کیا آپ لندن کے گھر کے مالک ایک قابل اعتماد اور تجربہ کار پراپرٹی مینیجر کی تلاش میں ہیں؟ رینٹ گارنٹی پراپرٹی مینجمنٹ ان مالک مکانوں کے لیے ایک مثالی آپشن ہے جو اس بات کو یقینی بنانا چاہتے ہیں کہ ان کی کرائے کی آمدنی محفوظ ہو اور ان کی جائیداد اچھی طرح سے برقرار ہو۔ UpperKey میں، ہم محفوظ اور تناؤ سے پاک کرائے کی ضرورت کو سمجھتے ہیں، اس لیے ہم لندن کے مالکان کو ان کی ضروریات کے لیے بہترین کرایہ کی ضمانت پراپرٹی کا انتظام تلاش کرنے میں مدد کرنے کے لیے بہت سی خدمات پیش کرتے ہیں۔ اس بلاگ پوسٹ میں، ہم رینٹ گارنٹی پراپرٹی مینجمنٹ کے فوائد اور اس سے لندن کے مکان مالکان کو کیسے فائدہ پہنچ سکتا ہے اس پر تبادلہ خیال کریں گے۔
گارنٹیڈ کرایہ
لندن میں کرایہ کی ضمانت کی اسکیم پراپرٹی کو سبلیٹ کرنے کا ایک طریقہ ہے۔ مالک مکان کرائے کی ذمہ داریاں کرایہ دار کو دے دیتے ہیں۔ کرایہ دار کرایہ داروں کے لیے اپنی کرایہ کی قیمتیں خود مقرر کر سکتا ہے، پراپرٹی میں کرایہ دار تلاش کر سکتا ہے، اور پراپرٹی کے انتظام کے لیے ذمہ دار ہو گا۔ گارنٹی شدہ کرائے کی کمپنی لندن مالک مکان سے جائیداد کا لیز لیتی ہے۔ وہ قانونی طور پر اس میں رہنے کے بجائے اسے دوسرے کرایہ داروں کو دے سکتے ہیں۔
کرایہ داری کا معاہدہ
کرایہ داروں سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ تمام مختلف مسائل اور قوانین کی تعمیل کریں گے جن کا احاطہ عام طور پر ایجنٹ یا مالک مکان کے ذریعے کیا جائے گا۔ مکان مالکان تناؤ سے پاک انتظام کے لیے ضمانت شدہ کرایہ کا انتخاب کر رہے ہیں۔ ضمانت شدہ کرایہ کے ساتھ، مالک مکان اب جائیداد کے ذمہ دار نہیں ہیں۔ کرایہ کی آمدنی جو آپ ضمانت شدہ کرایہ سے حاصل کریں گے وہ آپ کو ادا کی جا سکتی ہے خواہ جائیداد خالی ہو، لیکن یہ اکثر بہت کم ہوتی ہے۔ ایک ضمانت شدہ کرایہ کی اسکیم میں فریق ثالث کے ساتھ معاہدہ کرنا شامل ہے۔
لیٹنگ ایجنسی
یہ پرائیویٹ کمپنی، پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی، لیٹنگ ایجنٹ (لیٹنگ ایجنسی) یا لوکل کونسل ہو سکتی ہے۔ کرایہ دار آپ کو ایک مقررہ ماہانہ کرایہ کی آمدنی ادا کرتا ہے جس پر دونوں فریقوں نے پہلے سے اتفاق کیا ہے۔ مکان مالکان نے کرایہ کی گارنٹی انشورنس کے بارے میں سنا ہو گا، لیکن یہ گارنٹی شدہ کرایہ جیسا نہیں ہے۔ گارنٹی انشورنس انشورنس کی ایک قسم ہے جس پر مالک مکان دعوی کر سکتے ہیں اگر کرایہ دار اپنا کرایہ ادا کرنے میں ناکام رہتے ہیں۔ یہ کرایہ کے احاطہ کے نقصان سے مختلف ہے، جو کہ جائیداد کو پہنچنے والے نقصان کی وجہ سے نقصان پہنچانے کے لیے ہے۔
گارنٹیڈ کرایہ اسکیم
ایک گارنٹیڈ کرائے کی اسکیم ایک مالک مکان کے طور پر خود پر دباؤ کو دور کرنے کے بہترین طریقوں میں سے ایک ہو سکتی ہے۔ ایک کمپنی جو گارنٹی شدہ کرایہ پیش کرتی ہے ویسٹ لندن آپ کو ماہانہ کرایہ کی ادائیگی کرتے ہوئے جائیداد پر قبضہ کرے گی اور اس کی ذمہ دار ہوگی۔ کرایہ کی ادائیگیوں کی ہر ماہ ضمانت دی جاتی ہے، خواہ جائیداد خالی ہو۔ Denhan کی ضمانت شدہ کرایہ کی اسکیم میں شامل ہونے سے پہلے، یہ غور کرنے کے قابل ہے کہ معاہدہ کب تک چلے گا۔ کرایہ کا ضمانتی معاہدہ چھ ماہ سے لے کر پانچ اور دس سال کے درمیان کے طویل مدتی معاہدوں تک کہیں بھی چل سکتا ہے۔
ایجنسی برائے نجی مکان مالکان
مختصر مدت کی اجازت کا مطلب یہ ہو سکتا ہے کہ آپ طویل مدتی کرائے کے مقابلے میں ہر ماہ زیادہ کماتے ہیں، اپرکی کہتے ہیں۔ اگرچہ آپ جائیداد کے مالک ہیں، آپ کو یہ نہیں کہنا ہوگا کہ اس میں کون رہتا ہے۔ کچھ مالک مکان جو ایک گارنٹی شدہ کرائے کی کمپنی ویسٹ لندن کی تلاش میں ہیں اگر وہ اپنا کرایہ ادا نہیں کرتے ہیں تو وہ تمام ذمہ داری تیسرے فریق کے کرایہ دار پر ڈالنے میں خوش ہو سکتے ہیں۔ کرایہ کی گارنٹی کمپنیوں کو ہنگامی حالات میں کرایہ داروں کے لیے کال کا پہلا پورٹ ہونا چاہیے۔ اگر کرایہ دار کرایہ ادا نہیں کرتے ہیں، تو بے دخلی کا پورا عمل مکان مالکان کے لیے ایک ڈراؤنا خواب ہو سکتا ہے۔
لندن میں کرایہ کی ضمانت یافتہ کمپنی کے ساتھ معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے، ان کی بے دخلی کی پالیسی کو واضح کریں۔ چونکہ جائیداد آپ کی سرمایہ کاری ہے، اس لیے یہ معلوم کرنا ضروری ہے کہ وہ کس بیمہ کا استعمال کرتے ہیں اور اس کے لیے ان کے پاس کس قسم کا احاطہ ہے۔ گارنٹی شدہ کرایہ لندن میں مالک مکان کے لیے ذہنی سکون فراہم کرتا ہے۔
لندن کے کرایے کی آمدنی
زمیندار خاص طور پر لندن میں جائیداد خریدنے کے لیے منافع کمانے کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں۔ مالی مسائل کو سنبھالنے کے لیے، بہت سے مالک مکان قلیل مدتی کرایے کی طرف رجوع کر رہے ہیں۔ قلیل مدتی کرائے کاروبار اور چھٹیاں منانے والوں کے لیے استعمال کیے جاتے ہیں - لیکن کیا یہ طویل مدتی منافع کے لیے قابل عمل ہے؟ اگر آپ قلیل مدتی اور طویل مدتی لیٹنگز کی فی دن کی لاگت کا موازنہ کرتے ہیں، تو پہلے کا انتخاب کرنے سے زیادہ نقد رقم حاصل ہوگی۔ قلیل مدتی لیٹس کو صرف مجموعی طور پر 90 دنوں کے لیے کرائے پر لینے کی اجازت ہے۔
اس میں اضافہ حاصل کرنے کے لیے، آپ کو خصوصی اجازت نامے کے لیے درخواست دینے کی ضرورت ہوگی۔ ان میں Airbnb اور دیگر پلیٹ فارمز پر مزید جائزے حاصل کرنے کے لیے فوٹو گرافی، مارکیٹنگ اور دیگر تکنیکوں کا استعمال شامل ہے۔ اپنی پراپرٹی کو چلانے کی نگرانی کے لیے ایک پراپرٹی مینجمنٹ پارٹنر تلاش کریں۔ بہت سے گھرانے قیام کی جگہوں کی تلاش میں ہیں، جو انہیں اپنے معمول کے ماحول سے باہر زندگی کا تجربہ کرنے دیتے ہیں۔ لندن میں ماہانہ اپارٹمنٹ کے کرایے کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے، کیونکہ زیادہ سے زیادہ لوگ دوسری طرف زندگی کا ذائقہ تلاش کرتے ہیں۔
قیمتی وقت
مختصر مدت کے لیے Airbnb آزمائیں۔ قلیل مدتی لیٹ پراپرٹی کا انتظام کرنا وقت طلب ہوسکتا ہے، اس لیے بہت سے مالکان کام کو تیسرے فریق کو آؤٹ سورس کرتے ہیں۔ UpperKey کی لندن میں مہارت ہمیں سرمایہ کاروں کے لیے بہترین کاروباری شراکت دار بناتی ہے۔ 90 دن کی حد بہت سے مالکان کے لیے تشویش کا باعث بنتی ہے کہ آیا یہ ایک قابل عمل کاروباری ماڈل ہے۔
لگژری کرایہ داری کا معاہدہ
رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے لگژری رینٹل پراپرٹیز ایک مقبول سرمایہ کاری بن گئی ہیں۔ تجربہ کار پراپرٹی مینیجرز کی مدد سے، آپ اس بات کو یقینی بنا سکتے ہیں کہ آپ کی پراپرٹی زیادہ سے زیادہ ریونیو لے رہی ہے۔ بہترین لگژری پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کا انتخاب کرتے وقت کن چیزوں کا خیال رکھنا ہے اس بارے میں کچھ تجاویز کے لیے پڑھتے رہیں۔ ایک ایسی انتظامی کمپنی کو تلاش کرنا ضروری ہے جو جائیداد کی دیکھ بھال کو سنجیدگی سے لیتی ہو۔ ایک اچھی پراپرٹی مینجمنٹ لندن کمپنی کو لچکدار معاہدے پیش کرنے چاہئیں۔
زیادہ تر شروع کرنے کے لیے ایک سال کا معاہدہ پیش کریں گے، جس سے آپ کو شرائط تبدیل کرنے یا معاہدے کو ختم کرنے کا موقع ملے گا اگر آپ ناخوش ہیں۔ تمام پراپرٹی مینیجرز کو لگژری ہاؤسنگ مارکیٹ کی اچھی سمجھ نہیں ہوگی۔ کمپنی اور پراپرٹی مینیجرز کو ملازمت دینے یا نہ کرنے کا فیصلہ کرنے سے پہلے ان کا انٹرویو اور تحقیق کریں۔ ان کی فیسوں اور مارکیٹنگ کی حکمت عملیوں کے بارے میں پوچھیں، اور وہ فی الحال کتنی جائیدادوں کا انتظام کرتے ہیں۔ یہ جاننا کہ لگژری پراپرٹی مینیجر سے کیا توقع رکھی جائے صحیح کمپنی کا انتخاب کرنے کی کلید ہے۔
UpperKey جیسی اچھی کمپنی آپ کی پراپرٹی کی تشہیر کے لیے فہرست سازی کی بڑی سائٹس کا استعمال کرے گی، اس کے ساتھ ساتھ کاپی، تصاویر اور ویڈیوز کی شکل میں دلکش مارکیٹنگ مواد بنانے کے لیے پیشہ ور افراد کے ساتھ کام کرے گی۔ ایک اچھا پراپرٹی مینیجر عام طور پر اپنی تعلیم اور کسی بھی متعلقہ قابلیت کے بارے میں شفاف ہوتا ہے جو انہیں بہترین سروس پیش کرنے کے قابل بناتا ہے۔ ان پراپرٹیز کے بارے میں پوچھیں جن کا انہوں نے ماضی میں انتظام کیا ہے اور وہ کتنی بار ضروری دیکھ بھال کرتے ہیں بشمول صفائی، سجاوٹ اور دیگر ضروری کام۔
مقامی خود مختاری
ایک قلیل مدتی لیٹ کو عام طور پر چند دنوں سے چند مہینوں کا رہائشی قیام سمجھا جاتا ہے۔ طویل مدتی لیٹس عام طور پر غیر فرنیچر ہوتے ہیں، اور کرایہ دار تمام یوٹیلیٹیز اور کونسل ٹیکس کا ذمہ دار ہوتا ہے۔ لندن میں، پوری جائیداد کو دینے کے لحاظ سے جادوئی نمبر 90 ہے۔ سٹی آف لندن لوکل پلان اور سٹی پلان 2036 اس بات کا خاکہ پیش کرتا ہے کہ منصوبہ بندی کے فیصلے کیسے کیے جائیں گے۔ اگر آپ لندن میں منصوبہ بندی کی اجازت کی تبدیلی کے لیے درخواست دینے کے بارے میں سوچ رہے ہیں، تو آپ کو مشورہ دیا جائے گا کہ دونوں کو مکمل پڑھیں۔
مختصر مدت کے لیٹ نے کافی رفتار حاصل کی ہے، اور بھروسہ مند B&B اور ہوٹل کے کمرے نے زور پکڑ لیا ہے۔ قلیل مدتی لیٹ ریگولیشن صرف ان لوگوں پر لاگو ہوتا ہے جو پوری جائیداد کو چھوڑ دیتے ہیں۔ ہر سال دنوں کی تعداد یا ان کمروں کی تعداد کی کوئی حد نہیں ہے جن کی انہیں اجازت ہے۔ اگر آپ اپنی 90 دن کی حد تک پہنچ گئے ہیں، تو منصوبہ بندی کی درخواست پر کارروائی ہونے میں کئی ہفتے لگ سکتے ہیں۔ طویل مدتی اور وسط مدتی لیٹس کو قلیل مدتی لیٹنگز کے ساتھ ملانا سرخ فیتے سے بچنے کا ایک اچھا طریقہ ہے۔
کرائے کی گارنٹی انشورنس
زمینداروں/میزبانوں کو ہر سال فائر سیفٹی اور گیس سیفٹی کے لیے ان کی جائیدادوں کا معائنہ کرنا چاہیے۔ لندن میں قلیل مدتی لیٹس سے منافع کمانا محنت کی ایک ناقابل یقین رقم پیدا کر سکتا ہے۔ انکم ٹیکس کی صحیح رقم ادا کرنے میں ناکامی کے نتیجے میں بھاری جرمانے اور بیک ڈیٹ شدہ ٹیکس لگ سکتے ہیں۔ ساری محنت پیشہ وروں پر کیوں نہیں چھوڑتے؟ فوائد حاصل کرنے کے لیے آج ہی ہم سے رابطہ کریں۔
کرایہ داری ختم ہونے کا خیال رکھنا
لندن میں کرایہ داروں کو ان کے مالک مکان کی طرف سے کرایہ داری خط کے اختتام کے ساتھ خدمت کی جا سکتی ہے۔ کارروائی کو انجام دینے کا ایک صحیح اور ایک غلط طریقہ ہے، لہذا یہاں ایک گائیڈ ہے کہ آپ اپنی پراپرٹی کے لیے بہترین راستے کا انتخاب کیسے کریں۔ لندن میں اپنے کرایہ دار کا نوٹس دینا - اپرکی سے نمونہ خط۔ واجب الادا نوٹس کی معیاری رقم جو ایک مکان مالک کو اپنے کرایہ دار کو پہنچانی چاہیے 2 ماہ ہے۔ اگر کوئی کرایہ دار جائیداد خالی نہ کرنے کا انتخاب کرتا ہے، تو یہ عدالتی کارروائی کا باعث بن سکتا ہے۔
مندرجہ ذیل نمونے میں تمام مطلوبہ عناصر شامل ہیں جیسا کہ نیشنل لینڈ لارڈز ایسوسی ایشن آف یو کے نے منظور کیا ہے۔ اگر کرایہ دار یا لائسنس یافتہ مکان نہیں چھوڑتا ہے، تو کرایہ دار کو قانونی طور پر بے دخل کرنے سے پہلے مالک مکان کو عدالت سے قبضے کا حکم ملنا چاہیے۔ کرایہ داری ختم ہونے سے پہلے مالک مکان ایسے آرڈر کے لیے درخواست نہیں دے سکتا۔ کرایہ دار کے کرایہ داری سے استعفیٰ کا خط لندن میں اسی فارمیٹ کی پیروی کرتا ہے جیسا کہ یہ باقی ملک میں ہوتا ہے۔ تاہم، اس بار، اس پر مالک مکان کے برخلاف کرایہ دار کے دستخط اور تاریخ ہوگی۔ کرایہ داری کو ختم کرنا جس میں واضح طور پر کوئی مسئلہ نہیں ہے ایک سادہ عمل ہونا چاہیے۔
لندن میں کرائے کی مارکیٹ ایسی نہیں ہے جیسی دنیا میں کوئی اور نہیں ہے۔ لندن میں جائیداد کی قیمتیں ملک میں سب سے زیادہ ہیں۔ پراپرٹی کی قیمتوں میں حالیہ اضافے سے پتہ چلتا ہے کہ سرمایہ کار زیادہ پیداوار کے لیے لندن سے باہر تلاش کر رہے ہیں۔ UpperKey لندن پراپرٹیز کے لیے ہماری بہترین، ضمانت شدہ کرایے کی آمدنی کے ساتھ ایک مکمل انتظام اور کرایے کی خدمت پیش کرتا ہے۔ لندن کے 32 بورو کے ساتھ، لندن میں سرمایہ کاری کی جائیدادوں یا کرایے کے لیے کوئی عام مارکیٹ نہیں ہے۔
پراپرٹی کی قیمتیں زیادہ سے لے کر سستی اور بجٹ تک ہوتی ہیں۔ اسٹریٹ لیول رینٹل کی پیداوار 2.2–5.4% تک ہوتی ہے۔ رینٹل کی پیداوار ظاہر کرتی ہے کہ آپ کارروائی کے جتنے قریب ہوں گے، آپ کے کم ہونے کا امکان ہے۔ آئل آف ڈاگس، بیٹرسی اور کلرکن ویل لندن میں چھٹیوں پر رہنے کے لیے سب سے مشہور علاقے ہیں۔ Hampstead Heath تازہ ہوا اور جوان ہونے کے لیے ایک مرکز فراہم کرتا ہے۔
Shoreditch اب ایسٹ اینڈ کے بہترین شعبوں میں سے ایک ہے۔ Farringdon جدید اور ہپسٹر سلاخوں کے ساتھ متحرک اور زندہ ہے۔ واٹر لو ایک بڑے کاروباری ضلع کے طور پر ابھر رہا ہے۔ UpperKey کی معیاری پالیسی لندن میں سب سے زیادہ مسابقتی ضمانت شدہ کرایہ کے طریقوں میں سے ایک پیش کرتی ہے۔ ہر دورے کی طوالت پورے بورڈ میں وسیع ہوتی ہے۔
کچھ دنوں سے ایک مہینے تک، زائرین کے قیام کا دورانیہ مختلف ہوتا ہے۔ یہ جاننے کے لیے کہ وہ اپارٹمنٹ مالکان کے لیے کس طرح کام کر رہے ہیں، بس ہماری تعریفیں پڑھیں۔
کیا آپ جانتے ہیں؟
کیا آپ جانتے ہیں؟ ہم travellistings.org کی گریٹر لندن تعطیلات کی فہرستوں میں درج ہیں، آپ مزید یہاں دیکھ سکتے ہیں: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">گریٹر لندن تعطیلات کی فہرستیں کرایہ پر ضمانتیں ہم سے رابطہ کریں
ہم سے رابطہ کریں اور اپنی رینٹل پراپرٹی تیار کریں۔ مقامی خود مختاری اور کونسل ٹیکس کی فکر نہ کریں
73 کارن ہل، لندن EC3V 3QQ، UK فون نمبر: +44 7782 502628 ای میل: owners@theupperkey.com نمبر 1 مختصر مدت کے پراپرٹی مینیجرز۔ ہمارے ساتھ Airbnb کے میزبان بنیں
اوپرکی کے بانی:
بینوئٹ لام @benoit__lamجوہن حجi @HotelMarket20
لیٹنگ ایجنسی کے ساتھ پراپرٹی کا کاروبار کیسے شروع کیا جائے
Comments