Les frais de gestion immobilière seront souvent le facteur le plus important qui dissuadera de nombreux propriétaires de sous-traiter la gestion des locations de leurs propriétés. Même les propriétaires qui n'aiment pas l'idée de faire face à des réparations d'urgence à toute heure ou qui manquent de temps pourraient préférer essayer de gérer eux-mêmes la propriété plutôt que de confier un pourcentage de leurs revenus locatifs à une agence immobilière.
Parallèlement à cela, le secteur immobilier est bien connu pour ne pas être très transparent et il peut souvent être difficile d'obtenir des informations claires sur les prix pour les gestionnaires immobiliers ou même de comprendre quel type de service de gestion immobilière sera le mieux adapté à vos besoins.
UpperKey a élaboré un guide pratique des frais moyens de gestion immobilière pour permettre aux propriétaires de comprendre plus facilement combien ils peuvent s'attendre à payer à un agent de gestion pour s'occuper d'un bien locatif. La gestion des propriétés n'est pas simple, mais ce livre blanc vous aidera à mieux comprendre tout ce qui se cache derrière.
Mise à jour des frais de gestion immobilière
Combien coûte la gestion locative ? Les frais de gestion immobilière seraient généralement facturés à un pourcentage des revenus locatifs que vous tirez de la propriété. La plupart des agents immobiliers proposent une gamme de forfaits de gestion immobilière différents, et il peut parfois être difficile de déterminer quelles sont les différences entre chaque service offert à différents prix.
Frais de gestion immoiblière pour les propriétaires : le livre blanc
Les frais de gestion immobilière typiques que vous pouvez vous attendre à payer pour un service qui traite des choses standard telles que la collecte des loyers et la poursuite des arriérés, la réponse aux questions des locataires, la mise en place des meubles, l'inspection de la propriété, la fourniture d'une intervention d'urgence et l'entretien de la propriété sont d'environ 19 % de les revenus locatifs mensuels en moyenne pour une agence nationale, et environ 18% pour une agence locale.
Selon l'offre du gestionnaire, le coût de la gestion immobilière variera avec la mise en place de la gestion des propriétés.
Frais cachés de gestion immobilière
Quel est le coût moyen de la gestion locative ? Outre les 19 % des revenus locatifs facturés par les agences nationales de gestion immobilière, vous devrez également tenir compte des frais cachés lorsque vous déterminerez combien il vous en coûtera pour engager une agence de gestion immobilière pour s'occuper de votre bien locatif.
De nombreuses agences de gestion de propriétés annoncent leurs forfaits de gestion immobilière comme « complets » ou « tout compris », ce qui signifie que vous pouvez raisonnablement supposer que le service que vous payez avec votre pourcentage des revenus locatifs comprendra tout, mais ce n'est pas toujours le cas. Il existe plusieurs frais supplémentaires facturés par les agents de gestion qui pourraient augmenter les frais de gestion immobilière moyens que vous payez. Parallèlement à cela, vous constaterez également qu'il peut y avoir des différences en ce qui concerne les frais de gestion de la propriété résidentielle et de gestion de la propriété industrielle.
Frais d'administration financière
Que paient les propriétaires pour l'administration financière ? De nombreuses agences de gestion immobilière facturent une gamme de frais liés à l'administration financière de la propriété. Certains des frais les plus courants comprennent les frais de déclaration au HMRC au nom des propriétaires non résidents, les frais de rapports financiers mensuels, les frais de paiement des frais de service aux propriétaires libres et les frais de traitement des litiges si vous souhaitez retenir des fonds du dépôt d'un locataire. . La plupart de ce qui précède serait difficile à faire sans l'aide d'un agent de gestion, mais il convient de noter qu'il s'agit souvent de services pour lesquels vous serez facturé en supplément.
Frais d'organisation de travaux
Que facturent les sociétés de gestion immobilière pour organiser des travaux sur une propriété ?
En moyenne, la plupart des agents immobiliers factureront environ 10 à 12 % du coût de la facture s'ils doivent organiser des travaux dans une propriété qui « dépassent le cadre de l'accord ». Cependant, bien que cela puisse sembler raisonnable au premier abord, des recherches ont montré que ce qui est considéré comme la « portée de l'accord » est plus étroit que vous ne le pensez. Par exemple, certains agents facturent des frais de dix pour cent s'ils sont tenus d'organiser des réparations ou de l'entretien sur la propriété qui coûtent plus de 300 à 400 £, ce qui est généralement le cas pour les réparations d'urgence pour des problèmes tels que les fuites ou l'embauche d'entrepreneurs. les travaux qui pourraient être requis après une inspection de routine de la propriété.
Les problèmes à prendre en compte
Souvent, le coût des problèmes courants tels que l'humidité dans une propriété qui devra être entretenue et réparée coûtera plus cher que la limite de l'agent, entraînant des frais. Pour cette raison, il est important pour les propriétaires de savoir ce que l'agent considère comme un plafond raisonnable avant que des frais ne soient appliqués à la facture pour l'organisation des travaux, sinon, vous pourriez vous retrouver à payer un supplément à l'agent pour organiser l'entretien essentiel qui est nécessaire. pour maintenir la propriété dans un état locatif.
Frais de recommandation
Certaines agences de gestion immobilière recevront également des honoraires de référence de la part d'entrepreneurs tiers chaque fois qu'elles les réserveront pour des travaux requis dans une propriété qu'elles gèrent. Bien qu'il n'y ait aucun coût direct pour le propriétaire résultant de ces programmes, il convient de garder à l'esprit que les agents immobiliers qui reçoivent de tels frais ne sont pas incités à trouver les meilleurs entrepreneurs pour le propriétaire, ce qui pourrait vous faire payer plus que vous besoin de.
Que rechercher dans une agence de gestion immobilière ?
Bien qu'il y ait de nombreux frais et dépenses cachés à garder à l'esprit en matière de gestion immobilière qui pourraient naturellement dissuader certains propriétaires d'en utiliser un, la bonne nouvelle est que lorsque vous savez ce que vous recherchez, cela vaut la peine d'utiliser une propriété de bonne réputation. service de gestion comme Upper Key où vous savez que votre propriété est entre de bonnes mains. Au fil du temps, cela peut épargner des tracas et de l'argent aux propriétaires et vaut la peine d'investir pour votre tranquillité d'esprit et pour libérer votre temps personnel au lieu d'avoir à être disponible pour les locataires 24 heures sur 24.
Lors du choix d'une société de gestion immobilière, il vaut la peine de parler à d'autres propriétaires pour obtenir des recommandations et de rechercher la transparence en ce qui concerne les coûts et les frais moyens, en particulier en ce qui concerne les frais supplémentaires dont vous pourriez être responsable, et quand ceux-ci pourraient devoir être payé.
Pourquoi choisir UpperKey ?
La gestion immobilière peut coûter cher aux propriétaires, il est donc utile de comprendre le coût moyen, les frais cachés à éviter et ce qu'il faut rechercher si vous choisissez une agence de gestion immobilière. Lorsque vous confiez votre location de vacances à un service de conciergerie Airbnb comme UpperKey, vous bénéficiez d'un loyer garanti avec un minimum d'effort.
Laissez votre e mail et nous vous contacterons pour vous offir nos services de gestion de propriété.
Si vous souhaitez en savoir plus sur les frais de gestion de Airbnb, vous pouvez lire notre article dédié: https://www.theupperkey.com/fr/post/everything-you-need-to-know-about-airbnb-management-service-fees-1