ایک مالک مکان کے طور پر، بعض اوقات کرایہ داری ختم کرنے کے لیے اپنے کرایہ دار کو نوٹس دینا ضروری ہوتا ہے۔ اگر آپ مناسب اقدامات نہیں جانتے ہیں تو یہ عمل مشکل اور دباؤ کا باعث بن سکتا ہے۔ اس بلاگ پوسٹ میں، ہم آپ کے کرایہ دار کو نوٹس دینے کے قانونی تقاضوں، مختلف قسم کے نوٹسز جو جاری کیے جا سکتے ہیں، اور نوٹس کو صحیح طریقے سے پہنچانے کے طریقہ پر بات کریں گے۔ کرایہ داروں کے نوٹس سے متعلق قواعد و ضوابط کو سمجھ کر، آپ اس بات کو یقینی بنا سکتے ہیں کہ نوٹس کی کارروائی مناسب طریقے سے اور کسی قانونی اثر کے بغیر کی گئی ہے۔
لندن میں کرایہ داروں کو ان کے مالک مکان کی طرف سے کرایہ داری خط کے اختتام کے ساتھ خدمت کی جا سکتی ہے۔ کارروائی کو انجام دینے کا ایک صحیح اور ایک غلط طریقہ ہے، لہذا یہاں ایک گائیڈ ہے کہ آپ اپنی پراپرٹی کے لیے بہترین راستے کا انتخاب کیسے کریں۔ لندن میں اپنے کرایہ دار کا نوٹس دینا - اپرکی سے نمونہ خط۔ واجب الادا نوٹس کی معیاری رقم جو ایک مکان مالک کو اپنے کرایہ دار کو پہنچانی چاہیے 2 ماہ ہے۔ اگر کوئی کرایہ دار جائیداد خالی نہ کرنے کا انتخاب کرتا ہے، تو یہ عدالتی کارروائی کا باعث بن سکتا ہے۔
مندرجہ ذیل نمونے میں تمام مطلوبہ عناصر شامل ہیں جیسا کہ نیشنل لینڈ لارڈز ایسوسی ایشن آف یو کے نے منظور کیا ہے۔ اگر کرایہ دار یا لائسنس یافتہ مکان نہیں چھوڑتا ہے، تو کرایہ دار کو قانونی طور پر بے دخل کرنے سے پہلے مالک مکان کو عدالت سے قبضے کا حکم ملنا چاہیے۔ کرایہ داری ختم ہونے سے پہلے مالک مکان ایسے آرڈر کے لیے درخواست نہیں دے سکتا۔ کرایہ دار کے کرایہ داری سے استعفیٰ کا خط لندن میں اسی فارمیٹ کی پیروی کرتا ہے جیسا کہ یہ باقی ملک میں ہوتا ہے۔ تاہم، اس بار، اس پر مالک مکان کے برخلاف کرایہ دار کے دستخط اور تاریخ ہوگی۔ کرایہ داری کو ختم کرنا جس میں واضح طور پر کوئی مسئلہ نہیں ہے ایک سادہ عمل ہونا چاہیے۔
فرانسیسی گھر کی حفاظت کو تمام کرایہ داروں کا بنیادی حق سمجھتے ہیں۔ ایک عام فرانسیسی طویل مدتی پراپرٹی لیز اکثر رولنگ 3 سال کے معاہدے تک کام کرتی ہے۔ نوٹس کی کم از کم مدت غیر فرنشڈ لیٹنگ کے لیے 6 ماہ اور فرنشڈ لیٹنگ کے لیے 3 ماہ ہے۔ کرایہ دار کو غیر فرنشڈ لیٹنگز پر 3 ماہ کا نوٹس اور فرنشڈ لیٹنگز کے لیے 1 ماہ کا نوٹس دینا ہوگا۔ خلاف ورزیوں میں کرایہ کی عدم ادائیگی یا ہوم انشورنس رجسٹر کرنے میں ناکامی شامل ہے، جو تمام فرانسیسی کرایہ داروں کے لیے لازمی ہے۔
کرایہ دار موسم سرما کے مہینوں میں بے دخلی سے محفوظ رہتے ہیں۔ مکان مالک سے کرایہ دار کو خط کا انتظام huissier کے ذریعہ کیا جانا چاہئے۔ اس میں مخصوص پہلوؤں کو شامل کرنا ہوگا، بشمول تاریخوں کے متعلقہ سیٹ۔ مالک مکان کی ذمہ داری حتمی کلیدی حوالے، انوینٹری چیک اور کنڈیشن رپورٹ (état des lieux) کو منظم کرنا ہے۔
روم میں لیز کے لیے 4 قسم کے معاہدے ہیں۔ آپ ہر ایک کو کیسے ختم کرتے ہیں اسی طرح کے رہنما خطوط ہیں اور اسے ختم کرنے کی درست وجوہات کی ضرورت ہے۔ لگژری اپارٹمنٹس (ڈی لوسو)، ٹورسٹ اپارٹمنٹس اور پبلک ہاؤسنگ فری مارکیٹ کنٹریکٹ سے مستثنیٰ ہیں، لیکن کرایہ داروں کو کنونشن کنٹریکٹ پر دستخط کرنا ہوں گے۔ لیز کا معاہدہ ختم کرنا ایک تحریری اور رجسٹرڈ خط — یا disdetta کی شکل میں آنا چاہیے۔ معاہدہ مقامی رجسٹری آفس کے ساتھ رجسٹرڈ معاہدے کی ایک نقل کے ساتھ، تین نقلوں میں مکمل ہونا چاہیے۔
اگر کوئی معاہدہ سرکاری طور پر رجسٹرڈ نہیں ہے تو یہ قانونی طور پر قابل نفاذ نہیں ہوگا۔ وہ معلومات جو آپ کرایہ دار کے ذریعے کرایہ داری کے معاہدے کے خاتمے کے نمونے کے خط میں تلاش کرنے کی توقع کریں گے۔ معاہدے کی خلاف ورزی پر کرایہ کے بقایا جات کے لیے بے دخلی اٹلی میں ایک طویل عمل ہے اور اس میں 2 سال تک کا وقت لگ سکتا ہے۔ اطالوی املاک کے حوالے سے قانونی نظام پیچیدہ اور تیار کیا جا سکتا ہے۔
برسلز میں مالک مکان اور کرایہ داروں کو سخت قواعد و ضوابط کی تعمیل کرنی ہوگی۔ نوٹس کی مدت ناقابل یقین حد تک طویل ہے، اور طریقہ کار سخت ہے۔ ادا کرنے کے لیے 'معاوضہ' بھی ہو سکتا ہے، اکثر کافی حد تک، کسی بھی فریق کی طرف سے لیز ختم ہونے کی تاریخ سے پہلے ختم کر دی جاتی ہے۔ مالک ذاتی قبضے کے لیے کسی بھی وقت لیز ختم کر سکتا ہے۔ انہیں کرایہ دار کو 6 ماہ کا نوٹس فراہم کرنا چاہیے۔
معاوضہ کی رقم 9 ماہ کا کرایہ ہے جب کرایہ داری پہلی 3 سال کی مدت کے اختتام پر ختم ہو جاتی ہے۔ یہ 3-6-9 معاہدے کے تحت آتا ہے۔ پورے بیلجیم میں کرایہ داروں کے لیے معیاری لیز سب سے عام ہے۔ تحریری نوٹس لیز کی ختم ہونے کی تاریخ سے 6 ماہ پہلے فراہم کیا جانا چاہیے۔ اس عمل میں داخل ہوتے وقت قانونی نمائندگی کا سختی سے مشورہ دیا جاتا ہے، کیونکہ اس فیصلے کو نافذ کرنے میں ایک سال لگ سکتا ہے۔
برسلز میں کرایہ داری کے استعفیٰ کے خط کے لیے کوئی مخصوص قانونی فارمیٹ درکار نہیں ہے۔ مطلوبہ 3 ماہ کا نوٹس تحریری طور پر پیش کیا جانا چاہیے، ترجیحی طور پر رجسٹرڈ ڈاک کے ذریعے پہنچایا جائے۔ بیلجیئم کا ایک قابل وکیل کرایہ دار کو نوٹس دینے والی کاپی، یا ٹیمپلیٹ یا نمونہ خط فراہم کر سکے گا۔
زمینداروں کو رہائشی کرایہ داری بورڈ (RTB) کے ساتھ تقریباً تمام رہائشی لیز کا اندراج کرنا چاہیے۔ RTB بدانتظام کرایہ داریوں یا کرایہ داروں اور مالک مکان کے درمیان جھگڑوں سے پیدا ہونے والے تنازعات کا بھی انتظام کرتا ہے۔ ہر قسم کی برطرفی کے لیے مختلف طریقہ کار ہیں، اور مالک مکان اور کرایہ دار کے لیے اس پر عمل کرنا ہے۔ اگر کوئی کرایہ دار ابتدائی مدت ختم ہونے کے بعد کرایہ داری جاری رکھنے کا ارادہ رکھتا ہے، تو اسے ایک سے تین ماہ کے اندر مالک مکان کو مطلع کرنا چاہیے۔ برطرفی کا ایک درست نوٹس تحریری طور پر ہونا چاہیے اور اس میں سروس کی تاریخ کی وضاحت ہونی چاہیے۔
نوٹس میں کرایہ داری ختم کرنے کی ایک درست وجہ بھی شامل ہونی چاہیے۔ رہائشی کرایہ داری بورڈ مندرجہ ذیل تمام نمونہ خطوط اور نوٹس اپنے کرایہ داری کے خاتمے > نوٹسز آف ٹرمینیشن صفحہ سے فراہم کرتا ہے۔ اس ریسورس سینٹر میں کرایہ دار کے لیے کوئی بھی نمونہ نوٹس لیٹر شامل ہونا چاہیے جس میں وہ ڈبلن کی پراپرٹی سے باہر جانے کی درخواست کرے۔ ذیل میں کرایہ داروں کو نوٹس دینے کے طریقے کے نمونے موجود ہیں۔ رہائشی کرایہ داری بورڈ (RTB) اپنے کرایہ داری ختم کرنے والے صفحہ پر درج ذیل نمونہ خطوط اور نوٹس فراہم کرتا ہے۔ کرایہ دار کو برطرفی کی وجہ فراہم کرنے کی ضرورت نہیں ہے جب تک کہ برطرفی مکان مالک کی ذمہ داریوں کی خلاف ورزی کی وجہ سے نہ ہو، یا نوٹس کی مدت صرف 7 دن ہو۔
نیا پرائیویٹ رہائشی لیز ایکٹ یکم جنوری 2020 کو نافذ ہوا ہے۔ اب سے، تمام کرایے کا رجسٹریشن نئے سرکاری پورٹل www.rentregistration.gov.mt پر ہونا ضروری ہے۔ کرایہ دار (کرایہ دار) لیز کے پہلے مہینے کے اندر معاہدے سے دستبردار نہیں ہو سکتا۔ تمام نجی رہائشی معاہدوں کا ہاؤسنگ اتھارٹی کے ساتھ رجسٹر ہونا ضروری ہے۔ لیز کے معاہدے تحریری طور پر ہونے چاہئیں اور اس میں جائیداد کی تفصیل شامل ہونی چاہیے۔
اجازہ دہندہ کو معاہدہ کے آغاز کے 10 دنوں کے اندر اندراج کروانا چاہیے، یا کرایہ دار خود معاہدہ رجسٹر کر سکتا ہے۔ گورنمنٹ ہاؤسنگ اتھارٹی کے پاس ایک فیصلہ کن پینل ہے جو کہ €5,000 سے زیادہ نہ ہونے والے کسی بھی تنازعہ پر خصوصی دائرہ اختیار رکھتا ہے۔ پینل ایک چیئرپرسن اور 2 سے 4 پیشہ ور افراد پر مشتمل ہوتا ہے جو پراپرٹی انڈسٹری میں علم اور مہارت رکھتے ہیں۔ ویب سائٹ سے رجسٹریشن سسٹم (زبانوں کے انتخاب میں فراہم کردہ) کے بارے میں بہت ساری معلومات دستیاب ہیں۔
دبئی میں کرایہ دار کا نوٹس دینا دوسرے ملک میں دینے سے بہت مختلف کام کرتا ہے۔ یاد رکھنے کی اہم بات یہ ہے کہ ہمیشہ اس ملک سے متعلق مخصوص قوانین پر عمل کریں جس میں آپ کو ایسا نوٹس دینا ہے۔ دبئی میں کرایہ دار اور مالک مکان کرایہ داری کے قوانین کے تحت چلتے ہیں جو اس بات پر حکمرانی کرتے ہیں کہ کرایہ دار اور مالک مکان ایک دوسرے سے کیسے تعلق رکھتے ہیں۔ اگر کرایہ دار اور مالک مکان کے درمیان معاہدہ ختم ہو جاتا ہے، تو کرایہ دار کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ لیز کے برابر مدت یا ایک سال تک گھر کرائے پر لینا جاری رکھے، اس بات پر منحصر ہے کہ دونوں میں سے کون سی مدت کم ہے۔ یہ 2007 کے قانون نمبر 26 کے آرٹیکل 6 کے تحت آتا ہے۔
مکان کا مالک اس مدت کے دوران کرایہ دار کو بے دخل نہیں کر سکتا، سوائے ان وجوہات کے جن کی RERA کے ضوابط کی اجازت ہے۔ غیر قانونی یا غیر اخلاقی سرگرمیاں، جائیداد کو کسی دوسرے مقصد کے لیے استعمال کرنا جس کے لیے اسے حاصل کیا گیا تھا۔ بے دخلی کے نوٹس پبلک نوٹری کے ذریعے بھیجے جائیں یا رجسٹرڈ ڈاک کے ذریعے بھیجے جائیں۔ مالک مکان چاہتا ہے کہ فرسٹ ڈگری کے رشتہ دار جائیداد میں رہیں
زمینداروں سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ اپنے کرایے کی جائیداد کو برقرار رکھیں گے، یعنی آپ کو دیکھ بھال کے اخراجات پورے کرنے ہوں گے۔ اس کے ساتھ ساتھ، اگر آپ کے پاس ایک سے زیادہ جائیدادیں ہیں تو آپ کو زیادہ سٹیمپ ڈیوٹی بھی ادا کرنی پڑے گی۔ 2020 میں، پرتگال میں رینٹل اور کرایہ دار کے قوانین میں کچھ تبدیلیاں کی گئیں جس سے کرایہ داروں کو مزید حقوق مل گئے۔ رینٹل کنٹریکٹ کم از کم ایک سال کے لیے ہونا چاہیے۔ کرایہ دار معاہدے کو ختم کر سکتے ہیں اگر وہ ملازمت سے برطرف ہو جائیں یا کسی چوٹ کی وجہ سے کام نہ کر سکیں۔
اگر مشترکہ کرایہ دار کا انتقال ہو جائے تو وہ اسے ختم بھی کر سکتے ہیں۔ مالک مکان بھی اس سے مستفید ہوتے ہیں کیونکہ کرایہ دار جتنا زیادہ عرصہ رہتا ہے، وہ اتنا ہی کم ٹیکس ادا کرتے ہیں۔ کئی مختلف خطوط ہیں جو مالک مکان کرایہ داروں کے ساتھ کام کرتے وقت استعمال کر سکتے ہیں۔ لیز کی عدم تجدید سے لے کر اب کرائے کے قابل نہ ہونے والے خط تک، اپنے کرایہ دار کو ہرٹ فورڈ شائر میں اپنا گھر خالی کرنے کے لیے نوٹس بھیجنے کا طریقہ یہ ہے کہ اگر انہوں نے اپنے لیز کی شرائط کو توڑا ہے۔ پرتگال میں ہر سال ہزاروں لوگ اپنی جائیدادیں کرائے پر دیتے ہیں۔
پرتگال میں آپ کی پراپرٹی سے کرایہ دار کو ہٹانے میں 31 مہینے لگ سکتے ہیں۔ یہ برطانیہ یا مالٹا میں کرایہ دار کو بے دخل کرنے میں لگنے والے وقت سے کہیں زیادہ ہے۔ لزبن میں اپنے کرایہ داروں کی اطلاع آپ کی توقع سے کہیں زیادہ آسانی سے دیں۔
ایڈنبرا میں ہر سال ہزاروں لوگ اپنی جائیدادیں کرائے پر دیتے ہیں۔ بہت سی وجوہات ہیں جن کی وجہ سے آپ کرایہ دار کو چھوڑنے کے لیے کہہ سکتے ہیں۔ تاہم، یہ جاننا مشکل ہو سکتا ہے کہ جب کرایہ دار کو بے دخل کرنے کی بات آتی ہے تو اسے کہاں سے شروع کرنا ہے۔ اپنے کرایہ داروں کو اپنی جائیداد چھوڑنے کا قانونی نوٹس دینے کے لیے ان اقدامات پر عمل کریں۔ ایڈنبرا میں، مالک مکان کو اپنے کرایہ داروں کو جائیداد خالی کرنے کے لیے مناسب وقت دینا چاہیے۔
اس کو نوٹس کی مدت کہا جاتا ہے - اور یہ دنیا کے دوسرے حصوں کے مقابلے میں بہت کم ہے۔ یہ فیصلہ کرنے میں آپ کی مدد کرنے کے لیے ہماری گائیڈ ہے کہ آپ کو اپنے کرایہ داروں کو کتنا نوٹس دینا ہے۔ اگر آپ کا کرایہ دار چھوڑنے سے انکار کرتا ہے، تو آپ کو بے دخلی کا نوٹس یا سیکشن 21 نوٹس جاری کرنے کے لیے درخواست دینی ہوگی۔ اگر آپ کسی کرایہ دار کو بے دخل کرنا چاہتے ہیں کیونکہ اس نے لیز کی شرائط کی خلاف ورزی کی ہے، تو آپ کو انہیں سیکشن 8 کا نوٹس بھیجنا ہوگا۔ یہ یقینی بنائے گا کہ آپ کے کرایہ دار کو کاغذی کارروائی موصول ہو گی۔
ایک بار جب آپ اپنے کرایہ دار کو بے دخل کر دیتے ہیں، تو آپ فیصلہ کر سکتے ہیں کہ اپنی جائیداد کے ساتھ کیا کرنا ہے۔ ایک آپشن یہ ہے کہ آپ اپنی پراپرٹی کا کنٹرول اپر کی جیسی کمپنی کے حوالے کر دیں۔ یہ کمپنیاں آپ کے لیے ہر چیز کا خیال رکھتی ہیں، کرایہ داروں کے انتخاب سے لے کر آپ کی جائیداد کی اچھی طرح دیکھ بھال کو یقینی بنانا۔