لندن میں پراپرٹی مینجمنٹ انڈسٹری انتہائی مسابقتی ہے، بہت سی کمپنیاں جاگیرداروں اور ڈویلپرز سے کاروبار کے لیے کوشاں ہیں۔ لندن میں صحیح پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کا انتخاب بہت ضروری ہے، کیونکہ وہ کرایہ دار کی اسکریننگ، کرایہ وصولی، دیکھ بھال، اور تعمیل کے مسائل جیسے اہم کاموں کے لیے ذمہ دار ہوں گی۔ آپ کی منتخب کردہ کمپنی کا معیار اور تجربہ آپ کی سرمایہ کاری کی جائیداد کی کارکردگی میں بڑا فرق پیدا کر سکتا ہے۔
پراپرٹی مینجمنٹ فرموں پر تحقیق کرتے وقت غور کرنے کے لیے کچھ اہم عوامل میں ان کی فیس، ساکھ، کاروبار کے سال، عملے کی اہلیت، اور کلائنٹ کو برقرار رکھنے کی شرح شامل ہیں۔ آن لائن جائزے پڑھنا، انڈسٹری ایسوسی ایشنز کے ساتھ ان کا موقف چیک کرنا، اور فیصلہ کرنے سے پہلے متعدد کمپنیوں کا انٹرویو کرنا جائیداد کے مالکان کے لیے دانشمندانہ اقدام ہیں۔ بہترین پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی لندن بغیر کسی رکاوٹ کے، تناؤ سے پاک تجربہ فراہم کرے گی اور باخبر فیصلہ کرنے سے مالک اور مینیجر کے درمیان اچھے فٹ ہونے کا باعث بنے گا، جس کے نتیجے میں آپ کے رئیل اسٹیٹ اثاثوں پر کم سر درد اور زیادہ سے زیادہ منافع ہوگا۔
لندن میں پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں کا کردار:
پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں جیسے فوکسٹن، سٹی لیونگ، اور سرکا لندن کو پراپرٹی مالکان نے رہائشی مکانات، اپارٹمنٹ بلاکس، کمرشل عمارتوں، ریٹیل اسپیسز، اور صنعتی املاک جیسی پراپرٹیز کے آپریشنز اور دیکھ بھال کا انتظام کرنے کا معاہدہ کیا ہے۔
پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کی اہم ذمہ داریوں میں عام طور پر کرایہ کی ادائیگیاں جمع کرنا، خالی جائیدادوں کی مارکیٹنگ اور ممکنہ کرایہ داروں کی اسکریننگ، جائیدادوں کی دیکھ بھال اور مرمت، ضوابط اور حفاظتی معیارات کی تعمیل کو یقینی بنانا، اور مالک کو ان کی حیثیت کے بارے میں باقاعدہ رپورٹ فراہم کرنا شامل ہیں۔ سرمایہ کاری کی جائیداد.
اچھے پراپرٹی مینیجرز کو رئیل اسٹیٹ، فنانس، مینٹیننس، اور کسٹمر سروس جیسے شعبوں میں مہارت حاصل ہوتی ہے تاکہ مالک کی جانب سے پراپرٹیز کو مؤثر طریقے سے چلایا جا سکے۔ ان کی خدمات براہ راست جائیداد کی نگرانی کی ذمہ داریوں کو کم کرتے ہوئے مالکان کو غیر فعال آمدنی فراہم کرتی ہیں۔ آپ theupperkey.com
اپنی لندن پراپرٹی کا انتظام کرتے وقت غور کرنے کے لیے اہم سوالات:
لندن میں پراپرٹی مینیجر کتنا معاوضہ لیتے ہیں؟
پراپرٹی مینیجرز عام طور پر ماہانہ کرایہ کا 10-15% وصول کرتے ہیں لیکن لندن میں یہ زیادہ سے زیادہ 25% ہو سکتا ہے۔ ایک کمپنی جو کم چارج کرتی ہے وہ قیمت کو بڑھانے کے لیے اضافی خدمات میں اضافہ کر سکتی ہے، اس لیے یہ سمجھنا ضروری ہے کہ آپ کس چیز کی ادائیگی کر رہے ہیں اور فیس میں کیا شامل نہیں ہے۔
لندن میں جائیداد کے انتظام کے لیے جو فیس آپ ادا کرتے ہیں اس میں اس طرح کی خدمات شامل ہیں:
· پراپرٹی کی مارکیٹنگ
· جائیداد کی دیکھ بھال
· کلیدی انتظام
· صفائی
چارج کی جانے والی فیس کا تعین پراپرٹی کے سائز (زیادہ کمروں کا مطلب زیادہ کام) سے کیا جائے گا، چاہے اس کا انتظام مختصر مدت کے طور پر ہو یا طویل مدتی، یہ ایک تجارتی پراپرٹی ہے، اور جائیداد کی حالت، دوسری چیزوں کے علاوہ۔
اس کے علاوہ، لندن میں زیادہ مہنگی جگہ جیسا کہ مے فیئر ممکنہ طور پر زیادہ پراپرٹی مینجمنٹ فیس سے مشروط ہوگا۔
کیا پراپرٹی مینیجرز کو لندن میں لائسنس کی ضرورت ہے؟
ایسوسی ایشن آف ریذیڈنشیل لیٹنگ ایجنٹس (ARLA) برطانیہ میں پراپرٹی مینجمنٹ انڈسٹری کو ریگولیٹ کرتی ہے۔ ARLA کے ذریعہ لائسنس یافتہ پراپرٹی مینیجرز کو کچھ معیارات پر پورا اترنا اور ضابطہ اخلاق کی پابندی کرنا ضروری ہے۔
لائسنس یافتہ پیشہ ور افراد کے ساتھ کام کرنا ضروری ہے۔ وہ صنعت کو بہتر طور پر سمجھتے ہیں اور بہترین طریقوں کو اپنانے کا عزم رکھتے ہیں۔ ان کے پاس ہر قسم کی خصوصیات کا انتظام کرنے کے لیے درکار قابلیت بھی ہوگی۔
لندن میں اوسط انتظامی فیس کیا ہے؟
جیسا کہ پہلے ہی ذکر کیا گیا ہے، لندن میں اوسط انتظامی فیس 25% تک زیادہ ہو سکتی ہے، لیکن بات چیت کے لیے ہمیشہ گنجائش رہتی ہے۔ مثال کے طور پر، اگر آپ طویل مدتی انتظامات کی تلاش میں ہیں، یا آپ کے پاس متعدد جائیدادیں ہیں، تو ایک پراپرٹی مینجمنٹ ایجنٹ آپ کے کاروبار کے بدلے میں کم انتظامی فیس پر رضامند ہو سکتا ہے۔
کیا پراپرٹی مینیجر کو ادائیگی کرنا اس کے قابل ہے؟
لندن میں پراپرٹی مینیجر کو ادائیگی کرنا اس کے قابل ہو سکتا ہے، لیکن اخراجات کو ممکنہ فوائد کے مقابلے میں تولا جانا چاہیے۔
اس کے علاوہ، ایک اچھا پراپرٹی مینیجر آپ کی رینٹل پراپرٹی کو چلانے کے تمام پہلوؤں کا خیال رکھتا ہے - کرایہ داروں کی تلاش اور کرایہ جمع کرنے سے لے کر مرمت کو مربوط کرنے اور شکایات سے نمٹنے تک۔ اس سے کافی وقت نکل سکتا ہے اور تناؤ کو کم کیا جا سکتا ہے، خاص طور پر متعدد جائیدادوں کے مالک مکانوں کے لیے یا جو دور رہتے ہیں۔
پراپرٹی مینیجرز کو مارکیٹنگ، کرایہ داروں کی اسکریننگ، اور کرایے کی شرحوں جیسے شعبوں میں بھی مہارت حاصل ہوتی ہے، جو زیادہ سے زیادہ قبضے اور کرایے کی آمدنی میں مدد کر سکتے ہیں۔ تاہم، ان کی خدمات ایک قیمت پر آتی ہیں، جو آپ کے منافع سے کاٹی جاتی ہے۔
صرف ایک یا دو جائیدادوں والے مالک مکان کے لیے، یہ اخراجات کا جواز نہیں بن سکتا۔ لیکن بڑے محکموں کے حامل افراد کے لیے، تجربہ کار مینیجر ہینڈل آپریشنز کو سہولت اور ذہنی سکون فراہم کر سکتا ہے جو لاگت کے قابل ہو سکتا ہے۔ مزید برآں، ایک تجربہ کار پراپرٹی کمپنی لندن آپ کو ٹارگٹڈ ایڈورٹائزنگ اور کم اسامیوں کے ذریعے کرایہ کی بہتر آمدنی حاصل کرنے میں مدد کر سکتی ہے۔
مجموعی طور پر، یہ آپ کی جائیدادوں کی تعداد، مقام، اور مالک مکان کے طور پر کام کرنے کی خواہش پر مبنی ذاتی فیصلہ ہے۔
3۔ ڈی کوڈنگ پراپرٹی مینجمنٹ جرگن:
یہاں کچھ ایسے الفاظ کی وضاحت ہے جو آپ سن سکتے ہیں۔
مکمل طور پر منظم جائیداد کا کیا مطلب ہے؟
مکمل طور پر منظم پراپرٹی مینجمنٹ سروس کا مطلب ہے کہ آپ آرام سے بیٹھ سکتے ہیں اور آرام کر سکتے ہیں جب کہ ایجنٹ آپ کے لیے سب کچھ کرتا ہے۔ وہ کرایہ داروں کی تلاش اور کرایہ جمع کرنے سے لے کر مرمت کے انتظامات اور اس بات کو یقینی بنانے تک کہ جائیداد تمام موجودہ قانون سازی کے مطابق ہو کرائے کے تمام پہلوؤں کو سنبھالیں گے۔
یہ صرف اجازت دینے والی سروس سے مختلف ہے، جہاں ایک ایجنٹ کرایہ دار تلاش کرتا ہے لیکن کرایہ داری شروع ہونے کے بعد جائیداد کا انتظام جاری نہیں رکھتا۔
4۔ لندن میں بہترین پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کے انتخاب کے لیے تجاویز:
'Manage my property London' گوگل کا ایک عام استفسار ہے، لیکن یہ ضروری ہے کہ تلاش کے نتائج میں نظر آنے والی پہلی کمپنی پر نہ جائیں۔
لندن میں پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی تلاش کرتے وقت اپنی تحقیق کریں۔ ایسی کمپنیوں کو تلاش کریں جن کی مقامی موجودگی اور آپ کی جیسی خصوصیات کا انتظام کرنے کا تجربہ ہو۔
جائزے اور تعریفیں چیک کریں، کیونکہ ان سے آپ کو اچھی طرح اندازہ ہوتا ہے کہ کمپنی کیسے چلتی ہے اور کیا لوگ اس سروس سے خوش ہیں جس کے لیے انہوں نے ادائیگی کی ہے۔
توثیق کریں کہ کمپنی اے آر ایل اے اور نیشنل ریذیڈنشیل لینڈ لارڈز ایسوسی ایشن جیسی تنظیموں کے ذریعہ تسلیم شدہ ہے۔ ان کی پیشہ ورانہ مہارت اور جوابدہی کا اندازہ لگانے کے لیے نمائندوں سے ملیں۔ ان کے کرایہ دار کی اسکریننگ کے عمل، دیکھ بھال کے عملے اور کوآرڈینیشن، کرایہ جمع کرنے کی خدمات، اور فیس کے بارے میں پوچھیں۔
ایک ایسی کمپنی کا انتخاب کریں جو جوابدہ ہو، مناسب قیمت والی ہو، اور جس کے پاس زیادہ سے زیادہ قبضے کی شرح اور اسامیوں کو کم کرنے کا ثابت شدہ ٹریک ریکارڈ ہو۔ پراپرٹی کے صحیح انتظام کے ساتھ، آپ کی سرمایہ کاری پروان چڑھ سکتی ہے۔
5۔ اپنے لندن پراپرٹی مینجمنٹ کے تجربے کو ذاتی بنانا:
مائی لندن پراپرٹی ایک ذاتی نوعیت کا پراپرٹی مینجمنٹ کا تصور ہے جسے اپر کی نے پیش کیا ہے۔ ہم آپ کی انفرادی ضروریات اور ترجیحات کو دیکھیں گے تاکہ ہم ان کو پوری طرح سمجھ سکیں اور آپ کو آپ کے بجٹ کو پورا کرنے والی قیمت پر آپ کو مطلوبہ خدمت پیش کر سکیں۔
یہ لندن میں پراپرٹی کمپنی کے ساتھ کام کرنے کا ایک فائدہ ہے جو مقامی مارکیٹ کو سمجھتی ہے اور کئی سالوں کا تجربہ رکھتی ہے۔
لندن پراپرٹی مارکیٹ میں مسلسل اتار چڑھاؤ ہے اور جب کہ برطانیہ بھر میں مکانات کی قیمتیں گر رہی ہیں، کرایہ کی مارکیٹ عروج پر ہے، اگلے تین سالوں میں کرایوں میں مکان کی قیمتوں سے دوگنا تیزی سے اضافے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔
اگر آپ کے پاس رہائشی یا کمرشل پراپرٹی ہے اور آپ اسے چھوڑنے پر غور کر رہے ہیں – یا فی الحال آپ خود اس کا انتظام کر رہے ہیں اور انتظام کسی پیشہ ور کے حوالے کرنا چاہتے ہیں، تو یہ ایک معروف پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کی تلاش کے قابل ہے۔ اس بارے میں مزید جاننے کے لیے کہ کیا توقع کی جائے اور مختلف خدمات دستیاب ہیں، UpperKey کے پاس وہ تمام معلومات موجود ہیں جن کی آپ کو ضرورت ہے۔