Airbnb باقاعدگی سے شہ سرخیوں میں رہتا ہے، قصبوں اور شہروں کی مقامی حکومتوں اور منصوبہ سازوں کے ساتھ ان کے قواعد و ضوابط کے حوالے سے گرم پانی میں اترتا ہے جب بات مختصر مدت کے کرائے کی ہوتی ہے۔ بہت سے شہروں میں میزبانوں کو ٹاؤن ہال یا دیگر سٹی ایجنسیوں کے ساتھ سائن اپ کرنے کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ Airbnb ویب سائٹ پر لسٹ کرنے سے پہلے لائسنس نمبر حاصل کیا جا سکے۔
لاس اینجلس نے مختصر مدت کے کرایے کے میزبانوں کے لیے سخت قانون سازی کی ہے
تازہ ترین قوانین اور ریگولیٹری خبریں لاس اینجلس شہر سے آتی ہیں۔ ان کا ہوم شیئرنگ آرڈیننس قانون اب اس بارے میں سخت شرائط فراہم کرتا ہے کہ کون اپنے کمروں اور گھروں کو Airbnb کی فہرست کے ساتھ اجازت دے سکتا ہے، چھٹیوں کے تھوڑا سا بونس کرائے کے منافع کا فائدہ اٹھاتے ہوئے آپ کو یہ سوچنے پر معاف کر دیا جائے گا، 'LA میرے علاقے سے باہر ہے۔ مجھے کس چیز کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت ہے؟' ٹھیک ہے، Airbnb کی انگلیاں حال ہی میں اس وجہ سے جل گئی ہیں کہ وہ یورپ میں قلیل مدتی اجازت نامے کے قوانین پر خاص توجہ نہ دینے پر خاص طور پر پیرس، فرانس۔ اب یہ دنیا بھر کی حکومتوں کے ساتھ شراکت داری کے مشن پر ہے، اس امید میں کہ اس مسئلے کا مقابلہ کرنے کے لیے مزید رجسٹریشن اسکیمیں متعارف کروائی جائیں گی۔
L.A. میں Airbnb کی فہرست سازی کے لیے رجسٹریشن کا عمل ابھی تک واضح نہیں ہے، لیکن وہ لوگ جو تعطیلات کے کرایے کے ذریعے کرایے کی اضافی آمدنی تلاش کر رہے ہیں انہیں محتاط رہنا چاہیے۔
1,000+ غیر قانونی طور پر اشتہاری Airbnb لسٹنگ کی وجہ سے Airbnb پر €8m جرمانہ
جرمانے کا نشانہ بننے کے بعد جس نے ایئر بی این بی کو پیرس شہر کو 8 ملین یورو ادا کرنے کا حکم دیا تھا، ایسا لگتا ہے کہ قلیل مدتی کرایہ دار کمپنی مزید، اسی طرح کی عدالتی آفات اور اس سے وابستہ بھاری جرمانے سے بچنے کے لیے اپنے کھیل کو بڑھا رہی ہے۔ پیرس میں، ان میزبانوں سے ایک لازمی رجسٹریشن نمبر کا مطالبہ کیا جاتا ہے جو اپنی جائیدادیں چھوڑنا چاہتے ہیں۔ چنانچہ جب فرانسیسی حکام نے دیکھا کہ کتنے میزبان Airbnb پلیٹ فارم پر قانون سازی کو نظرانداز کر رہے ہیں، تو وہ انہیں عدالت میں لے گئے۔ قواعد و ضوابط کی تعمیل کو نظر انداز کرنے اور ایک درست رجسٹریشن نمبر دکھانے میں ناکامی پر، Airbnb پراپرٹی کے اشتہارات کو سائٹ سے واپس لے لیا جانا چاہیے۔ قاعدے کا احاطہ کرنے والے قوانین اور عمل 2017 میں نافذ ہوئے۔ پیرس کی قانون سازی سیاحت اور رہائشی برادریوں کے تحفظ کے لیے ہے۔ رجسٹریشن نمبر، شہر کے سیاحتی کوڈ کے حصے کے طور پر ہر پراپرٹی کے لیے درکار ہے — جو پیرس ٹاؤن ہال کے ذریعے فراہم کیا گیا ہے — پورے شہر میں فرنشڈ، قلیل مدتی کرایے کے بہتر ضابطے اور آس پاس کے مقامات کا انتخاب فراہم کرتا ہے۔ تاہم، Airbnb پر درج فہرستوں کے خلاف رجسٹریشن کی تعداد پر ایک نظر ڈالتے ہوئے، پیرس کے حکام نے محسوس کیا کہ ایک ہزار سے زیادہ جائیداد کے مالکان، خطوط یا کرایہ دار تعمیل کرنے میں ناکام رہے۔
اس وقت Airbnb پر شناخت کی گئی 1,010 جائیدادوں میں سے ہر ایک پر 8k € کے جرمانے کے ساتھ، ہم صرف یہ تصور کر سکتے ہیں کہ اس تجربے نے ان کے منہ میں ایک گندا ذائقہ چھوڑا ہے۔ دوسرے نمبر پر آتے ہوئے اور کسی بھی قسم کی دہرائی جانے والی کارکردگی کی خواہش کے بغیر، Airbnb دوسرے ممالک کی مقامی اور قومی حکومتوں کو ایک پارٹنر سسٹم نافذ کرنے پر زور دے رہا ہے، ان کی ویب سائٹ کی فہرستوں میں ظاہر ہونے کے لیے منفرد رجسٹریشن نمبر فراہم کر رہا ہے۔ پیرس کی مختصر مدت کے لیے 120 راتیں/سال کی حد رہائشی جائیداد کے گرتے ہوئے نمبروں کا مقابلہ کرنے دیتی ہے تو سارا ہنگامہ کیا ہے؟ لوگوں کو اپنے گھر کرائے پر دے کر تھوڑا سا اضافی پیسہ کیوں نہیں کمانا چاہئے؟ ٹھیک ہے، Airbnb کے آغاز کے بعد سے، معروف سیاحتی علاقوں میں بہت سی کمیونٹیز نے رہائشی املاک کے اعدادوشمار کو بہت زیادہ متاثر کیا ہے۔ زمینداروں اور مالکان نے یکساں طور پر محسوس کیا کہ وہ ناقابل یقین حد تک مقبول اور کامیاب رینٹل پلیٹ فارم پر کہیں زیادہ کرایہ داروں تک آسان رسائی کے ساتھ طویل مدتی رہائشی لیٹس سے مختصر قیام پر سوئچ کر کے کتنا زیادہ منافع حاصل کر سکتے ہیں۔ رہائشی املاک کی کمی نے کارکنوں اور طویل مدتی رہائشیوں کے لیے قبضے کو تلاش کرنا مشکل بنا دیا، جس سے مقامی صنعت متاثر ہوئی اور ہر کمیونٹی کی طویل مدتی ثقافت کو سیاحوں کی کثرت سے تبدیل کر دیا گیا۔ ابتدائی طور پر، پیرس نے Airbnb کے میزبانوں کو قلیل مدتی رجسٹریشن پالیسی کے لیے درخواست دینے کی ضرورت کی اور کمروں اور کرایے پر لیز کو ہر سال 120 راتوں سے زیادہ تک محدود کر دیا۔ اگر وہ اس حد سے تجاوز کرنا چاہتے ہیں، تو انہیں پیرس ٹاؤن ہال سے دوبارہ استعمال میں تبدیلی کے لیے محکمہ منصوبہ بندی میں درخواست دینی ہوگی۔
لاس اینجلس اس مہم میں شامل ہوتا ہے، اور یہ Airbnb میزبانوں کے لیے زندگی کو آسان نہیں بنا رہا ہے۔
Airbnb نے LA رجسٹریشن سسٹم کے لیے اپنی منظوری کی مہر ظاہر کی ہے۔ اس نے حال ہی میں ایک صفحہ شامل کیا ہے جس میں ان کے ہیلپ سنٹر میں LA رجسٹریشن نمبر اپلائی کرنے اور حاصل کرنے کے بارے میں تازہ ترین معلومات شامل ہیں۔ تبدیلیوں کا خلاصہ کرنے کے لیے، LA کا ہوم شیئرنگ آرڈیننس صرف مالک یا کرایہ دار کی بنیادی رہائش گاہ میں مختصر قیام کی اجازت دیتا ہے، اس صورت میں کرایہ پر لینا بالکل ٹھیک ہے۔ اگر یہ ثانوی تعطیل کی خاصیت ہے یا چھٹی کی اجازت ہے، تو یہ 30 راتوں سے کم کے قیام کے لیے نہیں ہے۔ LA کے رہائشیوں کو اپنا لائسنس نمبر حاصل کرنے کے لیے اس میں سے کچھ ایسے ہیں جن میں اضافی فیس بھی شامل ہے۔ · آپ کو ایک تصویری شناخت کی ضرورت ہوگی (وفاقی یا ریاست کی طرف سے جاری کردہ، مثال کے طور پر، ڈرائیور کا لائسنس، ریاستی شناختی کارڈ، یا پاسپورٹ، اور بنیادی رہائش کے ثبوت کے طور پر 2 دستاویزات۔ ان میں ووٹر کارڈ، گاڑی کی رجسٹریشن، حالیہ ہیلتھ انشورنس شامل ہوسکتی ہے بل، حالیہ گاڑیوں کا انشورنس بل، حالیہ پے چیک، حالیہ پراپرٹی ٹیکس کا بل، یا کرایہ یا لیز کا معاہدہ۔ · اگر آپ پراپرٹی کرایہ پر دیتے ہیں یا لیز پر دیتے ہیں، تو آپ کو اپنے مکان کے مالک سے دستخط شدہ اور نوٹری شدہ حلف نامہ کی ضرورت ہے، جس میں آپ کے گھر کے اشتراک کے منصوبوں کی منظوری ہو۔ · اگر آپ اپنی بنیادی رہائش گاہ میں ایک سے زیادہ کمروں کی اجازت دینے کا ارادہ رکھتے ہیں، تو آپ ایک رجسٹریشن نمبر کے لیے درخواست دے سکتے ہیں جس میں ہر ایک شامل ہو، لیکن آپ ایک وقت میں صرف ایک بکنگ قبول کر سکتے ہیں- یعنی کیلنڈر پر ہر رات کے لیے صرف ایک کمرہ دینا۔ · باقاعدہ گھر بانٹنے کے لیے سالانہ رجسٹریشن فیس $89 ہے۔ · اگر آپ اپنی جائیداد کو 120 راتوں/سال سے زیادہ رہنے دینے کی امید رکھتے ہیں، تو آپ کو ایک توسیع شدہ ہوم شیئرنگ پالیسی کی ضرورت ہے۔ اس کا مطلب ہے گھر کے اشتراک کے باقاعدہ رجسٹریشن کے لیے درخواست دینا، مزید معیارات کی کثرت کو پورا کرنا، شہر کے ٹھیکیدار کے ذریعے پڑوس کی اطلاع کے عمل سے اتفاق کرنا، اور $850/سال کی اضافی فیس ادا کرنا—اگر آپ گریڈ بناتے ہیں۔
جیسا کہ ہم نے کہا، ثانوی رہائش گاہوں کو قلیل مدتی کرائے کے اختیار کے طور پر کام کرنے کی اجازت نہیں ہے، اس لیے ہر بکنگ کے لیے 30 راتوں یا اس سے زیادہ کا وقت لگانا چاہیے۔ تاہم، ان درمیانی یا طویل مدتی اجازتوں کے لیے، لاس اینجلس کے ان میزبانوں کے لیے ابھی تک اجازت نامے یا رجسٹریشن نمبر کی ضرورت نہیں ہے۔
ایئر بی این بی کے رجسٹریشن نمبروں کو جعلی بنانا
بہت سے میزبان اپنی فہرستوں میں جعلی یا تصادفی طور پر تیار کردہ نمبروں کو لاگو کرتے رہے ہیں تاکہ مزید مذموم طریقے استعمال کرتے ہوئے مسئلے کو حل کیا جا سکے۔ اگرچہ یہ پراپرٹی کے اشتہار کو زندہ رکھتا ہے اور جگہ کے فخر میں، آپ کو لگتا ہے کہ یہ صرف وقت کی بات ہوگی اس سے پہلے کہ Airbnb یا حکام ان کے حلال طریقوں سے کم پردہ اٹھا دیں۔ اور یقینی طور پر، اس میں زیادہ دیر نہیں لگے گی کہ ہم کراس ریفرنس ڈیٹا بیسز کے لیے ایک سادہ کوڈنگ حل کا تعارف دیکھیں، جس سے جھوٹی پارٹیوں کی اجازت نہ ہو۔ ان رجسٹریشن سے کم اشتہارات کو فہرستوں میں رکھنے کا ایک اور غیر قانونی رجحان ایک ای میل پتہ یا فون نمبر درج کرنا ہے جہاں رجسٹریشن نمبر ظاہر ہونا چاہیے۔ رابطہ کی یہ نئی تفصیلات Airbnb سائٹ سے جائیداد کے کرایے کی بکنگ مکمل کرنے کے لیے کنکشن کے متبادل طریقہ کے طور پر کام کرتی ہیں۔ 2021 میں Airbnb رجسٹریشن اسکیموں کے لیے کھیل کی حالت ایسا لگتا ہے کہ ایئر بی این بی نے اپنی آمد کے بعد سے بہت سارے قانون سازوں کے پنکھوں کو ہلا دیا ہے، یہ یقینی بات ہے۔ بہت سے بڑے شہروں نے پلیٹ فارم کو غیر قانونی اجازت دینے کی سرگرمی کے ساتھی کے طور پر حوالہ دیتے ہوئے، یہ کوئی تعجب کی بات نہیں ہے کہ یہ مستقبل کی طرف بڑھتے ہوئے حکومت کو سخت کر رہا ہے۔
فہرست میں شامل کرنے کے لیے اپنے قلیل مدتی رینٹل قانون سازی میں قانونی تبدیلیوں پر عمل درآمد کرنے والے بہت سارے ممالک ہیں، لیکن فی الحال، یہاں دنیا کے چند مقبول ترین سیاحوں کی منزلیں ہیں اور وہ اپنی Airbnb کی فہرست سازی کی صورت حال کا انتظام کیسے کر رہے ہیں۔ لاس اینجلس: اوپر بیان کردہ تمام سخت شرائط کی طرح ایسے میزبانوں کی ضرورت ہے جو 30 راتوں سے کم قیام کی اجازت دیتے ہیں، ہر کیلنڈر سال میں کل 120 راتوں سے زیادہ نہیں۔ پیرس: روشنی کے شہر میں، پرائمری اور سیکنڈری رہائش گاہوں کے لیے 30 راتوں سے کم قیام کے لیے Airbnb کی فہرست سازی کے لیے رجسٹریشن درکار ہے، جس میں ہر کیلنڈر سال میں 120 راتوں سے زیادہ کا وقت نہیں ہوتا ہے۔ 2019 سے، فرانسیسی لیٹنگز سیاحوں کے ٹیکس کے تابع ہیں، جو Airbnb کے ذریعے جمع کیے جاتے ہیں اور متعلقہ شہر کو ادا کیے جاتے ہیں۔ لندن: برطانیہ میں قانون سازوں نے بڑی تجاویز پیش کی ہیں جس میں برطانیہ کے سب پر مشتمل رجسٹریشن سسٹم کا مطالبہ کیا گیا ہے۔ 2018 سے، قلیل مدتی اجازتیں مقامی قوانین کے ذریعے ہر سال 90 راتوں تک محدود ہیں لیکن مقامی کونسلوں کے لیے پولیس کے لیے مشکل ثابت ہوئی ہیں۔ آپ ان کی ویب سائٹ پر Airbnb کی تجویز پڑھ سکتے ہیں۔ اگر آپ کو لگتا ہے کہ آپ معیاری 90 راتوں سے زیادہ کے لیے اپنی پراپرٹی کو قلیل مدتی لیٹ کی بنیاد پر کرائے پر دینے کے حقدار ہیں، تو آپ کو ایک استثنیٰ فارم مکمل کرنا ہوگا۔ بوسٹن: یہاں، ضابطے شہر کے ذریعے تقسیم کیے گئے اور قانون کے مطابق مطلوبہ مختصر مدت کے کرایے کے لائسنس کی شکل میں آتے ہیں۔ ہوٹلز، موٹلز، بزنس لیٹنگز، اور ہسپتال کنٹریکٹ پراپرٹیز مستثنیٰ ہیں، لیکن B&Bs، ایگزیکٹو سویٹس، اور کارپوریٹ اپارٹمنٹس مستثنیٰ نہیں ہیں۔ بوسٹن ایئر بی این بی رجسٹریشن کی لاگت £200/سال کے ساتھ، فریکوئنسی 28 راتوں یا اس سے کم کے لیٹس پر ہے۔ میامی: میامی بیچ کے علاقے میں چند دنوں کے قیام کی میزبانی کرنے والے ہر فرد کے لیے، فلوریڈا کے تعطیلات کے کرایے پر رہائش کے لائسنس کے علاوہ ایک نمبر درکار ہے۔ قلیل مدتی رینٹل رجسٹریشن کا مطلب ہے کہ اپنا سٹی آف میامی بیچ بزنس ٹیکس رسید (BTR) نمبر اور سٹی آف میامی بیچ ریزورٹ ٹیکس سرٹیفکیٹ نمبر اپنی فہرستوں میں شامل کریں۔
Airbnb کے لائسنس سسٹم سے بچنے کا آسان اور پریشانی سے پاک طریقہ
جب آپ UpperKey کے iRenting سسٹم کے لیے سائن اپ کرتے ہیں، تو Airbnb کے رجسٹریشن سسٹم کے ذریعے آپ کو درپیش تمام مسائل غائب ہو جاتے ہیں۔ چونکہ UpperKey آپ کے کرایہ دار کے طور پر کام کرتا ہے، آپ کے گھروں اور اپارٹمنٹس کو اعلی معیار کے کرایہ داروں کے ان کے آسانی سے دستیاب نیٹ ورک کو ذیلی اجازت دیتا ہے، وہ تمام محنت اور بھاری لفٹنگ کرتے ہیں۔ وہ نہ صرف اپنے مالک مکان کو ہر پراپرٹی کے لیے بہترین کرایہ دار تلاش کرتے ہیں، وہ ہینڈ اوور، دیکھ بھال اور دیکھ بھال سے لے کر صفائی، لانڈری اور کسٹمر مینجمنٹ تک ہر چیز کو سنبھالتے ہیں۔ ان کا نظام مہمان نوازی کی صنعت کے ڈیجیٹل خلل میں انچارج کی قیادت کر رہا ہے، جس میں تیز رفتار اور ہمیشہ موثر ڈیجیٹل حلوں کا استعمال کرتے ہوئے زیادہ سے زیادہ عمل آن لائن منظم کیے جاتے ہیں۔ اپرکی ایک سرکردہ iRental تنظیم ہے اور PropTech انڈسٹری میں ٹریل بلزر ہے۔ لندن میں پہلی iRenting تنظیم کے طور پر، وہ ایک عالمی انٹرپرائز چلاتے ہیں، جس سے وہ پراپرٹی رینٹل انڈسٹری کو ہموار کرنا اپنا مشن بناتا ہے۔ آپ کو بس یہ کرنا ہے کہ بیٹھ کر اپنی ادائیگیاں وصول کریں—ہر ماہ، بغیر کسی ناکامی کے۔ اگر آپ Airbnb کے بہترین متبادل اور ایک ایسے سسٹم پر غور کر رہے ہیں جو ایڈمن اور ضرورت سے زیادہ لاگت کے کافی گندے بنڈل میں بڑھ رہا ہے، تو UpperKey آپ کے سوالات کا مستند اور شاندار حل فراہم کرتا ہے جیسے: "کیا مجھے کسی Airbnb رجسٹریشن نمبر کی ضرورت ہے؟" میں Airbnb کی فہرست کیسے بناؤں" یا "میں Airbnb لائسنس نمبر کیسے حاصل کروں؟"۔ اپرکی کے بانی: Benoit Lam @benoit__lam جوہن حاجی @ ہوٹل مارکیٹ 20