Construire pour louer est une tendance relativement nouvelle qui suscite beaucoup d'intérêt de la part des acteurs des marchés britanniques du logement et de l'immobilier. Il présente de nouvelles opportunités passionnantes dans ce secteur en plein essor, et de nombreux investisseurs commencent à en prendre note. Quiconque ne connaît pas le concept peut se demander ce qu'il a de si spécial, comment il fonctionne et pourquoi il devrait y prêter attention. Cet article est un guide du secteur de la construction pour la location, couvrant ce que vous devez savoir et ce que cela implique.
Un bref historique de la construction à louer
L'engouement autour de la construction pour la location remonte à 2012, lors des Jeux olympiques, lorsque le village des athlètes devait être transformé en habitations. Cette évolution a amené de nombreux investisseurs à en prendre note et en a inspiré certains à suivre la même approche pour investir dans des propriétés locatives.
Qu'est-ce que la construction pour louer ?
Comme son nom l'indique, la construction à louer (BTR) décrit des propriétés résidentielles explicitement construites pour être louées au lieu d'être vendues à d'autres investisseurs ou propriétaires. Tous les logements appartiennent à un seul propriétaire, généralement une entreprise, au lieu de plusieurs propriétaires, ces propriétés se concentrant sur l'expérience des locataires et les développements suivant des directives spécifiques de gestion, de durabilité et de conception.
Ces entreprises qui fonctionnent comme des propriétaires ont pour objectif de construire et de gérer des investissements à long terme qui sont stables, sûrs et attrayants pour les locataires. L'avantage pour les locataires est qu'ils peuvent vivre dans de nouvelles propriétés bien meublées et dans les meilleurs emplacements.
Les entreprises BTR investissent également massivement dans les installations et les équipements, y compris les salles de jeux, les espaces communs, des services de conciergerie, des parkings, des salles de sport et autres, pour rendre leurs propriétés encore plus attrayantes. Ils planifient tout cela à l'avance, sachant que les gens voudront vivre plus longtemps dans leur propriété s'ils disposent de tout le nécessaire dans la propriété ou à proximité.
Les investisseurs misent sur le fait que l'attractivité de leurs propriétés et de leurs emplacements augmentera en valeur au fil du temps.
Qui vit dans une construction à louer et pour qui ces propriétés sont-elles conçues ?
La cible pour la construction à louer est très large en raison de l'évolution de la situation des locataires. Les milléniaux, qui sont les plus susceptibles d'être attirés par ces types de propriétés, ont peu d'espoir ou souhaitent acheter des maisons à l'avenir. La plupart citent le coût prohibitif des maisons, tandis que certains disent qu'ils ne voient pas l'intérêt d'immobiliser leur argent dans des structures physiques où ils ne le récupéreront qu'après une période importante.
Les milléniaux déclarent également qu'ils ne se sentent pas en sécurité dans les logements traditionnels généralement dirigés par les propriétaires. Les propriétaires peuvent leur demander de déménager ou de vendre purement et simplement les propriétés, laissant ainsi aux milléniaux l'impression d'être installés dans de telles propriétés.
Les propriétés construites pour la location à Londres peuvent résoudre bon nombre de ces défis et incertitudes. Même avec sa capacité à le faire, le marché est encore très jeune. Les données de 2022 montrent qu'environ 1 à 2 % seulement des propriétés à Londres sont BTR, même si de nombreux progrès sont réalisés dans la ville en raison de la crise du logement qui y est plus grave.
Les piliers fondamentaux du Build To Rent
Certains piliers fondamentaux sont communs à tous les projets, quels que soient les arrangements spécifiques du propriétaire et de l'exploitant dans la construction pour louer des propriétés.
Investissements
Le premier pilier est l'investissement. Rent to build offre aux investisseurs des opportunités d'investissement fantastiques. Plusieurs options s'offrent aux investisseurs qui souhaitent apprendre à investir dans la construction à louer. Ceux-ci incluent :
Financement à terme où le développement est financé par un fonds qui acquiert un terrain auprès d'un promoteur avant que le bien ne soit loué et où le développement n'a pas commencé. Le promoteur réalise les projets en utilisant les fonds fournis, puis restitue la propriété au fonds après avoir été rémunéré pour son travail.
Coentreprises où deux ou plusieurs entités investissent ensemble dans une propriété.
Le co-investissement est un accord dans lequel les investisseurs prennent une participation dans une entreprise en fonction du pourcentage de leur investissement. Dans ces accords, une seule entreprise gère le développement et les autres investisseurs deviennent des actionnaires minoritaires de l'entreprise.
Si vous avez des fonds limités et que vous souhaitez investissez dans des appartements à Londres, vous pouvez toujours investir par le biais de Real Estate Investment Trusts (REITS). Les FPI vous permettent de détenir des actions dans des propriétés comme vous le faites dans des entreprises et de recevoir des dividendes ou un paiement final, selon l'accord.
Conception et architecture
La conception dépendra de la cible du programme de construction à louer, car chaque développement est destiné à créer une communauté unique avec des besoins uniques. La différence de conception se voit principalement dans les équipements qui offrent aux locataires la qualité de vie qu'ils recherchent.
Gestion
La gestion est essentielle pour s'assurer que les locataires vivent une excellente expérience et restent dans la propriété le plus longtemps possible. Alors que les propriétaires peuvent investir dans le personnel, la sécurité et l'entretien qui garantissent une excellente expérience aux locataires, ils peuvent également embaucher des sociétés de gestion immobilière comme UpperKey pour gérer leurs propriétés.
Upper Key deviendra le locataire principal, gérera la maintenance, le marketing et assurera des taux de location élevés tandis que le propriétaire obtiendra des revenus mensuels réguliers. Trouver les bonnes personnes pour assurer la rentabilité peut être difficile ; c'est pourquoi de nombreux propriétaires choisissent des sociétés de gestion immobilière.
Longévité de la propriété et de l'investissement
Quiconque investit dans des propriétés construites pour la location à Londres souhaite que son investissement dure le plus longtemps possible. La longévité du développement à l'ère moderne dépend de la façon dont un développement conserve sa valeur. Cette rétention de valeur est généralement liée à la durabilité dans le cadre des pratiques environnementales, sociales et de gouvernance d'entreprise (ESG), qui sont cruciales pour la rentabilité des investissements à court et à long terme.
Acteurs du secteur Build To Rent
Il existe plusieurs acteurs dans le secteur de la construction pour louer à Londres. Il y a les membres du conseil, les officiers et les électeurs qui les mettent en fonction. Ils comprennent tous le niveau et l'impact de la pénurie de logements dans leur région et trouvent des moyens de résoudre le problème.
Ensuite, nous avons les investisseurs et ceux qui veulent investir dans des appartements construits pour louer à Londres et des propriétés similaires. Toutes ces personnes investissent dans les développements de BRT et y voient une opportunité de création de richesse et de rentabilité à court et à long terme.
Tous ces acteurs peuvent travailler ensemble pour s'assurer que ce secteur continue de croître et se propage dans d'autres domaines. S'ils peuvent y parvenir, ils peuvent faire en sorte que beaucoup plus de personnes aient accès au logement tout en ouvrant une nouvelle option d'investissement pour de nombreux investisseurs intéressés par l'immobilier qui verront un excellent retour sur leurs propriétés .
Conclusion
Build to rent est relativement nouveau, mais il présente d'excellentes opportunités pour de nombreux acteurs. Les parties prenantes peuvent résoudre les pénuries de logements dans les zones sous leur contrôle, les investisseurs peuvent réaliser des bénéfices. Les locataires obtiennent de nouvelles propriétés bien meublées pour vivre ainsi que la stabilité que ces environnements offrent, et des sociétés de gestion comme Upper Key garantissent aux propriétaires un revenu constant.