رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی مالی اعانت کے اختیارات اور خیالات
کیا آپ نے کبھی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری پر غور کیا ہے؟ بلی کی جلد بنانے کے ایک سے زیادہ طریقے ہیں — اور سرمایہ کاروں کے لیے پراپرٹی مارکیٹ میں آنے کے لیے مختلف طریقے بھی ہیں۔ اس گائیڈ کے پہلے حصے میں، ہم سرمایہ کاری کے بازار میں داخل ہونے کے وقت ان باتوں کو دیکھتے ہیں جن سے آگاہ ہونا ضروری ہے۔ دوسرے حصے میں، ہم ان طریقوں کی تجویز کریں گے جن کی آپ کو ضرورت کے مطابق رقم جمع کرنے کے لیے آپ جا سکتے ہیں۔
رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری | ریئل اسٹیٹ کا سرمایہ کار کیسے بنیں
جائیداد میں سرمایہ کاری کرتے وقت عام اخراجات
یہ جاننے کے لیے مکمل منصوبہ بندی اور ایک سخت بجٹ درکار ہوتا ہے کہ آپ رقم جمع کرنے کے لیے یا براہِ راست جائیداد خریدنے کے لیے کس طرح جمع کرنے جا رہے ہیں۔ جس چیز کے لیے آپ کو بھی تیار رہنے کی ضرورت ہے وہ ہے تمام متعلقہ اخراجات میں فیکٹرنگ۔ آپ کو وکیلوں، اسٹیٹ ایجنٹ کے اخراجات، لینڈ رجسٹری کی فیس، سروے، رہن کے چارجز، اسٹامپ ڈیوٹی، انشورنس اور بہت کچھ ادا کرنے کے لیے فنڈز کی ضرورت ہوگی۔ اگر آپ اپنے پراپرٹی پلان کے لیے بجٹ بنا رہے ہیں، تو آپ کو انتہائی مکمل ہونا چاہیے۔ نظر انداز کی جانے والی سب سے چھوٹی چیز آپ کو اپنی پٹریوں میں مردہ ہونے سے روکنے کے لیے کافی اثر ڈال سکتی ہے۔
رینٹل پراپرٹی میں سرمایہ کاری | سرمایہ کاری کا مشورہ
کیا جائیداد کی سرمایہ کاری ایک حقیقت پسندانہ مقصد ہے؟
آپ کو اس بات کا واضح اندازہ ہونا چاہیے کہ آپ ہر ماہ کیا خرچ کر سکتے ہیں، لیکن آپ کو ان نمبروں کی تصدیق کرنے کی ضرورت ہے تاکہ یقینی ہو۔ سب پر مشتمل بجٹ تیار کرنا سب سے اہم ہے۔ ایک بار پھر، کسی بھی شے کو نظر انداز کرنا آسان ہے جو آپ کو سال کے صرف ایک مہینے کے لیے چھوٹا چھوڑ سکتا ہے۔ لیکن ایک جس سے آپ بازیافت کرنے کے لئے جدوجہد کریں گے۔ آپ کے بجٹ میں ہر آخری چیز کو شامل کرنے کی ضرورت ہے جو آپ کو حیران کر سکتی ہے۔
جائیداد میں سرمایہ کاری کیسے کی جائے
ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری
پراپرٹی مارکیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے کئی طریقے ہیں۔ اگر آپ کے پاس سرمایہ ہے، تو معیاری طریقہ یہ ہے کہ رہائشی یا تجارتی رئیل اسٹیٹ خریدیں اور مالک مکان بنیں۔ آپ مالک مکان کے طور پر کام کرنے کا انتخاب کیسے کرتے ہیں یہ ایک اور سوال ہے۔
کرایہ کی گارنٹی انوسٹمنٹ ٹرسٹ
اگر آپ ایسی خوش قسمتی کی پوزیشن میں نہیں ہیں، تو ریل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ موجود ہیں جو آپ کو اپنی فنڈنگ کو براہ راست اور مکمل طور پر پراپرٹی مارکیٹ میں منتقل کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔ یہ کسی پراپرٹی کے مالک ہونے اور اس کا انتظام کرنے جیسا نہیں ہے، لیکن یہ آپ کو صنعت میں شامل کرنے کا نقطہ آغاز ہے۔ مارکیٹ میں وقفہ کرنے کے بہت سے طریقے ہیں۔ ہم چند اور سرمایہ کاری کی اقسام کو دیکھنے جا رہے ہیں جن کی آپ کو ضرورت ہے۔
کمرشل رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری | ریئل اسٹیٹ کے سرمایہ کار
خریدنے کے لیے سرمایہ کاری۔ کرایہ کی خصوصیات
پراپرٹی خریدنا اور مالک مکان بننا مارکیٹ میں داخل ہونے پر غور کرنے والے ہر فرد کے لیے سب سے واضح آپشن ہے۔ خریدنے کے لیے اجازت دینے سے براہ راست خریداری پر زیادہ منافع ہو سکتا ہے، لیکن اس کا مطلب ہے کہ ابتدائی حصول کے لیے کل فنڈنگ ہو۔
آپ کی اپنی رینٹل پراپرٹی | رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری
خریدنے کے لیے رہنے والا رہن وہی طویل مدتی سرمایہ کاری، ایک مستحکم آمدنی کا سلسلہ پیش کرتا ہے اور جب کرائے کی آمدنی رہن کی واپسی سے زیادہ ہو گی تو خود ادائیگی کرے گا۔ تاہم، خریدنے کے لیے رہنے والا رہن عام طور پر رہائشی آپشن سے زیادہ مہنگا ہوتا ہے۔ کچھ عرصے سے خریدنے کے لیے جانے کی شرح سب سے کم ہونے کے باوجود، سرمایہ کاروں کو تمام متعلقہ فیسوں کا بغور جائزہ لینا چاہیے۔ بہت سے کم شرح والے اختیارات میں بہت زیادہ سیٹ اپ فیس ہوتی ہے، جس سے یہ غلط تاثر پیدا ہوتا ہے کہ وہ کتنے پرکشش ہیں۔ تاہم، آپ کو کسی بھی مدت کے دوران خالی جائیداد کے اثرات پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔ نقصان کے بارے میں کیا؟ دیکھ بھال؟ برے کرایہ داروں یا اسکواٹرز سے نمٹنا؟ ان سب کو آپ کو مصیبت کے اس وقت سے نکالنے کے لیے اضافی سرمایہ کاری کی ضرورت ہوتی ہے۔
املاک کی ترقی۔ ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری
پراپرٹی ڈویلپمنٹ کے فوائد اور نقصانات کی ایک حد ہوتی ہے۔ جس رقم کی آپ کو ضرورت ہے وہ سب سے زیادہ سے کم تک پوری رینج کا احاطہ کر سکتی ہے۔ یہ سب اس بات پر منحصر ہے کہ آپ کس پراپرٹی کا انتخاب کرتے ہیں، اس کا مقام، اور یہ کس قسم کی حالت میں ہے۔ پراپرٹی ڈویلپمنٹ ان سرمایہ کاروں کے لیے فوری واپسی کی پیشکش کرتی ہے جو دوبارہ فروخت کرنا چاہتے ہیں، یا رینٹل پراپرٹی تیار کرتے وقت طویل مدتی آپشن پیش کرتے ہیں۔ ایک ترقی وقت اور کوشش لیتا ہے. اگر آپ خود اس کی دیکھ بھال کرنے کے لیے وہاں نہیں ہو سکتے ہیں، تو آپ کو اپنے لیے اس عمل کا انتظام کرنے کے لیے کسی اور کو ادائیگی کرنے کے اخراجات کو شامل کرنا ہوگا۔ غیر متوقع اخراجات آپ کو ہمیشہ حیران کر دیں گے، اس لیے ہنگامی منصوبے بنائیں۔ بالآخر، ہر سرمایہ کاری اپنے خطرے کا عنصر رکھتی ہے۔ ان بدترین حالات کے لیے تیار رہیں۔ آپ کو نقصان ہو سکتا ہے، یہاں تک کہ بہترین منصوبوں کے باوجود۔
اپنی غیر فعال آمدنی مقرر کریں | ریئل اسٹیٹ کے سرمایہ کار
ریل اسٹیٹ کی بیرون ملک سرمایہ کاری
Tبیرون ملک سرمایہ کاری کی خوبصورتی یہ ہے کہ آپ کے پاس ہمیشہ سال بھر کی چھٹیوں کی منزل ہوتی ہے جو نہ صرف گھر جیسا محسوس ہوتا ہے—یہ ہے! فوائد؟ آپ کو اپنے پسندیدہ مقام کا انتخاب کرنا پڑتا ہے، اور آپ چھٹی کے دن یا مختصر مدت کی اجازت کے طور پر زیادہ کرایہ کی قیمتیں وصول کر سکتے ہیں۔ دونوں اہم پلس ہیں. تاہم، 2 رہن مسائل پیدا کر سکتے ہیں۔ غور کرنے کے لئے دیکھ بھال کے اخراجات ہیں۔ اور ہمیشہ کی طرح، جائیداد کو ایک قابل عمل مالیاتی آپشن بنانے کے لیے مہمانوں کے ایک مستقل سلسلے کی ضرورت ہے۔ ہم اس مارکیٹ کے ماہر ہیں، لہذا ہمارے پاس غیر ملکی جائیدادوں میں سرمایہ کاری کرنے اور آپ کی سرمایہ کاری پر ٹھوس منافع کمانے کے بارے میں معلومات کا خزانہ ہے۔
بیرون ملک کمرشل رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری | اپنے پراپرٹی مینیجر کو تلاش کریں
کرائے کی آمدن
ہمارا گارنٹی شدہ کرائے کا پروگرام نئے سرمایہ کاروں کے لیے مثالی ہے، جو خطرے کو کم کرتا ہے اور آپ کے بجٹ کو آسان بناتا ہے۔ جب آپ اپر کی کو آپ کے لیے اپنی پراپرٹی کا انتظام کرنے کے لیے منتخب کریں گے تو ہم آپ سے عمل اور بہت سے فوائد کے بارے میں خوشی سے بات کریں گے۔
رئیل اسٹیٹ بزنس | غیر فعال آمدنی
آپ اپنی جائیداد کی سرمایہ کاری پر کتنا خرچ کر سکتے ہیں؟
آپ کا پہلا کام اتنا گہرا کھودنا ہے جتنا آپ کی ہمت ہے۔ یہ جاننے کے لیے کہ آپ کے پاس کتنی رقم دستیاب ہے۔ بچت، بانڈز، شیئرز اور کسی بھی دوسری چیز کو کیش کرنے کا وقت ہے جس پر آپ ہاتھ ڈال سکتے ہیں۔ آپ کو براہ راست خریدنے یا رہن پر ڈپازٹ کے طور پر استعمال کرنے کے لیے کافی رقم درکار ہوگی۔ سکے کے دوسری طرف، آپ اپنے پاس موجود رقم کے لیے دستیاب بہترین جائیداد حاصل کرنا چاہیں گے، اور ساتھ ہی ساتھ بہت سے قانونی اخراجات کو بھی پورا کرنا چاہیں گے۔
پراپرٹی ٹیکس اور اختتامی اخراجات پر غور کریں | پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیاں
آپ کتنا قرضہ لے سکتے ہیں؟
ڈپازٹ تیار، آپ دیکھ سکتے ہیں کہ بینک کتنا قرض دینے کے لیے تیار ہوں گے۔ مختلف جائیدادوں کے لیے، آپ کو قرض کی قدر کی شرح کے لیے کام کرنے کی ضرورت ہوگی، اور پھر یہ دیکھنے کے لیے قرض دہندہ کے کیلکولیٹر کا استعمال کریں کہ ہر ماہ ادائیگی کی رقم کتنی ہوگی۔ اگر اعداد و شمار آپ کے بجٹ سے مماثل ہیں، تو یہ سب سسٹم چلا جائے گا! اپنی پہلی رینٹل پراپرٹی کے لیے پیسے بچائیں۔ کمرشل پراپرٹی
بغیر پیسے کے جائیداد میں سرمایہ کاری کیسے کی جائے
اگر آپ نے اپنا حساب لگا لیا ہے اور جو رقم آپ کے پاس ہے وہ سب سے بنیادی سرمایہ کاری تک نہیں پھیلے گی، تب بھی آپ کے پاس اختیارات موجود ہیں۔ بینک ڈپازٹ سالانہ پریمیم بیمہ کمپنیوں کے لیے کرائے کی ضمانتیں پیش کرنے کے لیے غیر سرمائے کے ذخائر ضروری نہیں ہیں۔ مثال کے طور پر، اگر آپ کے پاس نجی ضمانت یا ہیلویٹیا سے کرایہ کی ضمانت ہے، تو آپ کو صرف ایک رجسٹریشن فیس ادا کرنی ہوگی اور پھر گارنٹی کا ایک خاص فیصد سالانہ (سالانہ پریمیم)۔ بینک گارنٹی کرایہ دار زیادہ تر ممکنہ طور پر لیز کے اختتام پر وارنٹی کے اجراء پر راضی ہوگا۔ اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ آپ اپنی اسپیڈ رائٹ سے زیادہ سے زیادہ فائدہ اٹھا رہے ہیں، یقینی بنائیں کہ آپ کم از کم 100 الفاظ میں پیسٹ کریں۔ اپنے رہن کی ادائیگی کریں۔ اگر آپ کے پاس روایتی رہن کا راستہ اختیار کرنے کے لیے سرمایہ نہیں ہے، تو کیا ڈپازٹ حاصل کرنے اور اپنے رہن پر اضافی قرض لینے کا کوئی طریقہ ہے تاکہ اسے فوراً واپس کر دیا جا سکے۔ کیا والدین، خاندان یا بیرونی سرمایہ کار جواب دے سکتے ہیں؟ شاید کوئی ایسا شخص جسے آپ جانتے ہیں وہ تھوڑا سا منافع کمانے یا اپنے مقاصد کو حاصل کرنے میں آپ کی مدد کرنے کے لیے تیار ہے؟ ایک مائیکرو لون آپ کو سیڑھی پر چڑھنے میں مدد دے سکتا ہے، اسی طرح ہم مرتبہ سے دوسرے قرض دہندگان تک سرمایہ کاری بھی کر سکتے ہیں۔
شراکت دار کے ساتھ سرمایہ کاری کی جائیداد کیسے خریدی جائے
آپ ایک بہترین ٹیم بنا سکتے ہیں اگر آپ کے پاس شو کو چلانے کے لیے مہارت اور عملی صلاحیتیں ہیں، اور ایک پارٹنر کے پاس اس کو انجام دینے میں مدد کے لیے رقم ہے۔ فنڈنگ اور منافع کی تقسیم کا فیصلہ شراکت داروں کے درمیان کیس ٹو کیس کی بنیاد پر کرنا ہوگا۔ جب منافع بڑھنا شروع ہو تو دوبارہ بات چیت کرنے کے آپشنز کو شامل کرنا نہ بھولیں۔ آپ ابتدائی طور پر کم حصص سے خوش ہو سکتے ہیں، لیکن بہت سے لوگ 50:50 کی تقسیم پر دوبارہ غور کرنا چاہیں گے جب وقت اور مالیات اجازت دیں۔ اپنی جائیداد کی سرمایہ کاری سے منافع کمانا جائیداد کی سرمایہ کاری کی حتمی وجہ پیسہ کمانا ہے۔ بہت سے نقصانات ہیں جن سے ہوشیار رہنا ہے، اور چھلانگ لگانے کی بہت سی بنیادی وجوہات ہیں۔ جو بھی فیصلہ لینے پر غور کر رہا ہے اسے ہر پہلو کو تلاش کرنے کی ضرورت ہے کہ کس طرح جائیداد میں سرمایہ کاری کی جائے — برطانیہ یا یورپ — اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ وہ بالکل ٹھیک سمجھ رہے ہیں کہ وہ کیا حاصل کر رہے ہیں۔
رینٹل پراپرٹی | رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری
کیا آپ جانتے ہیں؟
کیا آپ جانتے ہیں؟ ہم travellistings.org کی گریٹر لندن تعطیلات کی فہرست میں درج ہیں، آپ یہاں مزید دیکھ سکتے ہیں: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">گریٹر لندن تعطیلات کی فہرستیں کرایہ پر ضمانت دیتا ہے۔
ہم سے رابطہ کریں
ہم سے رابطہ کریں اور آج ہی کرائے کی جائیدادوں کے ساتھ شروع کریں
73 کارن ہل، لندن EC3V 3QQ، UK فون نمبر: +44 7782 502628 ای میل: owners@theupperkey.com نمبر 1 پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی اپرکی کے بانی: Benoit Lam @benoit__lam جوہن حاجی @ ہوٹل مارکیٹ 20
یہ بھی چیک کریں۔