Dubaï est devenue une destination de plus en plus populaire auprès des touristes souhaitant profiter du soleil et découvrir le glamour de la ville. Alors que les touristes du monde entier affluent à Dubaï, investir dans une maison de vacances à louer à court terme peut être une opportunité commerciale intéressante. Cependant, pour gérer efficacement une location de maison de vacances à Dubaï, il faut respecter les réglementations et les licences appropriées. Ce guide couvre des conseils pour préparer votre propriété, la fixer à un prix compétitif, la commercialiser efficacement pour attirer les réservations, comprendre les exigences légales et gérer les opérations en douceur.
Choisir le bon quartier de Dubaï dans lequel investir
Airbnb est l'une des plateformes les plus populaires auprès des personnes recherchant une location de vacances à Dubaï et de nombreux propriétaires l'utilisent pour trouver des locataires. Upperkey offre un service de gestion immobilière à coût nul qui utilise un modèle de partage des revenus. Nous pouvons gérer votre Airbnb à Dubaï et fournir un service de conciergerie Airbnb. Mais si vous en êtes encore aux premiers stades de la planification de votre investissement, voici quelques-unes des zones les plus populaires pour la location de propriétés à court terme à Dubaï.
Centre-ville Dubai est l'un des paramètres régionaux les plus recherchés pour Airbnb grâce à sa proximité avec des attractions emblématiques comme le Burj Khalifa et le Dubai Mall. Les locations ici vous placent en plein cœur de l'action. Les propriétés avec vue sur les fontaines dansantes de Dubaï sont très convoitées.
· La marina de Dubaï est également centrale, offrant un accès facile à la plage, à une marina remplie de yachts et à une promenade piétonne animée bordée de restaurants et magasins. Les vacanciers adorent profiter de la vue sur les yachts de luxe et les gratte-ciel depuis les hébergements spacieux d'ici.
· Palm Jumeirah est une zone privilégiée pour les villas de luxe avec piscines privées et accès à la plage. L'archipel artificiel en forme de palmiers au large de la côte de Dubaï est connu pour ses hôtels ultra-luxueux et ses somptueuses villas privées, ce qui en fait un lieu privilégié pour les locations de vacances haut de gamme.
· La résidence Jumeirah Beach, située le long de la côte du golfe, attire les voyageurs à la recherche de propriétés en bord de mer offrant une vue sur le littoral et un accès direct aux sports nautiques, aux parcs, aux restaurants et divertissement. Les annonces ici vont des appartements de grande hauteur aux maisons de ville de style complexe.
Les quartiers plus économiques comme Deira et Bur Dubaï sont également attrayants pour leur charme local authentique, leur culture, leur cuisine et leur proximité avec des sites historiques importants.
Préparer votre maison de vacances à Dubaï
Aménager votre maison de vacances de manière appropriée et la maintenir en parfait état est la clé du succès. Fournissez les équipements de luxe auxquels les voyageurs s'attendent, comme des lits confortables, des systèmes de divertissement, une cuisine bien équipée, des espaces de vie spacieux, des services de ménage, assistance de conciergerie, accès à la salle de sport/spa et bien plus encore. Travaillez avec un service de gestion immobilière comme Upperkey pour gérer la préparation de la maison entre les invités, y compris le nettoyage en profondeur, la lessive, le réapprovisionnement en fournitures et l'entretien de routine.
Tenez compte des données démographiques de vos locataires cibles : familles, couples, voyageurs d'affaires, etc. Meublez et décorez votre villa ou appartement de vacances à Dubaï de manière appropriée pour vos invités idéaux. Par exemple, les propriétés ciblant les familles doivent proposer des articles tels que des berceaux, des jouets, des jeux, des assiettes pour enfants, etc.
Obtention d'une licence pour louer une propriété à des touristes sur Airbnb
Dubaï a des réglementations strictes concernant la location à court terme de maisons privées comme logements de vacances pour les touristes et les visiteurs. Tous les propriétaires et sociétés de gestion immobilière de Dubaï louant des propriétés pour moins de six mois doivent obtenir un permis du Département du tourisme et du marketing commercial (DTCM). Voici les directives étape par étape pour obtenir une licence de maison de vacances dans l'émirat :
1. Déterminer l'éligibilité
La propriété doit être soit une villa, un appartement ou une maison de ville. Il doit être meublé de manière appropriée pour un hébergement à court terme avec des équipements tels que des téléviseurs, des ustensiles de cuisine, du linge de maison, etc. Un logement partagé avec le propriétaire ou des locataires à long terme ne peut pas être admissible. Consultez toutes les exigences sur le site Web de DTCM.
2. Préparer les documents
Vous aurez besoin de copies du titre de propriété enregistré sous le nom du propriétaire actuel ainsi que des certificats Ejari pour chaque unité que vous souhaitez autoriser. Une preuve d'une assurance responsabilité civile adéquate couvrant un minimum de 500 000 AED par incident est obligatoire.
3. Nommer un agent/une société de gestion
Avant 2016, la DTCM exigeait que les propriétaires nomment un agent commercial agréé ou une société de gestion comme UpperKey pour gérer les réservations et les services aux clients en votre nom dans les unités autorisées. Bien que cela soit encore plus simple, les propriétaires peuvent désormais gérer leurs propres propriétés en demandant une licence à leur nom.
4. Postuler en ligne
Visitez le site Web de DTCM pour créer un compte d'investisseur, puis accédez au portail de licence pour soumettre la demande de permis de maison de vacances. Téléchargez tous les documents préparés. Payez également les frais de permis en ligne.
5. Approbation finale
DTCM examinera votre soumission et inspectera la propriété en personne. Si toutes les conditions sont remplies de manière satisfaisante, le permis de résidence de vacances est délivré dans un délai de 30 à 60 jours. Il doit être renouvelé chaque année via le même portail en ligne.
Le fait de suivre strictement ce processus de candidature garantit que vos maisons de vacances à Dubaï fonctionnent légalement et dans le respect de toutes les réglementations municipales en matière de tourisme, de sécurité et de location protégeant à la fois les invités et les hôtes.
Tarif de votre location de vacances de manière compétitive
Effectuez des recherches sur des villas ou des appartements de vacances comparables dans votre région répertoriés sur les plateformes de réservation. Tenez compte des commodités, de la taille de la propriété, de l’occupation, de la saisonnalité, de l’emplacement, des vues, de la disposition et bien plus encore lors de l’analyse comparative avec des unités comparables. Évaluez votre maison de vacances de manière compétitive pour attirer des réservations et obtenir une occupation maximale.
En haute saison, vous pouvez facturer des tarifs majorés, notamment lors des grands événements de Dubaï comme le Dubai Shopping Festival. Pendant les saisons plus calmes, vous devrez peut-être baisser les prix pour attirer les réservations lorsque le tourisme récepteur est plus faible. Envisagez d'offrir des réductions hebdomadaires ou mensuelles pour les séjours plus longs pendant les saisons intermédiaires afin de soutenir les réservations lorsque la demande diminue.
Marketing efficace pour les réservations de maisons de vacances
Créez de superbes photos et descriptions mettant en valeur vos meilleurs atouts : vue imprenable sur la marina de Dubaï, piscine privée surdimensionnée, fonctionnalités de maison intelligente de pointe, etc. Inscrivez votre propriété sur plusieurs plateformes populaires auprès des voyageurs de Dubaï comme Airbnb, Vrbo. , Booking.com, TripAdvisor et Agoda.
Assurez-vous de répondre rapidement à toutes les demandes des clients pour garantir des réservations plus rapidement.
Créez un compte Instagram uniquement pour présenter les visuels de votre magnifique villa de vacances à Dubaï. Hashtagez des termes pertinents comme #dubaivacationrental #dubaiholidays #dubaitravel #mydubai #visitdubai etc. Utilisez des géotags pour la découverte.
Envisagez des offres telles que pour un séjour de 7 nuits, obtenez-en une gratuite pendant les périodes creuses ou des réductions sur les réservations de dernière minute via des applications mobiles.
Opérations fluides
UpperKey se chargera de la remise des clés lorsque de nouveaux invités arriveront. Fournissez des instructions claires sur l’utilisation des équipements et des appareils électroniques ménagers dans différentes langues. Fournissez des recommandations sur les attractions, les options de restauration et les déplacements.
L'équipe de nettoyage doit désinfecter soigneusement la propriété après le départ de chaque voyageur avant l'enregistrement du groupe suivant, conformément aux protocoles de sécurité COVID-19. Confirmez que des contrôles de maintenance et des suivis réguliers sont effectués afin que les problèmes puissent être résolus rapidement.
En obtenant les licences appropriées, en faisant appel à un soutien opérationnel réputé, en fournissant des logements prêts à accueillir les clients dans des emplacements privilégiés, en fixant des prix appropriés et en commercialisant largement vos maisons de vacances sur tous les canaux, vos locations de vacances à Dubaï peuvent générer d'excellents taux d'occupation et de rendement. Réinvestissez les bénéfices dans l'amélioration des commodités afin de continuer à attirer les voyageurs aisés de Dubaï à la recherche d'une escapade indulgente.