En tant que propriétaire ou propriétaire, vous voulez le meilleur retour sur investissement pour le moins d’effort possible. Laisser aux individus, et effectuer tout le travail vous-même, peut bientôt se transformer en un travail à temps plein. Si vous avez un appartement dans un quartier recherché, cependant, le louer à une entreprise peut s’avérer très avantageux. Dans cet article, UpperKey examine certaines des considérations, bonnes et mauvaises, et la meilleure façon de tirer parti de ce type unique de client.
Considérations clés pour une entreprise
Emplacement, emplacement, emplacement
Choisir la zone où nous voulons appeler à la maison, aussi longtemps soit-il, doit être la considération la plus importante pour toute recherche de propriété. Il est certainement en tête de liste pour les locations d’entreprise.
Emplacement central: En tant que maison temporaire, les employés, les consultants, les partenaires ou les clients ne voudront pas faire face à un énorme trajet, donc avoir un appartement à proximité immédiate du siège social ou du centre d’exploitation est très avantageux.
Liaisons de transport: Alternativement, votre propriété doit être idéalement située pour profiter pleinement des liaisons de transport. Si votre propriété n’est pas proche d’une gare, d’un système de métro / métro ou d’un autre lien de transport approprié, vous feriez mieux d’espérer que votre locataire a son propre chauffeur privé ou est heureux de conduire une voiture de location.
Écoles et commodités: Si l’entreprise déménage régulièrement des familles, les écoles et les commodités locales seront également prises en compte dans leur décision. Une entreprise standard n’est pas toujours à court terme. Un bail peut durer jusqu’à 3 ans plus les renouvellements, de sorte que votre locataire pourrait amener sa famille avec lui pour la durée de son projet.
La décoration et l’ameublement doivent être d’un niveau élevé
Compte tenu de la norme des opérateurs qui divertissent les locations d’entreprise, vous devriez vous attendre à ce que votre locataire soit d’un niveau beaucoup plus élevé et avec des attentes à la hauteur. Si votre contrat vous tient informé des changements et des arrivées de nouveaux clients, votre panier de bienvenue doit refléter le niveau de séjour que votre locataire d’entreprise paie. Fini les corbeilles de fruits et les sélections de thé, vous aurez besoin de champagne et de chocolats de luxe, ou à tout le moins, d’un bouquet de fleurs assez grand pour être vu de l’espace...
Aménagements et meubles design: Votre propriété devra atteindre des normes beaucoup plus élevées qu’un appartement de vacances à court terme plus typique. Fini les luminaires et accessoires Ikea. Vos locataires s’attendront à un haut de gamme partout. Votre loyer reflétera cela, alors assurez-vous d’aplanir les coins coupés et de créer la maison haut de gamme que votre locataire attend.
Confort des créatures et extras de haute technologie: Le kilomètre supplémentaire doit être standard. Votre locataire d’affaires s’attendra à tout le confort de la créature qu’il a à la maison. Vous devez vous assurer que le vôtre dispose de toutes les machines à café, réfrigérateurs et congélateurs haut de gamme, cuisinières, mélangeurs alimentaires, machines à smoothies et appareils de haute technologie que votre locataire attend.
UpperKey fournit des considérations que les propriétaires devraient prendre en compte lors de la location à une entreprise
Connexions numériques
Dans un monde où les affaires fonctionnent à la volée autant qu’au bureau, vous devez offrir un WiFi haut débit et efficace. S’assurer de choisir un fournisseur haut débit fiable qui offre une connectivité haut de gamme est un must. Il en va de même pour les éléments de style de vie de votre locataire. On s’attendra à ce que vous atteigniez l’extrémité opposée de l’échelle à partir du minuscule téléviseur d’un hôtel monté dans le coin d’une chambre. Les installations de divertissement à domicile doivent être abondantes et à jour. Les haut-parleurs Bluetooth, les téléviseurs intelligents, l’accès à Netflix, Prime et les films à la carte doivent atteindre les mêmes normes que celles que nous attendons tous de chez nous de nos jours. Si vous avez un assistant à commande vocale (pensez à Alexa ou similaire) qui s’occupe de votre audio, de votre éclairage ou d’autres installations, tout cela ajoute à ce que votre locataire commercial attend.
Service et efficacité supérieurs
Vos locataires s’attendent à un haut niveau de service, donc s’ils ont des problèmes avec quoi que ce soit dans la propriété, vous devez résoudre les problèmes efficacement et immédiatement. On pourrait même s’attendre à ce que vous agissiez en tant qu’intermédiaire lorsqu’il y a des problèmes de traduction pour les invités de langue étrangère.
Avantages pour la location d’entreprise
Des taux plus élevés et de meilleurs locataires
Jusqu’à présent, nous avons fait en sorte que la location à une entreprise ressemble à beaucoup de travail et de responsabilités supplémentaires, mais le remboursement vient avec le loyer que vous pouvez facturer. Il existe des avantages fiscaux disponibles pour de nombreuses entreprises qui achètent ces locations, ce qui les rend plus avantageux pour ces entreprises que vous ne le pensez. Les entreprises internationales paieront une prime pour la bonne propriété dans la bonne zone. Vous savez combien de loyer votre propriété joliment présentée peut acquérir. Une entreprise qui achète n’importe quelle condition de location ajoutera une prime en plus de tout ce à quoi vous vous attendiez jusqu’à présent. Vous devriez également pouvoir vous attendre à un niveau élevé d’invités.
L’entreprise laisse les obstacles
Trouver des locataires
Trouver une entreprise pour louer votre appartement n’est pas aussi simple que d’obtenir des locations de vacances à court terme ou des locataires de type tourisme. Vos options premium sont d’approcher des agences ou des agents de location d’affaires spécialisés. Téléphoner aux services des ressources humaines des entreprises dans l’espoir d’une pause chanceuse peut prendre une éternité et vous mener nulle part. Trouver un agent ou des experts en relocalisation avec une liste de locataires d’entreprise prêts à partir offre d’énormes avantages par rapport à essayer de commercialiser votre propriété vous-même.
Organisation du travail juridique
Les locations d’entreprise ne sont pas conformes aux contrats de location des particuliers traditionnels. Votre contrat de location doit être organisé et rédigé de manière professionnelle pour protéger toutes les parties de tout problème. Vous devez faire appel à un avocat approprié pour rédiger vos contrats.
Vérification de la solvabilité et loyer
Comme vous le feriez avec une location individuelle ou conjointe, vous devriez également effectuer les recherches correctes sur votre nouveau client. Cela comprend les vérifications de crédit. Assurez-vous qu’ils sont solvables, sains et qu’ils conviennent bien à votre nouvel arrangement. Percevoir le loyer d’une entreprise peut être un peu plus problématique que celui des locataires privés. Les paiements et les chèques sont signés par les départements ou les comptables d’entreprise, qui disposent d’une foule de méthodes pour que leur trésorerie fonctionne de la meilleure façon pour eux. Leurs processus ne seront pas toujours idéaux pour vous.
Nous créons votre entreprise de la manière la plus simple imaginable
Beaucoup de nos clients viennent d’entreprises internationales, à la recherche des appartements supérieurs du centre-ville discutés dans cet article. Nous vérifions tous les invités que nous accueillons dans vos propriétés pour nous assurer qu’ils sont exactement ceux que vous choisiriez pour occuper vos appartements et avec lesquels nous serions fiers de travailler.
En plus de cela, nous ne prenons pas seulement le meilleur soin de votre propriété; nous nous occupons également de toute la paperasse, des urgences, des questions et des exigences faites par vos invités.
En fait, vous n’avez pas besoin de lever le petit doigt. Tout ce que vous avez à faire est de vérifier que vos paiements de loyer garantis arrivent sur votre compte tous les mois – et de vous demander comment vous vous en êtes tiré en faisant si peu pour autant.