مثالی طور پر، جائیداد کے مالک کے مفادات متعلقہ جائیداد کے مطلوبہ مستقبل کے کرایہ داروں کی ضروریات اور ضروریات کے ساتھ بالکل ہم آہنگ ہونے چاہئیں۔ یہاں کلیدی لفظ "مستقبل کے کرایہ دار" ہے کیونکہ ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی صلاحیت بنیادی طور پر اس قسم پر منحصر ہے مکین جن کو مالک مکان اپنی طرف متوجہ کرنا چاہتا ہے۔
مثال کے طور پر، صنعتی کرایہ داروں کی ضروریات اور توقعات رہائشی مکینوں سے بہت مختلف ہوں گی۔ اس تناظر کو ذہن میں رکھتے ہوئے، میریلیبون لندن کے ویسٹ اینڈ میں سب سے زیادہ متوقع رہائشی محلوں میں سے ایک ہے۔ جہاں تک کہ کیا چیز پڑوس کو اتنا ممکنہ بناتی ہے زمیندار، آئیے قریب سے دیکھتے ہیں۔
مقام
بطور ڈیفالٹ، رئیل اسٹیٹ اور میریلیبون نے وہاں بڑی جیت حاصل کی۔ مضافاتی محلہ وسطی لندن میں ایک منفرد مقام پر واقع ہے۔ ہائڈ پارک میں اپنے آپ کو تلاش کرنے کے لیے میریلیبون سے جنوب مغرب میں ٹہلیں۔ اگر آپ میریلیبون کے شمالی سرے کی طرف چہل قدمی کرتے ہیں، تو آپ کو منٹوں میں ریجنٹ رائل پارک کے جنوبی دروازے کا سامنا کرنا پڑے گا۔ جیسا کہ لندن رئیل اسٹیٹ سے واقف کوئی بھی شخص جانتا ہو گا، ایک سے زیادہ سرحدوں پر خوبصورت رائل پارکس کے اطراف ایک بہت بڑا حصہ ہے جو میریلیبون کو مقامی لوگوں کے لیے ایک خوشگوار جگہ بناتا ہے۔ پھر ایک بار پھر، رائل پارکس کا سکون وہ سب کچھ نہیں ہے جو محلے کو پیش کرنا ہے۔
میری لیبون کے جنوب کی طرف جلد ہی ایک حیران کن طور پر مصروف تجارتی گلی میں پہنچنے کے لیے روانہ ہوں جس میں ہر جگہ سینکڑوں مختلف کاروباری دکانیں ہیں۔ اگر ایسا لگتا ہے کہ آپ لندن کی مصروف ترین اسٹریٹ کو دیکھ رہے ہیں جسے آپ نے کبھی نہیں دیکھا ہے، تو یہ صرف اس لیے ہے کہ آپ صحیح ہیں۔ میریلیبون کو مے فیئر اور سوہو سے اس کے جنوب میں آکسفورڈ اسٹریٹ سے الگ کیا گیا ہے، جو نہ صرف لندن یا یہاں تک کہ برطانیہ کی مصروف ترین گلی ہے، بلکہ پورے یورپ میں! آکسفورڈ اسٹریٹ پر روزانہ قریباً یا اس سے بھی زیادہ لوگ آتے ہیں، جس سے میریلیبون میں واقع تمام جائیداد کی مالی قدر میں بے پناہ اضافہ ہوتا ہے۔
گارنٹیڈ کرایہ
جیسا کہ تجربہ کار زمینداروں نے اب تک اندازہ لگا لیا ہوگا، میریلیبون کا محل وقوع ہی ان لوگوں کے لیے ایک بہت ہی منافع بخش موقع فراہم کرتا ہے جو یہاں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں۔ تاہم، اپرکی پراپرٹی مینجمنٹ میریلیبون کی موجودگی اس موقع اور صلاحیت کو ایک حقیقی ضمانت میں بدل دیتی ہے۔ یورپ میں رینٹل پراپرٹی مینجمنٹ کی سب سے بڑی کمپنیوں میں سے ایک کے طور پر، UpperKey خاص طور پر انتہائی ممکنہ مقامات پر مکان مالکان کو کرایے کے ضمانتی معاہدے پیش کرتی ہے۔
اب جب کہ انہوں نے ضمانت شدہ کرایہ کے معاہدوں کے ساتھ پراپرٹی مینجمنٹ میریلیبون خدمات پیش کرنے کا انتخاب کیا ہے، جو سرمایہ کاروں کے لیے یقین دہانی کی ایک اضافی سطح کا اضافہ کرتا ہے، جس سے زمینداروں کو میریلیبون میں سرمایہ کاری کرنے کی ایک اور وجہ ملتی ہے۔ یہاں کیا فرق پڑتا ہے وہ یہ ہے کہ اگر آپ میریلیبون میں زمین یا جائیداد کے مالک ہیں تو اپرکی آپ کا بنیادی کرایہ دار بن جائے گا۔ اس کا مطلب ہے کہ محلے کے مالک مکان کو کرایہ دار تلاش کرنے یا اپنے مکینوں سے کرایہ وصول کرنے کی فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ اس کے بجائے، وہ اپنی تمام ادائیگیاں ایک واحد ذریعہ سے وصول کریں گے جو بیک وقت ان کے کرایہ دار کے طور پر کام کرے گا اور رینٹل پراپرٹی مینیجر۔
فن تعمیر
اگر آپ لینڈ ڈویلپر ہیں، تو آپ میریلیبون میں کسی بھی عمارت کو دوبارہ سجانے کے بارے میں اپنے منصوبوں پر دوبارہ غور کر سکتے ہیں۔ اس کے محل وقوع کے علاوہ، میریلیبون میں موجودہ عمارتوں کا فن تعمیر اس کا ایک بہت بڑا حصہ ہے جو برطانیہ سے باہر کے بہت سے لوگوں کو شہر کے اس حصے میں رہنے کے لیے راغب کرتا ہے۔ وکٹورین انداز میں بنائے گئے مکانات کے ساتھ ساتھ ان کے فن تعمیر میں جارجیائی اثر و رسوخ کی واضح نشانیوں والی عمارتوں کے درمیان یہ خوش آئند بات ہے۔ یہ پہلے سے ہی یورپی کرایہ داروں کے لیے ایک مقبول جگہ ہے جو ایک امیر، پھر بھی پرانی محلے کی تلاش میں ہیں۔ درحقیقت، بین الاقوامی پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی UpperKey اسی حقیقت کو استعمال کر رہی ہے زمینداروں کے لیے زیادہ آمدنی میریلیبون میں ابھی تھوڑی دیر کے لیے۔
اس مسئلے کو سمجھنا جو میریلیبون رہائشیوں کے لیے حل کرتی ہے
جب کوئی بیرونی شخص لندن کے بارے میں سوچتا ہے، تو وہ اکثر یہ ماننے میں گمراہ ہو جاتا ہے کہ یہ سب کچھ دارالحکومت کے بارے میں ہے۔ جو لوگ اصل میں اس جگہ پر رہتے ہیں وہ جانتے ہیں کہ گریٹر لندن میں اس کے ہائپر اربنائزڈ دارالحکومت کے علاوہ اور بھی بہت کچھ ہے۔ مثال کے طور پر، والتھمسٹو ولیج لندن میں رہنے کے لیے ایک خوبصورت جگہ ہے کیونکہ یہ شہری رش سے بہت دور ہے۔ یہاں ہیمپسٹڈ، ڈولوِچ ولیج، اور کئی دوسری بستیاں اور چھوٹے گاؤں بھی ہیں جو اسی دہاتی دلکشی کو پیش کرنے پر فخر کر سکتے ہیں۔
تاہم، جو کوئی بھی ان حصوں میں جانے کے بارے میں سوچ رہا ہے اسے یقینی طور پر اپنے طرز زندگی کو ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہوگی، خاص طور پر اگر وہ بڑے میٹروپولیٹن شہر میں رہنے کے زیادہ عادی ہیں۔ اگرچہ یہ سچ ہے کہ شہر بسا اوقات رہنے کے لیے بہت بلند اور دباؤ والی جگہ ہو سکتی ہے، لیکن شہری زندگی کے اپنے فوائد بھی ہوتے ہیں۔ چاہے آپ کو سپر مارکیٹ، میکلین سٹار ریستوراں، یا طبی ایمرجنسی کے دوران فوری مدد کی ضرورت ہو، اگر آپ کسی بڑے شہر میں رہ رہے ہیں تو یہ دن کے ہر وقت دستیاب اور قابل رسائی ہے۔
لوگ شہر میں رہنے کے بارے میں بہت شکایت کر سکتے ہیں، لیکن آپ کو شاذ و نادر ہی کوئی ایسا شخص ملے گا جو ریٹائرمنٹ سے پہلے گریٹر لندن کے دور دراز علاقوں میں جاتا ہو۔ شہر میں کام کرنے والے زیادہ تر لوگوں کے لیے سفر کرنا ایک ڈراؤنا خواب ہو گا، کوشش، وقت، اور دفتر آنے اور جانے کے لیے ماہانہ اخراجات کے لحاظ سے۔ لہذا، یہ تقریباً ہمیشہ دو انتہائی طرز زندگی کے درمیان انتخاب کرنے کے بارے میں ہوتا ہے، جن میں سے ہر ایک اپنے اپنے فوائد اور قربانیوں کے ساتھ آتا ہے۔
Marylebone: سینٹرل لندن میں ایک خوبصورت حل
لندن کے قلب میں اب بھی کچھ جگہیں باقی ہیں جو دو انتہائی طرز زندگی کے درمیان ایک غیر متوقع توازن پیش کرتی ہیں۔ وسطی لندن میں، میریلیبون مضافاتی محلوں کے ان آخری ٹکڑوں میں سے ایک ہے جو دارالحکومت میں رہنے کی جدید سہولتوں کو قربان کیے بغیر کسی نہ کسی طرح اپنے چھوٹے شہر کی توجہ کو برقرار رکھنے میں کامیاب رہی ہے۔
اس حقیقت پر غور کریں کہ میریلیبون میں کم از کم پانچ میکلین سٹار ریستوراں ہیں، جن میں روگنک، ترشنا، اور لوکانڈا لوکاٹیلی شامل ہیں، لیکن ان میں سے کوئی بھی گاؤں کے چھوٹے کیفے سے بہت دور واقع نہیں ہے۔ یہ اس قسم کا انوکھا امتزاج نہیں ہے جس کا دعویٰ وسطی لندن میں بہت ساری جگہوں پر کیا جا سکتا ہے۔ میریلیبون کسی بھی چیز سے بہت دور نہیں ہے جس کی مقامی لوگوں کو ضرورت ہو سکتی ہے، لیکن وہ اب بھی پرامن اور تناؤ سے پاک معیار زندگی کو برقرار رکھنے کے لیے وسطی لندن کے بھیڑ بھرے، بلند آواز والے حصوں سے کافی دور ہیں۔
میری لیبون کے رہائشیوں کو ریٹائرمنٹ کا انتظار کرنے کی ضرورت نہیں ہے تاکہ وہ ہمدرم سے دور تناؤ سے پاک زندگی سے لطف اندوز ہوسکیں، اور یہی چیز اس علاقے کو حیرت انگیز طور پر منفرد بناتی ہے۔ وسطی لندن میں ہی اس کے مقام کے علاوہ، بہت سے وقف شدہ ٹیوب (زیر زمین) اسٹیشن قریب ہی واقع ہیں تاکہ تقریباً کسی بھی جگہ اور جہاں سے کسی کو ضرورت ہو وہاں سے لاگت سے موثر سفر کی سہولت فراہم کی جاسکے۔
جیسا کہ پہلے ذکر کیا گیا ہے، میریلیبون کا محل وقوع ہی بنیادی وجہ ہے کہ یہ علاقہ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے اتنا قیمتی مقام ہے، لیکن یہ قدر صرف شہری سہولتوں سے اس کی قربت سے پیدا نہیں ہوتی۔ بلکہ، یہ ایک ایسی جگہ بھی ہے جہاں لوگ واقعی رہنا چاہتے ہیں، بسنا چاہتے ہیں اور خاندانوں کی پرورش کرتے ہیں۔ ایک مالک مکان کے طور پر، جو کرائے کی جائیداد کے لیے مقام کی زبردست مالی صلاحیت کے بارے میں بات کرتا ہے۔
اچھے اسکول
سنٹرل لندن میں کسی بھی حصے میں اچھے اسکولوں کی کمی نہیں ہے، لیکن خود میریلیبون میں چند بہترین ادارے موجود ہیں۔ جب آپ خاندانوں کو طویل مدتی قبضے کے لیے راغب کرنے کی کوشش کر رہے ہوتے ہیں تو قریبی اسکولوں کا ہونا ہمیشہ ایک فائدہ ہوتا ہے۔ سب سے پہلے، وہاں مشہور ویدربی اسکول ہے جو شہزادہ ولیم اور پرنس ہیری سمیت شاہی شاگردوں کے ساتھ اپنی تاریخ کے لیے مشہور ہے۔ اس کے بعد سینٹ جیمز، سینٹ میریلیبون سی آف ای، اور یقیناً، نئے میریلیبون بوائز سکول پر غور کرنا ہے۔
تجارتی امکانات: دکانوں سے پبس
اب تک، ہم نے میریلیبون کے بارے میں ان حصوں پر روشنی ڈالی ہے جو اسے رہنے کے لیے ایک ایسی شاندار جگہ بناتے ہیں، جس کے نتیجے میں یہ جگہ زمینداروں کے لیے سرمایہ کاری کا بہترین موقع بھی بنتی ہے۔ تاہم، میریلیبون اور اس کے آس پاس کی زمین کے مالک ہونے کا تجارتی فائدہ بھی ہے۔ اگرچہ یہ جگہ نہ تو بننے کے لیے ہے اور نہ ہی یہ جلد ہی کسی بھی وقت صنعتی مکینوں کے لیے موزوں ہو گی، پھر بھی چھوٹے کاروباروں کے پھلنے پھولنے کے بڑے مواقع موجود ہیں۔
آخر کار، پڑوس آکسفورڈ اسٹریٹ کے بالکل اوپر واقع ہے، جو کہ باضابطہ طور پر یورپ کی مصروف ترین تجارتی گلی ہے۔ ایسا نہیں ہے کہ میریلیبون کے اندر غور کرنے کے لیے کافی رئیل اسٹیٹ نہیں ہے، کیونکہ مقامی لوگ اور سیاح میریلیبون ہائی اسٹریٹ پر خریداری کرنا پسند کرتے ہیں، جبکہ ڈورسیٹ اسٹریٹ، میریلیبون لین اور بیکر اسٹریٹ کے مقامی پبوں اور کلبوں میں اعلیٰ مقام حاصل کرتے ہیں۔ کچھ نام بتانا۔
اب تک، قارئین کو اس کی بنیادی وجوہات کے بارے میں بہت واضح خیال ہونا چاہیے کہ میریلیبون زمینداروں کے لیے ایسا ممکنہ علاقہ کیوں ہے، لیکن آپ ہمیشہ مزید معلومات حاصل کر سکتے ہیں۔ نوٹ کریں کہ جیسا کہ کہیں بھی اور خاص طور پر لندن میں قیمتی رئیل اسٹیٹ کی نوعیت ہے، قیمتیں صرف اس مقام سے بڑھیں گی۔ اگر آپ محلے کو مالک مکان کے نقطہ نظر سے دیکھ رہے ہیں، تو آپ تیار ہوتے ہی سرمایہ کاری شروع کر سکتے ہیں۔
مقامی حکام مقامی توجہ اور سکون کو برقرار رکھنے کے لیے ایک خاص نقطہ سے آگے ترقی کی اجازت نہیں دیں گے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ اگرچہ میریلیبون میں جائیداد خریدنا کسی کے لیے بھی اچھی سرمایہ کاری ہے، لیکن اگر آپ بہت زیادہ انتظار کرتے ہیں تو جائیدادیں خود ہی ختم ہو سکتی ہیں۔ اگرچہ یہ ابھی کرایہ داروں کے لیے زیادہ تشویش کی بات نہیں ہے، لیکن یہ مکان مالکان کے لیے قابل غور چیز ہونی چاہیے۔