Para muchos propietarios, vale la pena pagar un costo de administración de la propiedad por mes o año por la tranquilidad de saber que alguien competente está cuidando su propiedad y asegurándose de que todo funcione sin problemas. Las tarifas de administración de la propiedad cubren una variedad de servicios que incluyen, entre otros, encontrar inquilinos para su propiedad a través de la comercialización en varias plataformas, realizar inspecciones de la propiedad, realizar el mantenimiento de rutina de la propiedad, cobrar los pagos del alquiler, perseguir los pagos atrasados, realizar los desalojos necesarios y hacer frente a emergencias. convocatorias
Si bien vale la pena considerarlo para los propietarios que podrían no tener tiempo para lidiar con todo esto por su cuenta, las tarifas de administración de propiedades no siempre son tan transparentes como podrían ser y obtener información de precios clara y concisa puede ser complicado.
Siga leyendo para obtener una guía de las tarifas de administración de propiedades de Upperkey para ayudar a los propietarios a tener una mejor idea de los costos involucrados en la entrega de las llaves a un administrador de propiedades.
Costos generales de administración de propiedades
¿Cuánto cuesta la gestión de la propiedad?
No hay una respuesta única, ya que puede variar según la compañía que utilice y los servicios que esté pagando. Algunos administradores de propiedades ofrecen administración de propiedades con tarifa fija, mientras que otros tienen un costo variable para la administración de propiedades según los servicios que requiera en un mes o período determinado. Por lo general, las tarifas de administración de la propiedad se cobran como un porcentaje de los ingresos por alquiler que genera de la propiedad que se administra.
A menudo se ofrecen diferentes paquetes con diferentes puntos de precio entre los que puede elegir según lo que necesite. Por ejemplo, un paquete básico de administración de propiedades que incluya la búsqueda de inquilinos y el cobro de pagos de alquiler será más económico en comparación con un paquete de servicio completo que cubra la respuesta de emergencia, las reparaciones y el mantenimiento, y más.
Ya sea que elija una agencia nacional o una agencia local, también puede afectar el precio, según Upperkey en Londres. En promedio, una agencia local en el Reino Unido cobra un poco menos del 18 % de sus ingresos por alquiler, mientras que una agencia nacional es un poco más alta, un poco más del 19 %.
Tarifas adicionales a tener en cuenta
Si bien las compañías de administración de propiedades ofrecen paquetes que generalmente incluyen una gama de servicios por una tarifa mensual, generalmente un porcentaje de los ingresos por alquiler que genera su propiedad, es posible que deba pagar algunas tarifas adicionales que no están incluidas en su pago regular. Este suele ser el caso de tareas únicas o adicionales que no necesitan realizarse con tanta regularidad como los servicios que se incluyen en su paquete de administración de propiedades. Algunos servicios adicionales por los que puede incurrir en cargos adicionales incluyen:
Organizar el trabajo
Cuando se trata de organizar el trabajo en una propiedad, generalmente incurrirá en una tarifa adicional. Es posible que esto no incluya el trabajo regular según el paquete de administración de propiedades que tenga. Sin embargo, es probable que sea el caso cuando hay que hacer reparaciones adicionales o serias en una propiedad. En promedio, puede esperar que le cobren entre el 10 y el 12 % del costo de la factura si su empresa de administración de propiedades necesita organizar trabajos adicionales en una propiedad.
Lo que se considera trabajo adicional puede variar mucho entre diferentes empresas, dice Upperkey. Debido a esto, siempre vale la pena hacer más preguntas sobre esto antes de determinar si una empresa de administración de propiedades le ofrecerá el mejor valor.
Renovación de inquilino
Es posible que los paquetes de administración de propiedades de bajo costo no siempre incluyan el costo de encontrar un nuevo inquilino para su propiedad o renovar el arrendamiento actual. Cuando un administrador de propiedades encuentra un inquilino para su propiedad, generalmente habrá un plazo establecido en el contrato de arrendamiento, como seis meses o un año. Una vez que finaliza el plazo, si tanto usted como el inquilino están contentos de que continúen alquilando su propiedad, la compañía de administración de la propiedad podría solicitar una tarifa adicional para renovar el arrendamiento.
Por lo general, esto cubrirá el costo de cualquier modificación realizada en el contrato, cambios en los datos personales y cambios en el costo del alquiler como resultado de la renovación. Para evitar que esta tarifa surja con el tiempo, vale la pena cambiar a una tenencia "periódica" para un inquilino con el que esté satisfecho, lo que significa que no hay una fecha de finalización establecida a menos que decidan mudarse o ser desalojados.
Referencias de contratistas y fondos de reserva
Algunas compañías de administración de propiedades recibirán una tarifa de referencia de los contratistas que utilizan para trabajos de mantenimiento o reparación en las propiedades que administran. Aunque esto generalmente no significará que deba pagar una tarifa adicional para usar dichos contratistas, podría resultar en que pague más de lo necesario por las reparaciones y el trabajo de mantenimiento que se llevarán a cabo en la propiedad. Esto se debe a que cuando la empresa de administración de propiedades obtiene incentivos para usar ciertos contratistas, no tendrán ninguna razón para considerar encontrar un mejor trato, lo que significa que podría perder ahorros.
Cuando se trata de costos de administración de propiedades, la mayoría de los administradores de propiedades no están preparados para pagar la factura por reparar cualquier problema con la propiedad. Por lo general, solicitarán que el dinero esté disponible por adelantado a través de un fondo de reserva para que puedan evitar perseguir al arrendador por el pago después del hecho. Muchas compañías de administración de propiedades cobran una tarifa de fondo de reserva, que es una reserva de dinero que se paga por adelantado para cubrir daños futuros. Esto generalmente se determina en función del valor de la propiedad y suele ser de £ 200 a £ 1000.
Administración financiera o pago de facturas
Como arrendador, es posible que deba pagar cargos adicionales por la administración financiera de la propiedad. A menudo, este es un servicio que las empresas de administración de propiedades ofrecen por separado de sus servicios regulares de administración de propiedades, lo que le da la opción de decidir si prefiere pagar por la conveniencia de que se realicen las tareas de administración financiera por usted o si prefiere ahorrar dinero al realizarlas. tú mismo Algunos ejemplos de tareas de administración financiera incluyen informes financieros mensuales, manejo de disputas de depósitos de inquilinos, informes a HMRC en su nombre o pago de cargos por servicios a propietarios libres.
En el caso de una propiedad de alquiler en la que el inquilino no sea responsable de pagar sus propias facturas de servicios públicos, por ejemplo, si la propiedad es una HMO, asegurarse de que las facturas se paguen a tiempo puede ser un servicio que ofrezca la empresa de administración de la propiedad. Por lo general, esto generará una tarifa de administración de propiedad adicional que generalmente ronda el 1-4% del monto de la factura.
Desalojos
Los desalojos son algo de lo que no se puede esconder en la industria de las propiedades de alquiler. Pueden ser complicados y costosos, y es posible que deba utilizar una variedad de profesionales, incluidos abogados, alguaciles e incluso la corte. A menudo, hay mucho estrés y mucho trabajo involucrado en desalojar a un inquilino con éxito, especialmente si el inquilino ya no paga el alquiler. Debido a esto, muchos administradores de propiedades prefieren tener una compañía de administración de propiedades con experiencia para que los respalde durante el proceso de desalojo. Sin embargo, esto generará costos adicionales.
Un aviso de desalojo generalmente cuesta alrededor de £ 150, mientras que una orden judicial le costará £ 850. Si necesita ordenar a los alguaciles que desalojen al inquilino de la propiedad, entonces puede esperar pagar una tarifa de alrededor de £ 250.
¿Hay algún cargo de administración de propiedad oculta que deba tener en cuenta?
Dado que la industria de administración de propiedades no es la más transparente en lo que respecta a las tarifas, es natural que muchos propietarios se preocupen por la posibilidad de cargos ocultos. Uno de los más comunes son los cobros por obras que están catalogadas como fuera del alcance del contrato que tienes con la empresa administradora de fincas.
Por ejemplo, es posible que se le cobre un pequeño porcentaje además de la factura pagada al contratista por la conveniencia de que la administración de la propiedad organice los trabajos que quedan fuera del alcance. Sin embargo, esto puede variar mucho según la empresa de administración de propiedades que utilice.
The Upperkey aconseja a los propietarios que siempre obtengan la mayor cantidad de información posible sobre lo que la empresa de administración de propiedades considera que está fuera del alcance del acuerdo para organizar el trabajo en la propiedad. Algunas compañías pueden comenzar a cobrar tarifas adicionales después de un pequeño límite de solo unos pocos cientos de libras, lo que significa que las reparaciones de emergencia o el trabajo de mantenimiento necesario pueden terminar fuera del alcance y, en última instancia, costarle más de lo que esperaba.
Para muchos propietarios, la administración de la propiedad es un salvavidas que les permite continuar con sus vidas mientras su propiedad está en buenas manos. Sin embargo, antes de encontrar la empresa de administración de propiedades adecuada para usted, es importante comprender cuánto pagará y qué cubrirán las tarifas.