Airbnb est un outil fantastique qui permet à quiconque de louer ses chambres libres, qu'il s'agisse d'une propriété entière, d'une colocation, d'un appartement, d'un bateau ou de tout autre type d'espace. Naturellement, il existe des termes et conditions établis par Airbnb qui régissent la qualité des chambres disponibles, mais ils permettent essentiellement à quiconque de devenir gestionnaire immobilier pour générer un peu de revenus. Cependant, la concurrence sur Airbnb est énorme et de nombreux "hôtes" ont du mal, c'est pourquoi les gestionnaires immobiliers Airbnb peuvent être bénéfiques.
Que fait une gestion immobilière Airbnb ?
Comme son nom l'indique, une société de gestion immobilière Airbnb prendra le contrôle total d'une propriété Airbnb. Cela impliquera l'entretien, la sélection des locataires, la publicité et tout ce qui relève de la compétence du gestionnaire immobilier.
Une société de gestion immobilière Airbnb vaut-elle la peine ?
Les gestionnaires immobiliers Airbnb comme UpperKey peuvent être la solution idéale pour les propriétaires ou les propriétaires occupés. Cependant, il ne conviendra pas à tous les hôtes Airbnb, surtout s'il s'agit de leur principale source de revenus et qu'ils jouissent d'une autonomie dans leur vie professionnelle. Pour vous aider à prendre la décision, nous discutons ci-dessous des avantages et des inconvénients.
Avantages d'utiliser une société de gestion immobilière pour Airbnb
Vous trouverez ci-dessous quelques-uns des avantages de faire appel à une société de gestion immobilière comme UpperKey pour gérer votre Airbnb.
L'entretien de la propriété est pris en charge
Gérer une propriété Airbnb implique de faire appel à des clients potentiels, de les mettre à l'aise et de les satisfaire. Naturellement, cela implique une bonne quantité d'entretien, que vous devez payer quel que soit le nombre d'invités que vous avez récemment reçus. Malheureusement, le fardeau de l'entretien de la propriété peut devenir inutilement lourd par rapport à la faisabilité d'être un hôte. Cependant, un opérateur airbnb peut vous décharger de cette responsabilité, vous permettant de vous asseoir et de récolter les fruits.
Le loyer est garanti
Être un hôte Airbnb peut être lucratif, mais vous devez avoir un flux constant d'invités, car vous devez payer l'hypothèque et les autres coûts, quelle que soit votre activité. Cependant, si vous choisissez d'utiliser des services de gestion immobilière Airbnb comme UpperKey, vous constaterez que beaucoup d'entre eux ont un système de garantie de loyer. Cela signifie que le prestataire de services veillera à ce que vous receviez le paiement, que la propriété soit occupée ou non.
Les règles sont toujours suivies
Selon l'endroit où se trouve votre propriété Airbnb, vous devrez peut-être suivre les réglementations locales. Par exemple, à Londres, il y a une limite de 90 jours sur le nombre de jours par an qu'un hôte Airbnb peut louer sa propriété. Naturellement, cela peut être délicat lorsqu'il s'agit de payer les factures, car vous voudrez attirer les bons clients aux heures de pointe. Heureusement, les sociétés de gestion immobilière sont des experts pour suivre les réglementations locales et tirer le meilleur parti des propriétés.
Les invités sont contrôlés correctement
Que vous hébergez des invités dans votre propre maison ou dans une propriété, vous voulez vous assurer que vous obtenez les meilleurs clients de qualité qui respecteront votre propriété. Après tout, l'entretien est déjà assez difficile sans avoir à réparer des choses comme des trous dans les murs causés par les invités. Heureusement, une société de gestion d'airbnb à distance comme UpperKey disposera d'un vaste réseau d'invités réputés, ce qui vous procurera la tranquillité d'esprit.
Votre annonce sera visible
Lorsqu'un invité potentiel recherche une propriété sur Airbnb, tout ce qui correspond à sa recherche lui est présenté, et la concurrence est énorme. Par conséquent, il est important de s'assurer que les publicités Airbnb sont optimisées pour s'adapter à l'algorithme. Si vous ne comprenez pas comment cela fonctionne, vous aurez peut-être du mal à faire apparaître votre annonce sur la première page. Cependant, une société de gestion immobilière Airbnb réputée comme UpperKey aura une connaissance approfondie de l'optimisation des annonces Airbnb.
Y a-t-il des inconvénients aux sociétés de gestion immobilière Airbnb ?
Chaque fois que vous voyez des avantages, il y a toujours un inconvénient qui se cache quelque part dans l'ombre. Dans ce cas, tout dépend de la société de gestion immobilière Airbnb que vous choisissez d'utiliser. Par exemple, si vous vous alignez sur un fournisseur de services inadéquat, il peut prendre de mauvaises décisions et vous coûter plus cher à long terme.
L'utilisation d'un service de gestion immobilière Airbnb signifiera beaucoup moins de travail pratique. Bien que ce ne soit pas un inconvénient en soi, cela peut poser problème aux personnes qui aiment s'occuper et mettre la main sur les actifs de leur entreprise.
Le nombre de propriétés que vous devez gérer peut également devenir un inconvénient. Par exemple, si vous n'avez qu'une ou deux propriétés, vous risquez de payer plus que ce que ça vaut. Dans de tels cas, vous devriez envisager de gérer vous-même la propriété.
Combien coûte un gestionnaire immobilier Airbnb ?
Rien dans la vie n'a de prix, même si votre loyer est garanti. En règle générale, un gestionnaire immobilier Airbnb prendra une réduction d'environ 10% à 25%. Cela peut sembler beaucoup d'argent si votre annonce est assez chère, mais vous devez alors vous rappeler et vous souvenir de tous les avantages, ce qui vous aidera plus que réaliser la valeur de renoncer à un pourcentage de vos revenus.
Aperçus sur l'embauche de la bonne société de gestion Airbnb
Lorsque vous recherchez des sociétés de gestion Airbnb près de chez vous, il est essentiel que vous fassiez le bon choix, car vous travaillerez ensemble pendant un certain temps. Dans la plupart des cas, le choix de la bonne société de gestion immobilière Airbnb dépend de vos besoins. Par exemple, si vous avez du mal à remplir votre propriété, vous voudrez vous assurer que le fournisseur de services que vous avez choisi maîtrise le marketing Airbnb.
S'assurer qu'ils peuvent répondre à vos besoins fait partie de l'équation, car vous devez également en avoir la preuve. Dans cet esprit, vous devriez rechercher les avis des clients existants pour savoir à quoi ressemblent leurs expériences.
La connaissance de la région est un autre aspect important pour réussir avec Airbnb, il est donc essentiel que la société de gestion que vous utilisez ait une connaissance approfondie. Lorsque vous affinez votre recherche, n'ayez pas peur de leur poser des questions sur la région.
Le service client est un élément important de toute entreprise et vous deviendrez un client de la société de gestion immobilière. Par conséquent, vous devez effectuer un test pour vous assurer qu'ils sont équipés pour traiter vos requêtes de manière professionnelle.
L'hébergement sur Airbnb peut être difficile, surtout si l'on tient compte du coût de la maintenance et du degré de concurrence. Heureusement, pour n'importe où entre 10% et 25% (en moyenne) du prix de votre annonce, vous pouvez avoir votre loyer garanti pendant que votre propriété Airbnb est bien entretenue.