ایڈنبرا میں اپنے کرایہ دار کا نوٹس کیسے دیں۔

ایڈنبرا میں ہزاروں لوگ ہر سال اپنی جائیداد کرائے پر لینے کا انتخاب کرتے ہیں۔ لیکن یہ تعداد اتنی زیادہ کیوں ہے؟ کئی وجوہات ہیں جن کی وجہ سے لوگ کسی پراپرٹی کو کرائے پر لینے کا انتخاب کرتے ہیں۔ کسی پراپرٹی کو کرائے پر دینے سے نہ صرف آمدنی کا ایک مستقل سلسلہ ہوتا ہے، بلکہ کئی خوفناک کہانیوں کے باوجود، وہاں کچھ حقیقی طور پر خوبصورت کرایہ دار موجود ہیں۔ اس کے ساتھ ساتھ، آپ کی جائیداد کی قیمت صرف کرائے کی مدت کے دوران بڑھے گی۔

جائیداد کی سرمایہ کاری کے فوائد۔ کرایہ کی مدت کے دوران قدر میں اضافہ۔

تاہم، کسی پراپرٹی کو کرائے پر دینے کے تمام فوائد کے باوجود، ایک وقت ایسا آسکتا ہے جب آپ اسے مزید کرائے پر نہیں دینا چاہتے۔ ہوسکتا ہے کہ آپ خود جائیداد میں واپس جانا چاہتے ہوں، یا ہوسکتا ہے کہ آپ اسے بیچنا چاہتے ہوں۔ وجہ کچھ بھی ہو، یہ جاننا ضروری ہے کہ جب آپ کے کرایہ داروں کو ایڈنبرا میں نوٹس دینے کی بات آتی ہے تو آپ کہاں کھڑے ہیں۔

اگر آپ ایڈنبرا میں مالک مکان ہیں اور آپ اپنے کرایہ داروں کو نوٹس دینے کا طریقہ جاننا چاہتے ہیں، تو نیچے پڑھتے رہیں۔ ہم نے ان اقدامات کی فہرست بنائی ہے جن کی آپ کو قانونی طور پر کرنے کے لیے عمل کرنا ہوگا:

1۔ لیٹر چھوڑنے کے لیے کرایہ دار نوٹس لکھیں

جیسا کہ ہم نے اوپر ذکر کیا ہے، بہت سی وجوہات ہیں جن کی وجہ سے آپ کرایہ دار کو چھوڑنے کے لیے کہہ سکتے ہیں۔ تاہم، یہ جاننا مشکل ہو سکتا ہے کہ کہاں سے آغاز کیا جائے۔ اچھی خبر یہ ہے کہ کرایہ دار کو ہٹانا اتنا مشکل نہیں جتنا لگتا ہے۔

سب سے پہلے، آپ کو اپنے کرایہ دار کو لکھنا چاہیے اور ان سے جائیداد چھوڑنے کے لیے کہنا چاہیے۔ خط میں، آپ کو اس بات کی وضاحت کرنی چاہیے کہ انہیں جائیداد کو چھوڑنا چاہیے، جب آپ اسے خالی ہونے کی توقع رکھتے ہیں، اور آپ کن بنیادوں پر انہیں چھوڑنے کے لیے کہہ رہے ہیں۔ آپ کو یہ بھی یقینی بنانا ہوگا کہ دستاویز میں ان کی اور آپ کے رابطے کی تفصیلات شامل ہوں تاکہ وہ آپ سے رابطہ کر سکیں اگر انہیں کوئی پریشانی یا تشویش ہو۔ کرایہ دار کو چھوڑنے کے لیے کہنے کا یہ پہلا قدم ہے۔

2۔ پراپرٹی چیک کریں

اگلا مرحلہ پراپرٹی کو چیک کرنا ہے۔ جب تک آپ استعمال کریں ایک پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی جیسے اپر کی، جو یہ یقینی بنانے کے لیے چیک کرتی ہے کہ آپ کی پراپرٹی کو ہمیشہ ایک اعلیٰ معیار پر رکھا گیا ہے، آپ کو نقصانات کے لیے اپنی جائیداد کی جانچ کرنی ہوگی۔ تاہم، آپ اس چیک میں روزانہ پہننے اور آنسو کے نقصان کو شامل نہیں کر سکتے ہیں۔ اس کے بجائے، آپ کو جان بوجھ کر نقصان کو تلاش کرنے کی ضرورت ہے.

اگر آپ کو ضرورت سے زیادہ یا جان بوجھ کر نقصان ہوتا ہے، تو آپ کو اپنے کرایہ دار سے مرمت کرنے یا اس کے نقصان کی ادائیگی کے لیے کہنے کی ضرورت ہوگی۔ یہ تباہ شدہ آلات سے لے کر پھٹے ہوئے پردوں یا فرنیچر تک کچھ بھی ہو سکتا ہے۔ یہ بیرونی علاقوں جیسے گھاس یا پودوں کو بھی نقصان پہنچا سکتا ہے۔ آخرکار، جب آپ اپنی جائیداد پر دوبارہ کنٹرول حاصل کر لیتے ہیں تو آپ بہت زیادہ رقم ادا نہیں کرنا چاہتے۔

3۔ نوٹس کی مدت

ایڈنبرا میں، مالک مکان کو اپنے کرایہ داروں کو جائیداد خالی کرنے کے لیے مناسب وقت دینا چاہیے۔ اسے نوٹس کی مدت کہا جاتا ہے۔ اچھی خبر یہ ہے کہ ایڈنبرا میں نوٹس کا دورانیہ دنیا بھر کے بہت سے دوسرے ممالک کے مقابلے میں بہت کم ہے۔ اگر آپ جاننا چاہتے ہیں کہ آپ کو اپنے کرایہ داروں کو کتنا نوٹس دینا ہے، تو آپ کی مدد کے لیے ہماری گائیڈ یہ ہے:

• 28 دنوں کا نوٹس - وہ کرایہ دار جو پراپرٹی میں چھ ماہ سے کم عرصے سے ہیں وہ 28 دن کے نوٹس کے حقدار ہیں۔ اس کے ساتھ ساتھ، وہ کرایہ دار جو اپنے کرایہ داری کے معاہدے کی خلاف ورزی کرتے ہیں یا جو غیر سماجی رویے میں ملوث رہے ہیں وہ بھی اس رقم کے حقدار ہیں۔

• 84 دن کا نوٹس – کرایہ دار دیگر تمام حالات میں کم از کم 84 دنوں کے نوٹس کے حقدار ہیں۔

اپنے نوٹس کی مدت جانیں۔ ایڈنبرا کے کرایہ دار نوٹس کے رہنما خطوط

4۔ کرایہ دار جائیداد چھوڑنے سے انکار کر رہا ہے

اگرچہ زیادہ تر کرایہ دار بغیر پریشانی کے چھوڑنے پر خوش ہیں، لیکن کچھ جائیداد چھوڑنے سے انکار کر دیں گے۔ اس کی کئی وجوہات ہیں۔ کرایہ دار کرایہ پر لینے کے لیے دوسری جائیداد تلاش کرنے کے لیے جدوجہد کر سکتا ہے، یا ہو سکتا ہے کہ وہ منتقل ہونے کا متحمل نہ ہوں۔ وجہ کچھ بھی ہو، آپ مالک مکان کے طور پر اپنی جائیداد پر دوبارہ کنٹرول حاصل کرنے کے حقدار ہیں۔

اگر آپ کا کرایہ دار مکان چھوڑنے سے انکار کرتا ہے، تو آپ کو بے دخلی کا نوٹس یا سیکشن 21 کا نوٹس جاری کرنے کے لیے اسکاٹ لینڈ ہاؤسنگ اینڈ پراپرٹی چیمبر کے لیے پہلے درجے کے ٹریبونل میں درخواست دینی چاہیے۔ تاہم، اگر آپ کرایہ دار کو بے دخل کرنا چاہتے ہیں کیونکہ اس نے لیز کی شرائط کی خلاف ورزی کی ہے، تو آپ کو انہیں سیکشن 8 کا نوٹس بھیجنا ہوگا۔

ان میں سے کسی ایک فارم کو مکمل کرنے کے لیے، آپ کو درج ذیل کی ضرورت ہوگی:

• آپ اپنے کرایہ دار کو چھوڑنے کے لیے کیوں کہہ رہے ہیں اس بارے میں تفصیلات

• وہ ثبوت جو اوپر دی گئی تفصیلات کی حمایت کرتا ہے، اگر آپ اسے حاصل کر سکتے ہیں۔

• آپ کے کرایہ دار کی تفصیلات

• جب نوٹس کا دورانیہ ختم ہوا۔

5۔ اپنے کرایہ دار کو بے دخلی کا نوٹس بھیجیں

یہ یقینی بنانا ضروری ہے کہ آپ بے دخلی کا نوٹس ریکارڈ شدہ ڈیلیوری بھیجیں، یا اگر ممکن ہو تو، پیشہ ورانہ نوٹس سرور کی سروس استعمال کریں۔ یہ اس بات کو یقینی بنائے گا کہ آپ کے کرایہ دار کو کاغذی کارروائی ملے گی۔ اگر آپ ایسا نہ کرنے کا انتخاب کرتے ہیں، تو آپ کو بے دخلی کا نوٹس دوبارہ بھیجنا پڑ سکتا ہے۔ اس سے کافی وقت ضائع ہو سکتا ہے۔

6۔ آرڈر آف پزیشن فارم حاصل کریں

اگر آپ کا کرایہ دار ہدایت کے مطابق جائیداد نہ چھوڑنے کا انتخاب کرتا ہے، تو آپ کو ایڈنبرا کورٹ میں اسٹینڈرڈ پوزیشن آرڈر کے لیے درخواست دینی ہوگی۔ اس پر تقریباً £325 لاگت آئے گی۔ آپ کے لیے دستیاب ایک اور آپشن ایکسلریٹڈ پوزیشن آرڈر کے لیے درخواست دینا ہے۔ یہ آپشن قدرے زیادہ مہنگا ہے، لیکن یہ آپ کے کرایہ دار کو ہٹانے کے عمل کو تیز کر دے گا۔

7۔ اپنی جائیداد کا دوبارہ کنٹرول حاصل کرنا

ایک بار جب آپ اپنے کرایہ دار کو بے دخل کر دیتے ہیں، تو آپ فیصلہ کر سکتے ہیں کہ آپ کی جائیداد کے ساتھ کیا کرنا ہے۔ جب کہ کچھ لوگ اسے نئے کرایہ داروں کو کرایہ پر دینے کا انتخاب کرتے ہیں، دوسرے اسے مکمل طور پر فروخت کرنے کا انتخاب کرتے ہیں۔ دوسرا آپشن یہ ہے کہ آپ اپنی جائیداد کا کنٹرول اپر کی جیسی کمپنی کے حوالے کر دیں۔ یہ کمپنیاں آپ کی ہر چیز کا خیال رکھتی ہیں، بہترین کرایہ داروں کے انتخاب سے لے کر آپ کی جائیداد کی اچھی طرح دیکھ بھال کو یقینی بنانے تک۔ اس کے ساتھ ساتھ، وہ آپ کے کرایے کی ضمانت دیں، یعنی آپ پھر کبھی پیسے کی کمی نہ ہو۔

تاہم، اگر آپ اپر کی جیسی کمپنی کو اپنی پراپرٹی کرایہ پر دینے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو کچھ ضروری چیزیں ہیں جن پر آپ کو پہلے غور کرنے کی ضرورت ہے۔ مثال کے طور پر، اپنی پراپرٹی میں سجاوٹ اور فرنشننگ کے بارے میں سوچنا اچھا خیال ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ سجاوٹ اور فرنشننگ جتنی بہتر ہوگی، آپ کی جائیداد کے قبول کیے جانے کا امکان اتنا ہی زیادہ ہوگا اور زیادہ کرایہ آپ پوچھ سکتے ہیں۔

کسی پراپرٹی کو کرائے پر دینا ایک بہترین سرمایہ کاری ہوسکتی ہے، لیکن عام طور پر ایک وقت ایسا آتا ہے جب آپ اپنے مالک مکان کے جوتے لٹکانے اور کچھ اور کرنا چاہتے ہیں۔ جب یہ وقت آتا ہے، اپنے کرایہ دار کو نوٹس دینے کے بارے میں قوانین کو جاننا ضروری ہے۔ بہر حال، آپ غلط طریقے سے کام کر کے قانون کے شکنجے میں نہیں پڑنا چاہتے۔ شکر ہے، بہت سارے مشورے ہیں جو آپ کو قانونی طور پر اور فوری طور پر کرایہ دار کو ہٹانے میں مدد کر سکتے ہیں۔ اگر آپ ایڈنبرا میں مالک مکان ہیں، تو یقینی بنائیں کہ آپ اوپر ہمارے مشورے پر عمل کرتے ہیں۔

تخمینہ کرایہ