Les propriétaires peuvent générer un revenu considérable et constant en louant leurs propriétés à des locataires à court et à long terme. Si la propriété se trouve être située dans un hotspot touristique ou dans une grande ville, alors ce revenu peut être assez substantiel. La seule question à ce stade serait le mode de choix pour louer leur propriété.
Devez-vous opter pour une location de propriété traditionnelle ou utiliser Airbnb ? La réponse variera en fonction de facteurs tels que la durée de location, l'emplacement exact, les attentes en matière de revenus, le type de propriété, etc. Par conséquent, nous devons examiner de plus près ces facteurs et comparer leur impact dans différentes circonstances. Commençons.
Qu'est-ce qu'Airbnb ?
Avant de pouvoir discuter des avantages et des inconvénients d'Airbnb par rapport à la location, il est important de bien comprendre ce qu'est Airbnb. Airbnb est une place de marché internationale en ligne permettant aux propriétaires et aux locataires de se trouver. Les propriétaires, c'est-à-dire les propriétaires qui répertorient leur propriété sur Airbnb, sont appelés hôtes, tandis que les locataires à la recherche de propriétés à louer sont appelés invités.
Airbnb est conçu autour de l'idée d'offrir aux clients des options de séjour chez l'habitant économiques qui sont plus proches d'une véritable expérience de chez-soi que n'importe quelle chambre d'hôtel ne peut jamais espérer l'être. La plate-forme répertorie plusieurs types de propriétés d'accueil qui vont des chambres individuelles dans de petits appartements aux grandes maisons et même aux immeubles d'appartements entiers.
Les clients peuvent choisir ce qu'ils aiment et ce dont ils ont besoin, en fonction de leurs besoins spécifiques et de leurs budgets respectifs. Pour les propriétaires qui ne vivent pas réellement dans ou à proximité de la propriété qu'ils louent via Airbnb, toutes les tâches et responsabilités du propriétaire sont gérées localement par des sociétés de gestion immobilière locative comme UpperKey.
Il convient de noter que les clients peuvent louer des propriétés via Airbnb pour des séjours courts et longs, mais les locations Airbnb sont mieux adaptées aux courts séjours. La plupart des propriétés d'accueil répertoriées via Airbnb conviennent aux vacanciers, aux touristes et aux voyageurs d'affaires. Néanmoins, il existe des options sur Airbnb pour que les hôtes louent également leur propriété à des locataires à long terme. Il s'agit d'un ajout relativement récent à Airbnb, donc la disponibilité variera en fonction de l'emplacement concerné.
Airbnb vs location : quelle est la différence ?
Si nous devions opposer l'un à l'autre dans une comparaison directe entre Airbnb et la location, nous devrions d'abord reconnaître le fait qu'il existe ici trois concepts différents, chacun étroitement lié à l'autre.
Airbnb est une plateforme de location en ligne permettant aux propriétaires et aux locataires de se trouver.
La location fait référence à l'acte réel de devenir propriétaire, que ce soit via Airbnb, Upper Key ou tout autre média en ligne ou hors ligne.
La location fait référence au fait de devenir locataire en louant l'un de ceux disponibles à la location.
Toute propriété que vous louez ou louez via Airbnb est toujours un bien locatif. À cet égard, Airbnb vs location de biens n'est même pas quelque chose que nous pouvons comparer car ce ne sont pas des concepts concurrents dans l'immobilier.
Cependant, si nous devions comparer la location via Airbnb à la location traditionnelle, ce serait une comparaison plus substantielle. Il existe de nombreuses différences entre les biens locatifs répertoriés sur Airbnb et les biens immobiliers locatifs dans son sens plus classique. Nous nous concentrerons ensuite sur ces différences.
Airbnb vs Propriété locative : Différences dans la durée de l'accord
L'une des principales différences qui séparaient à l'origine les propriétés écoutées sur Airbnb des propriétés locatives traditionnelles est la durée du contrat. Les contrats de location Airbnb étaient à l'origine des contrats à court terme uniquement. Les hôtes et les invités n'étaient que cela, c'est-à-dire que les propriétaires accueillaient les voyageurs pendant la durée de leurs courts séjours dans les lieux concernés.
Les contrats de location traditionnels, en revanche, ne sont jamais aussi courts que leurs homologues Airbnb. Même les contrats de location classiques les plus courts dureront normalement entre 6 et 12 mois au moins, tandis que les contrats de location Airbnb les plus courts pourraient être valables pour quelques jours ou moins. Même si Airbnb répertorie désormais également les propriétés à louer pour les clients de longue durée, il s'agit toujours d'un service avec une disponibilité limitée et un limite de durée de contrat beaucoup plus courte par rapport à la moyenne des contrats de location traditionnels.
Airbnb et location traditionnelle : différences de flexibilité
L'accord contractuel entre un propriétaire et un locataire est juridiquement contraignant, qu'il s'agisse ou non d'une propriété répertoriée sur Airbnb. Cependant, les propriétaires qui louent via Airbnb bénéficient d'une flexibilité beaucoup plus grande en ce qui concerne leur capacité à modifier rapidement les contrats de location. Étant donné que chaque nouveau contrat dure pour la plupart quelques jours ou quelques semaines, aucune loi n'empêche les propriétaires de créer un nouveau contrat de location pour un nouveau locataire à la fin du séjour de l'ancien locataire.
Cela offre aux propriétaires Airbnb une flexibilité inégalée pour modifier les termes, les conditions et le prix du loyer à la fin de chaque séjour pour répondre à la demande actuelle. En ce qui concerne la comparaison entre Airbnb et les revenus de location, cela peut faire une énorme différence pour les propriétaires qui possèdent des propriétés dans des lieux touristiques célèbres. La possibilité d'augmenter le prix du loyer pendant la haute saison est le genre de flexibilité dont seuls les hôtels et les motels pouvaient profiter, avant Airbnb.
Il n'y a pas de place pour de tels changements si un propriétaire emprunte la voie traditionnelle, car les contrats de location traditionnels ne peuvent pas être modifiés selon qu'il s'agit de la haute saison ou non. Les bailleurs devront attendre la fin du contrat actuel avant de pouvoir se poser la question d'une renégociation du prix des loyers. En fait, la même chose peut également jouer en faveur du locataire, selon sa situation.
Il est assez courant et tout à fait légal pour les propriétaires Airbnb d'inclure des clauses indiquant clairement si le loyer augmentera pendant certains mois de l'année et de combien. Si le locataire n'est pas d'accord avec ces conditions, il peut simplement opter pour un contrat plus court avec le propriétaire, avant de passer à des options de location plus abordables pendant la haute saison. Du point de vue des locataires à long terme vivant dans un lieu touristique, l'avantage réside clairement dans des contrats de location plus traditionnels et plus longs qui ne permettent pas autant de flexibilité.
Airbnb vs location traditionnelle : différences dans la gestion immobilière
Airbnb offre beaucoup plus de liberté aux propriétaires que n'importe quel contrat de location traditionnel. Bien que cela varie en fonction du type de contrat dont nous parlons, la plupart des contrats à court terme Airbnb n'obligent même pas les hôtes à être présents pendant le séjour des voyageurs. Cependant, ce n'est pas toujours vrai, même pour les propriétés répertoriées sur Airbnb. Les responsabilités sont toujours plus sérieuses s'il s'agit d'un contrat de location traditionnel bien sûr, mais voici des contrats de location qui obligent l'hôte à assumer plusieurs responsabilités similaires à celles qui s'appliqueraient à un propriétaire traditionnel.
Selon le type d'hôte avec lequel vous vous êtes inscrit, vous devrez peut-être fournir bon nombre des mêmes services que les propriétaires sont censés fournir à leurs locataires dans un accord traditionnel. Cela serait particulièrement vrai pour les accords Airbnb relativement longs. Les propriétaires travaillant avec UpperKey pas besoin de vous soucier des devoirs et responsabilités de la gestion immobilière, qu'il s'agisse d'un contrat de location traditionnel ou d'un contrat de location Airbnb. Upper Key gère toutes les responsabilités applicables au nom du propriétaire.
Airbnb vs location : résolutions plus rapides
Lorsque vous devenez propriétaire, toute violation des règles spécifiées dans le contrat pourrait vous donner le droit de poursuivre la voie légale, en cas de conflit avec le locataire. Cependant, c'est un processus long et souvent inutilement coûteux. À moins qu'il ne s'agisse d'un problème vraiment énorme, aucun propriétaire n'envisagerait même de payer une fortune en frais juridiques pour demander une indemnisation pour une petite perte.
Dans la plupart des cas, ils n'ont que très peu d'autre choix que d'accepter la perte et d'attendre la fin du contrat. Les hôtes Airbnb ont un service beaucoup plus rapide et plus fiable chemin pour trouver une solution et une compensation pour les petites pertes. Ils peuvent contacter Airbnb directement et recevoir une résolution rapide. S'il s'agit d'un véritable problème, Airbnb indemnisera l'hôte dans la plupart des cas.
Il en va de même pour les locataires. Si le locataire trouve une raison valable de se plaindre, il peut déposer une plainte et trouver une solution rapide via Airbnb. C'est donc un énorme point en faveur de la plateforme, en ce qui concerne Airbnb vs les accords de location au sens traditionnel. Si votre propriété Airbnb est gérée par UpperKey, ils se chargeront de tout le processus de contact et de résolution des conflits via Airbnb en votre nom.
Cela résume à peu près les différences les plus importantes dans ce guide sur les avantages et les inconvénients d'Airbnb par rapport à l'immobilier locatif. Comme mentionné précédemment, tout dépend de l'emplacement de votre propriété, du type de propriétaire que vous souhaitez être et du type de bien immobilier dont nous parlons ici. En termes d'Airbnb par rapport aux revenus de location et à la flexibilité, Airbnb sera la meilleure option par rapport à la location traditionnelle à court terme dans des endroits populaires. Cependant, les contrats de location à long terme ont encore plus de sens dans les zones résidentielles où la demande de propriétés à louer à long terme est élevée.