Il n'y a rien de plus frustrant pour un propriétaire que de ne pas recevoir le paiement du loyer d'un locataire. Les locataires sont responsables du paiement du loyer comme convenu dans le contrat de location, mais cela ne se fait pas toujours pour diverses raisons. C'est là que les régimes de location de propriété garantie peuvent être un chevalier en armure brillante. Cet article explore les systèmes de location de propriété garantie et ce qu'ils peuvent faire exactement pour les propriétaires en difficulté.
Qu'est-ce que le loyer garanti ?
Ce programme se concentre sur le cas où un locataire ne fournit pas, pour une raison quelconque, le montant de la location convenue à temps ou pas du tout. Il n'y a rien de plus débilitant pour une entreprise que de ne pas recevoir de paiements, et être propriétaire est une entreprise commerciale. Sans cet argent, il y a un risque que leur propre hypothèque soit affectée, ainsi que leur gagne-pain. Les répercussions sont multiples, mais il existe un moyen d'éviter de se faire prendre par les locataires grâce à cette approche de loyer garanti.
Lorsqu'un propriétaire s'inscrit à ce programme, il transfère légalement les responsabilités de location à une société externe. Ce faisant, l'entreprise devient alors le locataire légal et assume l'entière responsabilité du paiement des loyers futurs. Cette agence procède ensuite à la sous-location du bien à des locataires convenables qui restent en occupation sous une durée déterminée conformément à leur contrat de location.
Lorsque ce régime est en place, un propriétaire est protégé contre les problèmes de propriété vacante qui ne génèrent aucun paiement et également contre les arriérés qui peuvent survenir. Cela en fait un intermédiaire à toutes fins utiles et les locataires n'auront de contact concernant la propriété qu'avec l'agent indépendant assis entre le propriétaire et eux. L'assurance de garantie de loyer sonne bien jusqu'à présent, n'est-ce pas ?
Pourquoi un propriétaire pourrait-il ne pas recevoir de paiement de location ?
Comme nous l'avons dit, il existe plusieurs scénarios dans lesquels un loyer immobilier peut être manquant ou en retard. Les raisons les plus courantes sont les suivantes :
1. Un locataire est en retard de paiement.
Lorsqu'un locataire ne paie pas son loyer à temps, le propriétaire est immédiatement affecté. S'il n'y a pas de lignes de communication préexistantes, il peut être difficile de surmonter ce problème. Il existe des procédures de protection légales qu'un propriétaire peut explorer pour récupérer le loyer perdu, mais celles-ci peuvent être coûteuses en termes de temps et d'argent réel.
Il est donc préférable que cela ne soit jamais un problème. Les régimes de location tels que l' initiative de revenu locatif garanti peuvent garantir que si cet événement devait se produire, un propriétaire est entièrement protégé. Ils reçoivent toujours leur argent et ils n'ont pas à perdre un temps ou une énergie précieux à courir après les locataires pour ce qui leur est dû en ce qui concerne la propriété qu'ils louent.
2. Un bien est laissé vacant.
Parfois, les locataires se déplacent vers des pâturages différents. Il s'agit d'un désagrément inévitable dans le monde de la location par un propriétaire et, lorsqu'il se produit, cela peut être une source d'inquiétude pour la personne qui dépend de ce revenu. Il se peut que tout ait été laissé mutuellement acceptable et que les locataires viennent de déménager naturellement, ou il se peut qu'un propriétaire ait été contraint d'expulser des locataires pour des raisons plus défavorables.
Quel que soit le scénario qui s'est produit, il reste toujours le problème principal qu'une propriété est vacante et donc personne ne la paie. Les systèmes de loyer protègent un propriétaire dans cette situation car l'argent est toujours payé à temps, comme convenu, qu'il y ait ou non un locataire sur place.
Comment un propriétaire peut-il se protéger contre les arriérés du loyer ?
Un propriétaire peut prendre certaines mesures pour essayer d' éliminer le stress des arriérés de loyer . Premièrement, ils peuvent contrôler correctement les locataires avant d'accepter un contrat. Cela comprend la réalisation de vérifications de crédit et d'emploi avant l'engagement. Les vérifications de crédit peuvent montrer un historique complet de la façon dont un locataire a géré ses finances dans le passé et actuellement. Il fournit des informations telles que la dette due, les lignes de crédit prises et l' état actuel de tous les comptes bancaires. Il montre également l'historique des adresses, qui peut ou non être pertinent au cas par cas.
Les chèques emploi sont un moyen de vérifier que le futur habitant dispose régulièrement de revenus convenables et crédibles. N'importe qui peut dire où il travaille, mais c'est la responsabilité du propriétaire de le vérifier. Ce sont des mesures simples et intelligentes avec lesquelles chaque propriétaire peut s'engager pour protéger ses actifs. Vous pouvez également interroger des locataires potentiels et passer au crible certains critères si vous souhaitez aller plus loin.
Par exemple, de nombreux propriétaires se tournent vers les couples de travailleurs plus jeunes, car ils constituent un bon profil pour un marché locatif et sont plus susceptibles de s'acquitter de leurs responsabilités locatives.
Le seul moyen garanti de ne jamais perdre d'argent est de vous engager dans un programme externe de garantie de loyer. Comme nous en avons longuement discuté, il s'agit d'une provision pour les retards de paiement et les problèmes d'inoccupation et un moyen de vous assurer que vous ne vous privez jamais de ce qui vous est dû pour la location et la gestion d'une propriété. Ils nuisent également à l'administration réelle de tout cela et laissent cela aux professionnels. De cette façon, vous êtes moins responsable et avez moins de culpabilités à l'égard de votre propriété et des résidents actuels. Vous pouvez trouver plus d'informations sur toutes les choses de location de UpperKey .
Pour faire simple
Prenons les choses en termes simples:
1. Les systèmes de garantie des loyers sont-ils une option viable pour les propriétaires ?
Oui. Ils « garantissent » littéralement que le loyer sera payé quelles que soient les circonstances.
2. Les régimes de garantie des loyers sont-ils reconnus au niveau national ?
Les régimes de garantie des loyers sont une politique nationale qui peut être appliquée dans tout le pays dans toute propriété qui est légalement mise de côté à des fins de location.
Un loyer garanti par UpperKey
UpperKey propose une garantie des loyers impayés aux propriétaires de logements. Grâce à cette assurance loyers, les propriétaires sont protégés en cas de non-paiement des loyers et charges locatives par leurs locataires. Le propriétaire peut bénéficier de cette garantie et se prémunir des risques liés à un défaut de paiement des loyers par son locataire.
La garantie des loyers impayés peut être souscrite par le propriétaire soit auprès d'une assurance, soit auprès d'un organisme comme Action Logement. Cette garantie permet aux propriétaires de se prémunir contre les risques de loyers impayés et de restauration du logement en cas de dégradations. Cette garantie est proposée pour des baux de résidence principale et seulement pour des loyers inférieurs à 1 500€.
UpperKey offre également aux propriétaires une garantie Visale pour les locatairesétudiants ou apprentis. Cette garantie est un outil en ligne qui permet aux propriétaires de louer leur bien à un locataireétudiant ou apprenti en toute sérénité. Elle leur permet de se protéger contre les risques liés à un défaut de paiement des loyers et des charges et une éventuelle dégradations du bien. Le montant du loyer mensuel et la durée du bail doivent être inférieurs à 1 300€ et 6 mois respectivement. Pour candidater, le locataire doit fournir des justificatifs tels que son acte de naissance et une pièce d'identité.
Conclusion
L'essentiel est que , pour gérer avec succès une entreprise de propriétaire, vous devez vous faire payer votre loyer à temps et sur une base régulière. Sans cette garantie, vous vous ouvrez à un monde d'échecs et à une trajectoire de conséquences de crash and burn. Le loyer est le résultat le plus important pour tous les propriétaires, donc prendre des mesures pour protéger et assurer son arrivée semble être la décision la plus intelligente à prendre. Prenez rendez-vous avec UpperKey aujourd'hui et n'ayez plus de problèmes d'impayés de loyer dès demain !