Le coût de la location d'une propriété à Dubaï est régi par les règles de la RERA (Real Estate Regulatory Authority) sur les augmentations de loyer. RERA dispose d'un calculateur d'indice de loyer en ligne que les locataires et les propriétaires peuvent utiliser pour déterminer l'augmentation de loyer maximale autorisée pour les baux nouveaux ou renouvelés en fonction de directives économiques définies. Cela garantit que les augmentations de loyer restent raisonnables et alignées sur l'inflation.
Cet article fournit un guide simple aux propriétaires sur la façon d'utiliser efficacement ce calculateur d'indice RERA de Dubaï avant d'entamer des négociations de location avec un locataire, pour connaître vos droits et ceux du locataire, pour garantir l'équité. Il explique ce qu'est le calculateur, quand et comment l'utiliser, si un locataire peut refuser les augmentations de loyer, et plus encore. Lisez la suite pour savoir comment utiliser l'outil lors des discussions sur le loyer.
Qu'est-ce que le calculateur d'indice RERA ?
Le calculateur d'indice RERA (Real Estate Regulatory Authority) est un outil en ligne lancé par Département foncier de Dubaï pour aider les locataires et les propriétaires à déterminer l'augmentation de loyer maximale autorisée pour les baux immobiliers à Dubaï.
Le calculateur RERA met en œuvre la circulaire RERA n° 3 de 2022 sur le règlement exécutif de la loi n° 26 de 2007. Cette circulaire stipule que l'augmentation du loyer dans les nouveaux contrats ne peut pas dépasser le taux de l'indice RERA basé sur l'inflation économique à Dubaï. .
Le calculateur RERA en ligne vous permet de saisir quelques détails tels que le type de propriété, l'emplacement, la durée du contrat de location et le loyer actuel. Il génère ensuite le loyer autorisé basé sur l'indice RERA applicable. pour ce mois.
Comment utiliser le calculateur d'indice RERA
L'utilisation du calculateur d'indice RERA est assez simple :
Accédez à la page de calcul sur le site Web du Département foncier de Dubaï.
Cliquez sur l'onglet qui s'applique, tel que Résidentiel, Commercial, etc.
Entrez la date de fin du contrat, le type de propriété, la superficie et le nombre de chambres.
Saisissez le loyer annuel actuel que vous payez (en AED).
La calculatrice affichera instantanément le pourcentage et le montant d'augmentation de loyer maximum autorisés pour votre nouveau contrat.
Vous pourrez ensuite utiliser le plafond d'augmentation de loyer mis en évidence par le calculateur lors des négociations de renouvellement de loyer avec votre locataire.
Quand utiliser le calculateur d'indice de location RERA Dubaï
En tant que propriétaire louant une propriété à Dubaï, vous devez utiliser le calculateur d'indice RERA dans les scénarios suivants :
Renouvellement d'un bail existant
Utilisez le calculateur d'indice RERA pour calculer le loyer maximum pouvant être facturé dans le nouveau bail.
Lorsque le contrat de location actuel est sur le point d'expirer, vous pouvez utiliser le calculateur RERA pour déterminer le loyer maximum autorisé que vous pouvez facturer dans le nouveau contrat de location en fonction du taux d'indexation de ce mois. Connaître ce plafond facilite les négociations de renouvellement.
Par exemple, si le loyer existant est de 50 000 AED par an et que le calculateur RERA indique que la limite maximale est une augmentation de 5 %, vous ne pouvez pas obliger le locataire à renouveler à un montant supérieur à 52 500 AED par an, en fonction de la politique en vigueur.< /p>
Un nouveau contrat de location
Utilisez le calculateur d'indice RERA pour déterminer si le loyer proposé est conforme aux règles RERA basées sur le taux d'indexation.
Les propriétaires peuvent utiliser le calculateur pour vérifier si le taux de loyer annuel proposé est légalement aligné sur le calcul de l'indice RERA avant de poursuivre.
Par exemple, si vous avez un appartement à Greens au prix de 70 000 AED par an : en tapant ce montant dans le calculateur RERA, le loyer maximum devrait être de 67 000 AED en fonction de l'emplacement, du type de propriété et des taux d'indexation actuels applicables. Cela indique que vous citez au-dessus du plafond autorisé.
Lors de la proposition d'une augmentation de loyer
Utilisez le calculateur d'indice RERA pour vérifier si la hausse proposée dépasse le plafond calculé par RERA pour ce mois.
Pendant une période de location en cours, si vous souhaitez mettre en œuvre une augmentation de loyer, vous devez d'abord la vérifier avec le calculateur RERA pour ce mois.
Par exemple, si vous recherchez une augmentation de 3 % à mi-parcours du contrat de location, vous pouvez vérifier si 3 % dépasse ce que le taux d'indexation autorise à ce moment-là avant d'accepter.
En un mot, le calculateur RERA doit être utilisé comme point de référence dans toutes les transactions et discussions concernant la détermination ou l'augmentation des loyers immobiliers à Dubaï.
Une augmentation de loyer est-elle autorisée ?
Le calculateur d'indice RERA précise le pourcentage/montant maximum dont le loyer peut être augmenté lors du renouvellement du contrat en fonction de l'inflation économique. Cependant, cela ne signifie PAS que vous pouvez augmenter le loyer ou que vous avez le droit de le faire.
La question de savoir si le loyer peut effectivement être augmenté ou non dépend des négociations entre vous et le locataire. Vous pouvez mutuellement convenir de maintenir le loyer aux niveaux actuels ou de limiter toute hausse bien en dessous du plafond RERA calculé. C'est quelque chose sur lequel UpperKey peut vous conseiller, pendant qu'ils gèrent votre propriété.
De même, un propriétaire ne peut pas imposer unilatéralement l'augmentation maximale sans le consentement du locataire. Le rôle des taux de l’indice RERA est uniquement de stipuler des seuils supérieurs, et non d’imposer des hausses obligatoires. Ainsi, même si les augmentations du taux d'indexation sont « autorisées » conformément à la réglementation, le locataire a toujours le pouvoir discrétionnaire de les refuser ou de les limiter d'un commun accord.
FAQ
Quand une augmentation de loyer est-elle autorisée ?
Les propriétaires ne peuvent augmenter les loyers que jusqu'à 90 jours avant le renouvellement du contrat, après en avoir informé les locataires ; sinon les locataires peuvent refuser la randonnée.
Quels sont les éléments à prendre en compte concernant l'augmentation des loyers à Dubaï ?
Les locataires et les propriétaires doivent tous deux vérifier l'indice des prix de location sur le calculateur RERA avant de finaliser ou d'augmenter les loyers. Le calculateur est mis à jour mensuellement, les deux parties doivent donc saisir les détails actuellement applicables tels que l'emplacement, le type de propriété, la durée du bail, etc. pour recevoir le loyer maximum autorisé pour le mois en cours. Se référer au taux d'indexation pour ce mois spécifique évite tout écart par rapport au fait de baser les négociations sur des taux antérieurs obsolètes.
Comment les propriétaires peuvent-ils utiliser le calculateur de l'indice des loyers RERA 2023 ?
Les propriétaires doivent utiliser le calculateur pour confirmer si les augmentations de loyer qu'ils proposent sont conformes aux limites maximales autorisées fixées par le RERA.
Quels sont les droits d'un locataire si un propriétaire ne respecte pas les règles ?
Si le loyer facturé dépasse le taux maximum affiché sur le calculateur RERA, le locataire a des motifs de déposer une plainte officielle en litige de loyer contre le propriétaire pour violation de la réglementation. La RERA peut alors imposer des sanctions aux propriétaires non conformes, telles que des amendes, une liste noire ou même le refus d'enregistrer de futurs contrats de location, obligeant ces propriétaires à adhérer aux taux d'indexation publiés et à offrir aux locataires un montant de loyer équitable et aligné sur la politique.
Quels sont les éléments qu'un locataire doit prendre en compte avant de louer une propriété ?
Les locataires doivent rechercher la propriété, examiner le bail, évaluer l'abordabilité et vérifier la transparence auprès du propriétaire avant de louer.
Le calculateur d'indice RERA est un outil tiers impartial que les locataires et les propriétaires de Dubaï peuvent utiliser de manière indépendante pour déterminer des augmentations de loyer équitables alignées sur les politiques existantes. Les deux parties peuvent ensuite tirer parti de ces plafonds lors de négociations transparentes sur les loyers.