Quel Type de Location Dois-je Faire en 2024? Comparaison des Locations à Long Terme, Moyen Terme et Court Terme

Envisagez-vous de louer votre propriété cette année ?

Lorsque vous décidez comment louer votre propriété, la durée du bail est un facteur clé. Dans cette comparaison complète des baux à long, moyen et court terme, nous examinerons les avantages et les inconvénients uniques de chacun. Cela devrait vous aider à prendre une décision plus éclairée concernant votre ou vos immeubles de placement.

Ce guide a pour objectif de vous aider à déterminer la durée de location idéale de votre immeuble de placement en fonction de vos besoins et de votre situation. Que vous recherchiez la stabilité avec une location à long terme, la flexibilité avec une location à court terme ou des rendements élevés, poursuivez votre lecture pour en savoir plus sur les locations à court terme et à long terme.

Long terme: Généralement un an ou Plus

Les locations à long terme d'un an ou plus offrent stabilité et tranquillité d'esprit aux deux parties, même si elles limitent la flexibilité. Les locataires bénéficient du sentiment d’accession à la propriété à long terme et les propriétaires bénéficient de revenus locatifs garantis. Toutefois, des engagements plus longs signifient une moindre capacité à réagir aux circonstances changeantes, ce qui constitue un facteur important pour certains propriétaires.

Moyen terme: 3 à 8 Mois

Les locations à moyen terme de 3 à 8 mois comblent le fossé entre les locations longues et courtes. Pour les locataires, ils offrent plus de flexibilité que les contrats d'un an si les projets de vie sont incertains. Ils sont souvent utilisés par les entrepreneurs à la recherche de locations à court terme pour des professionnels en déplacement, mais peuvent également s'appliquer à des locations étudiantes. Avec les locations à moyen terme, les propriétaires peuvent changer de locataire plus régulièrement pour maximiser les rendements locatifs, mais l'augmentation du chiffre d'affaires entraîne des coûts supplémentaires.

Court terme: Moins de 6 Mois, Souvent Nocturnes ou Hebdomadaires

Les locations à court terme de moins de 6 mois offrent une extrême flexibilité et sont idéales pour les propriétaires qui souhaitent relouer fréquemment leurs propriétés et maximiser leurs revenus locatifs via des plateformes telles que Airbnb et

Tableaux comparatifs

Permet du Long Terme

		Les avantages	Les inconvénients
Revenu fixe et garanti	Les baux longs garantissent un flux de revenus locatifs stable et prévisible.	Rigidité	Les baux à long terme signifient que les propriétaires ne peuvent pas augmenter les loyers ou résilier les contrats rapidement pour refléter les changements du marché.
Faibles postes vacants/postes vacants	Des durées de location plus longues signifient moins de périodes pendant lesquelles la propriété est vide et ne génère pas de revenus.	Risque d'avoir des ennuis avec les locataires	Il est difficile de renvoyer les locataires qui ont des difficultés avec les locations de longue durée.
Coûts de rotation réduits	Avec des rotations moins fréquentes, les frais de publicité, de références, de nettoyage et d'entretien sont inférieurs entre locataires.	Faibles rendements locatifs	Les locataires de longue durée s'attendent à une stabilité et à des loyers réduits, ce qui réduit les revenus potentiels.

Permet le Moyen Terme

		Les avantages	Les inconvénients
Une plus grande flexibilité que celle offerte par le long terme	Les baux à moyen terme permettent aux propriétaires d’augmenter les loyers ou de changer de locataire plus fréquemment que les baux plus longs.	Moins prévisible qu’à long terme	Les revenus sont moins sûrs que pour les locataires à l’année.
Réduction des vides/vacances par rapport à la location à court terme	Une durée de 3 à 8 mois limite les périodes de vacance entre locataires par rapport aux locations très courtes.	Forte rotation des locataires	Faire face à des changements fréquents de locataires peut prendre du temps.
Idéal pour certains locataires	Les locataires tels que les étudiants ou les personnes en mission temporaire peuvent préférer les baux à moyen terme.	Les loyers sont inférieurs aux locations à court terme	Les locations à la nuitée/à la semaine à court terme sont souvent plus élevées que les locations mensuelles à moyen terme.

Permet de Court Terme

		Les avantages	Les inconvénients
La flexibilité	Le court terme permet aux propriétaires d’être flexibles. Ceci est utile pour les propriétaires qui louent une maison de vacances et qui souhaitent l’utiliser certains jours de l’année.	Plus de périodes gratuites	Les propriétaires peuvent rencontrer des écarts entre les locations à court terme lorsqu'une propriété est vide et ne perçoit pas de loyer.
Des rendements locatifs plus élevés	Les propriétaires peuvent facturer des loyers plus élevés et maximiser leurs revenus en cédant plus fréquemment leurs locataires à court terme. Les zones touristiques populaires permettent des rendements très élevés.	Coûts de rotation élevés	Un roulement de personnel plus fréquent entraîne des coûts plus élevés pour des choses comme le nettoyage, le marketing et la sélection des locataires.
Faible engagement	Les baux à court terme nécessitent moins d’engagement de la part des deux parties. Les locataires à long terme ne sont pas bloqués et les propriétaires peuvent souvent changer de locataire.	Plus d'usure	Certains locataires à court terme peuvent ne pas respecter davantage la propriété parce qu’ils savent qu’elle est temporaire.

Locations À Court Terme Vs Locations À Long Terme Vs Locations À Moyen Terme

Permet du long terme

Pour les propriétaires recherchant un revenu garanti pendant plus de 12 mois, les locations longue durée sont idéales. De nombreux locataires recherchent une location sûre à long terme. Il est donc souvent plus facile de trouver des locataires, en particulier dans une zone où la demande dépasse l'offre. A Londres, par exemple,

Avec une location longue durée, vous disposerez de moins de périodes gratuites. Une fois que vous avez un locataire fiable, il peut finir par rester plusieurs années, ce qui réduit le niveau de gestion requis. Cela réduit à son tour les coûts de gestion, car vous n'avez pas à vous soucier de choses comme le marketing ou le nettoyage jusqu'à l'expiration du bail.

L’un des inconvénients majeurs pour les propriétaires qui envisagent un modèle de location longue durée, comme la location meublée longue durée, est le manque de flexibilité. Même s'il est possible

Le risque de séjourner avec un locataire cauchemardesque est réel. La sélection des locataires devrait éliminer les locataires à problèmes, mais ce n'est pas une stratégie infaillible. Si un locataire cause des problèmes, cela peut prendre jusqu'à deux mois pour l'expulser à l'aide d'un avis en vertu de l'article 21. Cela peut prendre plus de temps si.

Un autre inconvénient des locations longue durée comme les locations longue durée Airbnb est que les loyers sont généralement plus bas.

Permet de court terme

La location à court terme présente de nombreux avantages, notamment la flexibilité pour le propriétaire. Il est ainsi possible d'utiliser l'espace pour des vacances en famille pendant l'été, car le propriétaire peut bloquer des dates dans son calendrier. Les locations à court terme peuvent également être très rentables, mais il est important de noter que certaines villes ont des réglementations, comme la règle londonienne des 90 jours, qui limite le nombre de jours pendant lesquels une propriété peut être listée sur Airbnb.

Les inconvénients des locations à court terme à Londres et dans d’autres villes sont qu’il y a plus d’usure sur la propriété. Les coûts peuvent également être plus élevés, avec plus de nettoyage nécessaire et peut-être plus de périodes d'aspiration. Les propriétaires à court terme devraient être prêts à consacrer plus de temps à gérer un Airbnb plutôt qu’à le louer à un locataire à long terme. Vous voudrez peut-être plutôt envisager des locations de vacances à long terme, où les locataires paient pour un séjour prolongé, et les locations Airbnb à long terme offrent certains avantages aux propriétaires.

Permet à mi-parcours

Les baux à moyen terme se situent quelque part entre les baux à court terme et les baux à long terme. Ce type de location est populaire auprès des entrepreneurs présents dans un quartier pour une période déterminée, ainsi que des étudiants souhaitant louer une chambre ou une propriété pour environ neuf mois.

Les locations moyenne durée offrent une plus grande flexibilité que les locations longue durée, ainsi qu'un revenu garanti pendant toute la durée de la location. Cela signifie moins de vides.

Si vous souhaitez cibler un marché de niche comme les entrepreneurs ou les étudiants, les locations à moyen terme sont une option intéressante, mais soyez prêt à accepter des loyers inférieurs pour des locations plus longues et un taux de rotation plus élevé que les locations à long terme via Airbnb ou similaire.

Solution clé

UpperKey facilite la gestion des propriétés locatives. Lorsque vous utilisez nos services complets de gestion immobilière, UpperKey devient le locataire principal, garantissant votre loyer. Cela sécurise votre investissement, vous permettant de profiter des rendements complets du marché sans les tracas de la gestion immobilière quotidienne.

Nous proposons des forfaits complets pour les locations à court terme à Londres, les locations Airbnb à long terme et tout le reste. Si vous envisagez des locations à court terme plutôt que des locations à long terme, laissez UpperKey améliorer vos rendements grâce à nos services de gestion d'hébergement avec services.

Nous nous occuperons du ménage, de l'enregistrement et de tous les aspects de la gestion immobilière. Nous paierons également jusqu'à 12 mois de loyer d'avance - sans frais d'intégration !

Conclusion

Il existe de nombreux avantages et inconvénients entre la location à court terme et la location à long terme. Il est donc important de bien réfléchir à ce dont vous avez besoin de votre investissement en termes de flexibilité et de rendement. Pour certains propriétaires, les locations à court terme sont idéales car elles offrent plus de flexibilité à un prix plus élevé, mais soyez prêt à travailler plus dur pour votre argent à moins de profiter des solutions de gestion immobilière d'UpperKey.

Les locations à long terme peuvent être avantageuses si vous n'avez pas besoin de flexibilité, mais les revenus locatifs sont inférieurs et les propriétaires doivent respecter de nombreuses réglementations.

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Questions Courantes

Qu'est-ce que la location courte et longue durée ?

Une location à court terme est une location pour une courte période, généralement inférieure à 6 mois, tandis qu'une location à long terme est de 6 mois ou plus.

Quelle est la différence entre un bail long et un bail court ?

Un bail emphytéotique signifie louer un bien pour un an ou plus, tandis qu'un bail court signifie le louer pour moins d'un an.

Quel est l'inconvénient d'un bail de courte durée ?

Les changements réglementaires tels que la règle des 90 jours de Londres limitent le nombre de jours que vous pouvez louer sur des plateformes comme Airbnb.

Quelle est la durée d’une location courte durée ?

Une location courte durée ne peut être que pour une nuit.

Le loyer est-il un passif à court ou à long terme ?

Le loyer est un revenu et constitue donc un actif et non un passif.

Quelle est la meilleure durée de location pour un appartement ?

Le meilleur bail dépend de vos besoins actuels.

Qu’est-ce que la location longue durée ?

La location longue durée correspond à des revenus locatifs sur 12 mois ou plus.

Qu'est-ce qu'Airbnb considère comme un séjour de longue durée ?

Airbnb considère les séjours longue durée de 28 jours ou plus.

Airbnb est-il moins cher si vous restez plus longtemps ?

Les propriétaires Airbnb proposent généralement des tarifs réduits aux clients qui restent plus longtemps.