1. Comment gérer soi-même un bien locatif ?
Si vous envisagez de gérer votre propre location, voici quelques éléments à prendre en considération.
1. Personnalité et distance professionnelle.
2. Aspects juridiques et législatifs.
3. Perception des loyers.
4. Location de votre propriété (publicité, réception des demandes de renseignements, sélection des locataires, acceptation des demandes)
5. Inspections
6. Évaluation et augmentation des loyers
7. Réparations et entretien
8. Disponibilité et temps
9. Technologie, fiscalité et tenue de registres
10. Coûts
Quels sont les documents requis ?
Que vous gériez vous-même votre propriété ou que vous y désigniez un gestionnaire, les documents suivants seront généralement exigés :
1. Tout type de "guide de location" qui doit être remis aux locataires avant la signature du bail et dans lequel sont expliqués les droits des locataires conformément à la législation de votre État, par exemple, en NGS, il s'agit du "Guide de location".
2. Le contrat de bail
3. Un rapport sur les conditions de propriété
4. Un formulaire de demande de cautionnement
Vous pouvez obtenir ces documents auprès de différents points de vente, notamment l'autorité de location compétente de votre État, les instituts immobiliers, les grandes agences de presse, les services de la consommation et certaines entreprises de fournitures de bureau.
Obligations des propriétaires
Que ce soit directement ou par l'intermédiaire d'un gestionnaire immobilier, les actions et conditions de base suivantes doivent être effectuées pour un locataire au début et pendant la durée de la location :
1. Remise au locataire d'un exemplaire signé du contrat de bail
2. Un exemplaire signé du rapport sur les conditions de propriété remis au locataire
3. Le formulaire de dépôt de cautionnement signé et soumis en votre nom à la commission ou à la fiducie de cautionnement de location
4. La fourniture d'un bien propre, sûr et sécurisé, prêt à être occupé immédiatement
5. Fourniture d'un seul jeu de toutes les clés à chaque locataire sur le bail
6. L'entretien et la maintenance réguliers de tous les appareils fixes tels que les chauffe-eaux et les chauffe-eaux au gaz
7. Paiement des tarifs d'eau et d'égout
8. La délivrance de reçus détaillés pour les paiements de loyer au locataire
9. La préparation financière et en ressources pour effectuer les réparations nécessaires et urgentes en cas de besoin
10. Respecter le droit du locataire à la jouissance paisible et tranquille des locaux, observer les règles relatives aux avis d'inspection et d'accès.
Vous devriez envisager de faire appel à une société de gestion immobilière si :
Vous n'habitez pas à proximité de votre logement. Si votre logement est situé loin de votre domicile, le recours à une société de gestion immobilière peut s'avérer très utile pour régler les nombreux problèmes que vous ne pourrez pas régler à distance.
Votre temps est limité. Même si vous aimez la gestion pratique, vous n'aurez peut-être pas beaucoup de temps à consacrer à votre entreprise, surtout si la location n'est pas votre travail quotidien. Et si vous préférez passer votre temps à développer votre entreprise, notamment à rechercher de nouveaux biens immobiliers, à organiser le financement de rénovations ou à modifier la structure de votre entreprise, une société de gestion peut être un bon moyen de dépenser votre argent.
Vous avez beaucoup de propriétés ou d'unités de location. Plus vous possédez de propriétés locatives et plus elles contiennent d'unités, plus vous avez de chances de bénéficier d'une société de gestion.
Vous pouvez en assumer le coût. Le recours à une société de gestion immobilière est une option intéressante si vous pouvez en assumer les frais. Lorsque vous interrogez les sociétés, attendez-vous à entendre des devis allant de 5 à 10 % de ce que vous percevez en revenus locatifs. Si le marché est à la baisse et que vous êtes capable de gérer vous-même (ou avec l'aide d'un gestionnaire résident ou d'autres employés), vous pouvez continuer à le faire jusqu'à ce que le marché se retourne.
Vous n'êtes pas intéressé par une gestion pratique. De nombreux propriétaires sont impatients de relever le défi de trouver de bons locataires et de profiter des avantages que procure le maintien d'une propriété sûre et attrayante par leurs propres moyens. Mais si vous considérez la propriété d'un bien locatif comme un investissement et que vous ne voulez rien ou presque rien avoir à faire avec la gestion quotidienne de vos biens, envisagez d'engager une aide pour gérer votre propriété.
1. L'immobilier est-il un bon investissement
L'immobilier est généralement une excellente option d'investissement. Il peut générer un revenu passif continu et peut constituer un bon investissement à long terme si sa valeur augmente avec le temps. Vous pouvez même l'utiliser dans le cadre de votre stratégie globale pour commencer à vous constituer un patrimoine.
1. Connaissez d'abord vos objectifs financiers.
2. Analysez les flux de trésorerie avant les prévisions de croissance du capital.
3. Examinez les indicateurs clés de la région.
4. Assurez-vous que vous ne payez pas trop cher pour cette propriété dès le départ.
5. En fait, faites-en un bon investissement.
Les maisons sont-elles un bon investissement ?
Le taux de rendement moyen que vous devriez attendre de la possession d'une maison se situe entre 8,6 % et 10 % par an. Une maison peut être un investissement intelligent, mais, en moyenne, son rendement escompté est à peu près égal à celui d'un investissement en actions. Les rendements escomptés varient considérablement d'une ville à l'autre et dépendent fortement du rapport entre le prix de la maison et le loyer.
Quel profit devriez-vous réaliser sur un bien immobilier locatif ?
Vous devez demander un loyer suffisamment élevé pour couvrir vos dépenses et réaliser un bénéfice. Compte tenu des paiements hypothécaires à effectuer et de la rude concurrence, il se peut que vous ne puissiez réaliser qu'un bénéfice de 200 à 400 dollars par mois sur un bien immobilier.
La location est-elle vraiment un gaspillage d'argent ?
Tout le monde peut gaspiller de l'argent en prenant de mauvaises décisions de dépenses et en se fiant trop au crédit. Mais à elle seule, la location est en fait un choix financier intelligent et flexible ! ... Bien sûr, les personnes qui louent plus d'espace qu'elles n'en ont besoin ou qui vivent dans un quartier “chaud“ de la ville et paient un loyer ridiculement élevé gaspillent leur argent.
Est-il préférable d’être propriétaire ou locataire ?
C'est moins cher.
Certains experts financiers vous diront qu'il est plus cher de louer que d'acheter, même après avoir inclus l'entretien, les réparations et les frais de la HOA. D'autres insisteront sur le fait que la location est la décision la moins chère et que seuls les acheteurs de maison engagés devraient envisager d'obtenir un prêt hypothécaire. La vérité se situe quelque part entre les deux.
Est-il préférable d'acheter ou de louer ?
En règle générale, si le rapport prix/location est inférieur à 20, l'achat peut être une meilleure option. En revanche, si le rapport est supérieur à 20, il vaut mieux louer. Il va sans dire que tout rapport ou comparaison n'a de sens que si vous comparez des biens similaires.
2. Est-il préférable d'investir dans des biens immobiliers ou des actions ?
Avantages et inconvénients d'un investissement en actions
Pour :
● Liquidité : Les placements en actions sont généralement plus liquides, de sorte que vos liquidités ne sont pas immobilisées pendant de longues périodes.
● Propriété : Vous pouvez posséder une partie d'une entreprise sans contribuer à son fonctionnement quotidien. Vous pouvez participer aux assemblées générales des actionnaires.
● Assistance : Les courtiers de plein exercice, les fonds communs de placement et autres facilitateurs d'investissement peuvent rendre l'investissement en actions relativement facile et simple.
● Croissance du capital : Des actions judicieusement investies peuvent permettre de réaliser des plus-values à un rythme plus rapide qu'un bien immobilier.
● Dividendes : Vous pouvez recevoir des dividendes réguliers sous forme de revenus ou pour les réinvestir. Si les dividendes sont inférieurs aux intérêts du prêt utilisé pour financer votre investissement, vous pourriez bénéficier d'avantages fiscaux (negative gearing).
● Abordabilité : Vous pouvez peut-être acheter des actions avec un capital de départ inférieur à celui dont vous auriez besoin pour un bien immobilier.
Contre :
● Volatilité : Le cours des actions peut fluctuer à court terme, ce qui peut être déstabilisant pour les investisseurs et rendre la liquidation moins attrayante.
● Perte en capital : Vous pouvez subir une perte en capital et cesser de recevoir des dividendes si une société dont vous détenez des actions est mise en liquidation judiciaire.
● Discipline : Investir dans des actions peut être très émotionnel en raison des hauts et des bas des cours boursiers, et nécessite donc souvent une discipline stricte.
Avantages :
● Avantages fiscaux : Un effet de levier négatif et des réductions importantes sur les gains en capital sont disponibles.
● Sécurité : Comme vous achetez un bien tangible, il est souvent plus facile de se sentir en sécurité dans votre investissement. Le risque d'être escroqué est moindre car vous pouvez évaluer physiquement la propriété.
● Équité : Vous pouvez tirer parti du capital d'une propriété de manière beaucoup plus sûre que si vous empruntiez sur des actions existantes.
● Échelle de propriété : L'investissement locatif peut être une option intéressante pour vous aider à monter dans l'échelle des biens et à devenir propriétaire de votre première maison.
Les inconvénients :
● Une plus grande implication : Être propriétaire exige généralement une plus grande implication. Les gestionnaires immobiliers peuvent réduire votre charge de travail, mais cela a un coût.
● Coûteux : L'achat d'un bien immobilier nécessite souvent un capital important. Cela signifie également que votre argent est concentré dans un seul actif plutôt que d'être diversifié.
● Entretien coûteux : Vous devez généralement garder votre propriété en location pour couvrir les tarifs, les assurances et l'entretien. Dans le cas contraire, vous risquez de perdre de l'argent.
● Crash du marché immobilier : Les pressions sur le marché de l'immobilier pourraient potentiellement conduire à un krach, entraînant une chute des prix des maisons et une augmentation des taux d'intérêt hypothécaires.
3. Comment trouver des clients pour une société de gestion immobilière ?
1. Votre site web (conception du site)
2. Optimisation des moteurs de recherche (SEO), en particulier le SEO local.
3. Marketing de contenu.
4. Publicité au clic (PPC)
5. Marketing par courrier électronique (et remarketing)
6. Marketing vidéo.
7. Marketing des médias sociaux.
8. Événements de rencontre
Sortir des sentiers battus
De nombreux gestionnaires immobiliers concentrent leurs efforts de marketing sur les mêmes vieilles ressources, comme les propriétaires qui cherchent déjà à louer et qui peuvent avoir besoin de l'aide d'un professionnel. Qu'en est-il de ceux qui prévoyaient de vendre mais n'ont pas eu beaucoup de chance ? Ils peuvent être ouverts à l'idée de louer et d'engager un gestionnaire immobilier à la place, et il y a de fortes chances qu'ils n'aient pas encore été approchés par votre concurrent. Il faut parfois sortir des sentiers battus pour trouver de bons candidats à commercialiser, mais lorsque vous le faites, vous risquez de toucher le jackpot.
Toujours assurer un suivi
Les personnes à qui vous commercialisez vos services sont occupées. Sinon, ils n'envisageraient pas d'engager un professionnel pour gérer leurs biens. Cela signifie qu'ils n'auraient peut-être pas eu le temps de lire votre carte postale ou votre courrier électronique. Soyez persévérant et faites un suivi. Essayez d'envoyer des courriers électroniques ou de passer des appels à différents moments de la journée, ce qui peut être plus avantageux pour votre public. Faites attention à ne pas en faire trop. Vous ne voulez pas que tous vos efforts soient vains si vous êtes étiqueté comme spammeur.
Impliquez-vous dans la communauté
Si vous recherchez des propriétaires locaux, le meilleur endroit pour les trouver est leur propre communauté. Participez à des événements locaux, parrainez des organisations caritatives, adhérez à votre chambre de commerce locale ou à une autre organisation professionnelle, organisez des rencontres et des réunions sociales. Plus les gens de votre région cible vous connaîtront, plus ils seront susceptibles de choisir de travailler eux-mêmes avec vous ou de vous recommander à quelqu'un qu'ils connaissent.