Es gibt eine ausreichende Nachfrage nach Kurz- und Langzeitvermietungen in Dubai, wodurch es zu einem der lukrativsten Standorte für Airbnb wird. Jährlich besuchen Millionen von Touristen und Geschäftsleuten die Stadt, wobei besonders beliebte Gegenden in der Nähe des Burj Khalifa liegen. Nichtsdestotrotz arbeitet die Regierung von Dubai daran, auch andere Gegenden attraktiver zu gestalten. Dies bedeutet, dass die Gründung eines Airbnb in Dubai eine gute Idee ist. Aber wie startet man eines und wie macht man es erfolgreich und profitabel?
Verstehen Sie die Regeln und Vorschriften
Der Markt für Wohnimmobilien und Immobilien in Dubai wird von der Regierung reguliert, die von allen Immobilienbesitzern und Investoren, die ihre Immobilien listen möchten, verlangt, sich beim Dubai Department of Tourism and Commerce Marketing (DTCM) zu registrieren. Der DTCM stellt sicher, dass alle aufgelisteten Immobilien bestimmten Standards entsprechen und dass ihre Besitzer die erforderlichen Genehmigungen für die Auflistung haben.
Diese Anforderung ist vorteilhaft für Kurz- und Langzeitvermietungen, da Gäste, die die Immobilien kennen, die sie nutzen werden, wissen, dass diese Anforderungen erfüllt sind. Sie wissen auch, dass die Besitzer der Immobilien den strengen lokalen Gesetzen entsprechen, und sind daher eher bereit, die Airbnb-Regeln in Dubai zu befolgen.
Für Immobilienbesitzer umfasst das Erhalten einer Lizenz die Registrierung für ein "Homeowner"-Konto auf der DTCM Holiday Homes-Website. Sie müssen verschiedene Dokumente bereitstellen und dann den Genehmigungsprozess durchlaufen. Hier sind zwei Dinge zu beachten. Erstens kann eine Person ihre Immobilie auflisten, auch wenn sie nicht der Vermieter ist, solange sie sich registriert hat und die Erlaubnis vom Vermieter oder den Eigentümern der Immobilie erhalten hat.
Zweitens können Sie nur mehr als acht Einheiten vermieten, wenn Sie dies als Agentur oder unter einer Agentur tun. Wenn Sie mehr als acht Einheiten besitzen, ist es am besten, die Dienste eines Airbnb-Managementunternehmens in Anspruch zu nehmen, um alles für Sie zu regeln.
Bereiten Sie Ihre Immobilie für Airbnb vor
Die Immobilie ist entscheidend für den Erfolg von Airbnb. Wenn Sie bereits eine Immobilie besitzen, können Sie die notwendigen Reparaturen und Upgrades durchführen, um sie attraktiver zu machen. Investoren können Immobilien an idealen Standorten erwerben, um die besten Renditen für ihre Investitionen zu erzielen.
Wenn Sie die Immobilie für Airbnb vorbereiten, ist die Berücksichtigung eines angemessenen Preises entscheidend. Gäste achten stark auf den Preis pro Nacht, wenn sie sich für eine Unterkunft entscheiden, und Sie sollten ein Gleichgewicht zwischen Wert und Einnahmen finden. Wenn der Preis zu hoch ist, könnten die Gäste viel erwarten oder Sie riskieren Ihre Einnahmen, während ein zu niedriger Preis zu niedrigen Einnahmen führen könnte
Repräsentieren Sie Ihr Angebot auf die bestmögliche Weise
Sobald Sie ein Airbnb-Konto haben, ist es an der Zeit, Gäste anzulocken. Das geht am besten, indem Sie die Fotos vorbereiten, die Sie auf der Plattform und auf anderen Marketingplattformen verwenden werden. Gute Fotos helfen beim Verkauf Ihrer Immobilie und sind der Schlüssel zu einer hohen Belegungsrate von Airbnb Dubai.
Es ist wichtig, sicherzustellen, dass die Fotos eine faire und genaue Darstellung der Wohnung oder des Hauses sind. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass die Gäste nicht enttäuscht sind, wenn die Wohnung oder das Haus nicht ihren Erwartungen entspricht, die sie aufgrund der Fotos geäußert haben.
Ein großartiger erster Eindruck
Der erste Eindruck ist wichtig, vor allem an Orten, an denen man Luxus erwartet, wie in Dubai. Versetzen Sie sich zunächst in die Rolle des Gastes und denken Sie an die Interaktion, die Sie von einem Gastgeber erwarten. Dieses Niveau der Interaktion sollten Sie auch Ihren Gästen bieten.
Zweitens: Bieten Sie Ihren Gästen Annehmlichkeiten, und lassen Sie sie dies in Ihrem Inserat wissen. Die Auflistung der grundlegenden Dinge, wie Toilettenartikel, Decken, Handtücher und saubere Bettwäsche, kann einen Gast davon überzeugen, zu buchen. Achten Sie darauf, dass Sie bei der Zusammenstellung des Angebots auch die sozialen und religiösen Bedürfnisse Ihrer Gäste berücksichtigen.
Fast Response Times
Schnelle Reaktionszeiten Kurz- und langfristige Vermietungen funktionieren anders als Hotels, da Gastgeber in der Regel mehrmals vor dem Aufenthalt mit den Gästen interagieren. Eine prompte Antwort ist für den Erfolg eines Airbnb entscheidend. Wenn Sie nicht genug Zeit für die Gästekommunikation einplanen können, sollten Sie in Betracht ziehen, die Immobilie aus der Ferne zu verwalten oder die Dienste eines Airbnb-Concierge-Service wie UpperKey Dubai in Anspruch zu nehmen, damit das Immobilienmanagement-Unternehmen alles für Sie regeln kann.
Häufig gestellte Fragen zu Airbnb in Dubai
Wie viel kann man mit Airbnb in Dubai verdienen?
Dubai ist einer der profitabelsten Standorte der Welt für Airbnb-Hosts. Wie viel Sie verdienen können, hängt jedoch von mehreren Faktoren ab, wobei die Nähe zum Burj Khalifa einer der wichtigsten ist. Vermieter und Gastgeber, die Gäste an idealen Standorten unterbringen, verdienen durchschnittlich £930 ($1,150) pro Nacht, was für ein ganzes Jahr Hosting etwa £339,000 entspricht.
Der Preis pro Nacht sinkt an anderen Orten auf bis zu £180 pro Nacht. Die gute Nachricht ist jedoch, dass der Airbnb-Markt in Dubai rapide wächst, wobei Gebiete wie Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah und Jumeirah Village in den letzten Jahren ein starkes Wachstum verzeichnet haben. Der Dubai-Airbnb-Markt ist auch sehr saisonal, was bedeutet, dass der Preis pro Nacht in den Wintermonaten von November bis April normalerweise steigt.
Um den Airbnb-Umsatz zu erhöhen, arbeiten Immobilienbesitzer und Investoren mit Unternehmen zusammen, die einen Airbnb-Concierge-Service in Dubai wie UpperKey anbieten. Sie verwalten ganze Immobilien oder werden Hauptmieter und garantieren den Eigentümern und Vermietern eine hohe Rendite.
Wie viel verlangt Airbnb von Gastgebern in Dubai?
Airbnb berechnet Gastgebern eine Pauschalgebühr von 3 % auf die Zwischensumme der Buchung. Diese Zwischensumme setzt sich aus dem Übernachtungspreis und der Reinigungsgebühr zusammen. Diese Gebühr wird pro Buchung gezahlt und dient laut Airbnb dazu, das Geschäft und die Plattform am Laufen zu halten.
Wie viel sollte ich jemandem für die Verwaltung meines Airbnb zahlen?
Es gibt zahlreiche Faktoren, die bestimmen, wie viel Sie jemandem für die Verwaltung Ihrer Airbnb bezahlen sollten. Einer dieser Faktoren ist die Art der Preisgestaltung. Die gebräuchlichsten Preismodelle sind das garantierte Modell, das Festpreis-Modell und das Modell auf Provisionsbasis.
Das garantierte Modell gewährleistet ein Einkommen unabhängig von der Belegungsrate, der Saisonalität oder anderen Faktoren. Immobilienverwaltungsunternehmen in Dubai wie UpperKey prüfen Ihre Immobilie und verhandeln dann mit Ihnen, wie viel sie Ihnen zahlen und wie viel sie Ihnen für die Verwaltung Ihrer Immobilie berechnen.
In einem Festpreisarrangement berechnet das Unternehmen eine Pauschalgebühr für die Immobilienverwaltung. Es können zusätzliche Gebühren für Add-Ons wie Marketing und Wartung anfallen. Dies unterscheidet sich stark von der garantierten Einkommensregelung, bei der das Immobilienverwaltungsunternehmen alles regelt.
Das provisionsbasierte Modell ist am einfachsten zu verstehen. Das Unternehmen berechnet Ihnen zwischen 25 und 50% aller eingenommenen Mieten. Die Gebühr variiert je nach Standort der Immobilie und den von Ihnen gewünschten Dienstleistungen des Unternehmens. Es ist wichtig, den Immobilienverwaltungsvertrag in Dubai sorgfältig durchzulesen und alles darin, einschließlich der Gebühr, zu verhandeln, um sicherzustellen, dass Sie für das, was Sie zahlen, möglichst viele Dienstleistungen erhalten.
Neben Standort und den Dienstleistungen des Immobilienverwaltungsunternehmens gibt es weitere Faktoren, die sich darauf auswirken, wie viel Immobilieneigentümer zahlen müssen, darunter der Zustand, Typ und Größe der Immobilie.
Ist ein Airbnb in Dubai eine gute Investition?
Dubai ist nach wie vor einer der besten Standorte für Airbnb auf der ganzen Welt. Die Hauptgründe dafür sind:
Die große Zahl von Menschen, die Dubai jedes Jahr besuchen, vor allem im Winter.
Die Attraktivität für Touristen und Geschäftsleute.
Die Flexibilität und der Luxus, den die Menschen erwarten, eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Immobilienbesitzer.
Auf der unteren Preisskala können Immobilienbesitzer, die 300 Tage im Jahr 180 Pfund pro Nacht verlangen, mit Einnahmen von über 50.000 Pfund pro Jahr rechnen. Eine solche Rendite macht Dubai für Investoren attraktiv, die ihr Investment schnell zurückgewinnen und Gewinne erzielen möchten.
Dubai ist ein erstklassiger Standort für ein Airbnb-Geschäft mit zahlreichen Standorten, einer starken Nachfrage nach Vermietungen und hoher Rendite. Immobilienbesitzer und Investoren, die ein erfolgreiches Airbnb in Dubai betreiben möchten, sollten jedoch die oben diskutierten Grundsätze beachten. Sie können auch mit einem Airbnb-Managementunternehmen in Dubai wie UpperKey sprechen, das alles für Sie erledigt.