Si vous êtes déjà propriétaire d'un appartement à Paris, ou si vous envisagez d'en acheter un comme investissement, UpperKey devrait être votre premier choix pour tirer le meilleur parti de votre appartement. En fournissant un service complet de gestion et de location, soutenu par notre excellent revenu locatif garanti pour les propriétés parisiennes, nous nous engageons à fournir à tous nos clients un niveau exceptionnel d'assistance et de rendement.
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Qu'est-ce qui fait de Paris une ville importante pour les investisseurs immobiliers ?
Paris : Un marché immobilier riche en affaires et en tourisme
Avec sa riche réputation gastronomique, sa culture et ses habitants élégants, cette belle ville prospère sur les marchés des affaires et du tourisme.
Un environnement d'investissement solide pour les propriétaires immobiliers de toute l'Europe
Paris attire des investisseurs de toute l'Europe. Le marché reste stable malgré la crise financière mondiale et les changements de politique intérieure, tout simplement parce que sa demande de biens immobiliers est bien supérieure à l'offre. Sans aucun doute, Paris est l'un des investissements immobiliers les plus sûrs de toute la France.
Quelques points que le potentiel investisseur immobilier à Paris doit connaître
Il est un peu plus difficile pour un locataire de louer une propriété en France. Les agences ont besoin de plus de documentation, c'est pourquoi, souvent, la lettre de location d'un appartement bien conçu fait appel à un agent immobilier britannique en France pour gérer la procédure. Il est impératif de respecter la réglementation, c'est pourquoi il est indispensable de bien comprendre les différences entre les contrats français et britanniques.
Valeurs immobilières et locatives à Paris
Bien qu'elles soient moins chères que les propriétés de Londres, celles de Paris sont toujours plus chères que celles d'autres capitales européennes comme Berlin et Madrid.
De combien d'argent avez-vous besoin pour acheter un appartement à Paris ?
Compte tenu de la moyenne des prix, il vous faudra environ 9,5k livres sterling par mètre carré (11,1k euros) pour acheter sur le marché immobilier parisien. Les prix les plus bas se situent actuellement autour de 8,5 k£/m², tandis que les prix les plus élevés sont de 12,7 k£/m². (10 à 15 k€)
Prix de location à Paris
Un appartement d'une chambre à coucher dans le centre-ville offre un loyer moyen d'environ 2,1K€ mois. Le bas de gamme du marché propose des appartements d'une chambre à près de 700 £/mois et le haut de gamme à environ 1.5K- 2,7€/mois. (£1,2k)
Un appartement de trois chambres à coucher dans le centre-ville permettra de payer un loyer moyen d'environ 3.8K€/mois. (£3,2 k). Au moment de la rédaction du présent rapport, les loyers des appartements de trois chambres à Paris variaient entre 3K -5,7K€ par mois (£2,9K et £4.8K)
UpperKey travaille avec efficacité pour offrir le meilleur, mais aussi pour maximiser les profits. En offrant le généreux programme de garantie de loyer dont les propriétaires d'appartements parisiens ont besoin, dans les limites des prix actuels du marché, nous sommes convaincus que nous sommes les meilleurs que vous trouverez.
Comment sont les loyers de Paris par rapport à ceux de Londres ?
Les loyers en centre-ville à Paris sont considérablement inférieurs à ceux de leurs concurrents londoniens.
Cependant, les rendements locatifs sont assez similaires
Les prix de l'immobilier à Londres sont plus élevés qu'à Paris, mais la différence n'est pas aussi grande qu'entre leurs tarifs de location. Ainsi, en ce qui concerne les rendements locatifs bruts dans les deux centres-villes, la moyenne de Paris est en fait plus faible, avec un taux de 2,52 %, contre 2,89 % à Londres. Autre élément important pour l'investisseur : le taux d'intérêt hypothécaire en France, qui n'est que de 1,63 % contre 3,31 % au Royaume-Uni. Comment et où vous faites votre investissement ou choisissez de le payer. Cela est une autre question qui mérite d'être étudiée et prise en considération.
En tant que ville cosmopolite où il fait bon travailler et s'amuser, Paris sera toujours une excellente opportunité de location
Avec tant de choses fascinantes et merveilleuses à voir, de lieux à visiter et de culture à embrasser, Paris ne manquera jamais de touristes, de visiteurs d'affaires et de nouveaux résidents. Quelle que soit la manière dont vous choisissez de remplir votre appartement, il est peu probable que vous soyez à court d'offres.
Principales influences lors de la location d'un bien immobilier à Paris
On estime que les locations à court terme à Paris rapportent 2,5 fois plus qu'un bail classique. Cela suggère que l'utilisation d'un bien immobilier à des fins touristiques est une excellente opportunité qui n'attend que d'être exploitée.
Règles pour les locations à Paris
Un propriétaire parisien ne peut louer sa résidence principale que pendant 4 mois par an. Peu importe qu'il loue son logement à un ou plusieurs locataires différents ou qu'il loue à plusieurs locataires - la limite est toujours de 4 mois.
Si le propriétaire souhaite louer son logement pour une durée plus longue ou louer un logement secondaire, il doit obtenir l'autorisation et les documents nécessaires. Cela signifie qu'il doit demander un changement de contrat/bail, de résidentiel à commercial.
Emplacement, emplacement, emplacement
Les emplacements de premier choix sont ceux qui sont les plus proches des délices et des attractions que Paris a à offrir. La manière unique dont les quartiers de Paris, ou arrondissements, sont cartographiés les rend plus faciles à naviguer et à comprendre. Bien que chacun ait son propre nom, les 20 arrondissements sont également codés numériquement. Les habitants vous diront : "Elle habite dans le sixième" ou vous avertiront de la présence d'un grand hôtel dans le quatrième, au lieu de les décrire par leur nom.
Les arrondissements sont disposés en spirale du centre vers l'extérieur, dans le sens des aiguilles d'une montre. Au centre se trouve le 1er, le Louvre, où tout commence. Et, avec ses 13 km de large, Paris n'est pas une ville trop grande à traverser, quelle que soit la façon dont vous choisissez de le faire.
Les arrondissements municipaux de Paris
En plus d'être nommés et numérotés, les arrondissements sont également considérés en fonction de leur emplacement par rapport à la Seine.
Les arrondissements 1 à 4 sont situés sur la rive droite ou nord, et les 5 à 7 sur la rive gauche. Les 8 à 12 forment un deuxième arc sur la rive droite (nord) et les 13 à 15 complètent l'alignement sur la rive gauche (sud). Les quatre derniers, 16 à 20, créent le cercle extérieur sur le côté droit (rive nord).
1er Le Louvre Rive droite
2ème IIe Bourse de la Rive droite
3ème IIIe Temple de la Rive droite
4ème IVe Hôtel-de-Ville Rive droite
5e Ve Panthéon Rive gauche
6ème Vie Luxembourg Rive gauche
7ème VIIème Palais-Bourbon Rive gauche
8e VIIIe de l'Élysée Rive droite
9e IXe Opéra Rive droite
10e Xe Entrepôt Rive droite
11e XIe Popincourt Rive droite
12e XIIe Reuilly Rive droite
13e XIIIe Gobelins Rive gauche
14e XIVe Observatoire de la Rive gauche
15e XVe Vaugirard Rive gauche
16e XVIe de Passy Rive droite
17e XVIIe Batignolles-Monceau Rive droite
18e XVIIIe de la Butte-Montmartre Rive droite
19e XIXe Buttes-Chaumont Rive droite
20e XXe Rive droite Ménilmontant
Vous constaterez également qu'ils correspondent par arrondissement à leurs codes postaux - 75001 à 75020 dans le centre de Paris - et sur les panneaux de signalisation via le système de chiffres romains.
Quels sont les quartiers parisiens idéaux pour le travail, le repos et les loisirs ?
Le centre de Paris
Arrondissements : 1er, 2e, 3e, 4e, 10e
Districts : Ile St-Louis, Ile-de-la-Cité, Louvre, Les Halles, Marais, Grands-Boulevards, Montorgeuil, République, Canal St-Martin
Le moins peuplé et le plus petit par sa superficie, le Louvre abrite le musée du même nom et le jardin des Tuileries. Les visiteurs pourront se rendre à pied (comme tout ce qui se trouve dans le quartier) à l'Arc de Triomphe, au centre commercial des Halles et à une multitude de musées et de galeries. En plus d'abriter ces attractions touristiques populaires, c'est aussi l'un des quartiers d'affaires les plus actifs. La population n'est peut-être que de 16 000 habitants, mais le quartier accueille plus de quatre fois plus d'emplois que de résidents.
La Bourse est un autre quartier d'affaires important. Il abrite la Bourse de Paris et plusieurs grands sièges bancaires. On y trouve également une sélection de théâtres, dont la Salle Favart de l'Opéra-Comique, ainsi que de nombreuses boutiques au milieu des arcades commerciales.
Le Marais est un peu plus paisible et moins touristique, peuplé de boutiques de créateurs et de galeries d'art, mais avec une sélection de parcs luxuriants et de fontaines cachées. Le Marais, c'est le romantisme parisien personnifié. C'est un endroit merveilleux où séjourner, avec un mélange varié de galeries indépendantes et de magasins spécialisés. C'est un lieu central, grandiose et fabuleusement démodé. Il abrite également une communauté LGBTQ+ florissante.
Les visiteurs qui préfèrent une expérience de magasinage animée et de nombreux bars pour prendre une pause bien méritée seront ravis à Montorgeuil, comme ils pourraient l'être à République et au Canal St-Martin avec leur habitation très branchée.
Rive gauche
Arrondissements : 5e, 6e, 7e, 13e, 14e, 15e
Districts : Bibliothèque François Mitterrand, Panthéon-Sorbonne, St-Michel, St-Germain-des-Près, Invalides, Champs-de-Mars-Tour Eiffel, Convention, Alésia, Butte-aux-Cailles, Montparnasse
La Rive Gauche comprend plusieurs quartiers résidentiels sûrs, tout en restant pleine de charme parisien.
On y trouve des appartements en copropriété à la Bibliothèque ainsi que des restaurants sur les toits. Les transports publics sont bien desservis avec la liaison à grande vitesse de la ligne 14 qui relie le centre-ville. Le quartier latin du Panthéon, de la Sorbonne et de Saint-Michel abrite des rues étroites parsemées de librairies pittoresques et de simples bistrots. Il y a aussi le quartier St-Germain-des-Prés, autrefois miteux mais aujourd'hui très chic, qui abrite les restaurants, les galeries et les boutiques de créateurs les plus chers.
L'Ouest parisien
Arrondissements : 8e, 16e, 17e, et la banlieue ouest.
Districts : Madeleine, Trocadéro, Champs-Elysées, Auteuil, Monceau, Ternes, Neuilly-sur-Seine, Levallois, Boulogne-Billancourt
L'Ouest parisien abrite de superbes quartiers. Les immeubles proposent des appartements avec des entrées en marbre, des balcons et des ascenseurs. On y trouve de nombreux commerces de proximité, notamment des marchés de produits frais et des boutiques de vêtements, ainsi que des parcs et des jardins spacieux.
Les appartements de Monceau et de Ternes sont donc un peu moins chers, car ils sont situés un peu plus loin du centre-ville. Mais ce qu'ils offrent, c'est l'air frais et la liberté du Parc Monceau - 20 acres de sentiers incurvés, de statues et de nombreuses aires de jeux pour les familles et les visiteurs.
Les Champs-Élysées abritent la plus célèbre rue commerçante de France. Ce quartier éblouissant est un excellent point de départ pour l'exploration. Vous trouverez à proximité de nombreuses attractions artistiques de premier plan, des marchés incontournables, ainsi que certains des plus petits mais plus jolis parcs que Paris a à offrir.
Le nord de Paris
Arrondissements : 9e, 17e, 18e
Districts : Batignolles, Montmartre, Pigalle, Notre-Dame-de-Lorette
Plus les visiteurs s'éloignent du centre-ville, plus les prix de séjour dans le nord de Paris baissent.
Les Batignolles sont appréciées des jeunes familles pour ses parcs, ses cafés, ses bistrots et ses marchés de produits frais. Montmartre propose des maisons avec jardin et des escaliers pittoresques qui mènent à l'hôtel de ville et au marché animé. Ses rues regorgent de cafés rétros et d'appartements habillés de lierre. C'est exactement comme cela que la plupart des visiteurs imaginent Paris.
À Pigalle, on trouve le Moulin Rouge et une foule de sex-shops parisiens. Mais on y trouve aussi les dernières tendances en matière de bistrots fusion, de concept hôtels et de bars à cocktails. Il est célèbre pour sa vie nocturne, avec tous les goûts et tous les types que l'on peut souhaiter. La rue des Martyrs est un lieu de rêve avec des boulangeries, des chocolateries et des cafés – tout est parfaits pour les gens qui regardent et s'imprègnent de l'atmosphère.
L'Est de Paris
Arrondissements : 11ème, 12ème, 19ème, 20ème
Districts : Bastille, Buttes-Chaumont, Ménilmontant, Nation
L'Est de Paris est le plus ouvrier des quartiers. Populaire auprès des primo-accédants et des quartiers moins chers qui offrent beaucoup de charme.
La Bastille offre de nombreux restaurants excellents, et pas excessivement chers. Il est également facile de trouver un Paris chic plus abordable dans les nombreuses boutiques, ainsi qu'une forte offre de divertissements à l'Opéra Bastille.
Combien de touristes visitent Paris chaque année ?
Avec tant de choses à voir et à faire, tant de culture et de style desquels s'imprégner, Paris est un haut lieu du tourisme cosmopolite.
La ville accueille plus de 38 millions de touristes chaque année. Plus de 24 millions sont des visiteurs internationaux qui passent la nuit dans la ville. Les recettes fiscales totales du tourisme à Paris s'élèvent à 83 millions d'euros, et 3,7 millions d'euros proviennent de l'hôtellerie.
Attirée par les attractions touristiques populaires, il est facile de comprendre pourquoi la capitale française est si populaire auprès des visiteurs et des investisseurs nationaux et internationaux.
- La Tour Eiffel
- Centre Georges Pompidou
- Arc de Triomphe
- Musée d'Orsay
- Disneyland Paris
- Musée du Louvre
- Notre-Dame de Paris
- Basilique du Sacré-Cœur
- Le Musée du Quai Branly
- Les Champs-Élysées
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