La demande de locations à court et à long terme est suffisante à Dubaï, ce qui en fait l'un des endroits les plus lucratifs pour Airbnb. Elle accueille chaque année des millions de touristes et d'hommes d'affaires, avec des quartiers populaires comme ceux proches de la Burj Khalifa particulièrement attractifs. Cela dit, le gouvernement de Dubaï s'efforce de rendre d'autres zones aussi attrayantes, ce qui signifie que démarrer un Airbnb à Dubaï est une bonne idée. Mais comment en démarrer une et comment la rendre fructueuse et rentable ?
Comprendre les règles et règlements
Le marché de la maison et de l'immobilier de Dubaï est réglementé par le gouvernement, qui exige que tous les propriétaires et investisseurs souhaitant inscrire leurs propriétés s'inscrivent auprès du Département du marketing du tourisme et du commerce de Dubaï (DTCM). La DTCM s'assure que toutes les propriétés inscrites respectent les normes établies et que leurs propriétaires ont les permis requis pour les inscrire.
Cette exigence est avantageuse pour les locations à court et à long terme où les clients qui connaissent les propriétés dans lesquelles ils séjourneront répondent à ces exigences. Ils savent également que leurs propriétaires respectent une législation locale stricte, ils sont donc plus susceptibles de suivre les règles d'Airbnb à Dubaï.
Pour les propriétaires, l'obtention d'une licence consiste à créer un compte « Propriétaire » sur le site Web DTCM Holiday Homes. Ils sont tenus de fournir divers documents, puis de passer par le processus d'approbation. Il y a deux choses à noter ici. Premièrement, une personne peut inscrire sa propriété même si elle n'est pas le propriétaire tant qu'elle s'est enregistrée et a obtenu l'autorisation du propriétaire ou des propriétaires.
Deuxièmement, vous ne pouvez louer plus de huit unités que si vous le faites en tant qu'agence ou sous une agence. Si vous possédez plus de huit unités, il est préférable de faire appel aux services d'une société de gestion Airbnb pour tout gérer pour vous.
Préparez votre propriété pour Airbnb
Votre propriété est essentielle au succès d'Airbnb. Si vous possédez déjà une propriété, vous pouvez effectuer les réparations et les améliorations nécessaires pour la rendre plus attrayante. Les investisseurs peuvent acheter des propriétés dans des endroits idéaux pour assurer les meilleurs rendements de leurs investissements.
Lors de la préparation de la propriété pour Airbnb, il est essentiel de considérer un prix équitable. Les clients pèsent lourdement le coût par nuit lorsqu'ils choisissent où séjourner, et vous devez trouver un équilibre entre la valeur et les revenus. Fixer un prix trop élevé peut signifier que les clients attendent beaucoup ou que vous risquez de perdre vos revenus, tandis que fixer un prix trop bas peut entraîner de faibles revenus.
Représentez votre annonce de la meilleure façon possible
Une fois que vous avez un compte Airbnb, il est temps de commencer à attirer des voyageurs. La meilleure façon de le faire est de préparer les photographies que vous utiliserez sur la plateforme et sur d'autres plateformes de marketing. De bonnes photographies aident à vendre votre propriété et sont la clé d'un taux d'occupation Airbnb Dubaï élevé.
Il est important de s'assurer que les photographies sont une représentation juste et précise de l'unité ou de la propriété. Cela garantit que les clients ne seront pas déçus si la propriété ou l'unité ne correspond pas à leurs attentes définies par les photographies qu'ils ont vues.
Une excellente première impression
Les premières impressions sont importantes, en particulier dans les endroits où les gens s'attendent à du luxe, comme Dubaï. Commencez par vous imaginer en tant qu'invité et considérez l'interaction que vous attendez d'un hôte. C'est le même niveau d'interaction que vous devriez offrir à vos invités.
Deuxièmement, fournissez à vos invités des commodités et faites-leur savoir que vous le faites dans votre annonce. Énumérer les éléments de base, comme les articles de toilette, les couvertures, les serviettes et les draps propres, peut contribuer grandement à convaincre un client de réserver. Assurez-vous simplement de tenir compte des besoins sociaux et religieux de vos invités lorsque vous assemblez le tout.
Temps de réponse rapides
Les locations à court et à long terme fonctionnent différemment des hôtels, car les hôtes interagissent généralement avec les clients plusieurs fois avant leur séjour. Répondre rapidement est crucial pour le succès d'un Airbnb. Si vous ne pouvez pas réserver suffisamment de temps pour gérer les communications avec les clients, envisagez de gérer la propriété à distance ou de tirer parti des services de conciergerie d'UpperKey Dubai Airbnb afin que la société de gestion immobilière puisse tout gérer pour vous.
Foire aux questions sur Airbnb à Dubaï
Combien pouvez-vous gagner sur Airbnb à Dubaï ?
Dubaï est l'un des endroits les plus rentables au monde pour les hôtes Airbnb. Cependant, combien vous pouvez gagner dépend de plusieurs facteurs, l'un des plus importants étant la proximité de la Burj Khalifa. Les propriétaires et les hôtes qui accueillent des invités dans des endroits idéaux gagnent en moyenne 930 £ (1 150 $) par nuit, soit environ 339 000 £ par an pour une année complète d'hébergement.
Le coût par nuit descend aussi bas que 180 £ par nuit dans d'autres endroits. Cependant, la bonne nouvelle est que le marché Airbnb de Dubaï se développe rapidement, avec des zones comme la marina de Dubaï, le centre-ville de Dubaï, Palm Jumeirah et le village de Jumeirah qui connaissent une forte croissance ces dernières années. Le marché Airbnb de Dubaï est également très saisonnier, ce qui signifie que le coût par nuit augmente généralement pendant les mois d'hiver de novembre à avril.
Pour augmenter les revenus d'Airbnb, les propriétaires et les investisseurs s'associent à des entreprises qui fournissent un service de conciergerie Airbnb à Dubaï comme UpperKey. Ils gèrent des propriétés entières ou deviennent des locataires principaux, garantissant aux propriétaires et bailleurs un rendement élevé.
Combien Airbnb facture-t-il aux hôtes à Dubaï ?
Airbnb facture aux hôtes des frais fixes de 3 % sur le sous-total de la réservation. Ce sous-total comprend le tarif de la nuit plus les frais de ménage. Ces frais sont payés par réservation, Airbnb affirmant qu'ils contribuent au maintien de leur activité et de leur plate-forme.
Combien dois-je payer quelqu'un pour gérer mon Airbnb ?
De nombreux facteurs déterminent combien vous devriez payer quelqu'un pour gérer votre Airbnb. L'un d'eux est le mode de tarification. Les modèles de tarification les plus courants sont les modèles garantis, à taux fixe et à commission.
Le modèle garanti assure un revenu quel que soit le taux d'occupation, la saisonnalité ou d'autres facteurs. Les sociétés de gestion immobilière à Dubaï comme UpperKey vérifieront votre propriété, puis négocieront avec vous le montant qu'elles vous paieront et combien elles vous factureront pour la gestion de votre propriété.
Dans un arrangement à taux fixe, la société facture un taux forfaitaire pour la gestion immobilière. Il peut également facturer des frais supplémentaires pour des modules complémentaires tels que le marketing et la maintenance. Ceci est très différent du régime de revenu garanti, où la société de gestion immobilière s'occupe de tout.
Le plan basé sur la commission est le plus facile à comprendre. L'entreprise vous facturera entre 25 et 50% de tous les loyers perçus. Les frais varient en fonction de l'emplacement de la propriété et des services que vous attendez de l'entreprise. Il est important de lire attentivement l'accord de gestion immobilière de Dubaï et de tout négocier, y compris les frais, pour vous assurer d'obtenir autant de services que possible pour ce que vous payez.
Outre l'emplacement et les services de la société de gestion immobilière, d'autres facteurs qui affectent le montant que paient les propriétaires incluent l'état, le type et la taille de la propriété.
Un Airbnb à Dubaï est-il un bon investissement ?
Dubaï reste l'un des meilleurs emplacements pour Airbnb dans le monde. Les principales raisons à cela sont :
Le nombre massif de personnes qui visitent Dubaï chaque année, surtout en hiver.
Son attrait pour les touristes et les hommes d'affaires.
La flexibilité et le luxe auxquels les gens s'attendent ouvrent de nombreuses opportunités aux propriétaires.
Au bas de l'échelle, les propriétaires qui facturent 180 £ par nuit pendant 300 jours par an peuvent s'attendre à gagner plus de 50 000 £ avec une seule unité. Un tel rendement signifie que les investisseurs qui cherchent à récupérer rapidement leur investissement puis à réaliser des bénéfices trouveront Dubaï très attrayante.
Dubaï est un emplacement de choix pour une entreprise Airbnb, avec de nombreux emplacements, une demande de location et un retour sur investissement élevé. Cependant, les propriétaires et les investisseurs qui souhaitent créer un Airbnb réussi à Dubaï doivent se souvenir des principes évoqués ci-dessus. Vous pouvez également parler à une société de gestion Airbnb Dubaï comme UpperKey qui s'occupera de tout pour vous.