Un guide simple des coûts et des frais de gestion immobilière
Visitez n’importe quel site web de société de gestion immobilière Airbnb ou à court terme, et la simplicité de leurs prix semble trop belle pour être vraie, mais, n’est-ce pas? En général, la majorité de ces sociétés de gestion présentent des options dans un système à trois niveaux. Après avoir décidé de louer votre bien, il faut savoir comment le gerer.
Le taux bas vise à aider les clients à répertorier les propriétés et à stimuler les locations. Leur tarif standard couvre le service le plus typique, et une option premium comprendra une gamme d’extras supplémentaires.
Mais qu’incluent-ils? Il y a beaucoup d’avantages à employer un gestionnaire de propriété dédié, mais offrent-ils le rapport qualité/prix ? La page suivante montre comment les propriétaires sont récompensés par un retour sain sur leur investissement, et sans avoir à faire l’un des travaux acharnés.
Qu’est-ce que la gestion immobilière?
Une société de gestion immobilière prend en charge le fonctionnement de votre investissement. Ils comprendront une vaste gamme de services, des entreprises aux entreprises. La majeure partie des compagnies de location à court terme, cependant, prendront en charge presque tous les aspects de la location de votre propriété.
Que fait un gestionnaire immobilier?
Si vous les choisissez, ils feront tout.
Annoncer et commercialiser la propriété
Superviser l’entretien
Organiser les changements
Rencontrez et saluez les invités
Prenez soin de la lessive
Nettoyage
Effectuer des réparations
Effectuez des mises à jour et plus encore.
Essayez d’imaginer tous les aspects de l’exécution de votre location de propriété, et c’est ce qu’ils font.
Ça a l’air génial, n’est-ce pas ? Eh bien, si vous nous laissez prendre soin de votre propriété pour vous, il est.
Combien coûte un gestionnaire immobilier (tarif gestion immobiliere)?
Un service de gestion immobilière peut coûter entre 12% et 25% de votre tarif de location.
Vous devez être sur la balle pour comprendre exactement ce que vous obtiendrez pour votre taux choisi. Certaines entreprises augmenteront un taux bas avec des services supplémentaires. D’autres offriront une option globale et incluront tout ce que vous pouvez penser.
Un avantage significatif à l’utilisation d’un service professionnel est qu’ils pourraient aider à augmenter le taux de location de votre propriété. En gérant sa publicité sur une multitude de plates-formes, et en augmentant le désir pour les clients à votre propriété avec des images professionnelles et la présentation, ils factureront plus pour chaque séjour tout en le maintenant entièrement occupé toute l’année.
Dans de tels cas, les fonds supplémentaires accumulés peuvent couvrir une partie ou la totalité des coûts de gestion. Vous pourriez faire le même profit, mais sans faire tout le travail.
Les sociétés de gestion immobilière paient-elles pour les réparations et les autres coûts associés?
Oui, le plus souvent, ils s’occuperont de la propriété comme si c’était la leur. Vous devrez discuter de votre contrat et de ses conditions, mais la plupart des tenues de gestion de bonne réputation incluront tout.
Ici, chez UpperKey, nous nous occupons de chaque détail, aussi petit soit-il, et nous garantissons de payer votre loyer tous les mois, qu’il y ait des locataires dans la propriété ou non.
La majorité des gestionnaires prennent une réduction de chaque réservation. Le choix de ce type d’option peut vous rendre vulnérable à une propriété vide et à des lacunes dans votre revenu.
Considérations relatives aux coûts de gestion immobilière
Bien sûr, avec des tarifs qui sont directement liés aux prix de location, combien vous pouvez facturer pour un séjour, et par la suite payer un gestionnaire, dépendra d’un certain nombre de facteurs.
Votre propriété est-elle une maison, une villa, un appartement ou un appartement?
Dans quel état est-il ? Les appartements haut de gamme obtiennent des taux de prime.
Les emplacements du centre-ville et ceux des zones à forte demande obtiendront de meilleurs rendements que ceux des régions éloignées et moins populaires.
Niveau de service disponible. Du tout-in aux options de marketing ou de collecte de loyers plus basiques.
Quelques exemples de ce qui pourrait constituer des frais inclusifs ou supplémentaires
Mettre en place les frais
Des frais ponctuels peuvent être engagés dans certaines entreprises. En règle générale, lorsqu’il est facturé, il peut couvrir une inspection initiale, ou la manipulation d’une prise de contrôle où un gestionnaire immobilier de grande rue est employé pour gérer une location à long terme.
Frais de gestion mensuels
Comme mentionné précédemment, un gestionnaire immobilier qui s’occupe des locations à court terme dans les appartements et les maisons axés sur le tourisme facturera entre 12 et 25 %.
Les frais d’un gestionnaire de propriété résidentielle de grande rue pourraient être aussi bas que 10%, mais le rôle couvre typiquement une gamme moins exigeante de services.
Frais d’entretien
Pour les locations à court terme offrant un arrangement tout compris, toute la maintenance est incluse dans la majorité des cas.
Pour le locataire/gestionnaire de location à long terme, les frais d’entretien sont souvent inclus dans les frais de gestion. Les services ne seront peut-être pas aussi inclusifs, mais peuvent comporter des éléments tels que le nettoyage, les soins des biens et les travaux de réparation. Un fonds est habituellement fourni pour couvrir ces coûts, ou alternativement transmis directement au propriétaire.
Frais de placement locataire/invité
Avec les services de vacances ou d’appartements de courte durée, votre placement est inclus dans le service.
Pour la gestion résidentielle à long terme de propriété, avoir à remplacer un locataire n’est pas quelque chose qu’ils s’attendaient à devoir prendre soin de sur une base régulière. Les frais comprendront la publicité, le dépistage, les vérifications des locataires et la gestion des dépôts.
Frais d’expulsion
Il est peu probable que vous devrez expulser un client de vacances ou un locataire de réservation à court terme, mais pour le long terme permet, c’est une réelle possibilité. Ce n’est pas un travail facile, donc avoir un professionnel prendre soin des affaires pourrait valoir chaque centime.
Frais de résiliation anticipée
Une société de gestion voudra récupérer les pertes potentielles chaque fois qu’un client casse un contrat. La rupture de contrat la plus probable survient lorsque les clients doivent sortir de l’entente avant d’en arriver à terme.
Combien coûte la gestion des biens commerciaux?
La gestion des biens commerciaux s’adresse à un gestionnaire ou à une société de gestion qui est employée pour gérer la location et l’occupation d’une unité industrielle, d’un immeuble de bureaux ou d’une autre installation non résidentielle.
Le principe est le même, et dans la pratique très similaire aussi. Les taux aussi, ne sont pas tellement différents; selon les services inclus, ils devraient varier de 4 à 5 % à 12 à 15 %.
Certains gestionnaires utiliseront des frais fixes, où d’autres offrent une part de revenu ou des frais forfaitaires en fonction du loyer.
Les loyers garantis sont également souvent une option pour les propriétés commerciales. La sous-location d’une propriété d’entreprise donne au gestionnaire plus de portée dans ce qu’il peut réaliser lors de la location de locaux. Lorsqu’un gestionnaire est spécialisé dans l’organisation de plusieurs locations à court terme sur une durée convenue ou dispose d’un flux disponible de clientèle bien rémunérée, il peut facturer des tarifs plus élevés, avec la différence dans ce qu’il facture à ce qu’il paie, étant leur profit.
Lisez toujours entre les lignes
Parfois, une bonne affaire est trop belle pour être vraie. Pourtant, parfois, c’est juste une bonne affaire. La seule façon de savoir avec certitude est d’être scrupuleux lorsque vous négociez un contrat.
Les propriétaires doivent toujours être sûrs qu’ils comprennent ce qu’ils s’inscrivent pour, et ce que tous les détails plus fins signifient.
Nous vous suggérons de choisir une entreprise établie et transparente avec laquelle travailler, celle qui a d’excellentes critiques et témoignages, quelqu’un en qui vous pouvez avoir confiance.
UpperKey est juste que. Nous sommes un fournisseur haut de gamme bien établi; fiers de notre service de premier plan et de la satisfaction que nous offrons à chacun de nos clients. Nous offrons un système qui protège les propriétaires contre les coûts en spirale qu’ils pourraient ne pas être immédiatement au courant ou pris en considération. En tant qu’incitation supplémentaire, nous offrons des loyers garantis au-dessus du taux typique du marché, ou une taxe fixe de 15% pour ceux qui recherchent une assistance à court terme de gestion de propriété.
Avec UpperKey, vous pouvez vous détendre et profiter du processus de location, tandis que le reste des tâches est pris en charge. Nous nous assurerons que vos invités se sentent chez eux et sont satisfaits de leur expérience et nous nous occuperons de toutes les procédures nécessaires.
Avec UpperKey, il n'y a pas de frais de gestion !
Les tarifs de gestion immobilière peuvent varier considérablement entre les différentes agences et le type d'offres proposées. Les propriétaires doivent prendre le temps de comparer soigneusement les tarifs et les prestations proposées pour trouver le meilleur rapport qualité-prix. Une bonne méthode pour évaluer les tarifs et les frais de gestion locative est de consulter les offres proposées par UpperKey, qui propose des services de gestion locative de qualité à des tarifs très accessibles.
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