روم، اٹلی میں قلیل مدتی کرایہ کے وقت قومی اور علاقائی ضوابط کے لیے رہنما
اٹلی کی سیاحت میں گزرے سالوں میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، اور اس کے ساتھ ملک بھر میں پراپرٹی مارکیٹ میں سرمایہ کاری کی مقدار میں اضافہ ہوا ہے۔ ہر ممکنہ سیاحتی املاک کی قسم کی خریداری نے نہ صرف اطالویوں بلکہ بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے لیے بھی ایک فعال مارکیٹ فراہم کی ہے۔ چاہے وہ ملک میں اعلیٰ درجے کے ولاز، تاریخی ٹاؤن ہاؤسز اور شہر کے مراکز میں جدید اپارٹمنٹس تلاش کر رہے ہوں، ہوشیار سرمایہ کار اپنی سرمایہ کاری پر قابل قدر واپسی حاصل کرنے کے لیے اٹلی کی پراپرٹی مارکیٹ کا استعمال کر رہا ہے۔ اصول و ضوابط خطے سے دوسرے علاقے میں مختلف ہوتے ہیں۔ ہم ہمیشہ تجویز کریں گے کہ جو بھی شخص اطالوی جائیداد میں سرمایہ کاری کرنے پر غور کر رہا ہے، یا ممکنہ زمیندار اپنے پورٹ فولیو میں اضافہ کر رہا ہے، اپنے منتخب علاقے یا شہر کی شرائط و ضوابط کی اچھی طرح تحقیق کریں۔ اس میں اور ہمارے کسی بھی گائیڈ میں جو معلومات ہم فراہم کرتے ہیں، وہ خالصتاً معلوماتی مقاصد کے لیے ایک گائیڈ ہے۔ آپ کے حالات سے متعلق مکمل قانونی شرائط اور انفرادی تقاضوں کے لیے، ہم تجویز کرتے ہیں کہ آپ پیشہ ور مالک مکان اور ٹیکس سے متعلق مشورہ لیں۔ اس کے علاوہ، مختلف عملوں میں سے، آپ کو قانونی رہائش فراہم کرنے کے قابل ہونے کے لیے عمل کرنا چاہیے۔ لیز پر ایک سے زیادہ جائیداد کی پیشکش کو اٹلی میں کاروباری سرگرمی کے طور پر نہیں دیکھا جاتا جادوئی نمبر، ایک سرمایہ کار کے لیے صرف اتنا ہی رہنا اور اسے اٹلی میں کاروبار نہیں سمجھا جاتا، 4 پراپرٹیز ہیں۔ ایک واحد مالک حکام کی اجازت کے بغیر اپنی 4 جائیدادوں میں سے ہر ایک پر رہائش فراہم کر سکتا ہے۔ تاہم، وہ اب بھی بہت سے قواعد و ضوابط (اور ٹیکس) کے پابند ہیں۔
آپ کو مختصر مدت کے کرایے کے لیے ایک تحریری معاہدہ فراہم کرنا چاہیے
30 دن سے کم کسی بھی کرایے کی مدت کے لیے، میزبان (یا مالک مکان) کو تحریری معاہدہ فراہم کرنا چاہیے، حالانکہ، اسے ٹیکس آفس یا مقامی حکام کے سامنے پیش کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی۔ طویل مدتی اجازت کے لیے، معاہدوں کا اطالوی ٹیکس ایجنسی کے ساتھ رجسٹر ہونا ضروری ہے۔ طویل مدتی کرایہ پر ٹیکس کل کرایہ کا 2% ہے۔ Airbnb، HomeAway یا Booking.com جیسے قلیل مدتی لیٹنگ پلیٹ فارمز پر کی جانے والی بکنگ میں ویب سائٹ کے ساتھ معاہدہ کی کچھ شکلیں شامل ہوتی ہیں، لیکن یہ وہی نہیں ہے جیسا کہ مہمانوں اور ان کے میزبانوں کے درمیان مکمل ہونا ضروری ہے۔ اطالوی حکام کو مطلوب ہے۔ اگر قیام 30 دن سے زیادہ ہے، تو ٹیکس آفس رجسٹریشن کے لیے معاہدہ پیش کرنا ہوگا۔ یہ مختصر مدت کی اجازت کے برخلاف میزبان کو کاروباری کارروائی میں بھی دھکیل دیتا ہے۔ مختصر مدت کے کرایے کے معاہدے صرف فرنشڈ ٹورسٹ اپارٹمنٹس کے لیے ضروری ہیں۔ اگر آپ کی جائیداد کسی دوسرے زمرے میں آتی ہے، تو تحریری معاہدے کی ضرورت نہیں ہے۔
اٹلی میں قلیل مدتی لیٹ ٹیکس کے لیے 2 اختیارات ہیں
قومی ٹیکس نظام کافی پیچیدہ ہیں، لیکن بنیادی باتوں کا احاطہ کرنے کے لیے، 2 اختیارات ہیں جن میں سے میزبان منتخب کر سکتے ہیں۔
معیاری IRPEF اسکیم
اٹلی میں ذاتی انکم ٹیکس کی شرح 23% سے 43% تک ہے۔ میزبان کے حالات پر منحصر ہے، ان کی جائیداد کے کرایے سے کسی بھی آمدنی کو شامل کرنا اور متعلقہ اخراجات کو پورا کرنا سب سے زیادہ اقتصادی آپشن ہو سکتا ہے۔ متعلقہ اخراجات میں جائیداد کی دیکھ بھال، دیکھ بھال یا اضافہ کا کام، اشتہارات اور مارکیٹنگ کے اخراجات، اور کسی بیرونی ایجنسی کی طرف سے فراہم کردہ خدمات کے لیے وصول کی جانے والی انتظامی فیس بھی شامل ہو سکتی ہے۔ جائیداد کی اجازت دیتے وقت آپ اپنے معیاری انکم ٹیکس کے خلاف کیا دعویٰ کر سکتے ہیں اور کیا نہیں کر سکتے اس کی مکمل تفصیل کے لیے، آپ کو ٹیکس کے ماہر سے مشورہ کرنا چاہیے، اور جو اطالوی قانون سے پوری طرح واقف ہے۔ تاہم، اٹلی خاص طور پر غیر پیشہ ور لیز سے حاصل ہونے والی آمدنی کے لیے مخصوص کم ٹیکس کی شرح بھی پیش کرتا ہے۔ سیڈولیئر سیکا ٹیکس سسٹم Cedolare Secca ٹیکس سسٹم معیاری انکم ٹیکس کا متبادل ہے، خاص طور پر لیز سے حاصل ہونے والی آمدنیوں کے لیے، اور 21% کی ترجیحی کم فلیٹ ریٹ پیش کرتا ہے۔ یہ نظام صرف غیر پیشہ ور آپریٹرز کے لیے دستیاب ہے اور کمپنیاں یا کاروبار اس کا استعمال نہیں کر سکتے۔ مینیجرز خرابی یہ ہے کہ فلیٹ ریٹ آپ کی کل آمدنی پر لاگو ہوتا ہے اور کسی بھی اخراجات کو پورا کرنے کی اجازت نہیں دیتا ہے۔ آپ کو اپنے ہر آنے والے کو اطالوی پولیس میں اعلان کرنا چاہیے۔ اٹلی میں جہاں بھی آپ اپنی مختصر مدت کے لیے کام کرنے کا انتخاب کرتے ہیں، آپ کو پولیس کو ہر اس مہمان کے بارے میں بتانا چاہیے جو آپ کی رہائش گاہ میں 30 دن سے کم قیام کرتا ہے۔ یہ سروس آن لائن دستیاب ہے، لیکن آپ کو ایک اکاؤنٹ قائم کرنے اور Allogiati ویب پورٹل تک رسائی کی درخواست کرنے کے لیے اپنے مقامی پولیس ہیڈکوارٹر پر جانا پڑے گا۔ اپنے مہمانوں کو تحریری معاہدہ مکمل کرنے کے ساتھ ساتھ جیسا کہ پہلے بیان کیا گیا ہے، آپ ان کی شناخت کے فوٹو گرافی ثبوت فراہم کرنے کے بھی پابند ہیں۔ یہ یا تو پاسپورٹ یا قومی شناختی کارڈ یا سرٹیفکیٹ ہونا چاہیے۔ آپ کو چیک ان کے وقت یہ آپریشن کرنا چاہیے۔ ایک بار جب آپ تمام مطلوبہ معلومات جمع کر لیتے ہیں، تو اسے فوری طور پر پولیس کو فراہم کیا جانا چاہیے۔ روم کے لیے مخصوص ہوسٹنگ کے اصول روم میں سب سے پہلا فرق یہ ہے کہ ایک میزبان ان پراپرٹیز کی تعداد 4 سے 3 تک گر سکتا ہے جو آپریٹ کر سکتے ہیں۔ 3 سے زیادہ پراپرٹیز کی میزبانی کرنا ایک کاروباری آپریشن کے طور پر تشکیل پاتا ہے اور اس لیے اسے SCIA (Segnalazione di Inizio Attività) رجسٹر کرنے کی ضرورت ہوگی۔ کاروباری ٹیکس کے لئے فائل کرنے کے لئے. اگر میزبان فرنشڈ پراپرٹی کے کرایے کے علاوہ کوئی اضافی سروس پیش کرتا ہے، تو اسے بھی کاروباری آپریشن کے طور پر دیکھا جاتا ہے۔ یہ کچھ اتنا ہی آسان ہو سکتا ہے جتنا کہ مہمانوں کے لیے ٹیکسیوں کا بندوبست کرنا یا کھانے پینے کا سامان مہیا کرنا۔ جائیداد کی صفائی اور تازہ کپڑے کی فراہمی، تاہم، ایک فرنشڈ ٹورسٹ اپارٹمنٹ کے زمرے میں شامل ہے۔ روم میں فرنشڈ ٹورسٹ اپارٹمنٹ کے طور پر جائیداد فراہم کرنے کے بنیادی اقدامات درج ذیل ہیں:
سب سے پہلے، اپنے ٹورسٹ لیو کو رجسٹر کریں
اس سے پہلے کہ آپ روم میں قلیل مدتی کرائے کی پیشکش کر سکیں، آپ کو SUAR (سیاحت، پیشہ ورانہ تربیت اور کام کے محکمے کی وصولی سرگرمیوں کے لیے سنگل ڈیسک) کے ساتھ جائیداد کا اندراج کرنا چاہیے۔
دوسرا، اپنا CIR کوڈ محفوظ کریں
غیر ہوٹل سیاحوں کی رہائش کے طور پر آپ کی حیثیت کا تعین کرنے کے لیے آپ کو ایک شناختی کوڈ فراہم کیا جائے گا۔ یہ کچھ ذاتی تفصیلات فراہم کرکے آن لائن کیا جا سکتا ہے۔ آخر میں، اپنی سیاحتی سرگرمی کے لیے رجسٹر ہوں۔ ایک بار جب آپ کے پاس اپنا CIR کوڈ ہو جائے تو، آپ کو اسے علاقائی سیاحتی سروس کو بھیجنا ہوگا۔ یہ آپ کو سیاحوں کی رہائش کے طور پر رجسٹر میں شامل کرتا ہے۔ روم کا سیاحتی ٹیکس روم میں سیاحتی ٹیکس €3.50 فی شخص فی رات ہے۔ 10 سال سے کم عمر کے بچے مفت جاتے ہیں — باقی سب کو ادائیگی کرنی ہوگی۔ مہمانوں کو صرف زیادہ سے زیادہ 10 راتوں کے لیے ادائیگی کرنی ہوگی۔ رقم شہر کی ویب سائٹ کے ذریعے اس کے رجسٹرڈ صارفین کے ذریعے ادا کی جاتی ہے۔ سیاحتی ٹیکس جمع کرنا اور ادا کرنا میزبان پر منحصر ہے۔ ہر میزبان کو اپنی کل ٹورسٹ ٹیکس کی ادائیگی سہ ماہی میں فائل کرنی ہوگی۔