Devenir propriétaire dans un endroit riche comme Dubaï peut être un moyen efficace de compléter vos revenus et de générer un investissement fiable. Si vous envisagez d'entrer sur le marché immobilier dans cette région des Émirats arabes unis, en tant que propriétaire, vous devez respecter certaines exigences. Il est toujours utile de connaître les politiques et réglementations locales afin d'avoir une idée plus claire de ce à quoi s'attendre. Ce guide explore la location de propriétés à Dubaï et comment les propriétaires peuvent le faire correctement pour maximiser ce taux de rendement important.
Couvrant les bases
Avant d'entrer dans les détails, il est important de discuter des bases. Que vous soyez un investisseur étranger ou non, Dubaï est un marché lucratif et qui ne perd pas de son attrait. Pour les personnes qui possèdent une propriété et qui souhaitent entrer sur le marché locatif en tant que propriétaire, il y a des étapes claires à suivre.
Faites estimer votre bien par un organisme officiel. Une évaluation professionnelle déterminera ce que vous êtes en mesure de facturer équitablement pour un loyer mensuel.
Asseyez-vous et réfléchissez à vos options de gestion. La gestion dirigée par le propriétaire est un modèle populaire; Cependant, il y a aussi de nombreux avantages à envisager un service de gestion immobilière professionnel.
La troisième étape dépendra de si vous dirigez le processus ou si vous vous appuyez sur les experts. Cela implique généralement la recherche d'un locataire fiable et la réalisation de visites. Des sociétés expertes en gestion immobilière basées à Dubaï comme UpperKey seront en mesure d'offrir un aperçu et des connaissances spécifiques à ce stade. Il est clair que la gestion à court terme des avantages du marché immobilier de Dubaï s'étend de très loin.
La dernière étape consistera à créer un contrat de location juridiquement contraignant.
Locations à court terme à Dubaï
Il y a un argument de poids pour que les investisseurs plongent dans le marché de la location à court terme. Avec des options à explorer comme Airbnb et même des locations de style hôtelier dans une moindre mesure, ainsi que des locations de vacances générales, Dubaï a beaucoup à offrir dans cette catégorie. Il y a tellement plus de flexibilité avec les locations à court terme et le potentiel d'un rendement plus élevé sans tous les liens avec les locations à long terme. Cela signifie également que vous avez accès à la propriété au fur et à mesure que vous souhaitez l'utiliser ou l'offrir à votre famille et à vos amis, etc. moyen de résoudre ce problème grâce à l'utilisation de services de gestion immobilière.
Avantages des services de gestion immobilière à Dubaï
Alors, quels sont les principaux avantages de ces services à Dubaï ? Eh bien, mis à part la gestion immobilière experte, les propriétaires de Dubaï acquièrent un sentiment général de paix à propos de toutes sortes de facteurs. Les nombreux avantages du service de gestion immobilière à court terme que les propriétés de Dubaï doivent explorer incluent l'assurance de tarifs équitables pour les locataires, les plateformes de marketing, les réservations garanties, la sécurité des revenus, l'entretien et la sécurité de la propriété et bien d'autres. Il y a des fluctuations dans les frais de gestion immobilière basés à Dubaï, mais si vous explorez les perspectives avec un expert comme UpperKey, il y aura toujours de la place pour des tarifs équitables de tous les côtés.
Airbnb à Dubaï : est-ce que ça vaut le coup pour les propriétaires ?
Airbnb est très présent aux Émirats arabes unis, et en particulier à Dubaï. Parce que la demande de location à court terme est si élevée, Airbnb a définitivement trouvé une maison sur le marché ici et rien ne laisse penser que cette tendance se terminera de si tôt. Donc, oui, il y a de la valeur à explorer cette option en dehors des modèles alternatifs de location à court terme, et avec le bonus de services comme le concierge Airbnb, Dubaï aura toujours une approche et une garantie professionnelles. Le service de gestion Airbnb basé à Dubaï est essentiellement un modèle de gestion immobilière qui se concentre spécifiquement sur les propriétés de la plateforme Airbnb.
Envisager des modèles de location de type hôtel
Outre Airbnb, il existe également de nombreuses options de location de style hôtel à Dubaï. Comme mentionné, la demande de location à court terme est élevée, peut-être l'une des plus élevées au monde. Pour les propriétaires souhaitant un rendement plus immédiat et un rendement élevé, c'est une excellente option. Il existe également des options pour les sociétés de gestion des revenus hôteliers axées sur Dubaï, vous pouvez donc toujours profiter d'une contribution professionnelle permettant au processus de réussir.
Quel est le maximum qu'un propriétaire peut augmenter le loyer à Dubaï ?
En tant que propriétaire à Dubaï, si vous souhaitez augmenter le loyer de votre propriété, vous êtes légalement tenu de donner à vos locataires un préavis de 90 jours. Après cela, il existe quelques options quant au maximum auquel vous pouvez augmenter le loyer.
Pour les propriétés dont le loyer est inférieur de 10 % à la valeur marchande, vous ne pouvez pas imposer une augmentation.
Lorsque le loyer est inférieur de 11 à 20 %, il peut y avoir jusqu'à 5 % d'augmentation.
Si la location actuelle est de 21 à 30 % inférieure à la valeur marchande de la propriété, le maximum absolu auquel vous pouvez augmenter le loyer est de 10 %.
31-40% est une augmentation pouvant aller jusqu'à 15%.
Un loyer inférieur de 40 % et au-delà peut augmenter de 20 % maximum.
Y a-t-il un montant maximum dont vous pouvez augmenter le loyer ?
Il y a un montant maximum d'augmentation pour les propriétaires à Dubaï. C'est 20% et cela n'a pas changé depuis 2013. Ainsi, même si, pour quelque raison que ce soit, le loyer du bien est inférieur de 50% à la valeur marchande de l'immeuble, par exemple, l'augmentation du loyer est toujours plafonnée à 20% quoi qu'il en soit.
Les prix des appartements vont-ils augmenter à Dubaï ?
Dans l'état actuel des tendances, il y a une augmentation prévue et notée des prix de l'immobilier à Dubaï et dans le reste des Émirats arabes unis. Alors que le marché mondial du logement dans les pays du monde entier en est encore à la phase de récupération des afflictions post-pandémiques, Dubaï et al ont connu un rebond significatif qui ne fait que continuer à augmenter. C'est une perspective très attrayante pour les investisseurs internationaux ainsi que pour les investisseurs internes, et les prix de l'immobilier s'apprécient nettement. Il convient de noter que les frais de gestion immobilière basés à Dubaï sont également susceptibles de voir une corrélation en termes de suivi du marché.
Quel pourcentage du salaire doit être loué à Dubaï ?
Il n'y a pas de règles en ce qui concerne la proportion du salaire consacrée aux frais de logement. Chaque personne a un seuil différent, et cela dépend entièrement des circonstances individuelles quant à ce qu'un individu peut et veut accepter. Les coûts de location ne devraient jamais dépasser de manière réaliste plus de 30 % de votre revenu mensuel ; cependant, ce chiffre devient de moins en moins réalisable dans le marché actuel du logement. Les avantages de faire appel à un gestionnaire immobilier comme UpperKey Dubai sont multiples, mais dans ce contexte, ils peuvent assurer un prix de location juste à vos locataires en ligne avec les réglementations et les mouvements du marché.
Louer des propriétés à Dubaï est plus facile avec le soutien d'une société de gestion immobilière. Le marché est vaste et il y a beaucoup de place pour un solide retour sur investissement avec un actif qui conserve et apprécie la valeur globale. C'est sans aucun doute un endroit attrayant pour entrer sur le marché du logement, que l'objectif soit à court ou à long terme - bien qu'il y ait beaucoup de raisons d'être enthousiasmé par le marché à court terme. Comme pour toute décision majeure, prenez le temps de faire des recherches approfondies avant de vous lancer et n'hésitez jamais à vous appuyer sur les experts