Si vous investissez dans l'immobilier ou si vous avez un portefeuille diversifié contenant des investissements immobiliers, vous voulez tirer le meilleur parti de votre propriété. Cela signifie qu'il faut s'assurer que le bâtiment est toujours occupé et que sa sécurité est garantie. Les deux principales options sont de faire appel à une société de gestion immobilière comme UpperKey ou à un gardien de propriété.
Qu'est-ce qu'un gardien de propriété ?
Bien qu'il n'existe pas de définition fixe ou convenue d'un tuteur de propriété, il s'agit principalement de personnes qui concluent des accords pour occuper la totalité ou une partie d'une propriété. Dans la plupart des cas, la propriété serait autrement vide, et ils sont chargés d'en assurer la sécurité.
Les gestionnaires immobiliers peuvent aider à résoudre les problèmes de squat, car ils peuvent empêcher les personnes non autorisées d'occuper la propriété, ce qui entraîne les problèmes de squat auxquels de nombreux propriétaires doivent faire face.
Même si elles sont importantes et utiles, les sociétés de gestion immobilière sont meilleures pour les raisons suivantes.
Vous obtenez une meilleure évaluation de la propriété
Tout investisseur connaît la valeur globale du ou des biens dans lesquels il investit. Ils veulent récupérer cette valeur (l'argent payé ou investi dans la propriété) avec un certain bénéfice en plus, et cela commence par la détermination de la valeur du marché locatif de la propriété. Un gardien de propriété de l'ouest de Londres ne serait pas en mesure de le faire avec précision parce qu'il va probablement regarder la valeur des propriétés autour de la vôtre, mais ces mesures et statistiques de propriétés locatives comparables ne sont pas toujours la meilleure façon d'évaluer votre propriété.
UpperKey, en revanche, engage des professionnels pour évaluer votre propriété avant de conclure un accord avec vous. Ils savent ce qu'ils recherchent et vous donneront donc une valeur de marché locative bien meilleure et bien plus précise.
En outre, leur expérience de la gestion de produits similaires ainsi que des évaluateurs qualifiés les aident à obtenir des chiffres très précis. Ils vous donneront la valeur locative de marché correcte en tenant compte des données et des tendances actuelles du marché locatif ainsi que des projections futures.
Un avantage secondaire de cette démarche est que vous attirerez le bon locataire en plaçant le bien au bon prix sur le marché.
Revenus garantis
Étant donné qu'un gardien de propriété à Londres ne trouve pas de locataires pour vous, il n'a aucune influence sur le fait que vous obteniez ou non un loyer de la propriété. C'est d'autant plus vrai lorsqu'ils gardent une propriété vacante avant qu'elle ne soit occupée ou entre deux locataires.
Lorsque vous concluez un accord avec Upper Key, elle devient votre locataire principal, ce qui signifie qu'elle loue l'ensemble de votre propriété et vous envoie l'argent dès que tout est conclu. Cela signifie que vous obtenez un revenu garanti, que la propriété soit occupée ou non.
Une fois les six mois initiaux écoulés, la société de gestion immobilière vous versera un loyer mensuel, mais vous serez surpris de la facilité avec laquelle le loyer est payé. Les locataires peuvent sembler fiables sur le papier, mais la vie arrive, et les gens ont du mal à suivre les paiements ou à les payer à temps.
En tant que propriétaire, vous pouvez déléguer la collecte des loyers et les litiges qui en découlent à la société de gestion immobilière. Ces sociétés sont expertes dans la gestion de ces litiges afin de garantir le paiement du loyer dans les délais. Le système de revenu garanti dont nous avons parlé plus haut permet également d'éviter ces maux de tête, car vous n'avez qu'à laisser le gestionnaire immobilier s'en occuper pendant que vous attendez le paiement du loyer à la fin du mois.
En concluant un tel accord, ce qui ne serait pas possible si vous optiez pour la tutelle londonienne, vous évitez ces maux de tête, vous réduisez votre risque commercial en ayant un revenu garanti et vous avez une plus grande tranquillité d'esprit grâce à ces deux éléments.
Locataire de haute qualité
La sélection des locataires est un processus complexe, et les propriétaires immobiliers peuvent consacrer beaucoup de temps et de ressources à la vérification de leurs locataires pour s'assurer qu'ils n'ont pas de problèmes avec eux. Ceux qui n'ont pas assez d'expérience dans la gestion immobilière peuvent se retrouver avec de mauvais locataires.
Avec une société de gestion immobilière comme UpperKey, vous n'avez pas à vous soucier de la sélection des locataires. La société devient votre locataire principal et traite ensuite avec les personnes qui lui louent la propriété en votre nom.
Un défi commun auquel vous serez confronté lorsque vous avez de mauvais locataires est de les faire partir. Un gardien d'immeuble londonien peut ne pas être en mesure d'expulser un locataire problématique dans certaines circonstances, mais un gestionnaire d'immeuble a le soutien du tribunal de campagne une fois qu'il a signifié un avis d'expulsion.
Cependant, ils peuvent éviter tout cela en utilisant leur expérience, leurs relations et leurs informations pour identifier les signaux d'alarme. Ils peuvent donc protéger votre propriété et votre investissement en s'assurant :
Ils trouvent des locataires qui louent pour de longues périodes
une usure minimale de la propriété, bien que le gestionnaire immobilier doive s'en charger.
Ils ne louent qu'à des locataires qui ne causeront pas de problèmes pour eux et pour vous.
Gestion des réparations
Chaque locataire est confronté de temps en temps à des problèmes d'entretien et de réparation. Des appareils électroménagers ou des robinets cassés sont des urgences qui nécessitent une attention immédiate.
Une société de gestion immobilière s'occupera de toutes les demandes de réparation formulées par les locataires. Vous pouvez être assuré que les travaux et les réparations seront effectués de manière exceptionnelle, car les gestionnaires immobiliers ont généralement des contacts qu'ils peuvent utiliser pour trouver des entrepreneurs fiables et de confiance.
En outre, de nombreux propriétaires et gardiens de propriétés à Londres n'ont pas les compétences ou l'expérience nécessaires pour gérer les urgences difficiles. Cela peut laisser une impression négative sur les locataires car cela a un impact sur leur qualité de vie et sur la jouissance et le confort de leur propriété louée.
Une société de gestion immobilière peut gérer ces situations en engageant les bonnes personnes pour effectuer les réparations rapidement. En outre, elle effectue les inspections nécessaires avant l'occupation des lieux pour s'assurer que ces problèmes sont moins susceptibles de se produire.
Vous avez également l'avantage de ne pas avoir à parler à vos locataires à des moments inopportuns. Si une urgence survient la nuit ou pendant le week-end, vous savez que vous n'aurez pas à vous en occuper car la société de gestion immobilière s'en chargera.
En plus de vous faire gagner du temps, cette façon de faire établit une pratique et une cohérence, de sorte que les locataires et la société de gestion savent ce qu'il faut faire en cas d'accident sans que vous ayez à intervenir.
Assurer des locations à long terme
Si vous n'avez pas de locations à long terme, vous devez faire face aux problèmes qui surgissent lorsque le locataire part très fréquemment. Il s'agit notamment de nettoyer la propriété de manière professionnelle, de changer les serrures, de nettoyer ou de remplacer les tapis, de repeindre les murs, d'effectuer les réparations nécessaires, puis de trouver un nouveau locataire pour cette propriété.
Avec une société de gestion immobilière comme Upper Key, vous n'avez pas à vous occuper de ces questions car vous leur confiez la propriété et ils s'en occupent pour vous. Dans ce cas, ils deviennent votre locataire à long terme.
Parce qu'ils ne veulent pas passer par ces problèmes eux-mêmes, ils trouvent de meilleurs locataires qui sont plus susceptibles de louer à long terme. Ce sont des locataires qui prendront soin de la propriété parce qu'ils savent qu'ils vont y vivre pendant longtemps.
S'ils peuvent trouver ces locataires à long terme pour votre propriété, ils contribuent à la rendre plus désirable, ce qui peut la rendre plus facile à louer sur le marché de la location. De nombreuses personnes évitent les propriétés qui comptent de nombreuses locations à court terme. Ils pensent qu'il y a un problème avec la propriété et l'évitent donc.
Même si la société de gestion immobilière paie les vacances, vous risquez d'avoir une mauvaise évaluation lorsque vous déciderez de vendre le bien. Les investisseurs et les acheteurs utiliseront les taux d'inoccupation élevés pour montrer que votre propriété est moins désirable, et fourniront donc une évaluation moins bonne que celle que vous auriez eue si vous aviez eu beaucoup de locations à long terme et de faibles taux d'inoccupation qui montrent que votre propriété est plus désirable.
Aide à la conformité juridique
En tant que propriétaire, vous êtes responsable d'un grand nombre de choses liées à la gestion de la propriété, y compris la réalisation de contrôles réguliers et le respect de toutes les exigences légales. Parce qu'il n'est responsable que de la sauvegarde de la propriété, un gardien de propriété du centre de Londres n'est pas incité à effectuer ces contrôles ou à vous faire respecter la loi.
Cependant, une société de gestion immobilière effectuera les contrôles courants exigés par le gouvernement britannique, à savoir
Les inspections électriques - Chaque propriétaire doit se conformer aux normes de sécurité établies pour les systèmes électriques dans toutes les propriétés louées. Des tests doivent être effectués par un électricien qualifié et agréé tous les cinq ans et le rapport doit être remis aux locataires.
Inspections de la sécurité du gaz - Comme pour les systèmes électriques, les inspections de la sécurité du gaz doivent être effectuées régulièrement, et le propriétaire doit tenir des registres d'inspection et de sécurité appropriés.
Inspections de sécurité incendie - La société de gestion immobilière effectuera également des contrôles de sécurité incendie en votre nom. Elle s'assurera notamment que tous les étages et toutes les propriétés sont équipés de détecteurs de fumée, que des détecteurs de monoxyde de carbone sont installés et entretenus, et que les sorties de secours sont faciles d'accès.
Pour ces raisons, une société de gestion immobilière est une bien meilleure alternative au gardien de la propriété à Londres.
Conclusion
De nombreux propriétaires n'envisagent pas de recourir à une société de gestion immobilière lorsqu'ils investissent dans l'immobilier. Certains choisissent également d'utiliser des gardiens de propriété, surtout si leurs propriétés sont vacantes. Cependant, l'embauche d'une société de gestion immobilière comme UpperKey est une excellente alternative, pour les raisons que nous avons évoquées ci-dessus.