Investir dans un bien locatif peut être une excellente opportunité, mais il est important de connaître les avantages et les inconvénients avant de se lancer. De plus, la mise en location d’un bien immobilier est une décision importante qui doit être réfléchie avec soin. Il y a plusieurs facteurs à prendre en compte, tels que les formalités, l’entretien du bien et la gestion des locataires. Cet article vous aidera à y voir plus clair et à prendre la meilleure décision pour votre situation.
Les avantages de la location immobilière
La demande est forte :
Il y a toujours plus de demandeurs que d’offres, ce qui signifie que vous aurez probablement moins de difficultés à trouver un locataire pour votre bien.
Les loyers peuvent augmenter :
En fonction de l’emplacement et des améliorations apportées au bien, il est possible d’augmenter les loyers au fil du temps pour réaliser une plus grande plus-value.
Un rendement intéressant :
Si vous réalisez un bon investissement, vous pouvez obtenir un rendement annuel intéressant, supérieur à celui des placements classiques.
Des déductions d’impôts :
Si vous investissez dans des logements locatifs sous l’égide de la loi Pinède, vous pouvez prétendre à des réductions d’impôts jusqu’à 12 ans et 63 000 euros de crédits d’impôt.
Un complément de revenu :
Si le bien est vacant pendant une longue période, vous pouvez le mettre en location meublée pour générer un complément de revenu. Cela peut être particulièrement intéressant si vous disposez d’un logement spacieux avec une bonne situation géographique. Attention toutefois aux risques locatifs liés au meublé (détérioration du mobilier, dégradations par les locataires…). Selon le type de gestion locative, le complément de revenu est variable selon que vous optiez pour une location à court ou long terme.
Les inconvénients de la location immobilière
L’entretien du bâtiment :
C’est à vous de réaliser les travaux d’entretien et de rénovation du logement (travaux de toiture, ravalement de façade…). Ces travaux peuvent représenter un coût important si le bâtiment est ancien ou nécessite des améliorations importantes. Attention également aux contraintes liées aux travaux (dans certains quartiers, il est par exemple interdit de faire des travaux le week-end).
Les impayés :
Malgré une solide caution et/ou une assurance contre les impayés, il existe toujours un risque que le locataire ne paie pas son loyer ou qu’il dégrade le logement. Si cela arrive, vous devrez engager une procédure contentieuse pour récupérer votre argent et/ou obtenir la restitution des lieux dans un bon état. Ce processus peut prendre plusieurs mois et s’avérer très coûteux (frais d’avocat, d’huissier…).
La gestion du bail :
Généralement confiée à un professionnel (gestionnaire immobilier ou agence), la gestion du bail représente un coût (frais de gestion compris entre 5 % et 10 % du montant du loyer perçu). Ces frais sont toutefois déductibles des revenus fonciers imposables.
Mettre son bien en location présente certains avantages non négligeables, mais n’est pas sans risques. Il convient donc de peser le pour et le contre avant de se lancer dans cette aventure. Si vous décidez finalement que la location immobilière est faite pour vous, assurez-vous de bien choisir votre lieu d’investissement et votre gestionnaire immobilier pour minimiser les risques locatifs !
Quelles sont les formalités pour mettre son bien en location ?
La mise en location d’un bien immobilier requiert plusieurs formalités. Tout d’abord, il faut s’assurer que le bien est conforme aux normes de construction et d’habitation. Ensuite, il faut rédiger un bail avec les conditions de location et signer celui-ci avec le locataire. Il est également important de souscrire une assurance habitation qui couvrira les éventuels dégâts causés par le locataire.
Si vous êtes locataire, vous devez notamment obtenir l’accord de votre propriétaire avant de pouvoir mettre votre bien en location. Ensuite, vous devrez rédiger un bail de location et le signer avec le futur locataire.
Si vous êtes propriétaire, vous devrez également rédiger un bail de location, mais vous n’aurez pas à obtenir l’accord du locataire puisque vous êtes le propriétaire du bien.
Vous devrez ensuite faire appel à une agence immobilière pour gérer la mise en location de votre bien. L’agence s’occupera de toutes les formalités nécessaires à la mise en location de votre bien et se chargera également de la promotion de votre bien sur le marché immobilier.
Habiter dans son investissement locatif
Il y a un certain nombre de raisons pour lesquelles vous pourriez vouloir ou avoir besoin de vivre dans votre propriété locative. Peut-être avez-vous été relocalisé pour travailler et avez-vous besoin d’un endroit où séjourner pendant que vous cherchez une résidence permanente. Ou peut-être que vous êtes en train de divorcer et que vous avez besoin d’un endroit temporaire pour vivre le temps de vous remettre sur pieds. Quelle que soit la raison, il y a quelques éléments que vous devriez garder à l’esprit si vous pensez à vivre dans votre propriété locative.
Premièrement, avisez vos locataires le plus le plus tôt possible qu’ils devront quitter le logement ; la plupart des baux exigent un préavis de 30 jours avant de résilier le contrat de location.
Vous devriez également dresser un inventaire de tous les meubles et effets personnels qui seront entreposés ou qui vous accompagneront pour éviter tout malentendu plus tard.
Enfin, préparez-vous à la possibilité que vos locataires tentent de vous poursuivre pour expulsion injustifiée ; avoir tout documenté et être transparent vous aidera à vous protéger contre toute action en justice qu’ils pourraient prendre.
Le mieux reste de prévoir l’éventualité d’habiter dans votre investissement locatif en prévoyant une clause stipulant que le propriétaire peut mettre fin à la location à tout moment en cas de nécessité. Il est également important de bien communiquer avec le locataire pour éviter les conflits potentiels.
Mettre son bien en location soi-même ou par l’intermédiaire d’une agence ?
Il existe deux possibilités pour mettre son bien en location : soi-même ou par l’intermédiaire d’une agence immobilière.
Mettre son bien en location soi-même permet de gagner quelques euros, mais cela requiert beaucoup de temps et d’investissement. De plus, il faut avoir une bonne connaissance du marché immobilier local afin de pouvoir rédiger un bail et trouver un locataire digne de confiance.
L’option la plus simple et la moins chronophage est donc de passer par une agence immobilière. Les agences ont généralement une base de données de locataires potentiels et peuvent s’occuper de toutes les formalités nécessaires à la mise en location du bien. Cependant, il faut savoir que les agences immobilières prélèvent généralement une commission sur le montant des loyers perçus.
Conclusion :
La mise en location d’un bien immobilier est une décision qui ne doit pas être prise à la légère. Il existe différentes possibilités pour mettre un bien en location (par exemple par soi-même ou via une agence immobilière) et il est important de prendre le temps nécessaire pour choisir celle qui convient le mieux à sa situation personnelle ou professionnelle. N’hésitez pas à nous contacter (lien vers formulaire de contact).