Dans cet article, nous examinons quelques-uns des détails quand il s’agit de mettre fin à un contrat de location dans une propriété de Zurich. Un locataire peut terminer la location par une simple lettre, mais le propriétaire doit suivre la loi suisse et fournir la forme correcte dictée par son canton.
Nous allons montrer un échantillon du formulaire / lettre donnant un avis de locataire (à Zurich) plus loin dans ce compte, et aussi comment un locataire devrait mettre en place leur lettre de démission de location (dans les municipalités de Zurich).
Le propriétaire ou le locataire de Zurich peut mettre fin à une location. Toutefois, la procédure correcte doit être suivie et toutes les exigences légales doivent être remplies.
La loi tend à protéger les droits des locataires, en particulier contre l’expulsion sans raison valable ou par les canaux corrects.
Le contrat de location de Zurich
Lorsqu’il s’agit de louer une propriété à Zurich, chaque locataire devra déclarer des informations personnelles spécifiques sur lui-même et sur tout autre locataire. Ces données doivent être couvertes dans le formulaire de demande.
En règle générale, il s’agit de l’âge, de l’état matrimonial, de la profession, de l’employeur, du salaire, s’ils ont des enfants ou des animaux de compagnie et de leur statut de résident. Ils devront également démontrer leur capacité à payer le loyer.
Un locataire peut demander au locateur d’apporter des modifications au contrat lorsqu’il pense que le document pourrait causer des problèmes à l’avenir, selon sa situation.
Le contrat comprend :
Loyer mensuel
Période de location
Périodes d’avis
Date de paiement
Coûts supplémentaires
Montant du dépôt
Accord de redécoration
Conditions d’augmentation des loyers
Inventaire des articles (où meublé)
Règles de la Chambre
Responsabilités en matière de réparations
Chaque contrat peut être un contrat à durée déterminée ou un contrat d’une durée indéterminée. Lorsque le contrat est d’une durée indéterminée, le locateur doit donner un préavis de 3 mois lorsqu’il exige que le locataire quitte la propriété et fournisse une raison acceptable.
Les contrats de location standard à Zurich s’échelonment sur une période minimale d’un an.
Dépôts locatifs
Le locateur ou son agent commandera et détiendra un dépôt d’un à trois mois de loyer.
Les contrats de location à court terme
Les propriétés locatives peuvent être difficiles à acheter en Suisse en raison du marché locatif très demandé. Pour cette raison, il existe d’autres moyens de trouver un foyer à plus court terme.
La sous-location à Zurich
Voyant que la plupart des propriétaires sont réticents à s’engager dans la location à court terme, la sous-location est légale et banale. Tant pour les propriétaires que pour les locataires, cela peut régulièrement fournir une solution plus simple qui convient à toutes les parties.
Mettre fin à un contrat de location
La période de préavis habituelle pour la fin d’un contrat de location à Zurich est de 3 mois. Toutefois, comme chaque contrat de location est conclu entre le locateur et le locataire, il arrive souvent qu’une période plus appropriée ou plus appropriée ait été décidée entre eux et décrit dans le document.
La résiliation de location par le locataire
Un locataire doit fournir une lettre de résiliation de location de maison ou d’appartement (dans les municipalités de Zurich), livrée par courrier enregistré ou à la main, indiquant la date de départ.
Si le locataire est marié ou qu’il y a plus d’un locataire dans l’immeuble, chaque partie doit être couverte par la lettre de résiliation, et elle doit toutes ajouter ses signatures.
Lorsqu’un locataire doit résilier le contrat de location dans le délai de location convenu, il est toujours responsable et est tenu de payer le loyer pour le reste de la durée.
Toutefois, si un locataire doit quitter la propriété pendant la période de location, il a la possibilité de proposer un locataire de remplacement au locateur, qui peut prendre en charge sa résidence. Si le locataire de remplacement est acceptable pour le locateur, il continuera en vertu des mêmes règles et règlements énoncés dans le contrat initial. Le locataire d’origine n’est plus lié par les règles de location.
La résiliation locative par le locateur
Dans les cas où le locateur met fin au contrat, donner aux locataires une lettre d’avis à Zurich n’est pas légalement acceptable. Ils doivent aviser leurs locataires en utilisant le formulaire correspondant disponible auprès du gouvernement suisse. Chaque locateur doit fournir une copie complète du formulaire, fournie par son canton et sa municipalité, et, le cas échéant, du locataire, pour fournir les motifs de sa résiliation.
Lettre/formulaire d’annulation de contrat de location (à Zurich)
Au lieu d’un exemple de lettre d’avis pour un locataire invité à déménager à Zurich, ce qui suit est un exemple d’un formulaire typique fourni par un canton suisse.
Pour tous les propriétaires et propriétaires qui ont besoin de plus amples informations sur la façon de donner aux locataires une lettre de préavis / formulaire à Zurich, nous vous conseillons toujours de demander les conseils juridiques appropriés.
Exemple de formulaire/lettre donnant un avis au locataire de Zurich
Demande d’expulsion
Adresse de la propriété:
Noms et adresses de tous les propriétaires, locataires et leurs représentants
Demande légale:
Le locataire est tenu [description exacte du bien locatif, en particulier du type (locaux résidentiels ou commerciaux, cave, garage) et le nombre de chambres, étage, adresse] immédiatement quitter et remettre correctement au propriétaire, en vertu de l’Ordre de couverture en cas d’injonction.
Le [district/ville d’insertion] devrait être instruit, à la demande du défendeur pour faire respecter l’obligation du défendeur.
Je demande une indemnisation des parties: Oui /Non (pas pour les procédures devant la commission d’arbitrage)
L’intimé doit être condamné [description exacte du bien locatif, en particulier le type (locaux résidentiels ou commerciaux, sous-sol, chape, garage) et le nombre de chambres, l’étage, l’adresse] immédiatement quitter et remettre correctement au demandeur.
Il faudrait ordonner au [district/ville d’insérer] de rendre le jugement à la demande d’exécution du demandeur.
Loyer brut courant par mois :
Loyer: Fr. par mois par an
Montant contesté: (pas nécessaire pour la procédure devant la commission d’arbitrage) Fr.
Motif : Veuillez noter les listes de contrôle respectives pour obtenir des renseignements sur les raisons de votre demande.
Ce qui suit est une lettre de résiliation de location typique du locataire au locateur. Il doit être livré par courrier enregistré ou à la main dans le délai de préavis dicté dans le contrat.
Nom
Adresse
Code postal
Ville
Nom de la direction
Adresse
Code postal
Ville
Localité: Zurich, [date]
CONCERNÉ: Résiliation du bail
Mesdames et messieurs
Je vous informe par la présente de résilier le contrat de location pour la date [insérer la date]
Pouvez-vous confirmer avec la gentillesse l’acceptation de la résiliation à la date indiquée?
Si la résiliation n’est pas acceptée à la date indiquée, je vous demanderais de fournir une date qui convient et les raisons pour lesquelles.
En attendant votre réponse, les salutations aimables.
[Signature du locataire]