پیرس میں کرایہ کے کنٹرول کے بارے میں آپ کو سب کچھ جاننے کی ضرورت ہے۔

پیرس میں کرایہ پر کنٹرول ایک ایسا عنصر ہے جس پر غور کیا جانا چاہئے جب آپ موسمی بنیادوں پر اپنی پراپرٹی کو کرائے پر دینا شروع کرنا چاہتے ہیں۔ اس کے علاوہ، یہ جاننا بھی ضروری ہے کہ فرنشڈ کرائے کے لیے کرایہ کے کنٹرول کو ایک نئے اصول کو مدنظر رکھنا چاہیے، کیونکہ پیرس کی جمعیت کا تعلق تناؤ والے علاقے سے ہے۔ لہذا، کسی بھی رہائش کا کرایہ بڑھے ہوئے حوالہ کرایہ کی حد کے مطابق طے کیا جائے گا۔

پیرس میں کرائے کے کنٹرول کو سمجھنا موسمی جائیداد کے کرایے کے لیے بہت ضروری ہے۔

کرائے کے کنٹرول اور اس کے حساب کتاب کے بارے میں کچھ اضافی معلومات

آپ نے یہ قدم اٹھایا ہے اور Airbnb پلیٹ فارم پر رجسٹر ہو گیا ہے لیکن اگر آپ کے پاس پیرس شہر میں پراپرٹی ہے تو کرایہ کے کنٹرول کے قانون کو نظر انداز کرنا ناممکن ہے۔

فرنشڈ کرائے پر توجہ مرکوز کرنے والے قانون پر 1 جولائی 2019 سے عمل کیا گیا ہے اور اسے دوہری حد کے تناظر میں مدنظر رکھنا ضروری ہے۔ یعنی، کرایہ کے سلسلے میں جو پہلے کرایہ دار ادا کرتا تھا، بلکہ محدود کرایہ کے قانون کے مطابق۔ مؤخر الذکر کو پریفیکچرل آرڈر کے مطابق رہنے کی جگہ کے مربع میٹر کی تعداد سے شمار کیا جاتا ہے۔ یہ کرایہ پر کنٹرول کا ایک بہت ہی مخصوص نظام ہے جو صرف پیرس شہر پر لاگو ہوتا ہے۔ لہذا، پیرس میں کرایہ پر کنٹرول مارسیلی میں کرایہ پر کنٹرول یا نانٹیس میں کرائے پر کنٹرول جیسا نہیں ہے۔

لہذا، جب آپ کوئی پراپرٹی خریدیں Airbnb.fr پلیٹ فارم پر کرایہ پر لینے کے لیے، آپ کو کرایہ کنٹرول زون کو مدنظر رکھنا چاہیے۔ یہاں تک کہ اگر آپ کی جائیداد پہلے کبھی کرائے پر نہیں دی گئی ہے، آپ کو معلوم ہونا چاہئے کہ کرایہ کا سیٹ کبھی بھی بڑھے ہوئے حوالہ کرایہ سے زیادہ نہیں ہو سکتا۔ مؤخر الذکر کا تعین پریفیکچرل فرمان کے ذریعے کیا جاتا ہے اور جب آپ دوبارہ کرایہ پر لیں گے، تو نیا کرایہ پچھلے کرایہ دار سے وصول کیے گئے کرایے کے برابر ہو گا جب تک کہ یہ بڑھے ہوئے حوالہ کرایہ سے زیادہ نہ ہو۔

مزید حوالہ کرایہ کا تعین کیسے کریں

کرائے کے کنٹرول سے مشروط ایک زون اسی محلے کے سلسلے میں کرائے کے کنٹرول کے تابع ہوگا۔ اس کے بعد ہر سال اور رقم کے ساتھ ساتھ کئی معیارات کی وضاحت کی جاتی ہے۔ تازہ ترین 2 جون 2022 کو شائع ہوا تھا۔ اس لیے، حکم نامہ صرف کرائے کے معاہدوں سے متعلق ہے جن پر 1 جولائی 2022 سے 30 جون 2023 کے درمیان دستخط کیے گئے ہوں گے۔

یہ جاننے کے لیے کہ بڑھے ہوئے حوالہ جات کا کرایہ کیا ہے، براہ راست اس انٹرایکٹو نقشے پر جائیں جو کہ ile-de-France پریفیکچر نے ترتیب دیا ہے۔

فرانسیسی دارالحکومت کی مثال لیں، پیرس میں حوالہ کرایہ 20 انتظامات کے مطابق نہیں، بلکہ 80 اضلاع کے مطابق قائم کیا گیا ہے۔ اس کے بعد ہر ضلع کا اپنا حوالہ درج ذیل معیارات کے مطابق فی مربع میٹر فی مہینہ ہے:

• سب سے پہلے، اپارٹمنٹ میں کمروں کی تعداد۔ سب سے پہلے، اپارٹمنٹ میں کمروں کی تعداد. براہ کرم نوٹ کریں کہ یہ راہداریوں، باتھ رومز یا کچن کو مدنظر نہیں رکھتا۔

• دوسرا معیار تعمیر کی مدت ہے، یعنی آیا عمارت 1946 سے پہلے، اس تاریخ اور 1970 کے درمیان، 1971 اور 1990 کے درمیان یا اس کے بعد۔

• اگلا معیار کرائے کی قسم ہے، یعنی یہ خالی ہے یا فرنشڈ۔ دوسری صورت میں، یہ ایک Airbnb رینٹل ہے۔

• آخر میں، اپارٹمنٹ کا پتہ اس ضلع کے مطابق جس میں یہ واقع ہے۔

پیرس میں کرایہ پر کنٹرول اور ان کے حسابات

پیرس میں کرایہ پر کنٹرول کے لیے سمیلیٹر استعمال کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ ماہانہ کرایہ کا حساب صرف ریفرنس کرایہ کی رقم کو رہائشی جگہ کے مربع میٹر کی تعداد سے ضرب دے کر لگایا جاتا ہے۔

پیرس میں کرایہ کے کنٹرول کا حساب حوالہ کرایہ کو مربع میٹر سے ضرب دے کر لگایا جاتا ہے۔

اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر آپ 1946 سے پہلے بنایا گیا 40 m² کا غیر فرنشڈ اپارٹمنٹ کرایہ پر لیتے ہیں اور جس میں Necker ڈسٹرکٹ میں دو کمروں پر مشتمل ہے، تو کرایہ 32.30 € فی مربع میٹر ہوگا، جس کا مطلب ہے کہ آپ 1292 € سے زیادہ چارج نہیں کر سکتے۔ p>

اگر دوسری طرف، پراپرٹی کو اسی معیار کے ساتھ فرنشڈ اپارٹمنٹ کے طور پر کرائے پر دیا گیا ہے، تو اسے €36.40 فی مربع میٹر کے حساب سے کرائے پر دیا جاسکتا ہے، جو کہ کل €1456 فی مہینہ ہے۔

لیکن یہ جاننا ضروری ہے کہ حساب صرف کرایہ سے متعلق ہے۔ لہذا، جب آپ کو ماہانہ کرایہ کا تعین کرنا ہوگا، تو یہ چارجز کو مدنظر نہیں رکھے گا۔ مؤخر الذکر کسی بھی صورت میں عارضی رقم کے مطابق بیان کیا جاتا ہے اور اس لیے کرایہ میں شامل کیا جائے گا۔

کیا اضافی کرایہ کی درخواست کرنا ممکن ہے؟

مندرجہ بالا ڈیٹا کی بنیاد پر، آپ زیادہ سے زیادہ کرایہ کا حساب لگانے کے قابل ہو گئے ہیں۔ تاہم، آپ کرایہ کا ضمیمہ حاصل کرنے کے قابل ہو سکتے ہیں اگر اپارٹمنٹ میں کچھ خصوصیات ہیں یا اگر یہ ایک غیر معمولی کرایہ ہے۔

اسے کرایہ کا ضمیمہ کہا جاتا ہے، لیکن ایک بار پھر اس کا جواز ہونا ضروری ہے۔ مزید برآں، آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ کرایے کا ضمیمہ صرف ان کرایے سے متعلق ہے جن پر A اور F کے درمیان توانائی کے لیبل کے ساتھ 18 اگست 2022 سے دستخط کیے گئے ہیں۔

اس تناظر میں، کرایہ کے ضمیمہ کو جواز فراہم کرنے والی خصوصیات کی قانونی فہرست تلاش کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ تاہم، ایسے معیارات کی ایک فہرست ہے جو آپ کو کرایہ کے ضمیمہ کی درخواست کرنے سے روکتی ہے:

• اگر آپ کی پراپرٹی میں لینڈنگ پر باتھ روم ہے۔

• اگر دیواروں یا چھتوں میں نمی کے آثار ہیں۔

• اگر پراپرٹی کی توانائی کی کارکردگی کا لیبل F یا G ہے۔

• اگر پراپرٹی میں خراب موصلیت کے ساتھ کارپینٹری ہے۔

• اگر 10 میٹر سے کم پر vis-à-vis کی موجودگی۔

• اگر مکان کے باہر کسی واقعہ کی وجہ سے سیلاب یا دراندازی باقاعدگی سے ہوتی ہے۔

• اگر پچھلے تین مہینوں کے دوران پانی نکالنے کے مسائل نوٹ کیے گئے ہیں۔

• اگر بجلی کی تنصیب معیاری نہیں ہے۔

• اگر مرکزی کمرے میں اچھی نمائش نہیں ہے۔

پیرس میں جائیداد کے کرایے کے لیے دربان پر بھروسہ کیوں کریں؟

جب آپ موسمی کرایے کی تلاش کر رہے ہوں تو دربان سروس کو رینٹل مینجمنٹ ایجنسی کے طور پر دیکھا جانا چاہیے۔ درحقیقت، کرایہ داروں کی رخصتی تک ان کے استقبال کے لیے ایک خاص چوکسی اور مستعد پیروی کی ضرورت ہوتی ہے۔

رینٹل مینجمنٹ ایجنسی کے طور پر دربان خدمات۔

مزید برآں، آپ کو نظر انداز نہیں کر سکتے Airbnb پلیٹ فارم کے قواعد۔ لہذا ذہنی سکون کے لیے، آپ اپنی جائیداد کا پورا انتظام ایک دربان کے ذریعے سونپتے ہیں۔ مؤخر الذکر اشتہار لکھ کر، رابطوں کا انتظام کر کے اور یقیناً جائیداد کی دیکھ بھال پر چوکنا رہ کر، پوری انتظامیہ کا انتظام کرنے میں خوش ہو گا۔

اس کے علاوہ، آپ کو ماہرین کی ایک ٹیم کا مشورہ ملے گا جو آپ کو مختلف انتظامی اور مالیاتی رکاوٹوں کے بارے میں آگاہ کرے گی۔ مثال کے طور پر، پیرس میں کرائے کا کنٹرول یا 90 دن کا اصول۔

پیرس میں کرایہ کے کنٹرول کے قانون کی عدم تعمیل کے لیے کیا ممکنہ سزائیں ہیں؟

کرایہ کنٹرول قانون کی عدم تعمیل کی صورت میں، آپ کے پاس کرایہ دار کو زائد ادائیگی واپس کرنے کے لیے دو ماہ ہیں۔ اس کے لیے اضافی حوالہ کرایہ کو مدنظر رکھنے کے لیے لیز کو ایڈجسٹ کرنے کی بھی ضرورت ہوتی ہے۔

اگر بدقسمتی سے آپ اس ایڈجسٹمنٹ پر عمل نہیں کرتے ہیں تو، 5,000 € جرمانہ لاگو ہو سکتا ہے اگر کرایہ کسی قدرتی شخص سے منسلک لیز کے ساتھ لیا گیا ہو۔ اگر یہ قانونی شخص ہے، دوسرے لفظوں میں رینٹل پلیٹ فارم یا ریئل اسٹیٹ ایجنسی، جرمانہ 15 000 € تک پہنچ سکتا ہے۔

کیا کرایہ دار کے لیے اپنے کرایے میں کمی کا مطالبہ کرنا ممکن ہے؟

کرایہ دار کرایہ میں کمی کا مطالبہ کرنے کے اپنے حقوق کے اندر ہے، لیکن صرف اپنے لیز کی تجدید کے فریم ورک کے اندر۔ ایسا کرنے کے لیے، اسے اپنا معاہدہ ختم ہونے سے پانچ ماہ قبل مالک مکان کو ایک تجویز پیش کرنی ہوگی۔

کرایہ دار کی لیز کی تجدید پر غور کرنے کی تجویز۔

اس کے علاوہ، اس حقیقت پر اصرار کرتے ہوئے کرایہ میں کمی کا جواز پیش کرنا ضروری ہے کہ حوالہ کرایہ میں 20% اضافہ ہوا ہے۔

جیسا کہ آپ دیکھ سکتے ہیں، پیرس میں کرائے کے قوانین بہت سخت ہیں۔ ایسی مارکیٹ میں داخل ہونے سے بچنے کے لیے جس پر آپ کا کنٹرول نہیں ہے، کرایے کا انتظام اپر کی جیسی دربان کمپنی کو سونپ دیں۔ آپ اس بات کا یقین کر سکتے ہیں کہ آپ ایسے پیشہ ور افراد کے ساتھ کام کر رہے ہیں جو آپ کی جائیداد کا بھرپور خیال رکھیں گے۔

تخمینہ کرایہ