आपके पास एक व्यावसायिक स्थान है और आप इसे Airbnb प्लेटफ़ॉर्म पर किराए पर देने की योजना बना रहे हैं। दरअसल, मौसमी किराये विशेष रूप से दिलचस्प बने हुए हैं, क्योंकि यह एक लाभदायक किराये का निवेश है। लेकिन अपने लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए, लागू कानून का ईमानदारी से सम्मान करना आवश्यक है।
एयरबीएनबी वाणिज्यिक स्थान किराए पर लेने पर विचार क्यों करें?
अल्पकालिक किराये से बेहतर लाभप्रदता मिलती है। इस अवलोकन को इस तथ्य से समझाया जा सकता है कि रात की कीमत पारंपरिक पट्टे की तुलना में मौसमी किराये में अधिक है। औसतन, आप दो से तीन गुना अधिक उत्पन्न करते हैं लंबी अवधि के किराये की तुलना में आय।
लेकिन इतना ही नहीं, मौसमी किराये पर विशेष रूप से निगरानी रखी जाती है। व्यावसायिक परिसरों में निवेश करके, आपके पास मौजूदा कानून को दरकिनार करने का निवेश अवसर है। इसके अलावा, यह एकमात्र प्रकार की संपत्ति है जो कई Airbnb किराये प्रतिबंधों को ध्यान में नहीं रखती है। सबसे प्रसिद्ध बात यह है कि पेरिस, लिली या ल्योन.
क्या Airbnb में व्यावसायिक स्थान किराए पर लेने के लिए काम करना आवश्यक है?
कमरे को आवास में बदलने के लिए सभी आवश्यक कार्य करना अनिवार्य है। अल्पकालिक यात्रियों की विशिष्ट आवश्यकताएँ होती हैं और आवास बिल्कुल अपेक्षाओं के अनुरूप होना चाहिए। इसलिए, आपको स्वतंत्र पहुंच स्थापित करनी चाहिए, एक सुसज्जित रसोईघर बनाना चाहिए, एक बाथरूम स्थापित करना चाहिए और विशिष्ट शयनकक्ष रखना चाहिए।
यदि व्यावसायिक परिसर में ये तत्व नहीं हैं, तो आपके पास प्रमुख कार्य करने के अलावा कोई विकल्प नहीं होगा। जब बात किसी कार्यालय की आती है तो अक्सर ऐसा ही होता है। औसतन, नवीकरण कार्य की लागत लगभग €600 प्रति वर्ग मीटर है।
शुरुआत में, आपको काम की मात्रा से परेशानी हो सकती है। लेकिन उपलब्ध स्थान का बुद्धिमानी से उपयोग करके, आप अपने व्यावसायिक परिसर की लाभप्रदता को अनुकूलित करते हैं। परिणामस्वरूप, इसे किराये के प्लेटफार्मों पर अधिक आकर्षण से लाभ होता है। यदि आपके पास ऊंची छत है, तो अतिरिक्त सोने की व्यवस्था प्रदान करने के लिए मेजेनाइन स्थापित करने का अवसर लें। एक लचीला एक लिविंग रूम या रसोईघर के विकास का एक अवसर है।
Airbnb पर व्यावसायिक स्थान को मौसमी किराये में बदलने की प्रक्रियाओं के बारे में जानें
एयरबीएनबी प्लेटफॉर्म पर वाणिज्यिक परिसर के किराये के साथ आगे बढ़ने के लिए, आपके पास संपत्ति के उपयोग में बदलाव का अनुरोध करने का दायित्व नहीं है। दरअसल, आवासीय उपयोग और व्यावसायिक उपयोग के लिए संपत्ति के बीच अंतर करना आवश्यक है। आवास प्रतिबंधों की बाधा के बिना किराए पर लेने के लिए, व्यावसायिक उपयोग आवश्यक है।
इस स्थिति के अनुसार, आप इमारत की व्यावसायिकता के मालिक हैं और इसलिए Airbnb पर इसके किराये के साथ आगे बढ़ने का आपका अधिकार है। उपयोग में बदलाव करने की आवश्यकता नहीं है, जो अक्सर महंगा होता है। यह एक बार फिर मौसमी किराये के लिए वाणिज्यिक स्थान में निवेश के महत्व को साबित करता है।
गंतव्य परिवर्तन करना कब आवश्यक है?
एयरबीएनबी पर संपत्ति का किराया अलग-अलग तरीकों से और अलग-अलग नामों से किया जाता है: होटल आवास, आवास, वाणिज्य, कार्यालय, गोदाम, शिल्प, उद्योग, सार्वजनिक सेवाओं या कृषि और वानिकी शोषण के लिए आवश्यक निर्माण और स्थापना।< /पी>
अपने वाणिज्यिक परिसर के किराये में शांति से प्रवेश करने के लिए, आप होटल आवास का चयन करके गंतव्य परिवर्तन का संचालन करते हैं। हालाँकि, प्रशासन का सख्त नियंत्रण आवश्यक है और पूर्व प्राधिकरण प्राप्त करना आवश्यक है। ऐसा करने के लिए, अपने टाउन हॉल के नियोजन विभाग से संपर्क करें।
यदि आप फर्श पर 20 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्र विकसित करने की योजना बना रहे हैं तो आपके अनुरोध के साथ विभिन्न दस्तावेज़, विशेष रूप से बिल्डिंग परमिट संलग्न होंगे। यदि आप इमारत के अग्रभाग या सहायक संरचनाओं को छूते हैं तो भी यही स्थिति होगी। अन्यथा, विकास कार्य या हल्के कार्य के लिए एक साधारण पूर्व घोषणा ही पर्याप्त है। यदि संदेह हो, तो टाउन हॉल से अतिरिक्त जानकारी प्राप्त करें।
कानून के अनुपालन में अपने व्यावसायिक परिसर को बदलने के लिए अनुसरण किए जाने वाले चरण
पारंपरिक सुसज्जित किराये के लिए विशिष्ट प्रशासनिक प्रक्रियाओं को अपनाने की आवश्यकता नहीं होती है। लेकिन सुसज्जित पर्यटक किरायेएक ही सिद्धांत पर काम नहीं करते हैं। फ्रांसीसी राजधानी में, सीन-सेंट-डेनिस में, हाउट्स-डी-सीन में, वैल-डी-मार्ने में और 200,000 से अधिक निवासियों वाले कस्बों में, लागू नियमों को दरकिनार करना असंभव है।
जैसा कि पिछले पैराग्राफ में बताया गया है, आप उपयोग में बदलाव करने में सक्षम होने के लिए आवश्यक कदम उठाते हैं और इस प्रकार Airbnb प्लेटफ़ॉर्म पर अपना आवास किराए पर लेते हैं। यदि आप इसकी उपेक्षा करते हैं, तो प्रतिबंध मौजूद हैं और आप पर आपराधिक और नागरिक जुर्माना लगाया जा सकता है।
सह-स्वामित्व नियमों के स्तर पर सतर्कता
आप शायद यह नहीं जानते होंगे, लेकिन यदि आपकी संपत्ति एक कॉन्डोमिनियम में स्थित है, तो लागू नियम आपको Airbnb से सुसज्जित अपने परिसर को किराए पर देने की अनुमति नहीं दे सकते हैं। इसलिए आस-पड़ोस से शिकायतें प्राप्त करने से बचने के लिए, अतिरिक्त जानकारी मांगने के लिए सह-स्वामित्व सिंडिक से संपर्क करें।
यदि आपके पास कोई प्रतिबंध नहीं है, तो स्थानीय शहरी योजना के लिए मौजूदा कानून की जांच करें। टाउन प्लानिंग कोड के अनुसार, यह एक होटल गंतव्य है। इसलिए, बिल्डिंग परमिट आवेदन या निःशुल्क घोषणा के रूप में पूर्व घोषणा को पूरा करके गंतव्य में बदलाव की आवश्यकता होती है।
टाउन हॉल की घोषणा को भूले बिना Airbnb में एक वाणिज्यिक स्थान किराए पर लें
अपने सुसज्जित आवास को पंजीकृत करने के लिए अपने टाउन हॉल या इसकी वेबसाइट पर जाएं। फिर, यदि आप कानून का अनुपालन नहीं करते हैं तो जुर्माना भारी है, क्योंकि जुर्माना €5000 तक पहुंच सकता है। किराये के प्लेटफ़ॉर्म से आपके द्वारा पोस्ट किए जाने वाले विज्ञापनों पर, आप अपना 13-अंकीय पंजीकरण नंबर दर्शाते हैं।
जब आप उपयोग और गंतव्य में परिवर्तन करते हैं तो अगली घोषणाएँ पढ़ें
जैसे ही आप गंतव्य में बदलाव करते हैं या आम तौर पर अपने परिसर के उपयोग में बदलाव करते हैं, कर अधिकारी आपकी संपत्ति के भूकर किराये के मूल्य की पुनर्गणना करते हैं। फिर इस मूल्य का उपयोग संपत्ति कर की राशि निर्धारित करने के लिए किया जाएगा।
परिवर्तन करने के 90 दिनों के भीतर, आप इसे सक्षम प्राधिकारी को वापस करने के लिए फॉर्म 6704 पूरा करते हैं। निश्चिंत रहें, आप इसे सीधे कर साइट पर पाएंगे और यदि आपको सहायता की आवश्यकता है, तो आप हमेशा एक ई-मेल भेज सकते हैं या फोन पर उनसे संपर्क कर सकते हैं।
Airbnb पर वाणिज्यिक स्थान किराए पर लेने के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं को पूरा करने में अपरकी आपकी कैसे सहायता करता है?
गंतव्य परिवर्तन होने में औसतन 30 दिन लगते हैं। यह औसत समय है, बिना किसी विशेष जटिलता के
किसी भी असुविधा से बचने और Airbnb में अपने वाणिज्यिक परिसर के किराये पर आगे बढ़ने के लिए, अपरकी द्वारपाल पर भरोसा करें। शुरुआत से ही, आप किसी जानकार व्यक्ति से चर्चा करेंगे जो आपको सभी स्पष्टीकरण देने में समय लेगा।
कुल किराये प्रबंधन के साथ, UpperKey द्वारपाल लेता है आपके लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं की देखभाल। अपनी ओर से, आप थोड़ी सी भी झुंझलाहट के बिना, अपने खाली समय का खुलकर आनंद लेते हैं।
