی بڑے شہروں میں۔ درحقیقت، جب آپ کاروبار میں نہیں ہوتے تو فرنشڈ یا غیر فرنیچر کرایہ کا تخمینہ ایک حقیقی سر درد کی طرح لگتا ہے۔
اگرچہ یہ خود کرنا ہمیشہ ممکن ہوتا ہے، لیکن اگر آپ صحیح ٹولز استعمال نہیں کرتے ہیں تو آپ کو کافی وقت ضائع ہونے کا خطرہ ہے۔ اس کے علاوہ، آپ کرائے کی غلط رقم کا تعین کر سکتے ہیں، یعنی بہت کم، جو آپ کی سرمایہ کاری پر واپسی پر منفی اثر ڈال سکتی ہے۔
مزید برآں، اگر آپ کرایہ دار کا انتظام خود کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو کافی وقت اور توانائی درکار ہوگی۔ کرایہ کی رقم کا تعین ہونے کے بعد، آپ کو اپنے اشتہار کی اشاعت کو یقینی بنانا ہوگا اور متعدد درخواستوں کا جواب دینا ہوگا۔ آپ کو مختلف انتظامی رسموں کا انتظام کرنا چاہیے اور یقیناً اپنے کرایہ دار کی آمد اور روانگی کے وقت فکسچر کی انوینٹری کو یقینی بنانا چاہیے۔
اس دوران، مؤخر الذکر آپ سے مختلف انتظامی یا تکنیکی طریقہ کار کے لیے بھی پوچھ سکتا ہے۔ کرایہ ادا نہ کرنے کی صورت میں، آپ کو بہت سی مالی مشکلات کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔ لہذا ان مختلف دھچکوں سے بچنے کے لیے، آپ کے پاس بہت سے آپشنز ہیں، لیکن اپر کی سے بہتر کوئی نہیں ہے۔ ایجنسی ہر چیز کا خیال رکھتی ہے، یعنی پیرس کے علاقے کے کرایے کے فریم ورک کو مدنظر رکھتے ہوئے، کرایہ کی رقم کا تخمینہ لگانا۔
لیکن سب سے بڑھ کر، آپ کے پاس اپنی آمدنی باقاعدہ طریقے سے حاصل کرنے کی گارنٹی ہے، اپنے کرایہ دار کی فکر کیے بغیر۔
کرائے کا سمیلیٹر استعمال کرنا
انٹرنیٹ پر، آپ کو بہت سی سائٹیں ملیں گی جو آپ کو سب سے مہنگے شہر، پیرس میں کرائے کا سمیلیٹر فراہم کرتی ہیں۔ عام طور پر، اس قسم کا ٹول مخصوص انجینئرز نے ایک الگورتھم کے ساتھ تیار کیا ہے جسے فرانسیسی دارالحکومت میں سینکڑوں اپارٹمنٹس نے کھلایا ہے۔ یہ عوامی ڈیٹا ہیں جو براہ راست سے نکالا گیا ہے۔ رئیل اسٹیٹ اشتہارات۔
ان کا استعمال خاص طور پر آسان ہے، کیونکہ یہ آپ کی جائیداد کا پتہ بتانے کے لیے کافی ہے۔ آپ یہ بھی بتاتے ہیں کہ آیا یہ فرنشڈ پراپرٹی ہے یا غیر فرنیچر، اس کی سطح کا رقبہ، کمروں کی تعداد، تعمیر کا سال، پراپرٹی کا فرش، چاہے آپ کے پاس تہھانے، چھت یا گیراج ہو۔
آپ کی درج کردہ مختلف معلومات کے مطابق، آپ کو اپنی جائیداد کی کرایہ کی قیمت مل جائے گی۔ لیکن ایک بار پھر، یہ ایک اشارے کی قدر ہے نہ کہ حقیقت۔ اس لیے ہم آپ کو ان نتائج کے بارے میں متنبہ کرتے ہیں جو آپ حاصل کر سکتے ہیں اور ہم آپ کو ایک بار پھر مشورہ دیتے ہیں کہ کرائے کی صحیح رقم کا تعین کرنے کے لیے پیشہ ور افراد سے رجوع کریں۔
اگر پیرس میں رہتے ہیں تو کرایہ کے کنٹرول کو مدنظر رکھیں
پیرس میں کرایہ پر کنٹرول ایک ایسا نظام ہے جسے حکومت نے فی مربع میٹر کی زیادہ سے زیادہ قیمت کی وضاحت کے لیے وضع کیا ہے۔ اس کے بعد کرائے کے کنٹرول کی تعریف اس جغرافیائی علاقے کے مطابق کی جاتی ہے جس میں پراپرٹی واقع ہے، اس کی تعمیر کی تاریخ، کرایہ کی قسم اور کمروں کی تعداد۔
نتیجتاً، یہ ضروری ہے کہ کرایہ دار کرایہ میں 20% اضافے اور حوالہ کرائے کے سلسلے میں 30% کمی کی حد کے اندر کرایہ کا دعوی کرے۔
کرائے کے فریم ورک سے متعلق بیان کردہ اصولوں کا احترام کرنا بالکل ضروری ہے۔ بصورت دیگر، آپ اپنے آپ کو خاص طور پر اہم پابندیوں کے سامنے لاتے ہیں، یعنی جسمانی کرایہ دار کے لیے 5000 € معاوضہ اور اخلاقی کرایہ دار کے لیے 15 000 €۔
تاہم، اگر آپ کرائے کی سرمایہ کاری کر رہے ہیں، تو آپ یقینی طور پر پرسکون رہتے ہوئے اپنی سرمایہ کاری پر تیزی سے واپسی حاصل کرنا چاہتے ہیں۔ بہترین حل یہ ہے کہ براہ راست کسی خصوصی ایجنسی کے ساتھ کام کیا جائے جیسا کہ UpperKey، جو اس بات کو یقینی بنائیں کہ نافذ العمل قانون سازی کا احترام کیا جاتا ہے، چاہے مختصر یا طویل مدتی۔
