La location à court terme est l'option la plus récente et la plus populaire lorsqu'il s'agit de louer une propriété, tant pour les propriétaires que pour les personnes qui ont une ou deux chambres libres. Grâce à des sociétés comme Airbnb, la popularité de la location à court terme a augmenté massivement au cours des dernières années, ces sites permettant plus facilement que jamais à toute personne possédant une propriété de générer un revenu supérieur de 30 à 100 % à celui de la location traditionnelle à long terme.
Qu'est-ce qu'une location à court terme ?
La location à court terme est exactement ce que l'on entend par là : louer une propriété ou une chambre à des locataires ou à des invités pour un contrat de location de 6 mois ou moins. Un contrat de location à court terme est généralement conclu pour une courte période de temps, souvent jusqu'à six mois, mais qui peut être aussi courte qu'une semaine ou même une ou deux nuits. Un contrat de location à court terme est une option populaire parmi les personnes qui cherchent un endroit où rester pour une courte période de temps et est souvent une option idéale pour les vacanciers, les voyageurs d'affaires ou les personnes qui ont besoin d'un logement alternatif pendant que des travaux sont effectués sur leur maison, par exemple.
Un contrat de location à court terme au Royaume-Uni ne s'applique pas seulement à des propriétés entières. Vous pouvez également louer une seule pièce de votre propriété à court terme, ce qui est un choix populaire parmi les utilisateurs d'Airbnb qui sont connus comme des hôtes à demeure.
Pourquoi la location à court terme est-elle populaire ?
Les contrats de location à court terme sont devenus de plus en plus populaires ces dernières années grâce à des sites comme Airbnb, explique Upperkey. Pour les propriétaires, les logeurs et les hôtes, il s'agit d'une méthode flexible pour gagner de l'argent avec des chambres libres et des propriétés vacantes sans avoir à trouver des locataires à long terme et à gérer les problèmes qui peuvent survenir dans ce type de location.
Un autre avantage de la location à court terme est que vous n'avez pas besoin de posséder une propriété entière à louer pour en profiter. De nombreux hôtes Airbnb, par exemple, louent des chambres d'amis dans leur maison pour se faire un revenu supplémentaire. Étant donné que les tarifs de location à court terme sont généralement plus élevés que ceux de la location à long terme et qu'il y a toujours une demande de la part des personnes qui cherchent un endroit où séjourner pendant un certain temps, les hôtes et les propriétaires se tournent vers la location à court terme comme moyen de réaliser jusqu'à 30 % de revenus supplémentaires par rapport à la voie traditionnelle.
Ce qu'il faut savoir avant de louer à court terme
Que vous soyez propriétaire d'une propriété supplémentaire ou que vous ayez une ou deux chambres d'amis dans votre maison que vous avez envisagé de louer pour en tirer un revenu supplémentaire, il y a plusieurs choses à savoir avant de décider si la location à court terme est la bonne option pour vous. La première chose à savoir est la loi britannique sur la location à court terme, qui ne s'appliquera à vous que si votre propriété se trouve dans la région du Grand Londres. Cependant, à l'avenir, il est probable qu'il y aura plus de restrictions sur la location à court terme au Royaume-Uni afin de protéger les maisons pour les personnes qui ont besoin d'y vivre.
Actuellement, dans le Grand Londres, les locations à court terme ne peuvent être utilisées pendant plus de quatre-vingt-dix jours par an. Après cette période, vous pouvez continuer à utiliser votre propriété en tant que location à long terme ou demander au conseil municipal un permis vous permettant de l'exploiter toute l'année en tant que location à court terme. Londres est actuellement la seule ville du Royaume-Uni où ces restrictions sont en place, mais il vaut la peine de suivre l'actualité si vous êtes basé ailleurs, car il est probable que des règles similaires soient introduites à l'avenir, dit Upperkey.
Préparer votre propriété pour la location à court terme
Si vous avez une propriété supplémentaire ou une chambre d'amis dans votre maison et que vous souhaitez vous lancer dans la location à court terme, il y a plusieurs choses que vous devez faire pour vous préparer. Assurez-vous d'être prêt à assumer le coût initial de la préparation de votre propriété ou de votre chambre pour la location à court terme.
Vous devrez fournir au moins l'essentiel en matière de mobilier, car la plupart des hôtes s'attendent à disposer d'un lit, d'un bureau, d'un coin salon et des commodités de base. Ce que vous devrez acheter dépendra du fait que vous louez une propriété entière ou une seule pièce. Vous devrez également vous assurer que votre propriété répond aux normes de sécurité, notamment que la chaudière et la plomberie ont passé un contrôle de sécurité du gaz, que le câblage électrique est sûr et que la propriété ou la chambre est sécurisée.
Trouver des locataires à court terme
Une fois que vous vous êtes assuré que vous êtes au courant des lois entourant la location à court terme dans votre région et que vous avez préparé votre propriété à louer, il est temps de commencer à trouver des locataires à court terme.
Airbnb est une option populaire pour commencer car c'est actuellement le site le plus populaire et le plus connu au Royaume-Uni pour trouver des propriétés à louer à court terme. Tout ce que vous avez à faire est de vous inscrire sur leur site Web et de créer votre annonce. Il est judicieux de faire prendre des photos professionnelles de la propriété et de s'attacher à rédiger une description honnête, mais qui met en valeur les meilleurs aspects de la propriété et donne aux clients une meilleure idée de ce qu'ils peuvent attendre de la région afin d'augmenter le nombre de réservations.
Si vous ne savez pas par où commencer, vous pouvez trouver des sociétés de gestion d'Airbnb et de location à court terme comme Upperkey qui peuvent s'occuper de tout cela en votre nom et créer des listes professionnelles qui maximiseront vos chances de trouver des locataires ou des invités à court terme. Bien sûr, Airbnb n'est pas la seule option à considérer - il existe plusieurs sites au Royaume-Uni qui valent la peine de faire de la publicité, assurez-vous simplement de synchroniser vos calendriers afin de ne pas vous retrouver avec des invités doublement réservés.
Entretien et travaux permanents
L'un des inconvénients de la location à court terme est que, contrairement à une location à long terme où vous pouvez visiter la propriété chaque année pour vérifier qu'elle est en bon état et régler les problèmes d'entretien signalés par les locataires, la location à court terme exige plus de travail en permanence. En fait, la gestion d'un Airbnb ou d'une autre propriété louée à court terme peut souvent ressembler à un travail à plein temps avec tout le nettoyage entre les invités, la communication avec les différents locataires et les réunions avec les locataires pour leur remettre les clés et leur souhaiter la bienvenue pour leur séjour.
Avant de décider si la location à court terme est la bonne option pour vous, Upperkey conseille de prendre en compte toutes les différentes tâches dont vous serez responsable, la fréquence à laquelle vous devrez les faire, et si cela sera faisable compte tenu de vos engagements actuels.
La bonne nouvelle, c'est que même si vous travaillez à temps plein et que vous auriez du mal à gérer un Airbnb à côté, il existe des services conçus pour vous aider.
Travailler avec une société de gestion de locations à court terme
Si vous souhaitez investir et gagner de l'argent grâce à la location à court terme, mais que vous avez du mal à trouver comment gérer une propriété parallèlement à vos autres engagements, comme travailler à temps plein ou élever votre famille, vous pouvez envisager de travailler avec une société de gestion de location à court terme ou Airbnb.
Ces sociétés fournissent un service qui vous permet de vous détendre et de poursuivre votre vie pendant qu'elles prennent en charge tout le travail lié à votre location à court terme et que vous apportez l'argent. Une bonne société de gestion de propriétés de location à court terme peut s'occuper de tout pour vous avec un paquet complet, ou il y a des paquets partiels ou des services individuels disponibles pour ceux qui peuvent gérer une partie, mais pas tout.
Vous pouvez avoir l'esprit tranquille pendant que vous êtes au travail ou à la maison en sachant que votre location à court terme est gérée de manière professionnelle en ce qui concerne la publicité, la communication avec les clients, la rencontre avec les clients, les appels d'urgence et les problèmes d'entretien, ainsi que le nettoyage et la préparation entre les clients.
Les inconvénients de la location à court terme
Bien qu'il ne fasse aucun doute que la location à court terme présente de nombreux avantages, ce qui explique sa popularité croissante ces derniers temps, il existe certains inconvénients à prendre en compte avant de déterminer si cette option est la bonne pour vous. L'un des principaux inconvénients de la location à court terme est que, contrairement à une location traditionnelle à long terme où vous percevez un revenu locatif chaque mois où les locataires vivent dans la propriété, il n'y a aucune garantie que votre propriété sera suffisamment occupée pour que vous puissiez gagner le même montant.
En fonction de la demande de propriétés comme la vôtre, il peut y avoir des périodes de vacance élevées. En outre, l'entretien peut souvent être plus élevé et coûter plus cher, car un grand nombre de clients à court terme qui entrent et sortent de la propriété peut entraîner une usure plus rapide.
Enfin, le coût initial est souvent plus élevé car vous devrez fournir une propriété meublée et des commodités qui ne sont pas importantes dans les locations à long terme.
Les contrats de location à court terme ou les accords de location durent une courte période, généralement moins de six mois. Ils peuvent porter sur des propriétés entières ou des chambres individuelles et deviennent un moyen populaire de gagner un revenu.