Actuellement, vous envisagez de mettre en location votre bien immobilier. Pourtant, vous n’avez pas envie de gérer les locataires et vous souhaitez confier ce projet à un spécialiste dans le domaine. Vous avez raison de vous orienter vers la gestion locative, mais de nombreuses subtilités sont à prendre en considération avant de vous lancer.
Quel est le tarif de la gestion locative en France?
Sachez que la tarification française concernant les frais de gestion locative est fixée librement. Autrement dit, il n’existe aucune réglementation sur le sujet ni aucun barème. Chaque agence immobilière ou professionnel du secteur applique ses propres prix, ce qui implique la plus grande vigilance de votre part afin de vous orienter uniquement vers celle avec le meilleur rapport qualité prix.
Néanmoins, vous retrouverez des frais qui varient entre 6 et 10 pour cent du montant total du loyer mensuel. Cependant, certaines agences prélèvent systématiquement cette tarification, même en cas de vacance locative. À cela s’ajoutent les frais de mise en location, applicables uniquement lorsque le locataire fait sa première entrée. C’est une pratique très courante et le montant reste déterminé par la valeur du loyer. Envisagez environ un mois de loyer avec une répétition de ces frais à chaque fois que vous changez de locataire.
Certaines agences spécialisées dans la location avec uniquement des services en ligne sont capables de vous orienter vers des frais de gestion locative grandement réduits, c’est-à-dire entre 4 et 5 %. Bien évidemment, soyez attentif à la qualité de service et n’oubliez pas de comparer avant de vous lancer.
Quels sont les services pris en charge dans les frais de gestion locative ?
Que vous décidiez de louer votre appartement à l’approche des JO 2024 ou dans le cadre d’une location traditionnelle, prendre connaissance des frais de gestion locative est une nécessité, mais également des services disponibles. Il faut donc vous orienter vers un professionnel qui agit comme un intermédiaire entre vous-même et le locataire. De ce fait, elle réalise toutes les démarches administratives obligatoires en votre nom, sans la nécessité d’intervenir de votre côté. Son appui est absolument indispensable pour vous orienter vers une gestion plus efficace de votre patrimoine.
Parmi les prestations, vous retrouvez la recherche d’un locataire, la rédaction du bail, l’encaissement des loyers, les échanges avec le locataire, toutes les régularisations des charges, les déclarations fiscales et bien évidemment la révision annuelle du loyer. Pour cela, il est indispensable d’envisager tout de suite une collaboration avec une agence digne de confiance pour vous éviter toute mauvaise surprise.
Certaines conciergeries spécialisées dans la location saisonnière vont encore plus loin en assurant les réparations nécessaires afin que le logement réponde au standing du locataire. En effet, l’entretien courant reste indispensable. Tout comme la gestion des sinistres, le recouvrement des impayés et les relances lorsque les loyers n’arrivent pas. Enfin, impossible de ne pas évoquer les nombreuses formalités en fin de contrat nécessitant de réaliser un état des lieux, la restitution du dépôt de garantie, toujours en respectant le cadre légal.
Quels sont les avantages de la gestion locative ?
La gestion locative est une excellente façon d’économiser de l’énergie et du temps. En effet, vous n’avez plus besoin de vous atteler aux différentes tâches nécessaires pour la gestion courante de votre bien immobilier. Inutile d’échanger avec le locataire, vous n’avez pas besoin d’être présent pour la réalisation des visites, au moment de l’état des lieux ainsi que pour les nombreuses démarches obligatoires.
Certes, les frais de gestion locative impactent la rentabilité, mais c’est la tarification à payer pour être plus serein et tranquille. D’autant plus que dans votre calcul, il faut incorporer le fait que la vacance locative diminue grandement. L’agence a tout intérêt à être active sur le marché afin de vous trouver un locataire le plus rapidement possible. Pour cela, elle s’appuie sur des outils de communication particulièrement performants et innovants. Sans oublier la diminution des risques locatifs, car n’importe quel propriétaire a la hantise de ne pas recevoir ses loyers en temps et en heure.
L’intérêt de la gestion locative ne s’arrête pas là. Vous profitez d’un accompagnement personnalisé avec des experts ayant une parfaite connaissance du marché immobilier. Résultat, le montant du loyer sera fixé de manière totalement cohérente et c’est un autre tracas en moins, car vous n’avez pas à chercher vous-même la tarification idéale pour votre bien.
Le dernier intérêt porte sur la sécurisation de vos revenus. Dès le départ, les candidats sont sélectionnés avec la plus grande minutie en prenant en considération leur antécédent et leur situation financière actuelle. Donc, les risques de vous retrouver avec un locataire indésirable sont beaucoup plus faibles. Encore une fois, c’est un intérêt particulièrement fiable de la gestion locative.
Comment réduire les frais de gestion locative ?
Initialement, vous êtes hésitant, car les frais de gestion locative constituent une dépense supplémentaire. Pour autant, vous avez parfaitement le droit d’entamer une négociation. Pour mener à bien celle-ci, commencez par vous renseigner sur la tarification du marché. Si vous trouvez d’autres agences avec des services similaires et un prix plus intéressant, c’est un argument de poids que vous devez faire valoir dans vos échanges.
Afin de mettre toutes les chances de votre côté, n’oubliez pas de vous présenter comme un client sérieux. Vous devez convaincre par votre intention de louer et d’entamer une collaboration sur le long terme. Mettez également toutes les garanties en avant afin de vous affirmer comme un profil solide. Le dernier élément porte sur la négociation individuelle des services. Beaucoup de propriétaires font l’erreur de se concentrer uniquement sur les frais de gestion locative.
Certes, il s’agit d’un élément d’une importance cruciale, mais les services le sont tout autant. De ce fait, vous pourriez réduire les services proposés par l’agence ou au contraire en incorporer d’autres, tout en vous retrouvant avec exactement les mêmes tarifs.
Prendre le temps de la réflexion
La gestion locative est une excellente opportunité pour vous lancer dans l’immobilier de façon sereine. Vous profitez d’une tranquillité d’esprit et de conseils avisés. Pour autant, prenez suffisamment de recul pour ne retenir que l’agence qui sera capable de vous proposer le meilleur rapport qualité prix. De cette façon, vous optimisez votre investissement, sans le moindre souci.
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